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標題: 農地已變更為建地30年後,恐被回復為農地 [打印本頁]

作者: whang5920 時間: 2019-9-4 13:45 標題: 農地已變更為建地30年後,恐被回復為農地

現在住的房子地是建地
是父親30年前委託在代書上班的姪女變更
昨天突然通知我堂哥通知我
說那時變更建地漏辦一項
要趕快拿權狀,身分證,印章給代書補辦
不燃建地會回復為農地

因無對方電話,目前無法去電詢問

問題
1.如有遺漏如何能變更為建地
2.30年的案件,代書為何忽然想起有遺漏
3.如果我拿權狀,身分證,印章給代書,是否有風險

以上請教各位先進
謝謝

作者: nature4d 時間: 2019-9-4 15:37

本帖最後由 nature4d 於 2019-9-4 15:40 編輯

似乎覺得 " 怪怪 "... 還沒聽過有這種狀況.

您自己先檢查 " 房屋/土地 " 的兩個權狀是如何寫的, 確定這兩者是否都正常.

再不然, 自己拿地號到地政事務所, 去跟承辦人員確認.

反正, 感覺有 " 異常 " 的話, 自己先去跟公家單位做過確定之後, 萬一真的有這種事, 再看後續該如何處理或解決.

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註: 筆者家族的某些祖先, 早年不識字 ( 日治或國府初期 ), 就曾經被某些當年的代書, 騙走很多的土地.

筆者認為, 不是有無風險 ---> 而是超級危險.

作者: whang5920 時間: 2019-9-4 18:38

nature4d 發表於 2019-9-4 15:37
似乎覺得 " 怪怪 "... 還沒聽過有這種狀況.

您自己先檢查 " 房屋/土地 " 的兩個權狀是如何寫的, 確定這兩 ...

個人也覺得風險很大
還是跑趟地政事務所問一下

感謝您的意見

作者: 鬍鬚張 時間: 2019-9-4 19:12

先到地政事務所申請地籍謄本就一目了然.
不方便到地政事務所也可到區公所就可辦.
若不在相同縣市也可辦.貿然交出權狀.身分證風險太大.

作者: whang5920 時間: 2019-9-4 20:23

本帖最後由 whang5920 於 2019-9-4 20:25 編輯

鬍鬚張發表於 2019-9-4 19:12
先到地政事務所申請地籍謄本就一目了然.
不方便到地政事務所也可到區公所就可辦.
若不在相同縣市也可辦.貿 ...

1.找別家代書應該也能申請地籍謄本是嗎?
跟到地政事務所申請有一樣嗎?

2.鎮公所是哪一課在承辦?

3.父親過世到分家約一年半期間
權狀都在弟弟手上
我的權狀也不讓我看
不知這期間不知有做甚麼手腳
連土地過戶不知甚麼原因都拖三年多一直不辦

4.一般土地變更,需要權狀,身分證,印章一起給代書嗎?

謝謝

作者: 笨羊 時間: 2019-9-4 20:30

whang5920 發表於 2019-9-4 20:23
1.找別家代書應該也能申請地籍謄本是嗎?
跟到地政事務所申請有一樣嗎?

很多變更項目，自己去問清楚、自己去辦就可以，
並非一定得找代書。

作者: tsyuchen 時間: 2019-9-4 20:47

都三十年了，公文保存都沒這麼久了。親自問一趟吧！

作者: nature4d 時間: 2019-9-4 21:01

whang5920 發表於 2019-9-4 20:23
1.找別家代書應該也能申請地籍謄本是嗎?
跟到地政事務所申請有一樣嗎?

3.父親過世到分家約一年半期間
權狀都在弟弟手上
我的權狀也不讓我看
不知這期間不知有做甚麼手腳
連土地過戶不知甚麼原因都拖三年多一直不辦

天啊.........這下子, 就讓人覺得, 可能問題真的大了 ( 貴家父身後事的處理, 裡面可能潛藏有某些問題 ).

