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標題: 以農地抵押，向農會與銀行貸款有何差別？ [打印本頁]

作者: shampoo 時間: 2019-7-19 07:25 標題: 以農地抵押，向農會與銀行貸款有何差別？

如題，
以農地抵押設定，向農會與銀行貸款有何差別？
例如，利息，額度，其它擔保等等。

在宜蘭的話，有沒高手願意提供經驗談？或應注意事項。

另外，在眾多銀行中，有沒較樂意於承接農地的？

我比較在乎的是「額度」！

作者: min 時間: 2019-7-19 08:00

農地貸款...除農會外好像只有土地銀行會承接.

作者: shampoo 時間: 2019-7-19 08:32

min 發表於 2019-7-19 08:00
農地貸款...除農會外好像只有土地銀行會承接.

謝謝！
直覺地，我也相信土地銀行可能願意承接農地；
就是不知道與農會的差別在哪兒？
還有額度議題？
在貸款方面，有沒「人際關係」似乎差別很大，對吧？

作者: TACO142 時間: 2019-7-19 10:04

農會,銀行都會不時推出優惠專案, 詳細要詢問當銀行貸款部門.
或是詢問當地代書, 也會提供比較.
額度部分要銀行經過對這筆土地徵信後才能知道.

作者: Precious 時間: 2019-7-19 10:57

shampoo 發表於 2019-7-19 08:32
謝謝！
直覺地，我也相信土地銀行可能願意承接農地；
就是不知道與農會的差別在哪兒？

土銀不太會接個體戶的土地融資，除非你人脈很強，或者已經往來很久

用農地貸款找農會，絕對是比找銀行"備感尊榮"，無論額度(比銀行多)、利率(比銀行低)，農會不限於當地農會，隔壁鄉鎮的也行，有人際關係的更好，頭寸多的農會打聽一下，通常會有驚喜的。

作者: ykcview 時間: 2019-7-19 11:12

min 發表於 2019-7-19 08:00
農地貸款...除農會外好像只有土地銀行會承接.

合作金庫也有承接農地貸款

作者: shampoo 時間: 2019-7-19 11:20

Precious 發表於 2019-7-19 10:57
土銀不太會接個體戶的土地融資，除非你人脈很強，或者已經往來很久

用農地貸款找農會，絕對是比找銀行 ...

感謝提供意見！
這下我可就麻煩大大了，
已經向農會借了一些錢，由於農地不得興建農舍，
因而錢拿得相當不容易。
其實，最大的阻礙乃缺乏「穩定固定的薪資」做為徵信或擔保。

困難重重，
1. 賣不出去
2. 難以貸款

作者: shampoo 時間: 2019-7-19 11:24

ykcview 發表於 2019-7-19 11:12
合作金庫也有承接農地貸款

綜合一下大家的意見，
感覺上，似乎擁有「特殊關系」，任何地方都能搬錢；
否則就只能呼天叫地了。

作者: Precious 時間: 2019-7-19 11:58

shampoo 發表於 2019-7-19 11:24
綜合一下大家的意見，
感覺上，似乎擁有「特殊關系」，任何地方都能搬錢；
否則就只能呼天叫地了。 ...

當然囉不然公營行庫、郵局的老董跟老總，為什麼要換來換去

你的情況是在農會已經有貸款了嗎?那就直接跟農會申請要增加額度，會是最簡單的方式，這個方式走不通，其他金融機構也會覺得奇怪，更不敢放款給你了。

作者: shampoo 時間: 2019-7-19 12:16

Precious 發表於 2019-7-19 11:58
當然囉不然公營行庫、郵局的老董跟老總，為什麼要換來換去

你的情況是在農會已經有貸款了嗎?那就直 ...

「直接跟農會申請要增加額度，會是最簡單的方式，
這個方式走不通，其他金融機構也會覺得奇怪，更不敢放款給你了。」

謝謝。
這是實話，也是非常現實的議題。

作者: og2h 時間: 2019-7-19 16:10

信用卡辦 60幾張
每張都可預借現金 3萬

作者: balathree 時間: 2019-7-19 20:19

og2h 發表於 2019-7-19 16:10
信用卡辦 60幾張
每張都可預借現金 3萬

這期威力彩上看十二億！加油！

作者: fernlin 時間: 2019-7-19 21:30

鄰居做魚蔡共生是跟農會貸款,撥款一次一大筆錢,然後每個月攤還本息
我之前蓋農舍是跟土銀辦抵押額度貸款,辦好沒撥款的動作,只在活儲存摺開個額度,餘額會開啟負餘額顯示,
沒動到土銀的錢,存摺餘額會顯示正數,有動到土銀的錢,餘額會顯示負數,也才會算利息,
另外
每次補登存摺看到負餘額,就會提醒自己省吃儉用,,是額外的好處˙

作者: shampoo 時間: 2019-7-19 23:33

fernlin 發表於 2019-7-19 21:30
鄰居做魚蔡共生是跟農會貸款,撥款一次一大筆錢,然後每個月攤還本息
我之前蓋農舍是跟土銀辦抵押額度貸款,辦 ...

