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標題: 土地好像越來越貴的感覺.... [打印本頁]

作者: s67012001 時間: 2019-8-6 15:13 標題: 土地好像越來越貴的感覺....

本帖最後由 s67012001 於 2019-8-6 15:16 編輯

記得20年前左右我開始對鄉下農地有興趣的時候

同事有意介紹我買屏東高樹的土地...他是高樹人

那時候他說農地都很便宜....而且鄉下地方人口老化

很多老人無力耕作而且年輕人也都不願從事辛苦的農耕勞動...

4米路上的農地1分地50萬就有了....

我跟我同事說，我不要路太小或是沒有鄰居看不到人煙的那種地.....

他說OK阿......如果要在好一點的有鄰居有住人或是路大條一點的

他可以幫我問.....行情價1分地80萬應該沒問題....

最近我也開始準備退休後的生活，想多找1塊地來養老

去問了問農地的結果

不要說啥有路沒路、有人沒人的問題了

只要是平地農田或是荒地....不是那種深山的坡地...

1分地都1.2百萬在開價的........

唉....果然如別人說的....有地就是寶.....

作者: eastern 時間: 2019-8-6 15:39

沒錯! 土地是越來越貴...不是好像而已...

材團炒作+仲介插手+物以稀為貴...這不越來越貴都不行!

房產地產都一樣! 許多富貴商人那一個不是靠房地產起家的呢!

作者: akirahsiao 時間: 2019-8-6 16:14

有地就是寶...不理就生草!

若要寶地不生草,勤耕除草樣樣搞!

有人說退休買地的好處是累了不想玩了,

賣掉還是有價值, 或許還會賺一筆!

農地當遺產也不錯,不課徵遺產稅!

好好找、多比較 - 買貴一樣賣的也貴(前提不當盤子) !

作者: s67012001 時間: 2019-8-6 19:52

eastern 發表於 2019-8-6 15:39
沒錯! 土地是越來越貴...不是好像而已...

材團炒作+仲介插手+物以稀為貴...這不越來越貴都不行!

這麼說好像沒錯

以後如果貧富差距越來越大

一般老百姓要有一塊土地都很難了....

作者: s67012001 時間: 2019-8-6 19:56

akirahsiao 發表於 2019-8-6 16:14
有地就是寶...不理就生草!

若要寶地不生草,勤耕除草樣樣搞!

嘿阿

就算改天沒興趣了

土地也還在那裏

不會跑掉

說不定還會增值.....

可惜我年輕時家累負擔太大

無法事先卡位買塊好土地

現在有點能力了

但也是準備退休嚕......

作者: lsm725 時間: 2019-8-7 00:49

1分地都1.2百萬在開價的.......<---我覺得很便宜耶..鄰居在高雄橋頭的農地.前一陣子才剛以一分9百萬賣掉..@@

作者: s67012001 時間: 2019-8-7 07:41

lsm725 發表於 2019-8-7 00:49
1分地都1.2百萬在開價的.......

高雄的土地開價都比屏東高很多沒錯.......

應該是五都的加持，像內門旗山美濃開價都比九如長治麟洛還高(相同條件比較之下)....

而且橋頭以後是新興發展市鎮

農地以後變成建地機會更高....

1分地900萬其實也還好

如果有閒錢我相信很多人會買來養著....

過幾年後地價翻倍機率很高

這種投資幾乎穩賺不賠.....

作者: 阿俊 時間: 2019-8-7 17:17

本帖最後由阿俊於 2019-8-7 17:22 編輯

1）農地繼承贈與只要五年內不移轉併有農用完全免稅
2）農地讓人種稻ㄧ期ㄧ分地可以收到60公斤白米卷當租金第二期可以辦休耕一分地4500元有的地區還有第三期雜糧
賣地時不小心賺錢如果農用免土增稅免交易稅

如果你剛好沒房住只要申請個農業用電（水另外想）放個活動式貨櫃屋就可以當渡假用

作者: 4w 時間: 2019-8-7 20:00

s67012001 發表於 2019-8-6 19:56
嘿阿

就算改天沒興趣了

退休想種點東西租個市民農場來˙玩就可以，現在炒到這高，我覺得農地不比建地是必需品，還會有人接手嗎? 我們這邊的農地炒到最後就上不去，再喊沒人接手，直到有人往生，下一代就較便宜賣掉。聰明的人就準備好現金，等這種機會

作者: s67012001 時間: 2019-8-7 20:26

阿俊發表於 2019-8-7 17:17
1）農地繼承贈與只要五年內不移轉併有農用完全免稅
2）農地讓人種稻ㄧ期ㄧ分地可以收到60公斤白米卷當 ...