那請問, 後來 " 分家 " 之後的土地跟房屋到底是 " 誰的 " ? ( 兩種權狀上頭標示的所有人名稱, 或者 持分比例 )

建議您, 趕緊把這兩個文件找出來....先看個清楚.

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感覺上... 似乎會是一件 " 大事 ".... 唉唉.

作者: whang5920 時間: 2019-9-4 21:58

本帖最後由 whang5920 於 2019-9-4 22:03 編輯

nature4d 發表於 2019-9-4 21:01
3.父親過世到分家約一年半期間
權狀都在弟弟手上
我的權狀也不讓我看

變更農地為建地是一位代書辦

後來土地父親是以贈與方式
每筆土地均為兩兄弟擁有
這為另一位代書處理

這位代書選上鎮長
代書業務也結束營業

現在卡在分家後
土地所有權要互換
弟弟一直不辦理

通知要辦理遺漏項目
但也沒說是遺漏甚麼

代書會冒背信罪
來欺騙委託人嗎?
很多嗎?

另外所有辦理土地過戶的文件
全部被弟弟拿走

作者: nature4d 時間: 2019-9-4 23:28

whang5920 發表於 2019-9-4 21:58
變更農地為建地是一位代書辦

後來土地父親是以贈與方式

這個嘛........

先找您弟弟 " 好好的懇談一趟 " 吧, 先把自家的所有 " 家務事 " 弄個清楚, 之後才會是 " 外頭 " 的其他雜事.

房屋跟土地 ( 子女父母就不講了, 那是血脈關係 ), 這兩項不動產的 " 產權 " ( 擁有權/使用權 ) 都是屬於每個 " 人類 " 除了自己的生命與健康之外, 最重要的兩種東西.

這會讓人覺得, 從 " 分家 " 當時開始, 就不太對勁了.

總之, 先與您弟弟好好討論 ( 或者說詢問 ), 看問題到底出在哪兒.

清官難斷家務事, 必須先把 " 家裡 " 弄個清楚, 才能研究其他問題.

作者: 笨羊 時間: 2019-9-5 07:59

本帖最後由笨羊於 2019-9-5 08:03 編輯

whang5920 發表於 2019-9-4 21:58
變更農地為建地是一位代書辦

後來土地父親是以贈與方式

先由公家系統找出地號、面積，持分已經知道，
再用「權狀遺失」為理由申請補發。

萬一申請中途，被地政承辦人員告知「不正確」，
再向他問個清楚，就知道有無「被搞鬼」了。

https://www.sanchong.land.ntpc.g ... mserno=201607270001

作者: whang5920 時間: 2019-9-5 08:11

nature4d 發表於 2019-9-4 23:28
這個嘛........

先找您弟弟 " 好好的懇談一趟 " 吧, 先把自家的所有 " 家務事 " 弄個清楚, 之後才會 ...

有請長輩協調
皆不甩
知其霸道
現在都不敢過問

作者: whang5920 時間: 2019-9-5 08:13

笨羊發表於 2019-9-5 07:59
先由公家系統找出地號、面積，持分已經知道，
再用「權狀遺失」為理由申請補發。

無法向地政人員直接詢問權狀是否有問題嗎?

還是地政人員不提供這項服務

所以才要用這方法

(權狀現在都有在身上)

作者: 笨羊 時間: 2019-9-5 08:44

本帖最後由笨羊於 2019-9-5 08:47 編輯

whang5920 發表於 2019-9-5 08:13
無法向地政人員直接詢問權狀是否有問題嗎?

