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標題: 財政部擬要求地方政府對豪華農舍課徵地價稅 [打印本頁]

作者: slsmp 時間: 2009-2-5 00:13 標題: 財政部擬要求地方政府對豪華農舍課徵地價稅

以下摘自中時理財網

賦改會11日將召開諮詢委員會，財政部提案，要求地方政府，對假農舍之名建蓋的豪宅課徵地價稅，稅率為千分之10至千分之55。
　

　據調查，宜蘭縣、屏東縣、高雄縣一帶，近年來，在農地上蓋很多房子，有花園、游泳池，占地廣闊，根本就是有錢人的毫宅，因為田賦免稅，所以就免課稅，財政部認為已違反稅法精神，不必修法即可依實質課稅原則課稅，要求地方政府查稅。
.............................我..是..分..隔..線.............................

如果已經蓋好的怎麼辦?
是不是要用茅草、木板偽裝成不豪華的樣子? :mrgreen:

作者: 阿俊 時間: 2009-2-5 12:51 標題: Re: 財政部擬要求地方政府對豪華農舍課徵地價稅

post by ""slsmp""
以下摘自中時理財網

賦改會11日將召開諮詢委員會，財政部提案，要求地方政府，對假農舍之名建蓋的豪宅課徵地價稅，稅率為千分之10至千分之55。
　

　據調查，宜蘭縣、屏東縣、高雄縣一帶，近年來，在農地上蓋很多房子，有花園、游泳池，占地廣闊，根本就是有錢人的毫宅，因為田賦免稅，所以就免課稅，財政部認為已違反稅法精神，不必修法即可依實質課稅原則課稅，要求地方政府查稅。
.............................我..是..分..隔..線.............................

如果已經蓋好的怎麼辦?
是不是要用茅草、木板偽裝成不豪華的樣子? :mrgreen:

這個問題我們公司早上也有開會過.結論是:
1)稅捐處如何認定農舍非農用?基本上稅捐處仍須所有權人提出書面證明.但如何證明呢?結論就是"農業使用證明".所有權人只要可以取得鄉鎮公所農經課核發之公文.應可證明為"農用"
2)如果無法取得農業證明或沒申請農業證明.如何計算地價稅?應該會有核課方式上的問題.依農發條例規定.農舍就是農民使用.也等同於農用..但除了興建農舍部份剩餘90%農地仍應作農業使用...所以稅捐處計算標準是要以全筆農地計算亦或以建物所在基地計算地價稅呢?
我想...執政者應是先放風聲探詢民意成份居多.因為台灣農民之農地約略占全全國面積之60%以上.選票考量下.敢對農民下手嗎?
綜合以上觀點:農舍有違章者應列為危險群.除非稅捐處要求內政部修改土地法及土地稅法.
基本上農舍有違章建築者.是政府眼中大肥羊
1)違反農地使用條例.可處6~30萬連續罰則
2)不能取得農業使用證明.過戶時須繳納土地增值稅.又因為農地前段期間內均使用取得農業證明方式過戶.所以前次移轉現值均未調整.有可能追繳到上百萬元以上增值稅..
3)農地因繼承或受贈.繼承人或受贈人常因為免繳遺產稅或贈與稅而受管制5年..而這5年間執政單位會盡其所能刁難違反農業使用項目而追回稅賦及開立罰單
又真如果真要如此作為(這應該又是那些股巿上的建商建言的吧!因為先前水保局的不正常法令就是他們.......)可能會比前一波水保局的錯誤法令更加嚴重吧!看誰不想要選票.就實施吧!其實只要是全情.合理的稅我們都願意繳.如果稅基要比住宅區高.計算坪數又高於住宅區數十倍以上(農地至少都是以百坪以上計)..我看反彈的聲浪會更大...明年選舉或往後選舉..選票至少會流失60%以上...執政者是否會干願再次變天.可想而知了
總之...如果農民仍可維持最大"黨"..不怕!
PS:明年宜蘭縣長很難選.這是給綠色送利多

