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標題: 「日本最省女孩」日花不到60元伙食費 34歲買3間房退休！ [打印本頁]

作者: Shifoo 時間: 2019-8-9 09:01 標題: 「日本最省女孩」日花不到60元伙食費 34歲買3間房退休！

咲在節目中透露自己省錢的方法，透過購買各種特價食材，自己煮食，每餐伙食費約在50日元（新台幣15元左右），像是晚餐只吃9元份量的烏龍麵，還有穿別人不要的衣服，從不買新衣服，家具也全是回收來的，歷經9年在27歲時買下第一棟房，花費約1000萬日元（約300萬元台幣），隔2年29歲再度貸款買下第二棟房約1800萬日幣（約537萬元台幣），即使買了房依然過著節儉的生活，34歲終於完成一直以來的目標，買下市價約2700萬日幣（約806萬元台幣）的第三棟房，如願以償地退休，以一個月房租30多萬元日幣（約9萬元台幣）養活自己。

...

https://udn.com/news/story/6810/ ... ub6810_pulldownmenu

作者: 笨羊 時間: 2019-8-9 13:23

這是一個傳奇故事，只有傳奇人物做得到。

作者: 2home 時間: 2019-8-9 13:38

笨羊發表於 2019-8-9 13:23
這是一個傳奇故事，只有傳奇人物做得到。

應該是一種斤斤計較省錢態度去理財,讓她致富....,每天看著存款增加..是她最大的快樂...所以也更熱血於如何錢滾錢去提升更大的效益..來產生成就感...

去撿掉在水溝裡的一塊錢,並不會發財.....但肯去撿,尊重每一塊錢的去留,潛移默化而影響整體理財的態度...

這不是傳奇人物才可以做到....每個人都可以做到.....

像我有日計帳的觀念...可以計帳到一塊都不差....慢慢也就開始計較被動收入如何增加....如何讓被動支出減少...甚至可以預測未來的財務狀況..

現在的年輕人,很多都不計帳的...,也不尊重錢,也不知錢花在那裡? 月底就花光光...無法存錢產生被動收入...自然要達到財務自主的退休日子會很困難....

股神巴菲特有一句名言：「如果你沒有被動收入，你會工作到死。」

省錢存錢不一定是要犧牲享樂.... 而是延遲享樂...... iphone 出來不一定要馬上買....可以隔年再接手月光族的二手品.... 不一定要花百萬買福斯露營車....開貨車牌的貨車一樣可以當露營車....而且空間更大...

作者: 笨羊 時間: 2019-8-9 18:41

2home 發表於 2019-8-9 13:38
應該是一種斤斤計較省錢態度去理財,讓她致富....,每天看著存款增加..是她最大的快樂...所以也更熱血於如 ...

淨益 = 收益 - 成本

收益的種類分：貨幣收益、數鈔票的快樂、其他無形收益......
成本的種類還分：貨幣成本、時間成本、機會成本、其他無形成本......

有人少算某些成本，有人完全不考慮成本，只在意收益，
這樣，計算的結果就大相逕庭了。

要考慮哪些項目，要怎麼計算，每個人每天都在計算計較，也都做得到。
從這個角度看，每個人都能成為「某種傳奇人物」。

但是，我是只考慮「淨益」的人，
而且我的收益不包含：數鈔票的快樂，
我的成本一定是：包含貨幣成本、時間成本、未來預估成本、各式各樣無形成本的「機會成本」。

我是被「成本」綁架的人，
所以我絕對不會是「萬不得一」的「最省男人」。

作者: 快樂農夫 時間: 2019-8-9 19:35

本帖最後由快樂農夫於 2019-8-9 19:37 編輯

這則報導說這女孩很節儉，34歲就擁有三間房屋總價折合台幣一千六百多萬，目前租金收入每月折合台幣九萬元...。
但並沒有報導她的錢除了節儉省下來之外，她是從事什麼工作？收入怎樣？目前貸款有多少？...
這則新聞的報導是真是假？真正情形是怎樣？似乎不宜人云亦云就信以為真。
她19歲起經過9年在27歲買了第一棟房子300萬。所以她每年很節儉情況下每年儲蓄了33萬，因此她的職業年收入很可能是50萬上下範圍。300萬房子每年租金淨收入合理估計絕不會超過10萬元。
二年後貸款買了第二棟房537萬元，所以她的第二棟房子貸款金額至少450萬。第二棟房子出租為她增加年收益25萬。假設她都不必償還貸款本息，此時她的年收入約68萬。
又經過5年她又買了第三棟房子806萬，所以她的新增貸款至少500萬，此時她的總貸款已經高達近千萬，而房租收入每月9萬元年收入百萬了。
她開了一間貓咪咖啡館希望幫助更多流浪貓....，所以她白天的工作應該被咖啡館佔據了不少時間，這麼特殊以流浪貓為訴求的咖啡廳能賺多少錢？整個故事冷靜分析起來，這是一則不近情理的杜撰新聞！
除了看到訴求「節儉」外，其他似乎都有待商榷。

