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標題: 農地到底買貴買便宜? [打印本頁]

作者: akirahsiao 時間: 2019-12-18 12:27 標題: 農地到底買貴買便宜?

最近這議題老婆又開始拿出來討論!

洛陽那塊4.3分農地因檳榔廢園開始整地,地價問題又開始一波爭論!

全部人都說買貴了! 附近地價頂多成交價9折.

看地看了快10年! 農地有它的獨特、唯一性! 不是每塊地都一樣!

只好跟老婆提醒說:

"如果有相同地段、條件的地出價九折有多少我都買!"

可以去附近以目前成交的金額看有誰願意把地賣你?

隔壁的鄰地認為我買太貴,我請他把地賣我!我加價一成.

把地賣我,他另外去買一塊馬上賺兩成!

馬上閉嘴不再提地價問題!附近地價是成交價9折?

問題是買不到啊? 有行無市不是白講?

地價不是喊出來的,是以有成交的價格為主!

作者: padouva 時間: 2019-12-18 12:34

寧願買貴不要買錯

作者: og2h 時間: 2019-12-18 13:43

都是買便宜

土地是一直漲為主十年後一定貴很多

作者: 2home 時間: 2019-12-18 14:29

又不是同款手機，定價都相同，每塊地的條件都不一樣，有些是素地還要投入土地成本的30%~50%，才能使用，就算地價便宜2成，也未必撈到好處，有些水電路房兼具，新地主帶一卡小皮鞋就可入住。就算貴一成，也省事滑算。

作者: 森林小屋 時間: 2019-12-18 15:11

買了,就不要再想價格,認真給它玩下去就是了
不然,就丟著長草吧!待時機到時,獲利了結

想當初我買地,鄰地主也說買貴了,他買時是多少云云
只能,笑笑帶過
認真給它玩,等年紀到了,體力不行後,再轉手

作者: akirahsiao 時間: 2019-12-18 15:40

最主要是答應老婆這塊地給她處理!

她想要把地賣掉,但一些人在殺她價格,才會在價位上爭論!

反正價格訂好要買不買隨便!

沒事拿來焢土窯、種一些玉米等都可以
.
忘了留一些檳榔樹枝來辦一個"農村焢土窯"活動!

不曉得可不可以申請休耕請領政府補助?這樣就可以先種綠肥養地!

作者: 水蛙 時間: 2019-12-19 09:55

akirahsiao 發表於 2019-12-18 15:40
最主要是答應老婆這塊地給她處理!

她想要把地賣掉,但一些人在殺她價格,才會在價位上爭論!

土窯是否堅固關係控窯之成敗!
請參考一下這種! 至少要在最上頭放一顆單孔空心磚才夠穩固

作者: akirahsiao 時間: 2019-12-19 10:12

本帖最後由 akirahsiao 於 2019-12-19 10:13 編輯

水蛙發表於 2019-12-19 09:55
土窯是否堅固關係控窯之成敗!
請參考一下這種! 至少要在最上頭放一顆單孔空心磚才夠穩固

地租人的壞處!
垃圾一堆，砍完檳榔樹裏面一堆垃圾，
塑膠垃圾超多，吃完便當盒也亂丟。
老婆一直問廢園值不值得?
地不整理就變成一個大型垃圾場，當然要好好整理才行。

按這裡顯示圖片

作者: 水蛙 時間: 2019-12-19 16:48

本帖最後由水蛙於 2019-12-19 16:51 編輯

akirahsiao 發表於 2019-12-19 10:12
地租人的壞處!
垃圾一堆，砍完檳榔樹裏面一堆垃圾，
塑膠垃圾超多，吃完便當盒也亂丟。

這樣看起來還好啦!至少沒被埋有毒廢棄物，
重新整理看是要來個庭園風或是熱帶風情，夠您忙的了!!
只是廢園後又要和雜草搏鬥囉!

員外不好好當，搞得一頭忙........

作者: 米粒 時間: 2019-12-19 20:48

我買的地就是一咖皮箱就入住了,起頭鄰居都會竊竊私語說"都市來的潘阿",
解釋過光那些圍牆/建物/小木屋/水電/植栽,就超過100萬了,最重要的是省了1年半的開發時間,
起先還不以為然,最後才了解錢是買不了時間的...

作者: 2home 時間: 2019-12-19 21:55

米粒發表於 2019-12-19 20:48
我買的地就是一咖皮箱就入住了,起頭鄰居都會竊竊私語說"都市來的潘阿",
解釋過光那些圍牆/建物/小木屋/水 ...

都市人笑鄉下人-->鄉下聳,鄉下人笑都市人-->都市潘.... 都是半斤八兩...

其實直接問人農地買多少錢? 很沒禮貌.....