小弟我是住市區有點膩

人多車多又難停車

上高速公路或是回屏東市老家都嫌遠

所以想回歸小時候純樸的鄉下生活....

慢活輕鬆無壓力

把物慾降到最低這樣...

作者: 阿俊 時間: 2019-8-7 21:41

本帖最後由阿俊於 2019-8-7 21:42 編輯

4w 發表於 2019-8-7 20:00
退休想種點東西租個市民農場來˙玩就可以，現在炒到這高，我覺得農地不比建地是必需品，還會有人接手嗎? ...

什麼產品都有上有下..只是看支撐點在那裡而已

如果站在少子化的觀點下去看  建地將來當然不太妙
可是又有人說將來會發生糧食危機  台灣的糧食自給自足率不夠(如果用米來算肯定200%以上)

以上二個觀點是互相矛盾的..
少子化表示人口變少了  那麼變少又怎會發生糧食危機呢?
還是人口變少食量會變大?

又有人說明天如果發生戰爭  那就有糧食危機了  不種田怎麼可以?
但是都發生戰爭了你怎麼去耕種糧食呢?
你種的糧食沒人去打劫嗎?

在我的認點上  我還是認為房子沒啥用..有一間可以遮風避雨就夠了

作者: 阿俊 時間: 2019-8-7 21:44

s67012001 發表於 2019-8-7 20:26
小弟我是住市區有點膩

人多車多又難停車

那慢慢找  一定會有的
人找地  地也找人
價格有上  就會有下
最近有人預期股巿會崩盤  我也是存現金在等著

就像你說的土地又不會跑掉

作者: akirahsiao 時間: 2019-8-8 09:30

阿俊發表於 2019-8-7 21:41
什麼產品都有上有下..只是看支撐點在那裡而已

如果站在少子化的觀點下去看建地將來當然不太妙

俊大,咱們各論觀點,蓋棉被純聊天!沒有對錯!

家附近文山特區,10年前路邊店面800萬,老婆嫌貴!現在漲到2500萬以上!

店租每個月還有5~6萬元,真的是金雞母!

現在住的大樓市價約500萬,租金每月約可收1萬,

有哪一塊500萬農地可以不耕作每月收1萬的?

如果要論投資報酬率還真的要買店面!買農地還真的是純好玩的!

如果想要賺農地增值的錢,回收速度真的沒有蛋黃區房子快!

大立光700多元時一直想要買,但希望再下來一點才買,就這樣一去不回頭!

那個友訊到現在也沒啥漲,還有很多股票是雞蛋水餃股!

所以是強者恆強,弱者恆弱!富者越富,貧者愈貧!

很多觀念要與時俱進,時代變了觀念也要隨著修正!

以前萬點是夢,現在萬點是否為常態? 我沒有答案,反正時間會告訴我們!

然後知道答案後,我們一定會說: 早知道就有錢了!

作者: akirahsiao 時間: 2019-8-8 09:42

s67012001 發表於 2019-8-7 20:26
小弟我是住市區有點膩

人多車多又難停車

農地啊 ! 畢竟是不動產!

是很貴很貴的玩具,要慎重對待!

如果反覆思索,不是一時衝動、腦袋浸水!

奮鬥了大半輩子,買一個玩具玩有何不可?

有人玩車,有人玩房,當然有人玩農地!更何況又不會玩不見了!

自己合用就好! 掃好自家門前雪,莫管他人瓦上霜!

十年前看農地也是一堆人一堆意見!問題是出錢是自己不是別人!

他們也不會幫忙出!決定要如何過日子是自己也不是他人!

買了農舍前前後後老婆問了不下N次:

是不是買貴了? 你喜歡嗎?

我的回答千篇一律: 對我合用、好用、非常喜歡用.

買了農舍再大聲唱歌也不會吵到別人,假日有地方度假,健康手錶定每日8000步,

來農舍每次都達標!有球桌可以打球、有魚可以養,沒事就追抓蝸牛!

一抓一個準,多有成就感(也只能欺負蝸牛,老鼠肯定追不到),自由自在無拘無束!

人生苦短啊! 記得要對自己好一點!當然對家人也要好一點(多留點遺產,不要玩光了)!