作者: 笨羊 時間: 2019-8-9 20:16

快樂農夫發表於 2019-8-9 19:35
這則報導說這女孩很節儉，34歲就擁有三間房屋總價折合台幣一千六百多萬，目前租金收入每月折合台幣九萬元.. ...

小時候，被杜撰的「童話」故事所騙。

長大後，被杜撰的「新聞」所騙。

作者: 2home 時間: 2019-8-9 21:13

快樂農夫發表於 2019-8-9 19:35
這則報導說這女孩很節儉，34歲就擁有三間房屋總價折合台幣一千六百多萬，目前租金收入每月折合台幣九萬元.. ...

文中提到目前租金收入每月折合台幣九萬元.. ...,所以就可以開咖啡貓店做自己喜歡的事吧!

如果我退休後,每月有九萬元可以用....也可以做點自己喜歡的事業... 就像每月領九萬的退休族,務農,不賺錢也沒壓力吧!

只不過新聞篇幅短,難看到全文,交待不清楚,所以也很難去評真偽...,除非去找出原文,或找到本人,請示疑慮...不過省錢的人必定會斤斤計較的理財,這點我是認同..

以前我就教父母把不太會用到的定期每個月政府發的國民年金+老人津貼,直接轉買定期定額基金,讓銀行自動扣款,完全自動化,如果要用到錢就賣掉部份基金...長期複利也獲利不少,這種作法絕對比一般人認為只有一點點錢就放在銀行活期生少少的利息要好很多!

當然一定也有人會懷疑,你就保證基金就一定會賺錢? 不過每個月若定期定額的買.,通常勝算都比較高......,若很排斥這種有風險的被動收入,那直接辦個網路銀行,不要怕麻煩,手動直接把每個月政府發的幾千月轉一張定存...賺個1.09% 也ok,如果要用錢就解一張定存,不用全解...最笨的就是放著不管,半年領一次活期利息..

銀行定存小技巧分享》5個方法記下來，每年多領8900元

https://rich01.com/saving-money-cd-tips-5/

作者: 快樂農夫 時間: 2019-8-9 23:20

2home 發表於 2019-8-9 21:13
文中提到目前租金收入每月折合台幣九萬元.. ...,所以就可以開咖啡貓店做自己喜歡的事吧!

如果我 ...

貸款是必須償還的! 銀行不是笨蛋，依照常理她靠租金收入和貓咖啡館的收入，她是會被償債和利息壓垮的。

我個人認為節儉固然重要但要創造財富我覺得更重要的是開源和運氣（命中註定的福報）以及人生過程中轉捩點的策略抉擇。還有最重要的是心態觀念上知足則富。

作者: 2home 時間: 2019-8-10 00:30

快樂農夫發表於 2019-8-9 23:20
貸款是必須償還的! 銀行不是笨蛋，依照常理她靠租金收入和貓咖啡館的收入，她是會被償債和利息壓垮的。
...

日本房價低,貸款利息好像也很低....

日本都會區買到一間不到4000萬日幣的新屋（約新台幣1147萬元），全貸款，貸款35年，，一個月房貸加上管理費和修繕工基金後，只要月繳台幣3.2萬元，利息為0.525%,不知真假? 比台灣的定存利息1.09%還少一半,

這最省女孩,省吃檢用,16年來工作+三棟房子陸續出租,應該存不少錢,三間一共1647萬(300+547+806) 應該不至於全貸,不過三間房子收租才9萬,以日本的物價指數來看,租金也不是很高..

他日本買房月揹3.2萬房貸喊窮！網揭1原因誇便宜
https://news.ebc.net.tw/News/house/168954

作者: open808 時間: 2019-8-10 12:44

2home 發表於 2019-8-10 00:30
日本房價低,貸款利息好像也很低....

