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標題: 有關舊農舍請教？ [打印本頁]

作者: changlee 時間: 2020-3-12 03:12 標題: 有關舊農舍請教？

最近新購豐濱鄉，風景區農牧用地，上有門牌及老舊電錶，辦理農用證明時，因有老舊半倒房屋，所以無法核準。因為農牧地約2甲，所以就分割2筆，有舊屋的756坪繳交增值稅，其餘申請農地農用證明。
想請問花蓮前輩，如何申請將這老舊違建破屋合法整修？請各位大大多多幫忙。先謝謝大家！

作者: zsqwaxzx 時間: 2020-3-12 11:01

您好因為不知道您的舊是指多舊，所以提供下面幾個方向供您參考~
一、更正編定：田地目62.12.24以前舊有建物或田地目以外74.11.16以前舊有建物提供證明文件變更建地
二、74.11.16以前舊有可以用"從來之使用"核發農證
三、補辦容許，但是如有裁罰必須先繳完才能

另外上面第一點的部分，還是必須先查一下豐濱鄉的建管實施日期
我目前想到的只有這三項不知道有沒有其他大大能提供不一樣的方法

作者: changlee 時間: 2020-3-12 14:49

去年至豐濱鄉公所申請農證時，就因有半倒房屋，上面還有門牌，就告知無法辦理農證。除非房屋全部鏟除，但想到目前據說花蓮申請農舍很難，所以才想能否把這老舊破屋起死回生！哈哈哈

作者: 2home 時間: 2020-3-12 22:27

如果是建管前的老建物要合法,因沒有設計圖也沒有使用執照,就只能舉證建管前就存在,且一直有在使用,想辦法請地政人員到現場依原建物做測繪,辦理第一次保留登記.....,如果是建管前,但己半倒讓地政人員看起來像廢墟可能就比較難..,除非在弄成有人居住的樣子..

如果是建管後的房子,那就只能算有門牌有繳稅的違建,沒辦法合法化了..

建管前的老房如何舉證,可以參考下面的文章..

https://blog.xuite.net/g50540930 ... 8%E4%B8%80%EF%BC%89

作者: changlee 時間: 2020-3-15 03:17

謝謝站長的說明，就朝此方向去努力了！

作者: changlee 時間: 2020-12-7 20:36

2020.11.30.歷經送件、退件、補件、終於收件，並於2020.12.01核準，發一張：實施建築管理前建物完成證明書。規費500元。

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