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標題: 退休聚落 [打印本頁]

作者: jovi0001 時間: 2019-7-30 14:39 標題: 退休聚落

本帖最後由 jovi0001 於 2019-7-30 14:56 編輯

突然有一種想法
大家都有一種夢想退休後就是到花東或是鄉下去生活
可是又會被現實拉回來

困難點:
1. 生活型態是否可以適應
2. 退休一個人在鄉下住好無聊
3. 偶而離開幾天或是一陣子沒人照顧自己的農場或是土地
4. 要花錢買土地租的地哪一天被收回不知道沒有歸屬感

是否有一種退休聚落類似好好聚落 https://www.youtube.com/watch?time_continue=2&v=nMIptgo7I10

一個居住單位配一小塊土地可以承租或是大家團購
一起在這邊生活彼此有照應一起建立這個地方變成一個退休聚落

有這種物件在市場嗎? 大家有興趣一起來建立嗎?

作者: eastern 時間: 2019-7-30 15:15

農地這樣搞應該是違法的居多吧! 而且有營業行為

如果是退休聚落是否類似集村聚落較像呢?...

https://www.google.com/maps/uv?h ... mBTAQoiowEXoECAwQBg

作者: akirahsiao 時間: 2019-7-30 16:40

本帖最後由 akirahsiao 於 2019-7-30 16:46 編輯

還真看過這種聚落,

在高雄市楠梓區台糖花卉園區,一大片出租的土地,看您能力承租多少地坪.

國中朋友(本身是老師)跟幾位老師合租約100坪土地,有人負責泡茶、煮東西,有人喜歡種植東西,

各自分配自己區域,當有人沒來時,他的工作會有人幫忙,當然您種的菜也會有人幫忙消化,

不用擔心去化問題! 還可去附近交換一些農產品或種植心得,結交各路英雄好漢!

那一大片區域都是農閒愛好者,可以交流的人很多! 要打混也沒關係 ,反正人多力量大!

吊一個貨櫃屋擺著,沒人管你,當然不能蓋豪宅,只能蓋"好窄"!

那人多的像市集 , 不會無聊,隨時可以到處去串門子!不小心還可能遇見久未聯繫的多年好友!

不用怕台糖不租地給你,擔心自己活得不夠久才是真的!

紅色圈圈處就是出租區域!

按這裡顯示圖片

作者: 旗艦.黃 時間: 2019-7-30 17:47

集村部落可以合法但可能門檻太高，
台糖租地，要自己從無建設到有，
水電是最大問題，更不用說鄰居和合法居住。

這種老年的養老村，只有政府來做才能解決土地，
建設和法規等問題，我也曾突發奇想.......

政府規劃每一單位2人房50坪，一人房25坪，
一間小木屋或貨櫃屋，麻雀雖小五臟俱全可住人，
配上空地可以種種花草蔬菜，只租不賣，
看得到鄰居，卻不緊鄰鄰居，萬一夫妻吵架不致影響隔壁，
社區有活動中心，有固定的醫護人員巡迴駐診....

作者: taiwanbigmary 時間: 2019-7-30 23:59

台灣不大..
但是東部去來..是要考慮..單飛還是群飛的難度..
到雲嘉以南鄉下..小城鎮到你鍾意的農地距離..交通路線一般不會太遠..
如版主講的..心理還不到清淨自持境界..還需紅塵..這樣比較容易..
買一塊揪朋來..看是要什麼田園生活樣態..再添東西設備..相對容易..
將來不需了..賣掉轉手..也不會蝕錢..等於這些年你都用免費的..
天下事有難易乎?
為..難者亦易矣!
不為..易者亦難矣!

作者: akirahsiao 時間: 2019-7-31 09:34 標題: RE: 退休聚落

本帖最後由 akirahsiao 於 2019-7-31 09:44 編輯

旗艦.黃發表於 2019-7-30 17:47
集村部落可以合法但可能門檻太高，
台糖租地，要自己從無建設到有，
水電是最大問題，更不用說鄰居和合法 ...

旗艦大大:

那個 ... 那個 ...

"政府規劃每一單位2人房50坪，一人房25坪"

似乎有點大了!現在所住大樓室內使用坪數才20坪,所以才省吃儉用,

存錢買農舍希望能擁有自己的一片天地.您這種規劃都忍不住想賣掉1home,

全賴給政府養了!其實這種超出基本生活所需的,還是應該由個人自行負責!

台糖那個出租地水電沒啥問題,都有管線設計,廁所台糖也有提供.只是因地臨市區,

僅提供一個市民百姓務農的場地!並不鼓勵長住建設!

種完菜回家路程也不遠,還可以搭捷運回家.這也是市井小民的小確幸吧!

感受一下那氛圍,園區笑聲不斷,這也許是另一種市區退休選擇!

