2home 打造桃花源

標題: 鑑界後土地變小了 [打印本頁]

作者: chunhsiang0803 時間: 2019-5-7 13:49 標題: 鑑界後土地變小了

請問各位先進們，因昨天農地鑑界，鑑界後的坪數竟比土地謄本登記的還少約42坪

經地政人告知，是因以前是手繪的，現在都是數位鑑界，所以土地才變小且更精準

請問有人遇過類似問題嗎?該如何救濟呢?謝謝不吝指導

作者: eastern 時間: 2019-5-7 14:31

我的地更扯!

鑑界時界樁無處插,因為一角落在之前象神颱風整治過的溪流裡了!...

還有一扯...是連溪內的一塊好幾坪的畸零地也要一起買下!

有一邊與隔鄰更是彎彎曲曲到不行! 測量員只落了一句話:可以找隔鄰地主,捉長補短搞成一直線較好!

真是...

作者: 歡樂小雞 時間: 2019-5-7 15:03

Q1..一年前隔壁鄰地要賣申請鑑界.....界樁與舊有的相差約一公尺，向地政鑑界人員反應，結果竟然回應說今天申請人是A地主不是你，你如果覺得有問題你也可以申請鑑界，真的是「林老師哩....」難道鄰地的界樁是不同點嗎？

Q2..更扯的是上個月與鄰地中間要做排水溝(其實與林地中間還有約四米的距離是公有地)，設計公司說會用到我約「一米x15米的面積」，我要求現場會勘，結果設計公司說是使用數位定位很準，誤差值不會超過50公分，但卻與地政定的界樁誤差了約十公尺。

真不知道該相信誰...

作者: 山林雅境 時間: 2019-5-7 15:30

就我的所知。謄本標示的面積，與實際圖上面積的產生差異之時。地政會以圖上的面積為參考依據。這樣就會去更改謄本所標示的面積數字。

作者: 快樂農夫 時間: 2019-5-7 15:43

921 之後，很多土地都跑掉了。要重建時鄰居間的各項舊建築或大樹等彼此認為界線的參考標的，結果重測後都不對了。
我才發現原來政府目前土地測量的所依據的，可能有修正的必要。
舉例來說，重測後整排房子因為921都往西北方衝了1公尺，因此都侵犯到別人的土地。但整排房子的受損程度還好，稍事整修即可。但依照重測是侵佔他人土地，是否該拆屋還地？這種情形下製造了很多糾紛。
土地的重測所依據的參考點似乎應該考慮天災地變所造成的位移現象有所修正，才能減少糾紛。
我自己因為有這樣的經驗與認知，所以921之後的房地產買賣契約上都是主張「依權狀」買賣並依現狀過戶，對實測的誤差不做互相的找補。
以減少可能發生的糾紛。
再說一些早期測量精度與現代數位高精度測量而產生的誤差結果，是顯然易見很可能會發生的。
如果這些誤差的「價值性」不高的話，心平氣和的接受可能會是最佳的解決方法。因為爭論爭執大概無解，尤其是鄉村地區或山坡地的早期測量，聽說誤差都很大。

作者: 森林小屋 時間: 2019-5-8 16:56

本帖最後由森林小屋於 2019-5-8 17:03 編輯

快樂農夫發表於 2019-5-7 15:43
921 之後，很多土地都跑掉了。要重建時鄰居間的各項舊建築或大樹等彼此認為界線的參考標的，結果重測後都不 ...

說到重點了,我的地鑑界時,也是用呼隆過去的,
也不是寸土寸金的都市地,唉!隨便啦!
其實近年有用環保署的圖資看,
天啊,我的地整個跑到鄰居上了,與現狀事實差距大太,

作者: whang5920 時間: 2019-5-8 18:19

快樂農夫發表於 2019-5-7 15:43
921 之後，很多土地都跑掉了。要重建時鄰居間的各項舊建築或大樹等彼此認為界線的參考標的，結果重測後都不 ...

好奇怪
都是往西偏一公尺以上
是參考點被震移位了嗎?
我這邊的地重測也這樣

作者: kuocc24799 時間: 2019-5-8 19:07

whang5920 發表於 2019-5-8 18:19
好奇怪
都是往西偏一公尺以上
是參考點被震移位了嗎?

我的地也是往西邊偏移2米多,
因為我的地比兩邊鄰地明顯低
漥近2米,所以鑑界時就令人納悶,
東邊鄰地有近2米寬,70米長是凹下來的,而
我西邊卻有近2米寬,70米長是在高處,整個
就是不協調,但地政人員堅持無誤,也只好認了.

作者: chunhsiang0803 時間: 2019-5-13 15:46

看完大家的例子，我有一個大膽的想法，若某人跟某地政鑑界人員很熟，把土地量測坪數變少一點，那價金就可以省一些起來了! 反正政府機關單位說得算

作者: 無殼蝸牛 時間: 2019-5-14 12:22

千里修書只為牆，讓他三尺又何妨？萬里長城今猶在，不見當年秦始皇

這樣想應該比較能釋懷　呵呵～

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)