還是地政人員不提供這項服務

> 說那時變更建地漏辦一項
> 要趕快拿權狀,身分證,印章給代書補辦
> 不燃建地會回復為農地

權狀已經拿回來了，那就只剩這個可能性：

當初「農地變更建地」的申請理由是「開發」，現在期限到了，
必須「報准延長五年」。

還是親自去「農業主管機關」（縣市農業局）問清楚，
比較可靠。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20160218000666-260102?chdtv

] 營建署近日完成《非都市土地管制規則》修法，
] 新增「限期開發」規定，未來開發單位申請將農地變更為建地後，
] 須於10年內完成開發，有特殊理由得報准延長5年，以一次為限。
] 逾期不開發將撤掉地目變更，不得再利用。

作者: whang5920 時間: 2019-9-5 08:48

本帖最後由 whang5920 於 2019-9-5 08:54 編輯

笨羊發表於 2019-9-5 08:44
> 說那時變更建地漏辦一項
> 要趕快拿權狀,身分證,印章給代書補辦
> 不燃建地會回復為農地

打電話到地政所

查到是丙建地

再三詢問

都說沒問題,要我不用跑這一趟

當初「農地變更建地」的申請理由是「開發」，現在期限到了，
必須「報准延長五年」

這是30年前變更的
應該不適用這法條吧?

作者: 笨羊 時間: 2019-9-5 08:51

本帖最後由笨羊於 2019-9-5 08:53 編輯

whang5920 發表於 2019-9-5 08:48
打電話到地政所

查到是丙建地

地政所只管「登記」，
農業主管機關才管「農地變更」的條件。

如果「農地變更條件」不合，
農業主管機關、營建署可以「把建地恢復為農地」。

順便問營建，問個清楚。

作者: whang5920 時間: 2019-9-5 08:57

笨羊發表於 2019-9-5 08:51
地政所只管「登記」，
農業主管機關才管「農地變更」的條件。

原來有這眉角

那是到縣單位
還是到鎮單位去詢問

謝謝

作者: 笨羊 時間: 2019-9-5 09:00

whang5920 發表於 2019-9-5 08:57
原來有這眉角

那是到縣單位

農業主管機關：縣市農業局
營建單位：縣市建設局（或科、課）

作者: whang5920 時間: 2019-9-5 09:27

笨羊發表於 2019-9-5 09:00
農業主管機關：縣市農業局
營建單位：縣市建設局（或科、課）

縣農業處,地政處都問過

這建地都沒問題

除非所有人申請

不會發生自動回覆的問題

感謝老先覺的指點

作者: nature4d 時間: 2019-9-5 12:46

whang5920 發表於 2019-9-5 09:27
縣農業處,地政處都問過

這建地都沒問題

看起來是虛驚一場, 沒事就好.

作者: whang5920 時間: 2019-9-5 13:44

nature4d 發表於 2019-9-5 12:46
看起來是虛驚一場, 沒事就好.

問清楚了

心裡有底

還是要去代書處問一下

到底怎麼回事

最怕是合夥來詐騙

作者: whang5920 時間: 2019-9-5 16:17

nature4d 發表於 2019-9-5 12:46
看起來是虛驚一場, 沒事就好.

確實虛驚一場

到代書處詢問

是當年同一批變更的

其中一件有問題

搞到以為整批有問題

嚇死了

唯一收穫

不經一事,不長一智

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土地問題一天沒解決
總是擔一個心在
弟弟不配合辦理
也是無可奈何

作者: nature4d 時間: 2019-9-5 17:01

whang5920 發表於 2019-9-5 16:17
確實虛驚一場

到代書處詢問

土地真的很重要 --- 沒有土地就變浮萍了, 只能四處飄. ( 四處租屋, 無法真正安定 )

作者: yellow1 時間: 2019-9-6 17:31

我認為應該是補註建地目吧!!

作者: whang5920 時間: 2019-9-6 18:10

nature4d 發表於 2019-9-5 17:01
土地真的很重要 --- 沒有土地就變浮萍了, 只能四處飄. ( 四處租屋, 無法真正安定 )

祖傳土地

比較有感情

作者: whang5920 時間: 2019-9-6 18:12

yellow1 發表於 2019-9-6 17:31
我認為應該是補註建地目吧!!

已問清楚

是山坡丙建地

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