作者: 攝影師 時間: 2019-7-31 12:22

拉著露營拖車或是露營車跟露營區營地主人長期租一點區塊就可以了！
外國人很多是住在露營區！我想很久了！要建立自己的環島基地！

農地只要有水電！就可以了！

作者: jovi0001 時間: 2019-8-1 13:27

無意間fb看到這個

所以在南投 500萬買到平房+農地是可行的

如果花500買這個物件然後平常生活一年有100萬被動收入
身上有個500萬現金應該就可以去那邊過過優閒生活了吧

老了車子開不動了再去住養老村

這樣的目標應該可行吧??

作者: pineman 時間: 2019-8-1 14:01

本帖最後由 pineman 於 2019-8-1 14:05 編輯

jovi0001 發表於 2019-8-1 13:27
無意間fb看到這個

所以在南投 500萬買到平房+農地是可行的

如果花500買這個物件然後平常生活一年有100萬被動收入
身上有個500萬現金應該就可以去那邊過過優閒生活了吧

這段就我蠻久之前寫的「小南向政策」啊。

小南向政策請見這樓的#5樓和#8樓，更多退休收入規劃請見這樓，不過100萬被動年收入這太高了，加上500萬現金，這一開始資金恐怕需要3千萬以上。我只試算24萬而以（初始賣掉北部房後淨資金1千萬）。

作者: jovi0001 時間: 2019-8-1 14:28

pineman 發表於 2019-8-1 14:01
這段就我蠻久之前寫的「小南向政策」啊。

小南向政策請見這樓的#5樓和#8樓，更多退休收 ...

資金方面我覺得還好有準備好了之後才會去做

我的長遠目標應該要有一群人在一起形成一個退休樂活聚落

每個人專精的領域不同一起為了這個家園打拼團結力量大

作者: 山林雅境 時間: 2019-8-1 14:49

jovi0001 發表於 2019-8-1 14:28
資金方面我覺得還好有準備好了之後才會去做

以這個標的來看擁有者的財務狀況。
假如這個人已屆80歲，擁有一個建物與農地，外加500萬現金（假設屋舍已經修繕完美，不需買家再花錢，事實上應該很難）。
跟一個才40歲同樣的擁有農地及現金條件。
或是正值65歲才退休，沒有其他的後續現金收入。也擁有這個標的，外加同樣500萬現金。
以這三種不同年齡的人而言，最後這位擁有房舍及農地的風險。要遠勝於前兩者。
40歲這位還有15年的職場收入。問題不大。
已屆八十歲者，已暮人生黃昏，趁此刻抓住黃金時光也未嘗不可

作者: jovi0001 時間: 2019-8-1 14:58

山林雅境發表於 2019-8-1 14:49
以這個標的來看擁有者的財務狀況。
假如這個人已屆80歲，擁有一個建物與農地，外加500萬現金（假設屋舍已 ...

我是指我買了這個物件然後去南投住

身上有個幾百萬每年有幾十萬被動收入

這樣應該不錯

只是心理建設還沒做好

作者: larchi 時間: 2019-8-1 15:46

這是假像！看了幾個例子了～人性！～人到那，習慣也會帶著來，剛開始志同道合，慢慢的磨擦就一一浮現了

作者: jovi0001 時間: 2019-8-1 16:24

larchi 發表於 2019-8-1 15:46
這是假像！看了幾個例子了～人性！～人到那，習慣也會帶著來，剛開始志同道合，慢慢的磨擦就一一浮現了

這應該也是有可能的

老了之後好朋友不好找啊

作者: akirahsiao 時間: 2019-8-1 17:31

jovi0001 發表於 2019-8-1 14:28
資金方面我覺得還好有準備好了之後才會去做

叫豬叫狗，不如自己走!

對人性是不抱任何幻想,大大可能百年修得好功德,

認識的都能真心對待!無功利之心,人間祥和一片!

人生兩次合夥都是失敗告終,自己可能也很爛!

所以對人性有深刻體會,人性自私貪婪!這個真的無可厚非!

老了!做自己能做的事量力而為.如何規劃未來退休生活方式,

樓上幾位大大字字珠璣足可參考思維!

人生有很多想不到!上次建議大大買抽水機應付大雨積水,這次七月南部大雨又中獎!

人在上班無力回天,家中又灌進大水,洗刷了好久.下次裝自動抽水裝置,不會停電吧?

那就再加防水閘門,再加緊急發電機,再加 ....... ,

算了,賣掉搬去山上比較實在(不會土石流吧?)!

世事無常,人力有時窮!多慮少敗,不代表不會敗!

年輕就是最大本錢,不用怕,頭掉了不就碗口大的疤!有夢最美希望相隨!

站上很多大大都是年老成精,不老的好像也是妖精(水蛙大)!