要娶某，就要娶這種，每月賺9萬
少奮鬥好幾年

作者: og2h 時間: 2019-8-10 13:02

本帖最後由 og2h 於 2019-8-10 13:05 編輯

因為他懂得當包租公包租婆

世界上小資本最好鑽最容易鑽價值穩定成長的就是房地產

所有都市人口都是擴張再擴張
原本離都市一百公尺的荒野價格便宜
只有過了十幾年它就變成都市區了價格翻倍

麥當勞就是有名的炒地皮速食店
他都是挑剛都市化的地點進駐等高度中心化之後鑽房市產增值的錢

只要地球沒有毀滅資本主義就是那個地方買到就是你的

只要是熱門地點租出去一個月收一次錢這麼簡單而已
甚麼事都不用做

大都市百分之60的人都是外來人口
假日全都鬧空城計租屋的一大堆

在台灣你只要高雄台中台北都一棟房收租
依樣很早可以退休

作者: 2home 時間: 2019-8-10 15:02

og2h 發表於 2019-8-10 13:02
因為他懂得當包租公包租婆

世界上小資本最好鑽最容易鑽價值穩定成長的就是房地產

現在的女孩年紀輕輕就知道買房隔套出租大賺被動收入，時代真的變了，好好唸書，找份穩定工作，領死薪水，不如會變通精明會算的腦袋。

現場直擊：剛完工隔套物件! 隔套投資報酬率大公開

https://youtu.be/mpsKpWhUaq0

[youtube]mpsKpWhUaq0[/youtube]

作者: tsou4 時間: 2019-8-10 17:56

2home 發表於 2019-8-9 13:38
應該是一種斤斤計較省錢態度去理財,讓她致富....,每天看著存款增加..是她最大的快樂...所以也更熱血於如 ...

我自己是用試算表
一個頁籤可以記錄一整年、每日、每半月、每月的收支
每個儲存格用插入註解說明內容
滿方便的

作者: 4w 時間: 2019-8-10 18:19

笨羊發表於 2019-8-9 20:16
小時候，被杜撰的「童話」故事所騙。

長大後，被杜撰的「新聞」所騙。

勵志文特性，一罐水、一碗飯都可以當官了，這算小卡司。

作者: 4w 時間: 2019-8-10 18:20

2home 發表於 2019-8-10 15:02
現在的女孩年紀輕輕就知道買房隔套出租大賺被動收入，時代真的變了，好好唸書，找份穩定工作，領死薪水 ...

有一個小開男朋友可能也是必備條件吧!

作者: SoClose 時間: 2019-8-10 19:33

因為不夠聰明沒有很會算，所以除非邏輯明顯錯誤，寧可相信是真的。

報導中有提到，日本很省的女孩從事會計（懂數字），工作１６年買三間房子，也許房子有低價法拍來的，比市價便宜，亦或是存錢動機極強，額外還打工投資什麼的，或是之前法規不嚴時，有靠短租賺到快錢......。

快樂農夫大的分析很中肯，她現在若無其他穩定收入，會被償債和利息壓垮，還達不到財務自由。不過她才三十幾歲，自力買了三間房，也開了自己喜歡的公益咖啡店，還上電視節目曝光，前途光明。很實在的人！

作者: 快樂農夫 時間: 2019-8-10 20:37

我個人認為，如果我是這超省女孩有三棟房子背負著沈重的貸款，我的做法會把其中的兩棟甚至三棟都拿出去試著有超額利潤的賣出其中一棟或二棟，也許很久才賣掉也許很快就賣掉。讓自己處於較低風險較低負債的狀態。
日本的房地產聽說從「廣場協議」之後大跌了超過20年，跌幅超過7成，.....此刻的日本房地產也許是低檔，那麼這位超省女孩的高槓桿操作日後可能會大贏。但超省年輕女孩貸款買三棟房新聞的故事如果是發生在20年前，我想她的風險會很高！法拍屋市場會多了ㄧ個物件！

作者: 4w 時間: 2019-8-11 00:21

每餐伙食費約在50日元（新台幣15元左右），像是晚餐只吃9元份量的烏龍麵，

複製代碼

日本物價不是比台灣高嗎? 在臺灣自己煮就不可能9到15元吃飽，

作者: lihu 時間: 2019-8-11 00:35

本帖最後由 lihu 於 2019-8-11 00:36 編輯

日本超市物價不比台灣貴，甚至更便宜
豬肉，海鮮，牛肉，蔬菜，熟食等
下圖兩隻赤宗日幣297，在台灣兩隻台幣297
赤宗魚

作者: 2home 時間: 2019-8-11 11:30

她的第一桶金很重要.....而且買房的順序很重要.,....吃的省..... 至於住的地方並沒有交待....如果住的部份可能是在家裡...或是很便宜的小房..要住免費的房子,彈性很大,借個地弄個貨櫃也是很省...,或是住日本沒人敢住的鬼屋..