謝謝。
您當初為何沒有找上農會或其它金融機構呢？

作者: oop930 時間: 2019-7-20 06:52

現在很多農會都錢太多~
都一直找人放款~
很多都是靠借出去的錢賺利息來養員工~
現在農會有符合一些條件利率沒記錯的話都1.2多而已~
偶之前借時是1.5的~
從幾百萬到千萬都有~
如果還有一些更符合條件的話又還可以更低~
偶朋友就是借千萬以上的~
你去找妳們那裏地方打聽看看~
阿不然外面都很像要3點多的利息~
有些事在網上不容易見光啦~
你去多問喔~

作者: shampoo 時間: 2019-7-20 09:11

oop930 發表於 2019-7-20 06:52
現在很多農會都錢太多~
都一直找人放款~
很多都是靠借出去的錢賺利息來養員工~

感激提供意見。
在財富方面，我的運勢一直非常不好，
現在似乎只能設法快些把農地賣掉，
還錢！

看著建地不斷飆漲，而農地的交易卻冷清清，
滋味是相當苦悶。

作者: fernlin 時間: 2019-7-20 22:28

shampoo 發表於 2019-7-19 23:33
謝謝。
您當初為何沒有找上農會或其它金融機構呢？

不去農會貸款是不想一下有太多現金, 因為我會亂用
不去農會貸款是因提前或延後還款會有違約金要繳
不去農會貸款是不想每個月(季)還款
不去農會貸款是因土銀有更人性的貸款方式

作者: shampoo 時間: 2019-7-21 07:07

本帖最後由 shampoo 於 2019-7-21 07:10 編輯

fernlin 發表於 2019-7-20 22:28
不去農會貸款是不想一下有太多現金, 因為我會亂用
不去農會貸款是因提前或延後還款會有違約金要繳
不 ...

「沒動到土銀的錢,存摺餘額會顯示正數,有動到土銀的錢,餘額會顯示負數,也才會算利息」

謝謝。
想到一個「方便性」，
舉例，出現「負數」30萬，
就表示土銀的錢，你已經使用了30萬，
此時你若「偷偷存款」35萬進去，
存摺是否立即轉變爲「正數」5萬？

「不去農會貸款是不想每個月(季)還款」
出現「負數」30萬時，
在土銀你還是必須每月繳交利息本金，不是嗎？

作者: fernlin 時間: 2019-7-21 08:25

shampoo 發表於 2019-7-21 07:07
「沒動到土銀的錢,存摺餘額會顯示正數,有動到土銀的錢,餘額會顯示負數,也才會算利息」

...

是的,存摺立即轉變爲正5萬,

利息也是算到為正數當日

就我所知道的
不管是那一家銀行,只要用到銀行的錢,都要算利息,

除了..
每月都全額繳清的信用卡帳單,銀行先墊了錢,卻沒跟你要利息

作者: fernlin 時間: 2019-7-21 09:05

shampoo 發表於 2019-7-21 07:07
「沒動到土銀的錢,存摺餘額會顯示正數,有動到土銀的錢,餘額會顯示負數,也才會算利息」

...

出現「負數」30萬時，
在土銀你還是必須每月繳交利息本金，不是嗎？

不會的

不會強制每月繳交利息本金,

依據自己當下財務能力選擇:

可以好幾個月不繳任何錢,
土銀會每月把利息算到負項總金額裡,讓負數越來越大 (負的越多利息越多)

也可以只繳利息
讓負數停在一定數字

繳多一點會讓數字早一天變正數,早一天脫離迴圈就早一點財務自由

說了好多,好像變土銀理專了

土銀是我90~100年這10年期間抵押設定的財務水庫,
2008金融風暴時,有額外的資金先買了蓋農舍的裝備跟材料,
很感謝土銀

作者: balathree 時間: 2019-7-21 10:39

og2h 發表於 2019-7-19 16:10
信用卡辦 60幾張
每張都可預借現金 3萬

現在的信用卡如果額度是20萬，預借現金只能十分之一只有2萬，除非是早年申請的才能借滿額度！

作者: shampoo 時間: 2019-7-22 12:20

詢問了土銀，得到的答覆：
單筆面積小於0.25公頃的農地不得借款。

私下詢問了某位農會的主管：
既然不得興建農舍，我在農會的借款額度應該無法放大。

作者: iaall4u 時間: 2019-7-22 14:10

shampoo 發表於 2019-7-22 12:20
詢問了土銀，得到的答覆：
單筆面積小於0.25公頃的農地不得借款。

除了農會還有中小企銀！
以上我都問過...

貸款額度是因地而異的！
就算是比鄰的農地額度也不見得相同
土地條件好可貸款額度比較高！
基本上要臨路有地上物果樹等更好有建設更好～貸款額度會比較高！
中小企銀的利率比較低些些...
以上您參考！

作者: shampoo 時間: 2019-7-22 17:27

本帖最後由 shampoo 於 2019-7-22 17:33 編輯

iaall4u 發表於 2019-7-22 14:10
除了農會還有中小企銀！
以上我都問過...

感謝您的幫助。

土銀與農會都承擔着國家所賦予的任務，
當土銀一口回絕的時候，我的心就是一片冰涼。

說實在，對於中小企銀與合作金庫，我真的沒有信心去詢問！

農委會主委乃「農村陣線」的人馬，
「0.25公頃」與「農舍」是他們的忌諱，
早早就等著最壞狀況，
只是不知如何擺脫「不得興建農舍」的夢魘。
（似乎先父慢了一年過戶給我，所以我是「新農」。）

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