以前我在苗栗碰到一位員外.....直接就問他農地買多少錢? 他直接看了我一眼...就說 "哦...我買貴囉...." , 後來發現這樣的回答是最聰明的....因為底牌沒被掀...以後要賣比較容易有彈性....... 不過現在有實價登錄可以查...還是查得到...

作者: nature4d 時間: 2019-12-21 11:26

米粒發表於 2019-12-19 20:48
我買的地就是一咖皮箱就入住了,起頭鄰居都會竊竊私語說"都市來的潘阿",
解釋過光那些圍牆/建物/小木屋/水 ...

我倒是覺得, 錢的一項功能.... 就是專門拿來 " 買時間 " 的 ---> 早買早享受.

基本上, 錢與時間的重要性/定義/排名.... 會依照年齡不同, 而有順序差異.

夠年輕 --- 耗時間沒關係, 但是要省錢.

不夠年輕 --- 錢不是主要問題, 省時間比較重要.

筆者應該算是早就不夠年輕又也還不夠年老的分界, 尷尬位置.

不過筆者個人的觀念還是.... 寧願多花一點錢, " 只要能夠讓時間提前的話, 或說減少等待時間的話 ".

作者: nature4d 時間: 2019-12-21 11:37

2home 發表於 2019-12-19 21:55
都市人笑鄉下人-->鄉下聳,鄉下人笑都市人-->都市潘.... 都是半斤八兩...

其實直接問人農地買多 ...

其實, 雖然從十幾二十年前 ( 台灣出現一堆科技新貴以及創業致富的好野人 ), 就開始有人買賣 ( 或者說炒作 ) 各種農田跟山坡地, 不過.... 賣方基本上都屬於我們這年齡層的上一代居多. ( 現在 60~90 歲的世代 ).

展望未來 10 ~ 20 年, 各種土地出售的 " 數量/筆數 " 絕對還會大量爆增....

至於原因嘛...應該就是所謂的平權吧.

總之就是, 30年後, 本來的田地, 農牧地, 應該早就七零八落, 亂七八糟了.

作者: 2home 時間: 2019-12-21 12:13

nature4d 發表於 2019-12-21 11:37
其實, 雖然從十幾二十年前 ( 台灣出現一堆科技新貴以及創業致富的好野人 ), 就開始有人買賣 ( 或者說炒作 ...

之前聽花東人說，有個北部來的外來客，有農民身份，在花東地很便宜時，一甲不到一百萬時，就佈局買可休耕農地，有錢就買，買了近50甲，早期休耕一甲一年有9萬且無補助上限，等於一年就有450萬的被動收入，扣掉翻土和種子，一樣獲利豐厚，穩穩的賺，不到10年成本早己拿回，再加上農地增值空間更是巨大。

在早期大家在都市搶地，也有人出奇招致富。
不過現在想複制這種成功模式己經很難了。所以在持有時可以有穩定被動收入，又可低部進場未來可高賣的投資商品不好找。

有人說這樣很不道德，現在休耕地補助己改一期，且另一期需耕種，且補助上限為3公頃，己把漏洞補上。

作者: nature4d 時間: 2019-12-21 14:10

2home 發表於 2019-12-21 12:13
之前聽花東人說，有個北部來的外來客，有農民身份，在花東地很便宜時，一甲不到一百萬時，就佈局買可休 ...

最早的休耕, 只要把雜草砍光, 就可以領.

大概十或十幾年前, 變成必須 " 把土翻過一遍 ", 才能領取.

............................

不過, 那些都是針對農民/土地持有人的限制 ( 真正夠有錢的超級地主, 根本也毫不在乎這些 ).

再來就是, 未來會有 " 非常非常多 " 的農田與土地, 是 " 不得不 " 出售, 原因稱為 " 紛爭 ". ( 因為只有出售這條唯一的路, 可以達到所謂的公平 ).

然後, 中低階層的家庭份子, 將會越來越四分五裂, 甚至於連勉強糊口都有困難..... 那些資產幾千億幾百億的較少數人, 最終會成為台灣最大的地主.

這些事, 不需要等到未來才能驗證..... 稍微不要 " 資質過度愚鈍 " 的人, 大概都可以知道, 這是在講啥.

自由經濟 ( 再加上官商勾結與圖利財團 ), 最後永遠會演變成為, 贏者全拿的情況.

.......................

土地到底貴或便宜?

經濟普通或是貧窮, 但是實際有用到, 就不算貴.

手中的資本夠多, 那就....統統都很便宜.

作者: jush 時間: 2020-2-28 08:32

本帖最後由 jush 於 2020-2-28 08:40 編輯

2home 發表於 2019-12-18 14:29
又不是同款手機，定價都相同，每塊地的條件都不一樣，有些是素地還要投入土地成本的30%~50%，才能使用，就算 ...

