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標題: 請問花蓮在特定農業區申請資材室會很困難嗎？ [打印本頁]

作者: enzyme0918 時間: 2019-8-30 01:15 標題: 請問花蓮在特定農業區申請資材室會很困難嗎？

各位先進好～
最近看上一塊特定農業區的農地，目前種植水稻
將來還是可能會想申請小於45m2資材室
但是搜尋最近相關資訊，對於特定農業區申請資材室規定較嚴格, 想確定是否特地農業區無法合法申請資材室
再決定是否下斡旋

《資料》
申請坐落土地應儘量避免使用特定農業區農牧用地，
無可避免使用特定農業區農牧用地者，應以毗鄰建築用地或特定農業區邊緣為原則。

二、有關申請上開設施坐落土地為特定農業區農牧用地之審認原則如下:
(一)申請人之經營計畫除依「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」第12 條規定應敘明事項外，應另敘明該等設施無可避免使用特定農業區農牧用地之理由，由受理單位審認其合理性。
(二)在不影響生產經營環境下，申請之設施坐落位置符合下列情形之一者:
1. 毗連建築用地或其他使用分區土地。《附近無一般建地住戶，也不確定是否在特定農業區邊緣》
2. 毗連既有建築物或農業設施。《土地對面有兩間農舍，附近都種植水稻》
3. 毗連道路或配置於坐落土地邊緣。《土地只有鄰水利地進出》
4. 合併申請多項設施經集中規畫配置。

另外水稻田就一定無法申請資材室嗎？《細項中有條規定：7. 水稻田、保育區不得申請》
感謝各位先進不吝指導～～～還是有其他購買這農地要注意的事情～（如有無抵押，375減租～）

相關規定來源
https://ws.e-land.gov.tw/Downloa ... Y%3D&icon=..pdf

作者: 2home 時間: 2019-8-30 10:29

若是買農地的用途是退休養老渡假休閒及多元化種植農作物，最好不要找己大面積種稻的特定農業區或重劃過的農業區，因為將成為未來111年國土計劃第三階段公告分區的準第一類農業區。

特定農業區看起來方正，灌概溝渠完善，土地肥沃，公告現值高，相對地價也高。但用途也只能租人種稻，要不就自己種。未來想出脱，被農地農用套住只能種稻的農地也不好賣。

試想像台東金城武大道的特定農業區，連立電桿或農地農用種香蕉都有問題了，何況是醒目鶴立稻群的資材室或農舍。除了審核不易通過之外，想偷渡還要經過正義魔人的檢舉考驗。

若想蓋資材室多元化種植，找低調一般農業區等則差的旱地比較有機會，相對公告現值低，農地價格也低

花蓮國土計劃預定行程
https://www.google.com/url?sa=t& ... -THg9hjs2E9KiKjDF40

作者: 阿俊 時間: 2019-8-30 11:01

種植水稻要申請資材室較難..
一般來說
有資材室須求的是果園和菜園
而且要有二年的農業績效.....雖然沒有申請農舍來的嚴格
但是現場至少要有可以生產的農產

作者: zsqwaxzx 時間: 2019-8-30 11:33

跟你分享一下我年初時在宜蘭申請資材室的心得~
目前回花蓮後還沒機會碰到申請農業設施的案件
不過你可以先打去當地的鄉公所詢問一下承辦

特定農業區農牧用地的部分其實並沒有那麼嚴格
只要解釋的合理不要遇到太機車的承辦都好處理

例如:你在那邊就只有那塊土地，而且也有存放資材的需求等等...
主要就是必要性及合理性
然後配置就是依照規定臨路邊緣配置

再來是水稻田的部分，因為水稻的資材需求很少
比較難合理的解釋~但也不是不能只是要看怎寫
水稻田申請曬場的話就真的沒辦法了，有函釋
我年初在宜蘭申請的土地跟你遇到的狀況差不多
不過總歸一句還是要看地方承辦

其他要注意的大概就是經營計畫寫詳細一點
跟農舍的差別在於農舍要有2年產銷證明
農業設施則是寫一個擬定的生產計畫

至於買地要注意的
除了你說的375以外
還有查詢套繪、排水等
然後農地一般不好貸款現金要準備足XD
申請資材室也要花一筆錢

作者: enzyme0918 時間: 2019-8-30 20:52

2home 發表於 2019-8-30 10:29
若是買農地的用途是退休養老渡假休閒及多元化種植農作物，最好不要找己大面積種稻的特定農業區或重劃過的農 ...

感謝回覆，的確有退休規劃
剛好這塊地價格還不錯，所以想確定清楚再買
想再請教特定農業區的農地只能種稻嗎？
如果種果樹，青菜，或是盆栽～～會有問題嗎？
再次感謝回覆

作者: enzyme0918 時間: 2019-8-30 20:54

本帖最後由 enzyme0918 於 2019-8-30 20:57 編輯

阿俊發表於 2019-8-30 11:01
種植水稻要申請資材室較難..
一般來說
有資材室須求的是果園和菜園

原來如此，仲介都沒說這個～～
眉眉角角很多～～
感謝前輩回覆～～

作者: enzyme0918 時間: 2019-8-30 20:57

zsqwaxzx 發表於 2019-8-30 11:33
跟你分享一下我年初時在宜蘭申請資材室的心得~
目前回花蓮後還沒機會碰到申請農業設施的案件
不過你可以先 ...

感謝前輩不吝分享心得～～
目前還沒確定購買～～我先去詢問看看承辦人員
和查詢其他要注意的事情～～
如評估困難度太高，還是會選擇放棄～～
感謝～～

作者: 2home 時間: 2019-8-30 21:53

enzyme0918 發表於 2019-8-30 20:52
感謝回覆，的確有退休規劃
剛好這塊地價格還不錯，所以想確定清楚再買
想再請教特定農業區的農地只能種 ...

特定農業區屬農牧用地，果樹種菜都是農地農用都是合法的，若在不連續以小農為主的畸零的特定農業區應該還好。

但如果是在台灣大面積的稻田糧倉區像金城武大道中間種香蕉種果樹，應該也不違法，農委會不滿意也只能接受，不過想申請資材室或農舍，會不會意識型態的去卡你，這就不清楚了。

我想如果想退休養生多元化種植，應該沒有人會去買像金城武大道糧倉區吧。

所以先分析一下你你想買的特定農業區是否是屬糧倉區。如果不是，再看看該鄉對農地的開發友不友善。是否附近近期有特定農業區申請資材室成功的案例。

像池上鄉長對農業設施的態度就很硬。為了維持稻田地景,連農牧用地種香蕉木瓜可能都不行,只能種稻..

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 82285&fromuid=2

作者: enzyme0918 時間: 2019-8-30 23:18

2home 發表於 2019-8-30 21:53
特定農業區屬農牧用地，果樹種菜都是農地農用都是合法的，若在不連續以小農為主的畸零的特定農業區應該 ...

感謝站長分享及回覆～～
我再去確認清楚～～
謝謝～～

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