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標題: 38年二手屋可以投資嗎？ [打印本頁]

作者: all600 時間: 2019-8-19 00:12 標題: 38年二手屋可以投資嗎？

本帖最後由 all600 於 2019-8-19 00:15 編輯

建坪約26坪，土地9坪,屋齡38年三樓房子，格局6房6衛，屋內有冷氣，冰箱，電視機，網路等設備，出租學生每個月都有2,5萬租金，請問可以投資嗎？投資金額約五佰萬元。

作者: 笨羊 時間: 2019-8-19 00:31

目前貸款條件：

20年利率 2.0% 全額貸款500萬（加用其他不動產貸款），無寬限期，
每月分攤 25297元。

20年利率 1.8% 全額貸款500萬（加用其他不動產貸款），無寬限期，
每月分攤 24823元。

作者: 2home 時間: 2019-8-19 13:24

做現成的包租公...以租繳貸......不知地段在那裡? 租金穩定嗎? 是知名學府嗎? 除了學生之外..是否還有其它客源...例上班人士..

作者: zsqwaxzx 時間: 2019-8-19 14:00

分享小弟的一個看法~
一樓的大大分享了貸款500萬應付的本利
二樓的版主分享了區位跟人流
上面的那兩點至關重要，一個是成本一個是穩定的收入

假設這20年都能租出去，20年後得到的是一塊9坪的土地
這時候應該要思考的是投資的目的？

作者: all600 時間: 2019-8-19 14:20

2home 發表於 2019-8-19 13:24
做現成的包租公...以租繳貸......不知地段在那裡? 租金穩定嗎? 是知名學府嗎? 除了學生之外..是否還有其它客 ...

地段在真理大學附近，以學生為主，租金好像沒穩定(這要看怎麼經營),目前沒租滿。

作者: all600 時間: 2019-8-19 14:34

zsqwaxzx 發表於 2019-8-19 14:00
分享小弟的一個看法~
一樓的大大分享了貸款500萬應付的本利
二樓的版主分享了區位跟人流

9坪土地到時候不知道值多少？

作者: 山林雅境 時間: 2019-8-19 15:34

all600 發表於 2019-8-19 14:20
地段在真理大學附近，以學生為主，租金好像沒穩定(這要看怎麼經營),目前沒租滿。

假如整個區域都沒租滿，這樣租金就見頂了。以後學校人口會隨之逐年減少。此時的租金投報及回本要保守估計。
我們這裡還有最後學校被法拍的。外面的民間屋舍出租率在法拍之前下降十年而且速度很快。
假如除了學校還有其他的商圈工業區。考量會不一樣。

作者: 山林雅境 時間: 2019-8-19 15:40

all600 發表於 2019-8-19 14:34
9坪土地到時候不知道值多少？

持分的建地改建要集其他人的共識。價值會低於完全持有的建地。到時即使要拆也要有共識。

作者: all600 時間: 2019-8-19 15:44

感謝山林兄解說，已經瞭解了，謝謝！！

作者: 旗艦.黃 時間: 2019-8-19 15:48

如果出租來源僅靠學校，那...

真理大學，不知哪個院校?

聽說真理大學台南麻豆分校即將結束了。

作者: all600 時間: 2019-8-19 15:58

旗艦.黃發表於 2019-8-19 15:48
如果出租來源僅靠學校，那...

真理大學，不知哪個院校?

淡水的真理大學

作者: 旗艦.黃 時間: 2019-8-19 16:08

all600 發表於 2019-8-19 15:58
淡水的真理大學

那間名氣，地段好多了。

作者: 笨羊 時間: 2019-8-19 16:09

旗艦.黃發表於 2019-8-19 15:48
如果出租來源僅靠學校，那...

真理大學，不知哪個院校?

根據這個預估，高於50分是面臨退場危險大專。

真理大學 20分，還好。不過學生人數會減少，是一定的。
http://toptwu.com/archives/211

作者: luyeesa 時間: 2019-8-21 13:52

1 :38年的老房出租行情愈來愈少是一大風險
2 :修繕問題的花費愈來愈多是風險
3: 未來難以脫手難以改建
個人淺見

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