作者: slsmp 時間: 2009-2-5 13:19 標題: Re: 財政部擬要求地方政府對豪華農舍課徵地價稅

[[/quote]總之...如果農民仍可維持最大"黨"..不怕! [/quote]

果然是行家一出手就知有沒有，
nthouse點出了這個案子能否付諸於施行的關鍵所在－廣大農民的意願。

表面上本案要課稅的對象是極少數的「豪華農舍」所有人；但是影響所及的卻是廣大農地潛在買氣，
光這一關，就有得吵了！

作者: nenghsin 時間: 2009-2-5 13:26

》選票至少會流失60%以上
不可能吧！當然下屆現任宜蘭縣長要是選輸，我不會覺得太意外！

》在農地上蓋很多房子，有花園、游泳池，占地廣闊，根本就是有錢人的毫宅，
多查報一些，當地真正務農的農民會歡呼才是！有錢的外地人在鄉下跟當地格格不入，這也不是新聞了！

作者: 阿俊 時間: 2009-2-5 14:28

post by ""nenghsin""
》選票至少會流失60%以上
不可能吧！當然下屆現任宜蘭縣長要是選輸，我不會覺得太意外！

》在農地上蓋很多房子，有花園、游泳池，占地廣闊，根本就是有錢人的毫宅，
多查報一些，當地真正務農的農民會歡呼才是！有錢的外地人在鄉下跟當地格格不入，這也不是新聞了！

作者: 阿俊 時間: 2009-2-5 14:46

post by ""nthouse""
[quote]post by ""nenghsin""
》選票至少會流失60%以上
不可能吧！當然下屆現任宜蘭縣長要是選輸，我不會覺得太意外！

》在農地上蓋很多房子，有花園、游泳池，占地廣闊，根本就是有錢人的毫宅，
多查報一些，當地真正務農的農民會歡呼才是！有錢的外地人在鄉下跟當地格格不入，這也不是新聞了！

或許有人會認為農舍=富人...又或許稅捐處只會找豪宅課徵!
不過執政單位對農舍的認定是..蓋的不是很好的.不是稱為"狗屋"就是以妨礙景觀為由要求改進或由公家強制改建費用由所有權人支付(農村再生條例就是)..蓋的太美的叫"豪宅".
但是他課徵對像不會取決於是否豪宅.這只是藉口而已...他們的定義我認為是取豪宅之名.進而對全部的農舍課徵地價稅而已...租房子的人認為住公寓是住豪宅..住公寓看住透天的人是豪宅.住透天的人看住店面的人也是豪宅....每個人對於豪宅的定義不同!所以稅捐處對豪宅的定義也會因人而異嗎?不會的.只要是"農舍"就是核課對像了.
如果對於農舍違章查報.我不反對..但對於漂亮的農舍排斥.倒可不必..附近的農民亦不會高興..因為不能蓋漂亮的農舍.農地就沒價值..農地沒價值.所有權人是高興不起來的[/quote]
PS:
1)如果實施後決對是全國性..,不會只有點名的3縣巿.對真的有錢的人絕不差那一點稅..但是其他的人呢?
2)1間巿區的店面或台北的一間公寓.其價值絕對可以蓋二間"豪華農舍"
3)公務員冷氣房文化.他們區分不出建築是否與鄉村容不容合或是不是富貧..他們只關心是否達到上級的指示而已....看一些公共建設就可以明白了
4)如果建築符合農用的農舍來住.公務人員會說"你這是建築破壞農村景觀的狗屋"..如果建築斜瓦式建築(3樓透天)又會和鄉村格格不入......二難

作者: 阿俊 時間: 2009-2-5 14:59 標題: Re: 財政部擬要求地方政府對豪華農舍課徵地價稅

post by ""slsmp""
[

總之...如果農民仍可維持最大"黨"..不怕! [/quote]