作者: s67012001 時間: 2019-8-8 09:47

阿俊發表於 2019-8-7 21:41
什麼產品都有上有下..只是看支撐點在那裡而已

如果站在少子化的觀點下去看建地將來當然不太妙

我現在能想到的

如果以後我住到鄉下一點

大概就不用怕地震、大雨淹水、塞車停車的問題......哈哈

不好的部分大概就是與人群的疏離感....

想買吃的可能沒那麼多樣化...

人老了多少都會怕寂寞.....這樣

好處是空氣好，種菜割草多少能讓身體勞動

不會像住市區每天窩在家裡無聊到不曉得要幹嘛....

作者: 阿俊 時間: 2019-8-8 10:09

akirahsiao 發表於 2019-8-8 09:30
俊大,咱們各論觀點,蓋棉被純聊天!沒有對錯!

家附近文山特區,10年前路邊店面800萬,老婆嫌貴!現在漲到25 ...

沒有錯
但是這又要卡到個人觀點問題了.
像房屋出租這種事  我老婆絕對是舉雙手雙腳反對的
因為他怕不確定事故發生+房客出租容易回收不易
可能是看我以前替人收租的事看太多了  現在更年期怕器官承受不了壓力

所以我在15年前就開始經營基地台出租+農地介紹買賣了
基地台出租在這五年來收到剩一間已拿回二倍屋價的個案  其餘都轉給友人繼續去玩了  因為全宜蘭跑來跑去  很麻煩
至於農地這几年價格高(說實在的  也沒有民國83年那麼高但是也回不去了)幫人介紹的案子也不是很多所以我在自己能力許可下買下1-2塊小農地來玩閒空時間就和朋友出國自由行

小筆農地是要留來用  因為都在自家附近  所以我就跟我小孩講
如果你們要結婚  真的沒有錢就買3-4個貨櫃回來改一改放在農地上  申請個違章建築門牌+農業用電+地下水就可以過日子了..搞一搞500萬(連土地也要看大小)以內就可以搞定
再不濟就去找一小塊建地來放貨櫃屋  畢竟現在建物成本也比土地成本高很多

這樣住的問題就解決了..

要投資就學站上網友  存放電信三雄和中鋼的股票就可以了
這樣小資族就可以解決一大部份的人生大事了

作者: 阿俊 時間: 2019-8-8 10:10

s67012001 發表於 2019-8-8 09:47
我現在能想到的

如果以後我住到鄉下一點

說真的..
早上那場大地震讓我感受到好在我住農舍已經搬離12樓了

作者: 阿俊 時間: 2019-8-8 10:18

akirahsiao 發表於 2019-8-8 09:42
農地啊 ! 畢竟是不動產!

是很貴很貴的玩具,要慎重對待!

說的真好...
我家三面環溝  所以圍籬作好後  二支大狗天天跑百米賽  亂叫也沒人來抗議
自己種二株珍珠巴樂  吃都吃不完
山林雅境家裡來的巴蕉  年年都長很多  吃不完我老婆都拿來作香蕉蛋糕
熱帶水蜜桃種了第4年了  已經連續二年生了200多個來吃
剩下的空間就是種滿了我的睡蓮和我老婆最愛的風雨蘭

曾經被三星鄉行健村的農團罵我是"投機份子種投機作物"..也曾恐赫我說不賣米給我吃..
但是啊
我睡蓮一苗最高價是2500元  我老婆清一盆風雨蘭(進口種)  可以賣上萬元  我一塊3分地讓人代耕每年收到300斤白卷
好像也不須要理他們

自己過的好就可以了不須要去煩當初買貴或是便宜

作者: akirahsiao 時間: 2019-8-8 11:11

s67012001 發表於 2019-8-8 09:47
我現在能想到的

如果以後我住到鄉下一點

大大,您少怕一樣東西!

下雨有時會打雷,鄉下怕打雷!

尤其像我這種不幹好事的(專抓蝸牛),更怕打雷!

每次打雷躲的比誰都快! 沒打雷了又跑去抓蝸牛!

至於人群疏離感、寂寞嗎? 學我哼唱幾句 -

沒有妳陪伴真的好孤單!

您家裡的苦口良藥馬上就會出現,她們專治咱們這些臭男人的無聊雜症!

馬上讓您閉口不敢說孤單無聊寂寞有疏離感!