1. 歷經9年在27歲時買下第一棟房，（約300萬元台幣）, 這應該是她的人生第一桶金買的...9年在日本存300萬元台幣,並不難...相當於一年存下33 萬台幣,一個月存2.75萬,所以9年後才出手,這階段應該貸的很少...且買完立即出租..

2. 第一棟房子l收租+持續上班.隔2年29歲再度貸款買下第二棟房(約537萬元台幣）.....試圖第一棟房子收租+第二棟房子收租+持續上班,來繳第二棟房子的貸款..... 日本的貸款利率不高...基本上有第二棟房子的租金就可支撐....

3. 5年後,第二棟房子貸款還了一半,加上當時房貸便宜所以34歲終於完成一直以來的目標，買下市價約2700萬日幣（約806萬元台幣）的第三棟房，如願以償地退休，以一個月房租30多萬元日幣（約9萬元台幣）養活自己。

如果以我之前貼的2019日本房貸案例(https://news.ebc.net.tw/News/house/168954) 全貸台幣1147萬元 35年利率0.525%, 每月揹債 3.2 萬元....如果這女孩的貸款只剩1000萬元以下...應該每月揹債..3萬元左右.... 而這女孩收租被動收入有9萬扣掉3 萬...也還有 6 萬元...

如果日本房價房貸便宜....收租又穩定,是有可能的.....,但如果有個意外...像房子燒掉了....房客自殺...可能貸款就會發生問題....此時可能就要再回去上班...應該還剩下的貸款也不難...

但如果這女孩在想買第一棟房子出租時...有先入為主的偏見,就想到房客會自殺,房子會燒掉,....所以不能買房子出租賺被動收入...那現在應該就沒這三棟房子了...

作者: aotsen2004 時間: 2019-8-11 17:26

有一次我碰到颱風停水 ~停了快 10天~ 要去水車接水回家用~

一天只有 2~30公升~ 突然覺得以前真浪費水 ~ 突然覺得水用的很少也可以活下去~

有一次我碰到公司倒閉破產歸0 ................................ 道理跟上面一樣 ~ 就不細說了~~

作者: 2home 時間: 2019-8-11 18:49

aotsen2004 發表於 2019-8-11 17:26
有一次我碰到颱風停水 ~停了快 10天~ 要去水車接水回家用~

一天只有 2~30公升~ 突然覺得以前 ...

說到水...舉個例子好了....

我這個鐵公雞....非必要我是不會買礦泉水喝的......,只是白開水,為何要花錢買?一起床,一大早用自來水煮一大桶,放冷,可以喝一天......,這樣成本最低.. 一直插著電的熱水瓶,不一定省...因為需要反覆保溫,電費也不省..

但這桶水只有我在喝... 女兒嫌白開水沒味道不喝, 老婆嫌口感差不喝,所以都是買便利商店的礦泉水或飲料來喝....雖然沒多少錢,但這是一種習慣和生活態度,所以這小錢就這樣不斷的流失,對花小錢無所謂的態度下,自然會傳染到其它消費習慣,...難怪老婆一直存不到錢....又說不出個所以然...

如果台灣每個人像我一樣省,一樣怪咖,台灣一定會倒....不過還好, 我家還有兩個正常的.....1:2 ,所以自然就達成平衡了...

現在年輕人天天一杯7-11 咖啡...一杯55 元,一個月 1650元,一年 19800元,十年 198000元 .... ,每個月1650給銀行扣款買殖利率 10% 基金配息再滾入...十年後..可能有 40~50萬吧!

我喜歡小錢拉長時間來看....這樣就會心痛,,就知道省了....

為什麼要這麼省? 這樣的生活品質人生還有樂趣嗎? 可能就和標題日本最省的女孩一樣吧! 省錢是為了一個目標...存錢目標達成後......產生的被動收入再拿來花....一天一杯星巴客的咖啡...也沒關係...

作者: akirahsiao 時間: 2019-8-17 17:27

2home 發表於 2019-8-11 18:49
說到水...舉個例子好了....

我這個鐵公雞....非必要我是不會買礦泉水喝的......,只是白開水,為何要花 ...

站大:

我老婆也很喜歡記帳,也很摳,但還是差您一點點,就十萬八千里而已!

每次出去都說住省一點,到時吃好一點!但也從沒吃過好一點的.

