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標題: 鄰地新建房屋施工圍籬蓋在我的土地上 [打印本頁]

作者: 梅姬 時間: 2020-2-9 02:50 標題: 鄰地新建房屋施工圍籬蓋在我的土地上

上周在新竹鄰地的地主在開工前一天電話要求讓她借放開挖的土
並保證於一個月內回填清空土地
我們開出條件要求只能放土，不能放其他建材尤其是玻璃空瓶、檳榔汁等等垃圾(有被放過)
並於一個月後一定要清空我們的土地

今天到現場一看非常生氣，我的丙建土地上不僅是放滿土和一堆鋼筋建材，另二點讓我充滿疑慮:

***鄰地的施工圍籬建在我的地上----超出買地鑑界時所釘的界釘一米多
在現場的營造商老闆承認為了重機具出入方便，所以把鐵皮施工圍籬蓋在我的土地上

***在我的土地上釘一支鋼筋並噴上紅漆----超出買地鑑界時所釘的界釘約50公分
營造老闆說這是開工前鑑界的界址記號
身為鄰地地主我沒有收到鑑界通知，而且並沒有看到任何地政事務所的界釘或界樁
怎能憑一根鋼筋及紅漆做為施工依據?

請教前輩在此情況下，我能做什麼預防地權被侵犯? 我最擔心房子蓋到我土地上

作者: ch 時間: 2020-2-9 21:30

本帖最後由 ch 於 2020-2-9 22:01 編輯

鑑界都會有通知公文，請他出示，
若真有，拍張照至相對的地政事務所提再鑑界，印象中要先4500現大洋，
若確定錯誤4500現大洋會退給你，若無誤，則不退。
至於工程，在未理清前只能請他們停工，
誰叫他鑑界沒通知關係人
我應該是這樣處理，僅供参考

PS。你土地屬那個地政事務所範圍?

作者: 梅姬 時間: 2020-2-10 12:42

ch 發表於 2020-2-9 21:30
鑑界都會有通知公文，請他出示，
若真有，拍張照至相對的地政事務所提再鑑界，印象中要先4500現大洋，
若 ...

謝謝 ch大大
是竹東地政事務所

作者: akirahsiao 時間: 2020-2-10 13:35

梅姬發表於 2020-2-10 12:42
謝謝 ch大大
是竹東地政事務所

凡事做好溝通即可。
您都可提供對方施工方便，當然可要求對方，
針對您的疑慮釋疑。如不解決問題，請對方勿越界施工。

作者: 2home 時間: 2020-2-10 17:19

若不常去農地,這種撈過界的很多,在鄰地興建時一定要盯著看....即時糾正...否則己弄好,要打掉就比較難處理..

最好的方法是,平常就先把地界用簡易圍籬圍進來,宣誓主權,若對方企圖不軌,也需要先破壞圍籬,這就會非常清楚己撈過界,甚至有破壞私人財產的嫌疑...

作者: ch 時間: 2020-2-10 19:45

梅姬發表於 2020-2-10 12:42
謝謝 ch大大
是竹東地政事務所

竹東地政幾年前是挺有問題的，
量不準，說不清，拖時間等問題
我還被他們騙過鑑界不須通知關係人
不知道經過這麼多年改善了嗎?

作者: 梅姬 時間: 2020-2-11 02:19

2home 發表於 2020-2-10 17:19
若不常去農地,這種撈過界的很多,在鄰地興建時一定要盯著看....即時糾正...否則己弄好,要打掉就比較難處理.. ...

謝謝站長

我在它地申請過幾次鑑界
鑑界人員都會在界址上釘上界樁或界釘
有時是在他們的監督下地主自己釘
而且這個界釘界樁必須在地政事務所購買
有時鑑界人員也會帶一些在車上，可以像他們購買

請教有鑑界經驗的前輩
您們鑑界都有沒有打界樁或界釘?
或是像我的鄰地自己打個彎掉的鋼筋再噴個紅漆即可?