果然是行家一出手就知有沒有，
nthouse點出了這個案子能否付諸於施行的關鍵所在－廣大農民的意願。

表面上本案要課稅的對象是極少數的「豪華農舍」所有人；但是影響所及的卻是廣大農地潛在買氣，
光這一關，就有得吵了！

:[/quote]
真的豪華農舍.有游泳池及其他設備的人...平常人絕對耐何不了他們的..其中"公僕"占了不少戶
據我所知.農委會裡也有人羅東運動公園旁蓋了一戶豪華農舍.林務局的人也有人在柯林蓋一間超級豪華農舍.....
其實..以同樣的成本來選一間巿區透天和一間農舍.要我來選我也會選農舍的..我也知道對大量開發住宅區的建商影嚮很大..但是對消費者而言.反而是有利的選擇..
如果....前年的行政院政策要立法推動低建敝率高公設的農村住宅沒出狀況的話.那種住宅才是最佳的住宅(劃定50公頃建敝率30%.容積60%.大棟距.)

作者: 阿俊 時間: 2009-2-5 15:59 標題: Re: 財政部擬要求地方政府對豪華農舍課徵地價稅

post by ""slsmp""
以下摘自中時理財網

賦改會11日將召開諮詢委員會，財政部提案，要求地方政府，對假農舍之名建蓋的豪宅課徵地價稅，稅率為千分之10至千分之55。
　

　據調查，宜蘭縣、屏東縣、高雄縣一帶，近年來，在農地上蓋很多房子，有花園、游泳池，占地廣闊，根本就是有錢人的毫宅，因為田賦免稅，所以就免課稅，財政部認為已違反稅法精神，不必修法即可依實質課稅原則課稅，要求地方政府查稅。
.............................我..是..分..隔..線.............................

如果已經蓋好的怎麼辦?
是不是要用茅草、木板偽裝成不豪華的樣子? :mrgreen:

如果實施後.以我去年賣掉的農舍並以96年申報地價為例
96年申報地價296元/平方公尺
面積765平方公尺
296*765=226440->226440*1%~5.5%=2264元~12454元(每年地價稅)
但我的地是231坪..但巿面占上千坪的比比皆是..自己去+-吧..
(如果種稻米.賣的錢都不夠繳稅.乾脆廢農地好了.全國都變建地.都按住宅區課地價稅應該會公平一點吧)

作者: kevin 時間: 2009-2-5 22:33

我以前在觀音的農舍就有課房屋稅了呀
只是稅不重就是了

作者: 阿俊 時間: 2009-2-6 09:56

post by ""kevin""
我以前在觀音的農舍就有課房屋稅了呀
只是稅不重就是了

農舍本來就有房屋稅了..只是現在要加徵地價稅而已

作者: Ericg89127 時間: 2009-2-27 22:23

免地價稅實在是個蠻重要的持有誘因，因為沒有每年固定的成本支出
最近看了一下建地，要繳1%
若未申報地價，會以公告地價打八折計算，就以500萬計，每年要繳4萬，也相當於養兩部車的稅

請教一下，實務上真的如此嗎?
若是，那都會區的田僑，不就每年都要面臨賣地的壓力?

作者: za123321 時間: 2009-3-11 08:24

我在內湖還有一塊不到十五坪的"農地"

是共同持分的,公告地價一百多萬,也是被

徵稅了,一年一萬多耶,那我該怎麼辦??

每個月都北上到台北種田嗎???

賣又賣不掉,吃又吃不到..........

作者: Ericg89127 時間: 2009-3-11 08:59

最近又說大於60坪不適用千分之二，對2home家族影響應較小
農舍要加強管理，最少地價稅跑不掉，希望只是算建蔽率那10%，這部分應該和很多人相關了。如果60坪這條也適用農舍，那兩分半為基準之農舍，就人人有獎了

ops:

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