2home 打造桃花源

標題: 購買大於2.5分農地跟購買小於2.5分農地的差別 [打印本頁]

作者: tengteng 時間: 2009-1-30 21:22 標題: 購買大於2.5分農地跟購買小於2.5分農地的差別

想買塊農地過過田野生活已經很久了, 也在此爬文了許久. 但礙於預算有限, 想買大於2.5分農地, 則2home將離居住地太遠, 交通成本過高, 無法常常到2home. 若買小於2.5分農地, 雖然可以離家近, 但擔心將然無法蓋農舍, 若跟地主配蓋, 則預算可能又不足(農舍也可能因為沒有常居住, 可能被破壞).
購買大於2.5分農地跟購買小於2.5分農地的差別除了面積跟法令規定蓋農舍的差異外, 還有甚麼原因可以考量的嗎? 若將來好脫手嗎? 不知各位大大們可有些什麼實務經驗可以提供參考的. 多謝.

作者: wugenfen 時間: 2009-2-6 10:51

法令就是最大的限制了.除非你的地點很好或是重劃區內,不然我是不會有興趣的.

作者: tengteng 時間: 2009-2-6 15:08

雖說法令限制
但是大大是否發現小於2.5分農地要賣的廣告仍多, 南部地區還特別多呢？若沒有誘因(或說是需求), 又為何有那麼多的小於2.5分農地釋出呢？這就是我無法理解的地方呀.

作者: smhu 時間: 2009-2-6 15:49

post by ""tengteng""
雖說法令限制
但是大大是否發現小於2.5分農地要賣的廣告仍多, 南部地區還特別多呢？若沒有誘因(或說是需求), 又為何有那麼多的小於2.5分農地釋出呢？這就是我無法理解的地方呀.

真的是看不懂，這跟需求有什麼關係啊？如果我的農地就是小於2.5分難道我就不應該拿出來賣嗎？人家剛好就有需要用到錢，而恰好可以變賣的就只有那塊地時不然要怎麼辦啊！

這樣說好了，有人繼承了一塊土地，兄弟分一分之後就只剩下一分或是八厘的，可是又從來不會利用到那塊農地時，那該怎麼辦啊？捐給政府？當然是拿出來賣啊！只是能賣多少錢的問題吧！

而且地愈小，就算留著也是很難用！

作者: catbooth55 時間: 2009-2-6 21:41

我個人的看法,從農地開放以來就有很多人想買農地,有人想投資,有人想務農,有人想回歸田野,有人想蓋豪宅等等各總原因,想賣的人當然也有各種不同的理由.
只要你確認好你目前的需求,未來的變化是誰也沒辦法跟你確定的.

作者: tengteng 時間: 2009-2-9 16:53

只要有買賣行為, 供給和需求問題就一定存在. 這是雞生蛋和蛋生雞的問題. 一般是需求產生供給, 但若是反向的由"供給創造需求" ,則應用在不動產的交易上, 即是炒地皮囉.
不知道是否有知道我問題含意的先進出聲一下囉?

困惑中......

作者: 阿俊 時間: 2009-2-9 18:13

post by ""tengteng""
只要有買賣行為, 供給和需求問題就一定存在. 這是雞生蛋和蛋生雞的問題. 一般是需求產生供給, 但若是反向的由"供給創造需求" ,則應用在不動產的交易上, 即是炒地皮囉.
不知道是否有知道我問題含意的先進出聲一下囉?

困惑中......

購買農地不外是:
1)參加農保:須持有0.1公頃方有資格參加農保及參加農會正會員
2)蓋農舍:可蓋農舍的方式有3種.在這介紹第1和2..第3則太複雜了.屬於高段班層級我不明說了.一是大於0.25公頃.二是0.25公頃以下和地主配建
3)蓋農業設施:土地小於0.25公頃.或許是不能蓋農舍.但有人的須求是只要有一間小渡假屋而已.所以就有可能買低於0.25公頃的農地了
4)務農用:大小不拘..
5)地點位於都巿週圍.意長期投資等待都巿擴大計劃
6)其他作用...
因為我看不懂你的用意及須求.所以你參考以上各點.明白說出你的須求

作者: 阿俊 時間: 2009-2-9 18:24 標題: Re: 購買大於2.5分農地跟購買小於2.5分農地的差別

post by ""tengteng""
想買塊農地過過田野生活已經很久了, 也在此爬文了許久. 但礙於預算有限, 想買大於2.5分農地, 則2home將離居住地太遠, 交通成本過高, 無法常常到2home. 若買小於2.5分農地, 雖然可以離家近, 但擔心將然無法蓋農舍, 若跟地主配蓋, 則預算可能又不足(農舍也可能因為沒有常居住, 可能被破壞).
購買大於2.5分農地跟購買小於2.5分農地的差別除了面積跟法令規定蓋農舍的差異外, 還有甚麼原因可以考量的嗎? 若將來好脫手嗎? 不知各位大大們可有些什麼實務經驗可以提供參考的. 多謝.

