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標題: 請問前輩達人農機具室和資材室辦不辦保存登記的差別 [打印本頁]

作者: ee05e 時間: 2019-9-20 09:00 標題: 請問前輩達人農機具室和資材室辦不辦保存登記的差別

經歷好長的時間終於完成農機具室也取得農業設施許可也報竣工檢查

心中一直在想辦不辦保存登記的差別問過代書爬過文個人得到回覆好像有辦保存登記只是未來可向銀行貸款設定抵押用

辦不辦保存登記還有其他的差異嗎?

作者: 2home 時間: 2019-9-20 11:23

資材室或農具間,若當初未申請建照,應該沒有辦法辦理保存登記.....,只有容許使用證明公文而己...這好像沒有辦法向地政申請保存登記..

除非當初申請的資材室或農具間是有去申請建照的資材室...

至於有保存登記和沒有保存登記的差別應該是,有保存有保障...,有建號會發房屋所有權狀,政府不敢亂拆和撤照合法的部份,如果只有容許使用證明,如果違規使用,就會徹銷容許使用證明,視同違建...

http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=8369

作者: 2home 時間: 2019-9-20 11:57

剛查到一篇文章.....資材室小於45平方公尺也是可以取得使用執照再辦理保存登記....

最佳申請資材室的方式,就是不管面積大小,多花點錢找建築師畫圖申請建照.....後面的水電,使用執照,保存登記都不是問題...

1.申請農業設施容許證明..
2.申請建築執照
3.申請使用執照
4.申請第一次保存登記

http://a0972321159.pixnet.net/bl ... 7%E6%9D%90%E5%AE%A4

作者: yflin 時間: 2019-9-20 17:16

ee05e大大:

不論是農業設施或農舍只要是合法花錢去申請的!
農牧區域強烈建議要申請保存登記!
它就是有價值的最好證明!

因為你不知道何年?你的財產會~突然~被劃入徵收區!沒人敢保證!

尤其該區域合法建物愈少政客愈喜歡!
徵收+土地變更=利益+很多利益+非常龐大的利益!!!!

作者: ee05e 時間: 2019-9-20 17:50

2home 發表於 2019-9-20 11:57
剛查到一篇文章.....資材室小於45平方公尺也是可以取得使用執照再辦理保存登記....

最佳申請資材室的方式 ...

感謝站長回復我是小於45m2 沒有申請建照是否就無法辦理了

作者: ee05e 時間: 2019-9-20 17:55

yflin 發表於 2019-9-20 17:16
ee05e大大:

不論是農業設施或農舍只要是合法花錢去申請的!

感謝 yflin 回復

作者: 2home 時間: 2019-9-20 22:11

ee05e 發表於 2019-9-20 17:50
感謝站長回復我是小於45m2 沒有申請建照是否就無法辦理了

建議直接問當地地政事務所....,要準備那些資料,就知道了...
之前也有人說只要容許使用證明文件+設計圖就可以了...但不知是否為真?那個設計圖不知是否就是申請建照的設計圖要有建築師簽證的才可以?...還是自己當初申請資材室畫的送審用的簡易設計圖就可以了?.

作者: ee05e 時間: 2019-9-24 16:44

2home 發表於 2019-9-20 22:11
建議直接問當地地政事務所....,要準備那些資料,就知道了...
之前也有人說只要容許使用證明文件+設計圖就 ...

感謝站長今日已詢問地政事務所是可以辦但沒提到要建照明日先依要求的文件先送待承辦人員看過才知相關後續

作者: wyy_walter 時間: 2019-9-25 09:07

ee05e 發表於 2019-9-24 16:44
感謝站長今日已詢問地政事務所是可以辦但沒提到要建照明日先依要求的文件先送待承辦人員看過才知相關 ...

太好了, 期待後續更新.

作者: zsqwaxzx 時間: 2019-9-25 14:55

農業發展條例8-1條，配合土地登記規則79條第1項就可以辦了喔。
不過期待樓主分享一下應備文件。

作者: thinkpadla 時間: 2021-3-20 19:37

ee05e 發表於 2019-9-24 16:44
感謝站長今日已詢問地政事務所是可以辦但沒提到要建照明日先依要求的文件先送待承辦人員看過才知相關 ...