多問、多參考、多比較或許會找到您想要的答案!

作者: 玉面芙蓉 時間: 2019-9-25 11:56

jovi0001 發表於 2019-8-1 14:28
資金方面我覺得還好有準備好了之後才會去做

你很有想法贊成

作者: 玉面芙蓉 時間: 2019-10-5 10:53

我有朋友, 買了建商規畫的地, 一百多坪, 蓋了資材室, 裡面大概幾十個單位, 聽說大家感情都很好,
所以事在人為,........ 都是有可能的.

作者: open808 時間: 2019-10-9 03:42

本帖最後由 open808 於 2019-10-9 03:53 編輯

玉面芙蓉發表於 2019-10-5 10:53
我有朋友, 買了建商規畫的地, 一百多坪, 蓋了資材室, 裡面大概幾十個單位, 聽說大家感情都很好,
所以事在人 ...

偶是早這一種，在自家門口就可擺攤(進可攻退可守

)
位在風景區內老街上的房子(三貂嶺老街)
平常沒什麼人，假日就蠻多人，至少可做點生意賺點退休後生活費
(做兩天休五天)
至少也有點收入，不用再跟小孩爭拿孝親費

也有大眾運輸可坐，一站到台北，不用自行開車(開車年紀好像限制到75

)
以後老了還可更便宜的坐(老人票)
不過也要等10幾年後才能用得到，好酒喔!
還要辛苦上班好幾年

作者: 水蛙 時間: 2019-10-9 10:09

open808 發表於 2019-10-9 03:42
偶是早這一種，在自家門口就可擺攤(進可攻退可守 )
位在風景區內老街上的房子(三貂嶺老街)
平常沒什 ...

好個做2休5，讓人好生羨慕!
最近老婆大人不時提起，說不定我們可以學那個誰誰誰，
下班後做麵包，每天晚上出爐賣完為止，看他們這樣，
每個月多1-2萬元的收入好像也不錯!
我聽了只能在一旁附和說不要玩這麼大，下班後還要工作會累死翹翹

怕你把身體給累壞了，咱們可以利用休假日來個做2休5(其實是全勤無休

)，
我可以像朋友一樣宣示咖啡簡餐店營運初期2年內，不露營

，
田裡那塊地整理完善後，確實可以來賣個早、午餐加咖啡，
沒客人時還能整理農地，種植蔬菜水果，但我想會不會一天到晚都在打蒼蠅

作者: akirahsiao 時間: 2019-10-9 11:22

水蛙發表於 2019-10-9 10:09
好個做2休5，讓人好生羨慕!
最近老婆大人不時提起，說不定我們可以學那個誰誰誰，
下班後做麵包，每天晚 ...

其實有了農地要玩的花樣多的是,像這家冰淇淋店就經營的不錯.

主要還是要有特色,特色經營才是王道!蛙大不要老阻礙嫂夫人!

要當她的後盾,老婆要做什麼(養小王不行),我們應該義無反顧全力支持,

拚盡全力也要幫她圓夢!不斷反覆探討可行方案,然後一步一腳印的執行!

而不是一天到晚說: "愛她愛到恐龍時代"! 因為您的愛是稀有絕種啦!
https://www.cornalley.com.tw/

https://s720102.pixnet.net/blog/ ... %b1%282016.08.10%29

作者: iaall4u 時間: 2019-10-11 16:31

本帖最後由 iaall4u 於 2019-10-11 16:57 編輯

jovi0001 發表於 2019-8-1 13:27
無意間fb看到這個

看到您這文～讓我想到...
如果有規劃這種可長期度假的民宿的,環境優美,又有部分專屬農地空地可種植...,
假設一個月金額是5000元～1年6萬元10年才60萬元～
就能享受到的田野度假生活的話～好像是很不錯的...

花60萬元可住10年～可省下好幾百萬買地蓋房子的錢～
想想～這樣好像也是不差的選擇...？
10年後還是要回都市生活,年紀大就醫比較方便了～
大家覺得呢？

作者: jovi0001 時間: 2019-10-14 13:17

iaall4u 發表於 2019-10-11 16:31
看到您這文～讓我想到...
如果有規劃這種可長期度假的民宿的,環境優美,又有部分專屬農地空地可種植... ...

問題是好像沒有那種一個月才5000元讓你住又給你地可以種
好像沒這麼便宜的事情...

作者: iaall4u 時間: 2019-10-14 22:12

本帖最後由 iaall4u 於 2019-10-14 22:14 編輯

jovi0001 發表於 2019-10-14 13:17
問題是好像沒有那種一個月才5000元讓你住又給你地可以種
好像沒這麼便宜的事情...

呵呵呵....
那就6000元～

希望我能找到～完成我的夢想～努力中～

作者: Antony 時間: 2019-10-18 09:36

jovi0001 發表於 2019-10-14 13:17
問題是好像沒有那種一個月才5000元讓你住又給你地可以種
好像沒這麼便宜的事情...