0.25公頃以上和0.25公頃(配建條件不列入討論)以下有何差別?
1)價格差別:0.25公頃可以蓋農舍.通常成交價格均為巿價居多.而0.25公頃以下又不能配建農舍者.其價格因其條件受限而低於巿價2成左右.若是只想蓋一間小渡假屋可以考慮0.25公頃以下農地
2)買方意願差別:0.25公頃以上和以下..對將來買方是否接受有很大差別..因為現行購置農地99%是以將來要蓋農舍為前提.所以將來要脫手時.買方是否找的到是個問題
如有其他問題.爬文一下應可找到你的答案所在...因為再探入的問題網友應都以提過了..如果爬文後仍有問題.請再列出問題.等待其他先進給你建議

作者: tengteng 時間: 2009-2-10 14:40 標題: Re: 購買大於2.5分農地跟購買小於2.5分農地的差別

post by ""nthouse""
0.25公頃以上和0.25公頃(配建條件不列入討論)以下有何差別?
1)價格差別:0.25公頃可以蓋農舍.通常成交價格均為巿價居多.而0.25公頃以下又不能配建農舍者.其價格因其條件受限而低於巿價2成左右.若是只想蓋一間小渡假屋可以考慮0.25公頃以下農地
2)買方意願差別:0.25公頃以上和以下..對將來買方是否接受有很大差別..因為現行購置農地99%是以將來要蓋農舍為前提.所以將來要脫手時.買方是否找的到是個問題
如有其他問題.爬文一下應可找到你的答案所在...因為再探入的問題網友應都以提過了..如果爬文後仍有問題.請再列出問題.等待其他先進給你建議

作者: 阿俊 時間: 2009-2-11 10:31 標題: Re: 購買大於2.5分農地跟購買小於2.5分農地的差別

post by ""tengteng""
[quote]post by ""nthouse""
0.25公頃以上和0.25公頃(配建條件不列入討論)以下有何差別?
1)價格差別:0.25公頃可以蓋農舍.通常成交價格均為巿價居多.而0.25公頃以下又不能配建農舍者.其價格因其條件受限而低於巿價2成左右.若是只想蓋一間小渡假屋可以考慮0.25公頃以下農地
2)買方意願差別:0.25公頃以上和以下..對將來買方是否接受有很大差別..因為現行購置農地99%是以將來要蓋農舍為前提.所以將來要脫手時.買方是否找的到是個問題
如有其他問題.爬文一下應可找到你的答案所在...因為再探入的問題網友應都以提過了..如果爬文後仍有問題.請再列出問題.等待其他先進給你建議

太好了, 等待是值得的. 終有先進回答到我想知道的核心之一了. 但弟仍有另一小問題是：我有看到, 尤其南部0.25公頃以下的農地釋出廣告很多, 但不知可有南部先進知道0.25公頃以下的農地釋出狀況實際如何？因為目前看到的是"賣方"狀況.
不知"買方"狀況是如何？如果"買方"在面對"0.25公頃以下的農地"的狀況時是踴躍的. 那有可能多數買家並不在意"法令"的限制. 那是否代表某種程度的"0.25公頃以下的農地在短期農地自用, 長期投資的想法"可行呢？再次感激喔.[/quote]
以目前景氣當然是賣方多啊!
如果該地賣的物件屬小於0.25公頃的案子居多.僅可能代表該地可以已經經過農地重劃了.農地重劃過後.85%都會出現小於0.25公頃.所以當然要賣的地屬這種案子居多..地主的地就只有那些.總不能叫他再生出來湊數吧!這種地點最好是以"配建"方式進行會好一點
買方不在意法令是騙人的.誰會跟錢過不去啊!如果踴躍的狀況是低價買進..那還有可能..除非當地有什麼計劃..不然要出現踴躍的狀況應該不太有可能
如果..低於0.25公頃的地價位在公告現值左右..那還可以考慮買來存放(因為低於0.25公頃的地向銀行申貸時只能以公告地價計算額度).將來可能有机會向隔避買不足的部份..不然會發生踴躍的情形應不多

作者: tengteng 時間: 2009-2-11 14:40 標題: Re: 購買大於2.5分農地跟購買小於2.5分農地的差別

[quote="nthouse] 低於0.25公頃的地向銀行申貸時只能以公告地價計算額度 [/quote]
真是太感謝nthouse 大大了, 但真的是"公告地價"計算嗎？粉低耶, 土地現值還比較高呢？這種實務經驗太好囉.

作者: 阿俊 時間: 2009-2-11 16:07 標題: Re: 購買大於2.5分農地跟購買小於2.5分農地的差別

post by ""tengteng""
[quote="nthouse] 低於0.25公頃的地向銀行申貸時只能以公告地價計算額度

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