等到我高血糖要吃好的也沒機會了!

我說要住好一點的!

她又說:我們存夠的話補以前的不足,要先吃好一點的,住差一點的!

這不是跟您的 ...一天一杯星巴客的咖啡一樣! 看得到喝不到 !

作者: 2home 時間: 2019-8-17 17:49

akirahsiao 發表於 2019-8-17 17:27
站大:

我老婆也很喜歡記帳,也很摳,但還是差您一點點,就十萬八千里而已!

我雖然摳，但好像不太一樣，您太太好像會先造夢，但一次又一次讓人失望。

我就不一樣了，平常很摳，但會突然的大方，讓人驚喜。

不過有時就是會後悔自己太衝動就是了。結果原本是要買pizza的,騎車繞一圈後買回來的變葱油餅。

作者: 2home 時間: 2019-8-18 11:22

記得以前國中的導師最愛說....大考大玩,小考小玩,不考不玩...... 意思就是要勸不要死讀書,有空也要會玩,見見世面...

但很奇怪的是,平常就很愛唸書的宅男...是沒聽進去.....倒是平常就不愛唸書吊車尾的,倒是聽到一直點頭..非常贊同...

老師看了很無言....你們這些平常就不唸書的..大考大玩,小考大玩,不考也大玩.. 點什麼頭?

理財也是一樣....過省過摳的...記得階段目標達成後,也要拿一些被動收入來搞賞自己,盡量少傷到錢母,還可繼續生錢,錢要花掉才能轉為實際效益...

至於平常就花的精光的...入不敷出的,就別用人生苦短,及時行樂,給自己找花錢的藉口...這樣只能玩到小項目,很多大項目,沒錢是萬萬不能,就都玩不到了.....

作者: 笨羊 時間: 2019-8-18 20:37

2home 發表於 2019-8-18 11:22
記得以前國中的導師最愛說....大考大玩,小考小玩,不考不玩...... 意思就是要勸不要死讀書,有空也要會玩,見見 ...

窮人有窮人的玩法，大人小孩都能變通。

古代玩具：
第一式：射碼紙 (Toy 1: Paper bullet )
https://www.youtube.com/watch?v=UEZ67YDqp3o

第二式：紙足球 (Toy 2: Paper Football)
https://www.youtube.com/watch?v=97sRMRQyB2M

第三式：傳聲筒 (Toy 3: String Telephone)
https://www.youtube.com/watch?v=LM4FwLaHGDY

第四式：陀螺 (Toy 4: Top)
https://www.youtube.com/watch?v=tQyaLiwzC1E

第五式︰東南西北 (Toy 5: Paper Fortune Teller)
https://www.youtube.com/watch?v=9dJWsivlLs8

第六式︰翻花繩 (Toy 6: Cat’s Cradle)
https://www.youtube.com/watch?v=vvmz6fdxEzA

第七式︰抓子 (Toy 7: Chinese Jackstones)
https://www.youtube.com/watch?v=3y4zqOz7Mt4

第八式︰竹筷槍 (Toy 8: Bamboo Chopsticks Gun)
https://www.youtube.com/watch?v=pOY2yK0_WOA

天為幕，地為床，大自然就是要讓你玩。
[youtube]2sz0K8I22wA[/youtube]

作者: 2home 時間: 2019-8-18 20:43

笨羊發表於 2019-8-18 20:37
窮人有窮人的玩法，大人小孩都能變通。

古代玩具：

現在小孩子,都是人手一支手機一統天下了...,打怪吃雞...,以前我們小時候玩的免錢遊戲..他們都覺得太老套太無聊了.....,只剩老大人,想回味偷偷玩一玩...

作者: 笨羊 時間: 2019-8-18 20:52

2home 發表於 2019-8-18 20:43
現在小孩子,都是人手一支手機一統天下了...,打怪吃雞...,以前我們小時候玩的免錢遊戲..他們都覺得太老套 ...

窮富會翻轉，人這樣，社會也是這樣。

焉知以後的「時代」，不會變得「窮困潦倒不堪」，
被迫「退化」到「必須自給自足」的社會？

學會在「缺少貨幣或鈔票」的世界，甚至在「零元」的世界過活，
才能真正「安身立命」。

作者: 2home 時間: 2019-8-18 20:55

笨羊發表於 2019-8-18 20:52
窮富會翻轉，人這樣，社會也是這樣。

焉知以後的「時代」，不會變得「窮困潦倒不堪」，

有時不要想太多!

有時在公車上終於盼到有位置了...不過人也該下車了.....

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