5000包水電真的太佛心，做公德
即便很偏遠+房子很老舊+土地荒廢要自己開墾，也不容易
房子、家電、傢具...都會壞，都要分年折舊
5000NTDx12月x30年=180萬，房子的錢都不夠

作者: pineman 時間: 2019-10-18 09:55

iaall4u 發表於 2019-10-11 16:31
看到您這文～讓我想到...
如果有規劃這種可長期度假的民宿的,環境優美,又有部分專屬農地空地可種植... ...

假設一個月金額是5000元～1年6萬元10年才60萬元～
就能享受到的田野度假生活的話～好像是很不錯的...

如果地主10年實收60萬, 但只提供土地, 由承租者自行放貨櫃屋, 期滿後自行處理或地主願意依十年後折舊價買下, 這應該比較容易成交, 至少我會願意。我的地有一小塊是建地, 放貨櫃屋沒有農地法規的問題。

作者: 2home 時間: 2019-10-18 10:58

pineman 發表於 2019-10-18 09:55
如果地主10年實收60萬, 但只提供土地, 由承租者自行放貨櫃屋, 期滿後自行處理或地主願意依十年後 ...

我之前鳳林約280坪的農地,離火車站約3公里多,上面有24坪合法老農舍,有水有電,但需再整修一下,有人經過那裡喜歡那裡的環境,主動找到我想租下來long stay養生,農地和房子,我開價一個月6000,對方還嫌貴...

作者: 山林雅境 時間: 2019-10-18 12:14

2home 發表於 2019-10-18 10:58
我之前鳳林約280坪的農地,離火車站約3公里多,上面有24坪合法老農舍,有水有電,但需再整修一下,有人經過那 ...

我猜測主要的問題點在於————長住的預期時間長短。這個牽涉到屋子整修成本及誰來攤提的問題。
一般長住者住上十年可能不多。或是在開始時會先短租測試適應性及方便性。假如很合自己才可能會有更長期的承租。但是要住上十年誰也無法預期。
一般的都市住宅承租模式，假如能夠用在農地的承租，這樣也許會增加很多承租率。而且有農地可以種植又有住的地方，這種誘因會引進很多退休者。
主要還是那間屋子的成本攤提。假如是承租人負擔，承租人很難得住了十年。我猜測在剛剛開始的整修房子花上70萬元，這個數據算低也不離譜。假如以此回推算平均每月的承租成本變成一萬二，以及七十萬的機會成本。最後回來檢討——還是承租者真的會住上十年嗎？
假如由地主負責整修到簡樸的等級，總計花了百萬或加記將來的維修成本。再將租金提升到8000到一萬之間。（裝修成本影響及美觀舒適性）這樣地主的投入成本轉為投報。由6000提升到8000以上。
相信承租者的誘因會很大。而且短租長租都可以一網通吃。自己也可以先入住享受到，順便體會哪些需要改進的。

作者: iaall4u 時間: 2019-10-18 18:18

2home 發表於 2019-10-18 10:58
我之前鳳林約280坪的農地,離火車站約3公里多,上面有24坪合法老農舍,有水有電,但需再整修一下,有人經過那 ...

如果還要整修～6000元～我可能也不願意～
若整修好的～應該機會比較大！

作者: taiwanbigmary 時間: 2019-10-18 19:55

jovi0001 發表於 2019-8-1 13:27
無意間fb看到這個

可行是可行，但是~~~
土石流，山崩，大大增加風險，
交通不通時，有健康風險，
要退休養生，收入從農地來，靠不住，
一斤菜，一顆蛋，你要賣多少才有賺錢?
一天就是24小時，
山裡因為日照因素，光天化日少了好幾個小時，
建議參訪現在運轉的2 home之友農庄，
聽聽他們心聲，再作打算。

作者: akirahsiao 時間: 2019-10-23 10:29

taiwanbigmary 發表於 2019-10-18 19:55
可行是可行，但是~~~
土石流，山崩，大大增加風險，
交通不通時，有健康風險，

還沒買農地的大大們,

真的誠心建議多去參訪別人的山水園地,

這樣才能無怨無悔地投入自己的山水園地!

有時別人的經驗可以讓自己少走很多歪路!

以自己的經驗是拜訪不下百位田園前輩,有時路上看到不錯田園設計,

只要有人在場都會過去請教,不用擔心及不好意思!

會喜歡花草樹木田園生活多數都很熱情及有愛心,

很少會被拒絕!甚至還給很多意見及建議.

所以跨出自己的生活圈,踏入田園花草間去嘗試自己是否適合?

作者: 攝影師 時間: 2019-10-31 16:13

德國的退休露營區

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