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標題: 農舍用地要在地界線上，所以靠地界線那面牆不能開窗? [打印本頁]

作者: fruiter 時間: 2020-3-12 08:58 標題: 農舍用地要在地界線上，所以靠地界線那面牆不能開窗?

自從105年的行政命令發布之後
農舍只能臨路臨界
意思是最多可能有2面牆是離地界線很近
除非退縮足夠距離才能開窗
但要退縮幾米才能開窗呢?
我看建築法第110條不是很懂
看起來是退縮1.5米以下不能開窗
1.5米~3米之間可以開合計面積3平方公尺的窗戶
3米以上才能不限制開窗大小，但又好像是6米以上才能不限制開窗
不知道這樣正確嗎?
還是說，隔壁農地無建物是空地，我的農舍即使蓋在地界線上也可以開窗?
如果真的不能開窗，大家都怎麼解決? 二次施工嗎?

作者: 阿俊 時間: 2020-3-12 09:51

現在申請農舍  要申請農民資格了
農民資格的配置  就有分農舍用地(填土面積)及農舍基地
主要是要限制你的興建面積..

農舍用地就是用你土地的1/10下去算..
等農民資格准了後  你再去1/10裡規劃農舍  只要基地不會超過1/10他都可以讓你申請

所以假設說
你的農舍用地可以到76坪  但是你想自地界線退縮開窗的話
你可以申請50坪把地界線那裡空出26坪....那你就可以開窗了..
至於樓地版面積一樣是150坪(含陽台)

農民資格主要是審察你的農舍用地配置  一樣要臨路臨側
農舍建照就是要審察你農舍要蓋在農舍用地上那個範圍(你要蓋滿也可以)
農舍用地是土地1/10...農舍基地是小於或等於1/10

某些縣巿可以讓你另外申請農業設施
像宜蘭我們故縣長  就是一個不守法的人  他農舍興建條例跟農業設施管理辦法  只讓農民只一個用
但是實際上二個是不同法令  一個是1/10  一個是4/10
後來被人明昇暗降後...換陳先生回來救援改為二法併用...
也就是說在4/10內  可以申請農舍+n種的農業設施...
現在的縣長延用到今..你可以問問當地縣府看看

但是我建議你  申請農舍別再拖了  國土法很不明朗

作者: fruiter 時間: 2020-3-12 10:08

阿俊發表於 2020-3-12 09:51
現在申請農舍要申請農民資格了
農民資格的配置就有分農舍用地(填土面積)及農舍基地
主要是要限制你的 ...

謝謝指點
所以意思是假如我蓋滿76坪，臨地界線那面牆就無法開窗囉，因為只想蓋一樓
可是隔壁其實還是我家的農地，目前只有作物，只是當初分割出來以後比較好繼承呵呵

另外，國土法有可能把農舍作更多限制嗎? 譬如改成五分地才能蓋農舍?

作者: 阿俊 時間: 2020-3-13 11:04

fruiter 發表於 2020-3-12 10:08
謝謝指點
所以意思是假如我蓋滿76坪，臨地界線那面牆就無法開窗囉，因為只想蓋一樓
可是隔壁其實還是我 ...

國土法目前的公告(花蓮版)是全面禁建農舍(聽說會改也會延)
但是他又開放申請休閒農場(請自行查詢法規)

作者: fruiter 時間: 2020-3-17 09:52

本帖最後由 fruiter 於 2020-3-17 09:58 編輯

阿俊發表於 2020-3-13 11:04
國土法目前的公告(花蓮版)是全面禁建農舍(聽說會改也會延)
但是他又開放申請休閒農場(請自行查詢法規)

我查了108年8月的國土計畫法花蓮版草案
沒看到說禁建農舍的條文，跟農舍有關的關鍵字只有一個
最近在立法院表決的國土計畫法
爭議重點好像是在於國家重大建設可變更農地是替財團開後門
感覺還是一團亂
但我覺得即使禁建農舍也沒差
因為台灣人很聰明
早就發展出所謂奢華露營Glamping
比蓋農舍的成本更低
收費卻更高
這算不算農地違規使用呢?
反正露營帳篷很快就可以搬遷
比貨櫃屋還好搬
因此也就不需要去蓋違法農舍了

作者: 阿俊 時間: 2020-3-17 10:55

本帖最後由阿俊於 2020-3-17 10:57 編輯

fruiter 發表於 2020-3-17 09:52
我查了108年8月的國土計畫法花蓮版草案
沒看到說禁建農舍的條文，跟農舍有關的關鍵字只有一個
最近在 ...

你要往下拉看分區使用准許類別(一格一格的那張

http://urbanscapetw.blogspot.com/2017/07/blog-post_50.html

你點花蓮縣國土計畫成果資訊網那個連結(好像關掉了等開放)
進去後第24頁 (表格)
你就會看到下面這個表格然後你自己XY軸查一下

PS:有聽聞農委會的人說還會改也有營建署的回應是等農委會來開會再說蘇貞昌也說要修法延後

阿災

也有政府說這是謠言
https://www.cpami.gov.tw/%E6%9C% ... B0%88%E5%8D%80.html

作者: fruiter 時間: 2020-3-17 16:52

阿俊發表於 2020-3-17 10:55
你要往下拉看分區使用准許類別(一格一格的那張

http://urbanscapetw.blogspot.com/2017/07/blog ...

這表格看起來是圖形檔
難怪查不到關鍵字
我印象中是所有縣市的農1都是禁止興建農舍
沒想到花蓮的農1~農5全部禁建農舍也太嚴格了
這應該會改掉才對

有查到一些禁建農舍的補償辦法如下

國土計晝法第32條第2項:「直轄市、縣（市）主管機關對於既有合法可建築用地經依直轄市、縣（市）國土計畫變更為非可建築用地時，其所受之損失，應予適當補償。前二項補償方式及其他相關事項之辦法，由中央主管機關定之。」、第44條第4項:「國土永續發展基金之用途如下：一、依本法規定辦理之補償所需支出。……」，規定「既有合法可建築用地」經依直轄市、縣（市）國土計畫「變更為非可建築用地時」，其所受之損失，應以國土永續發展基金，適當補償

作者: 阿俊 時間: 2020-3-17 22:13

fruiter 發表於 2020-3-17 16:52
這表格看起來是圖形檔
難怪查不到關鍵字
我印象中是所有縣市的農1都是禁止興建農舍

他連原住民保留地都禁建農舍..

如果按照這個表下去屆時只有休閒農場可以用而已

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