您立馬會改唱 - "愛情有什麼道理"

其實一個人的生活也不算太壞

偶爾有些小小的悲哀　我想別人也看不出來

即使孤單會使我傷懷　也會試著讓自己想得開!
https://www.youtube.com/watch?v=n8H-V8llKP4

作者: Precious 時間: 2019-8-8 12:50

淡泊以明志
寧靜以致遠

年紀愈大愈想反璞歸真

祝各位父親節快樂

作者: ShareRain 時間: 2019-8-8 20:40

主要是喜愛田園生活，擁有土地只是條件之一。
其它的條件像生活機能，水，好出入，無嫌惡，無毒，無惡鄰，價格合理。。。
這些條件有些是互相矛盾的。

後來，我接受租房，想説先租再慢慢看。
住房和地在一起，而且有原始林和溪谷，至少已經可以過田園生活了，至今已經滿兩年了。

很幸運的，這期間也沒碰到什麽麻煩事，漸漸的淡化了買地的念頭。
過田園生活不一定要先擁有土地，各有優缺點。

作者: eastern 時間: 2019-8-8 20:48

ShareRain 發表於 2019-8-8 20:40
主要是喜愛田園生活，擁有土地只是條件之一。
其它的條件像生活機能，水，好出入，無嫌惡，無毒，無惡鄰， ...

SR大,的理念很好!

因為土地是永恆的,而人們只是時間的過客!

如果讓我重新選擇,我也會考慮承租即可!

畢竟到最終還是得釋出的...

作者: s67012001 時間: 2019-8-9 07:27

akirahsiao 發表於 2019-8-8 09:42
農地啊 ! 畢竟是不動產!

是很貴很貴的玩具,要慎重對待!

我很認同a大的說法....

農地主要也是我自己喜歡

每個人有自己喜歡的東西

汽車、重機、出國旅遊.......等等

但是購買農地除了可以生活、休閒、勞動運動以外.....

還多了一份投資價值......

更何況多種幾棵樹也算是對地球環境聊表心意

好處實在是不少....

至少周邊的親友同事...除了羨慕

還沒聽到啥反對的意見....呵呵

作者: s67012001 時間: 2019-8-9 07:33

阿俊發表於 2019-8-8 10:10
說真的..
早上那場大地震讓我感受到好在我住農舍已經搬離12樓了

住大樓算是景觀好、空氣稍微好一點.....

但只要是遇到地震.....或是想到火災

都還是會有點擔心

雖然碰到的機率很低....

所以市區我還是堅持買透天

舊透天沒差，拉個皮改建一下

就跟新的一樣了...

作者: s67012001 時間: 2019-8-9 07:44

ShareRain 發表於 2019-8-8 20:40
主要是喜愛田園生活，擁有土地只是條件之一。
其它的條件像生活機能，水，好出入，無嫌惡，無毒，無惡鄰， ...

我找地大約是20多年前的念頭

然後中斷一陣子

現在有點點能力了，才又恢復尋找土地

也很幸運找到一塊都符合我條件的土地.....

我的預設條件

要臨路....6-10米

要有水有電....

要有鄰居......

要有路燈....

要離交流道10分鐘以內.....

無宮廟、電塔、基地台、墳墓、豬舍、雞舍、回收場、工廠.....嫌惡設施

地不用大....1-3分以內.....

每坪1萬以內....

有點嚴苛.....哈

作者: s67012001 時間: 2019-8-9 08:18

eastern 發表於 2019-8-8 20:48
SR大,的理念很好!

因為土地是永恆的,而人們只是時間的過客!

大大說的是

房子承租就好，反正也不是住遠永的

不過小弟也算幸運

眼光稍微還可以

我人生的大桶金就是在房子裡面滾出來的....

高雄市人口流失、少子化、年齡層老化、就業收入都低....

我很幸運還能好好存活下來....

上蒼眷顧.....哈哈

作者: 2home 時間: 2019-8-9 09:17

土地是國家的根本,未來農地還是會漲，而且擁有想像空間，因為台灣土地很少，是不會透過生產增加的，而且還可能因地球暖化天侯關係淹水，可用土地會越來越少。

隨著社會進歩,增進人類福址,未來土地需求會越來越大,，雖少子化，但每個人夢想都是想增加生活品質想擁有大坪數私人空間，財團要地開工廠，青農要種田,宗教人士要蓋廟，政府要地種太陽能要做公共設施，建商要蓋房賣,長照建設要地，有錢人要養地發大財，這都要很多土地。

大家都在搶資源有限便宜的農地，因為建地很貴,所以偷吃農地，所以政府要打壓農地非農用，以免弱勢的農業慢慢消失。但國家要進步,GDP要提升,大量非農業需求的土地還是存在的，還是會壓不住。一個鄉鎮窮怕了..自然就對土地的利用就友善了..