請問樓主，有後續處理情況嗎。

作者: ee05e 時間: 2021-3-25 08:48 標題: RE: 請問前輩達人農機具室和資材室辦不辦保存登記的差別

請問前輩達人農機具室和資材室辦不辦保存登記的差別(已取得權狀)

作者: ee05e 時間: 2021-3-25 09:26

分享申辦過程(記得到地政事務所和戶政事務所要帶農業設施容許使用書整份回函)

1.到地政事務所申請保存登記填寫表格內有需準備的資料因地區不同會有不同的需求(會請你到戶政事務所申請門牌編定)

2.到戶政事務所申請門牌編定(一定會被拒絕.拿一堆理由拒絕.告知要辦理地政保存登記用.兩個單位就會自己去協調需一點時間)

3.拿到門牌編定函文回政事務所補件
3.1.工程造價(可用估價單但承包商定要有統編不一定要發票)這關係你建物保存的價值繳千分之二稅金和
工本費.在等約15-20工作天就可領權狀
申辦過程前後需要耐心等候須補資料就補承辦人員會告知需補些什麼

作者: 米粒 時間: 2021-3-25 19:28

ee05e 發表於 2021-3-25 08:48
請問前輩達人農機具室和資材室辦不辦保存登記的差別(已取得權狀)

取得建物所有權後，你的農地上會備註有建物，這樣你就可以向一般銀行借錢了，
如農地無建物如要借錢，那只能向農會借，但前提是你須為農會會員...

作者: yeh6712 時間: 2021-3-25 20:23

本帖最後由 yeh6712 於 2021-3-25 20:25 編輯

米粒發表於 2021-3-25 19:28
取得建物所有權後，你的農地上會備註有建物，這樣你就可以向一般銀行借錢了，
如農地無建物如要借錢，那 ...

我的合法資材室才5.8坪左右，需要作保存登記嗎？

這樣要繳房屋稅嗎？

作者: 米粒 時間: 2021-3-25 21:47

本帖最後由米粒於 2021-3-25 21:48 編輯

yeh6712 發表於 2021-3-25 20:23
我的合法資材室才5.8坪左右，需要作保存登記嗎？

這樣要繳房屋稅嗎？

只要是建物都可以...
你要有申請門牌號碼...

作者: 阿俊 時間: 2021-3-28 20:34

yeh6712 發表於 2021-3-25 20:23
我的合法資材室才5.8坪左右，需要作保存登記嗎？

這樣要繳房屋稅嗎？

如果不想繳房屋稅
1)房屋現值不能超過10萬
2)要每年接受稅捐處的檢查

作者: ee05e 時間: 2021-3-29 09:23

yeh6712 發表於 2021-3-25 20:23
我的合法資材室才5.8坪左右，需要作保存登記嗎？

這樣要繳房屋稅嗎？

只要是合法農用不須繳稅

作者: yeh6712 時間: 2021-3-29 10:28

ee05e 發表於 2021-3-29 09:23
只要是合法農用不須繳稅

我知道農地農用且有合法的容許證明，當然是不用繳稅；

我的意思是：如果有編訂門牌，作保存登記，取得建物所有權狀後，要繳房屋稅嗎？

作者: 拓荒者 時間: 2021-3-29 12:11

米粒發表於 2021-3-25 19:28
取得建物所有權後，你的農地上會備註有建物，這樣你就可以向一般銀行借錢了，
如農地無建物如要借錢，那 ...

請問前輩:
在鄉下的甲建，老屋有保存登記，這樣一般的銀行可以申請貸款嗎?

作者: luyeesa 時間: 2021-3-29 12:42

5.8坪建物保存登記一年房屋稅應該幾塊錢而已個位數除非高價位地段

作者: 阿俊 時間: 2021-4-1 21:12

拓荒者發表於 2021-3-29 12:11
請問前輩:
在鄉下的甲建，老屋有保存登記，這樣一般的銀行可以申請貸款嗎?

可以

價值的是地..他會用地的價值來估算

作者: 拓荒者 時間: 2021-4-2 03:50

阿俊發表於 2021-4-1 21:12
可以

價值的是地..他會用地的價值來估算

太棒了！
農會貸款成數不高，還真讓人無力，哈～
謝謝阿俊的回應。

作者: 阿俊 時間: 2021-4-2 17:52

拓荒者發表於 2021-4-2 03:50
太棒了！
農會貸款成數不高，還真讓人無力，哈～
謝謝阿俊的回應。

你的建地可以找銀行...

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