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標題: 請問達人:有關 "鑑界" 目前要注意事情.. [打印本頁]

作者: taiwanbigmary 時間: 2020-3-2 01:32 標題: 請問達人:有關 "鑑界" 目前要注意事情..

本帖最後由 taiwanbigmary 於 2020-3-2 01:33 編輯

先謝謝達人先進能看過來!
有查看本站多篇帖子..約略時間都是在5~10多年前的..
想跟諸位達人請教最新概況..
說明:
所發問的農地..接手已經好幾年了..
原本是想既然沒有立即整地進行使用的規劃..
就緩一緩暫時不管..
月前..到現場一看..有看到鄰近一塊靠大條路邊的已經插上仲介公司的出售廣告..
並且..地上的雜木都放倒了..連我家這塊農地上的雜木..也是鏟倒堆置..目測堆置處大半在我的地上..
請問:
1. 這情況申請鑑界..是否妥當..是否能順利測量..
2. 鑑界時..地政所會不會通知臨地地主來看?
3. 常聽說有用GPS..請問是要申請選用GPS來測..還是說聽憑他測量的..差別是在哪?
4. 還有哪些要自己先注意的?
謝謝您!

作者: kuocc24799 時間: 2020-3-2 06:16

本帖最後由 kuocc24799 於 2020-3-2 06:18 編輯

1. 這情況申請鑑界..是否妥當..是否能順利測量..
申請鑑界是地主的權利,只要肯花錢,地政單位就必須受理.
2. 鑑界時..地政所會不會通知臨地地主來看?
地政必須通知所有臨地地主來會勘,至於對方來不來由他自己決定.
3. 常聽說有用GPS..請問是要申請選用GPS來測..還是說聽憑他測量的..差別是在哪?
現在測量都已採用GPS定位,但是有些地方要先處理,就是定位點不能有遮蔽物,
如大樹,建築物等,(GPS定位時,丈量人員手持儀器周圍不能有障礙物.)
4. 還有哪些要自己先注意的?
要準備界樁,最好到地政買,便宜許多.農地須先將雜草樹木清除以便進行丈量.

作者: taiwanbigmary 時間: 2020-3-3 00:20

kuocc24799 發表於 2020-3-2 06:16
1. 這情況申請鑑界..是否妥當..是否能順利測量..
申請鑑界是地主的權利,只要肯花錢,地政單位就必須受理.
...

再請問下:
您說的第4點情形..
是一定要清理到地面無任何草木雜物嗎?
看到的堆置鏟倒雜木..可能有十幾台大卡車的量..高出地面有近1公尺高度

作者: murphy08 時間: 2020-3-3 01:20

是一定要清理到地面無任何草木雜物嗎?
不需要只要目視的到就好.
測量完後可請對方清除堆放的雜木.因為堆放的雜木自己清除最少須3-5萬
申請測量時可指定對方要通知
測量時如果看不到時砍刀砍一砍..真的看不到可申請延測

作者: kuocc24799 時間: 2020-3-3 06:44

本帖最後由 kuocc24799 於 2020-3-3 06:45 編輯

taiwanbigmary 發表於 2020-3-3 00:20
再請問下:
您說的第4點情形..
是一定要清理到地面無任何草木雜物嗎?