作者: 梅姬 時間: 2020-2-11 02:21

ch 發表於 2020-2-10 19:45
竹東地政幾年前是挺有問題的，
量不準，說不清，拖時間等問題
我還被他們騙過鑑界不須通知關係人

我是真的沒收到通知

作者: kuocc24799 時間: 2020-2-11 06:40

本帖最後由 kuocc24799 於 2020-2-11 06:41 編輯

梅姬發表於 2020-2-11 02:19
謝謝站長

我在它地申請過幾次鑑界

我是兩種方式都有,在澎湖馬公是建地,地面是水泥,
鑑界人員直接訂鋼釘,再噴紅漆.
至於台南山上農地靠農路地方有鋪柏油,所以也是
訂鋼釘,再噴紅漆.其他地方則訂界樁.
鑑界完成後,一定會發給申請人一張鑑界成果圖,
圖上會註明訂的是鋼釘或界樁,每一點都會註明,
現在鑑界都是衛星定位,誤差很小,所以鑑界成果圖
很有公信力,有心人亂移界樁或拔除也沒用,只要提
出鑑界成果圖為證就沒話說.
我之前跟鄰居的官司,檢察官就是依據我提的證據,
終於讓對方自知理虧而撤告.

作者: zsqwaxzx 時間: 2020-2-11 09:16

梅姬發表於 2020-2-11 02:19
謝謝站長

我在它地申請過幾次鑑界

界樁只是其中一種而已...有時候界樁釘不下去地主同意用其他代表是沒有問題的
在複丈成果圖上面會標示出來例如哪些點用塑膠樁、哪些點用鋼筋...
另外再鑑界是只對原申請人才可以用的，所以您應該去地政申請鑑界
繳鑑界複丈費4000元

作者: 2home 時間: 2020-2-11 12:25

梅姬發表於 2020-2-11 02:19
謝謝站長

我在它地申請過幾次鑑界

鑑界完都會釘上自己買的界樁，不過只是一個點，長個雜草就不易看見了，甚至也可能被有人拔掉，最好是至少90公分以上的簡易圍離圍起來。至少要圍成線。

我鄉下農地在水利地施作水溝時，我外公是全程盯著看，並圍上簡易圍籬，怕對方撈過界，後來邊邊有圍籬，不易施工，水溝就盡量往另一邊做，因此反而讓我們多了不少外人無法進入的水利地出來。

作者: 米粒 時間: 2020-2-11 19:12

梅姬發表於 2020-2-11 02:21
我是真的沒收到通知

正常是會用公文通知鄰地的地主，於鑒界時到現場，如未到視同放棄，且會當場釘入界樁，
並告知幾日後可至地政申請新鑒界的副本...

作者: kuocc24799 時間: 2020-2-11 20:27

2home 發表於 2020-2-11 12:25
鑑界完都會釘上自己買的界樁，不過只是一個點，長個雜草就不易看見了，甚至也可能被有人拔掉，最好是至 ...

站長所言甚是,我1home是個600多戶透天厝的大社區,
社區整個用圍牆圍起來,圍牆外都是農田,有水利局的溝
渠沿著圍牆建築.
由於是成屋,所以購屋時都沒有鑑界,只有一張復丈成果圖,
沒有人會質疑是否有問題.
直到我們這區(總共分成23區),因為有一空地地主想蓋房子,
申請鑑界,才知道東邊圍牆外70cm才是界址,北邊更扯,竟然
要外移130cm.顯然當初建商為了水利溝渠犧牲了購屋著的
權益,還虧他是職棒元老球團之一的大老闆呢.

作者: ch 時間: 2020-2-11 20:29

梅姬發表於 2020-2-11 02:21
我是真的沒收到通知

你沒收到是有可能的，
但是你鄰居是申請人一定有收到
要他出示給你拍個照吧

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