非常認同!買塊地如果你與家人利用率高，它怎麼算都不貴!如果使用率低，價格買再低也是貴!

作者: akirahsiao 時間: 2020-3-1 12:20

本帖最後由 akirahsiao 於 2020-3-2 11:37 編輯

當女人把
一生一世愛我們的心準備好，
而男人卻
在這裏討論農地買貴買便宜 ?
[youtube]ETSpAy_0enE[/youtube]

作者: eastern 時間: 2020-3-2 09:17

akirahsiao 發表於 2020-3-1 12:20
當女人把
一生一世愛我們的心準備好，
而男人卻

看來akira大,只愛女人,不愛將江山...

那稚齡姐姐可幸福啦!...

作者: 小飛柔工作室 時間: 2020-4-14 08:50

padouva 發表於 2019-12-18 12:34
寧願買貴不要買錯

所言即是.................

作者: 阿俊 時間: 2020-4-14 11:06

我說一件事來給你們參考
事情回到85年開始亞洲金融風暴開始了
我們這裡的農地每坪2萬(你沒看錯  就是2萬而且是從5千一坪漲上來的)
房地產開始沈寂  交易量0 貸款利息沒有降  痛苦指數逐漸上昇
法拍開始了(那時的法拍還要自耕能力證明書  被封的地主通常跑路了  土地長草無法申請自耕能力證明書)
法拍流標無限次制  想買的人流口水卻沒法買  只有眼睜睜看它流標
最後民國89年來了
農發條例改了  安農溪河畔農地一坪底價5000元來標售了
一堆台北人來標  每坪標6000以上
然後當地人笑了
笑說一堆台北盤子來買地  農地跟本沒人要
最後台北人一直買  一直買有的人身上帶了8E來買  宣告每坪6000元以下全收
全宜蘭買了一圈也才花掉4個E...

結果....................

有一個台北人最後下手買了一塊一坪1萬的農地..當地人全瘋了...
開始搶著要買了
結果有一個台北來的人  他把手上每坪6千多買的數甲地全放掉了
每坪大約賣了1.1萬  他只留最後那塊買1萬的地而已

雖然  最後安農溪畔的農地漲到3.5萬一坪(他沒賣這塊)  一般的地漲到1.4萬一坪左右
他還是賺很大很大...去買了運動公園正旁的超級別墅來住

PS:安農溪畔我當時有賣一塊農地每坪9000元(含小農舍)  有人來看原本想買  結果他查到民國60-70年間安農溪曾潰堤所以他不買了  我也不知他後來買了沒

人活的夠老在這一行夠久  總是會有很多八卦

作者: 陳青 時間: 2020-4-14 16:15

本帖最後由陳青於 2020-4-14 18:05 編輯

依在下70幾年來的看法
買地想賺錢
就看您的運氣和眼光

一般土地，想翻倍，至少要10~20年。
必然大漲。

原因是，薪水越來越高，或說錢越來越薄。
民國五十二年月薪780元
民國80年月薪6~7萬元
30年間，薪水漲了將近百倍，土地不大漲，怎麼可能?

不過，台灣近17~8年不漲薪水，這政策倒是不可思議。
利息越來越低，低到接近0，也是30年前料不到的事。

世事難料，如果防疫處處漏洞。
不幸變成一場長期沒完沒了的瘟疫
世間的變化，會更是劇烈難料。

幸虧台灣防疫工作從上到下，兢兢業業，近乎全民皆兵。
成果做的舉世稱讚。

雖然百業因此蕭條，很多人陷入焦慮困頓。

活在當下，出門戴好口罩。
窮困時，就節衣縮食。
其他，就做有意義的事吧~~

作者: akirahsiao 時間: 2020-4-14 17:33

如果把買農地當成投資的話,
那無論買何種價位都感覺很貴!
2009年看中一塊高樹鄉南華國小附近農地,
已斡旋成交下訂五萬(成交價300萬,3.6分有約70坪農舍),
結果老婆反對,最後就損失斡旋金五萬放棄.
後來拿那一筆錢(貸款200萬)買智邦,
十年後賣了股票再去買一塊農地(約4.3分),
還有一間合法農舍(2分),不用貸款還有閒錢過日子!
所以老婆一直認為不應該投資農地,應該投資股票!
但始終不認為買農地對我而言是投資,
而是買我後半輩子想要過的生活,
所以農地對我而言是夢想的實現.
夢想的實現無價!

就是這間,後來別人買走也沒多大變動,但附近多了很多漂亮農舍!

作者: ccs518 時間: 2020-4-18 22:34

哈...，有需要又能負擔得起，才是幸福！

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