農地違建工廠拆不拆...政府不敢拆...,只能輔導.因為含有大量GDP 成份...違建農舍不含GDP成份...所以比較好拆..

台灣土地算永久財會發給你所有權狀，除了自己用之外，還可繼承給後代，若後代不想玩，或是自己不想玩，也可以賣掉，搞不好還有賺

若有能力有閒錢，買比承租好，自己的地愛怎麼搞就怎麼搞，若是用租的，可能會用的正爽時，地主突然說不租了，因為要收回自己用或更高價租給其它人，那您當初的建設就可能化為烏有。

買農地可以當投資抗通膨節税和自用，但要買對有想像空間會成長的地方。這樣比較不會被套住，玩不動了，可以順利賣掉，住比較好的養老院。

作者: s67012001 時間: 2019-8-9 10:32

2home 發表於 2019-8-9 09:17
土地是國家的根本,未來農地還是會漲，而且擁有想像空間，因為台灣土地很少，是不會透過生產增加的，而且還可 ...

站長的話真的發人深省

很有參考價值....

雖然人口減少...

但是對房屋與土地的需求

尤其是土地，還真的一直有熱切的需求.....

我的土地那時候剛整理好，把雜草清好了

竟有人問我要不要租給他當倉庫使用

但是他契約要打10年....太久了

只好放棄.......呵呵

作者: 2home 時間: 2019-8-9 10:47

s67012001 發表於 2019-8-9 10:32
站長的話真的發人深省

很有參考價值....

屏東最近被台積電相中,要蓋太陽能電廠.....屏東縣政府全力配合.....因為要1200公頃的土地...民間的土地更本不夠用...要租台糖地....生產的綠電除了自用外...應該可以賣給其它需要綠電的企業吧! 變成綠電自營商了....

如果台糖地蓋太陽能電廠,用掉1200公頃....那屏東的土地就更少了.......

台積電設太陽能電廠相中屏東台糖地,裝置容量達123萬瓩需1200公頃用地

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1308520

作者: akirahsiao 時間: 2019-8-9 10:58

s67012001 發表於 2019-8-9 07:44
我找地大約是20多年前的念頭

然後中斷一陣子

也很幸運找到一塊都符合我條件的土地.....

大大應該買到農地了吧?

應該透露位置讓大家恭喜才對!

不要藏著怕別人搶! 地搶不走的!

作者: s67012001 時間: 2019-8-9 18:38

akirahsiao 發表於 2019-8-9 10:58
也很幸運找到一塊都符合我條件的土地.....

大大應該買到農地了吧?

哈哈

謝謝a大的關心

我買在屏東九如鄉這裡

國3九如交流道下來省道右轉3分半鐘就到了

地沒有很大，1分多一點這樣.....

原本是塊荒地，有填土了

現在就是做擋土牆再來整地.....

接下來請台電、鑿井.....

預計年底前做到水電好了後，用水泥柱菱形網作好圍籬這樣.....

明年工作目標是搭好一個遮雨棚可以停車+擺放一個10尺貨櫃屋當資材室.......

順便種樹養草皮˙.....

後年目標搭好主建物.......至於要用4個20呎貨櫃屋或是搭鐵皮屋

我還尚在考慮當中.....

大後年就退休........

這是我預計的2home目標........

作者: akirahsiao 時間: 2019-8-9 22:56

s67012001 發表於 2019-8-9 18:38
哈哈

謝謝a大的關心

大大跟我是鄰居!

我在鹽埔鄉靠近新圍村離九如不遠,約10分鐘左右車程.

大大從事不動產業務,所以很多整地建設都能應付自如,

光看您的計畫就夠專業,有些農地建設問題未來還要請教大大.

您買的應該是建地吧?

看您毫不在意法規問題,應該有應對之策吧?

作者: s67012001 時間: 2019-8-10 00:15

本帖最後由 s67012001 於 2019-8-10 00:31 編輯

akirahsiao 發表於 2019-8-9 22:56
大大跟我是鄰居!

我在鹽埔鄉靠近新圍村離九如不遠,約10分鐘左右車程.

哈哈

大大硬要扯法規

我還是低調潛水好了

不打擾您雅興

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