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標題: 連棟透天的改建需求 [打印本頁]

作者: akdgiga 時間: 2019-7-3 21:26 標題: 連棟透天的改建需求

各位前輩小弟在汐止有一棟37年的老透天地坪27坪目前在考慮重建不知使用輕鋼構還是RC建築比較節省成本請各位提供意見並請問北部是否有適合的建商可以推薦謝謝

作者: pineman 時間: 2019-7-4 08:53

本帖最後由 pineman 於 2019-7-4 09:22 編輯

是只有自宅這戶要改建？還是連棟的左右鄰居要一起改建？如果只有一戶，只能說有很大的機會誰的房子先改建誰先倒楣。就如同傳言中晶圓廠會趁地震打銷歷年來的報廢晶園一樣，所有左鄰右舍，不論本來屋子有漏沒漏牆壁有裂沒裂，會把一切漏水龜裂的責任全部怪到動工那戶的身上(PS)。最慘的是還啞口無言無法反駁，除非平常閒談有錄音錄下隔壁說哪裏漏，或者進鄰居家錄影拍照存證過，不然要撇清責任也很困難，雖然說上法院要講證據，鄰居要求償確實要舉證，但是光吵吵鬧鬧過程，平日鄰居間相處互動的情感也會受到影響。

所以如果左右鄰居沒有一起改建，一定要考慮並防範鄰損的責任歸屬問題。以上家人親身經驗，慘痛教訓僅供參考。

PS: 老東西不耐衝擊，左右鄰居也是老房子，本身就已存在許多問題，一有施工震動的衝擊就容易原來沒問題的地方產生出新問題，既有的老問題更加惡化。聽過某所學校的電腦教室，因為大樓施工把電腦搬到儲藏室，開學後再搬回，原來只有幾台電腦故障，經過這一番折騰，變成有將近1/3電腦都開不了機。

作者: akdgiga 時間: 2019-7-5 11:46

左右鄰居都是這五年內打掉重建了，家裡現在水管漏水修了兩次所以想打掉重建~~

作者: FlyNews 時間: 2019-7-5 20:16

本帖最後由 FlyNews 於 2019-7-5 20:31 編輯

才37年的房子，只要樑柱都OK，不是海砂屋，一般不需要重建，只需大整修。
水管牆壁地板敲一敲重接，部份電線重拉，會漏水的地方再做防水，有些牆敲掉，地磚重舖，分離式冷氣的冷媒管排水管該怎麼走先預留好，樓層地板留孔，室外機盡量裝在頂樓露台，避免室外機被外面看到，網路線、電話線也可趁這個時候重新走線。

最後再外觀拉皮…就不用砍掉重練申請建照了！

也就是說，把這老房子當作毛胚房，過去我看過大陸的房子，房子買來後連電線、插座都沒有，要找工班把牆壁鑿溝配管走線裝修。而台灣賣新成屋，都是磁磚、電線、水管、浴缸、水龍頭…都配好了。

作者: akdgiga 時間: 2019-7-7 01:02

之前有跟老鄰居聊天他是已經改建過的房子他說他去年他的房子拆除的時候只是用震動機打牆壁結果天花板都塌下來所以她勸我不用整修了直接重建那為什麼會這樣呢他說當初建商蓋這邊的房子在水泥裡面摻了煤灰這個東西可以增加水泥的硬度但是不知道他卻會腐蝕鋼筋所以他拆除的時候有檢查鋼筋只剩下原來一半的直徑

作者: FlyNews 時間: 2019-7-9 21:08

akdgiga 發表於 2019-7-7 01:02
之前有跟老鄰居聊天他是已經改建過的房子他說他去年他的房子拆除的時候只是用震動機打牆壁結果天花板都塌 ...

https://www.cpami.gov.tw/%E5%B8% ... 4%E9%9B%86.html#a11
Q11.我家是非公寓大廈(透天厝)，能申請政府補助老屋耐震安檢嗎？ Top
非公寓大廈(透天厝)可申請政府補助耐震能力初步評估，欲再辦理耐震能力詳細評估者需自費，政府不予補助。

https://house.ettoday.net/news/1380461

2019-02-18 10:26
住危樓當心遭罰30萬　營建署：申請補強最高220萬補助
記者陳韋帆／台北報導
內政部營建署推「建物快篩」、「建物補強」補助，倘若對於建物安全有疑慮，可申請「建物快篩」最高60萬元補助，若確認需補強，則有建物補強補助最高220萬元。營建署指出，倘若耐震能力不足之建築物已被判定需補強，卻未依法辦法耐震申報者，得依本法處罰6萬至30萬罰款，提醒民眾別錯失補助還被罰錢。
營建署為主動清查出可能有潛在耐震能力不足的建築物，補助地方政府委託專業單位88年12月31日前興建6層樓以上之鋼筋混凝土建築物進行建、使照圖說快速篩選。
建物快篩目的係由政府部門透過建、使照圖說檢討之方式，由建築師、土木技師或結構技師等專業人員，依照相關圖說清查有無地面層挑高、大量騎樓使用、有大面積無RC牆之使用空間或結構設計資料之清查等準則，快速的清查出建議宜進行耐震能力初步評估建築物，進而輔導所有權人申請耐震能力初步評估，進一步確認建築物結構安全。

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