我是去年的經驗,因菜寮溪邊坡整治,鄰地地主控告
包商施工時侵占毀損,逼得我只好向地政申請鑑界.
時間是3月18日,當天天氣飄著小雨,地政人員準時
9點到場.一見面就說我農地上有建物(資材室),他們
依照規定必須向戶政通報是否違建.然後問我是否要
繼續丈量?
我因為資材室有合法申請,所以回答沒問題.地政人員
計3人,其中看來較資深的口氣不是很好,怪東怪西,一
下說找不到原始定位點,一下說有大樹阻礙丈量,總之
就是希望我放棄鑑界,在我堅持之下,很不情願地開始鑑界,
丈量不到一半,雨勢加大,最後只能宣告延期.
延期時間地政單位會再次通知(包括鄰地地主),已經是兩個月後的
5月20日.
當天我就直接告訴地政人員,我是因為有糾紛才申請鑑界,
請其務必幫忙完成.這時鄰地地主竟然宣稱上次已經鑑得
差不多了(西邊部分),這次只需鑑東邊(另一地主)就可.我因為有買地時
候仲介給的鑑界複丈成果圖,了解上次西邊部分只丈量一半,
所以提出異議,對方就開始嘀咕,地政人員見態勢不好,就告訴
對方會從上次鑑過的地方繼續丈量,對方只好閉嘴.
重新丈量後,果然呈現對方明顯侵占我的土地,這時對方父子
二人惱羞成怒,大聲咆嘯,說與空照圖不符等等,丈量人員把他們
拉到一旁加以解說才解除紛爭.
這次延期後的鑑界地政人員態度180度大轉變,可能了解雙方
確有糾紛,所以就十分有耐心,也盡量把每一個定位點確定.確立
了公信力.
您家的地與鄰地看來也是糾紛難免,最好鑑界時先告知地政人員
您的困擾,他們應該會了解而盡量配合才是.
要鑑界的地方要讓人員能通行即可.

作者: taiwanbigmary 時間: 2020-3-3 23:54

kuocc24799 發表於 2020-3-3 06:44
我是去年的經驗,因菜寮溪邊坡整治,鄰地地主控告
包商施工時侵占毀損,逼得我只好向地政申請鑑界.
時間 ...

多謝達人的提醒教導啊!
這地..之前整區好幾筆沒有界線..都是呈現野生狀態..
樹木高的在10多米..底下還有藤蔓..
裡面有芒果..辣木..竹子..酸楊桃..
原本想等空閑一點能處理留用一部分..
現在反倒消失不見了..
平地地形平坦單純..只是突然樣貌變化..
想說請個鑑界..放心進入使用狀態..

作者: taiwanbigmary 時間: 2020-3-3 23:57

還有一個小問題:
如果申請鑑界的地點..
某人有兩塊地..距離不過十多公尺..
請問有沒有省錢的(鑑界)途徑?
還是次要的請民間的測量? 費用和效力如何?

作者: taiwanbigmary 時間: 2020-4-4 01:28

跟大家報告一下結果..
鑑界當天..鄰地地主都沒出現..
測量員是找路上有一個金屬釘進去的東西架設他的一個儀器..
另一人在遠方..拿另一種儀器..邊聽無線電通知來微調位置..
很快就鑑定好..也打進地政所的界標..
跟原先預期差不多..
而且那倒臥的竹..木..大多數都在鄰地範圍..

作者: a082352484 時間: 2020-5-20 19:20

taiwanbigmary 發表於 2020-3-3 23:57
還有一個小問題:
如果申請鑑界的地點..
某人有兩塊地..距離不過十多公尺..

2塊地連一起就一起鑑界，
去公家地政局申請比較有公信力，
費用好像是看面積大小定的

作者: frankfd 時間: 2020-5-20 21:18

記得鑒界後，要跟地政事務所測量人員要求，寄一份複丈成果圖，包含鄰地地號與現地位置對照圖、現地打的界樁位置標示。

作者: taiwanbigmary 時間: 2020-5-20 23:02

frankfd 發表於 2020-5-20 21:18
記得鑒界後，要跟地政事務所測量人員要求，寄一份複丈成果圖，包含鄰地地號與現地位置對照圖、現地打的界樁 ...

多謝你!
這在當天有詢問測量員..
有跟他在所說的實間在地政所領到了..

作者: taiwanbigmary 時間: 2020-5-20 23:04

a082352484 發表於 2020-5-20 19:20
2塊地連一起就一起鑑界，
去公家地政局申請比較有公信力，
費用好像是看面積大小定的

不相連..
只是很接近..
每件面積1公頃內建定界都是一件4000樣子

作者: chao0412 時間: 2021-8-6 10:45

本帖最後由 chao0412 於 2021-8-6 10:46 編輯

順便一問...若是需要了解這土地是否可以請建照...一定需要出建築線? 還是用地籍圖問區公所承辦人員就可以呢? (因為地還要再放個10年左右才會蓋屋..所以再想申請建築線這筆費用是否可以不用花...因為建築線圖也有時效性)

PS:有問過承辦人員..確定臨國有道路

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