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標題: 72年建的有稅籍無保登平房及豬舍 [打印本頁]

作者: leon122 時間: 2020-4-9 10:54 標題: 72年建的有稅籍無保登平房及豬舍

最近看一塊300坪農地上有72年建造的39坪平房及一棟舊豬舍有稅籍但無保存登記請問版上大大須注意甚麼嗎?另外這物件有加分作用嗎 ?應為隔壁地成交約7000元一坪附近開價平均5000左右一坪但這物件開價1.7萬一坪請各位指教謝謝

作者: 2home 時間: 2020-4-9 15:06

1.先看有無使用執照，若有，可以至地政處測繪辦第一次保存登記，取得合法建號。

2.若無使用執照，就要看是否為建管前的建物，若是，且有繼續使用的相關憑證，例建管前存在的空照圖，電費或水費憑證。到地政處辦第一次保存登記取得建號

若1和2都無，就是違建，賣方農地過戶要繳歷年至今的所有土地增值税，買方接手繼續低調違建使用。

或者賣方將違建打掉移成平地農用，取得農地農用證明，賣方過戶時就可免土地增值税。

作者: akirahsiao 時間: 2020-4-9 17:19

如果農地物件開價1.7萬一坪?

建議買建地必較划算,房子隨便蓋沒啥限制!

作者: leon122 時間: 2020-4-10 07:03

本帖最後由 leon122 於 2020-4-10 07:12 編輯

2home 發表於 2020-4-9 15:06
1.先看有無使用執照，若有，可以至地政處測繪辦第一次保存登記，取得合法建號。

2.若無使用執照，就要看 ...

好的謝謝大大! 但是72年蓋的不算老農舍嗎?我老家三合院也無保登但是建地有地價稅也使用至今不會被拆吧?

作者: leon122 時間: 2020-4-10 07:03

akirahsiao 發表於 2020-4-9 17:19
如果農地物件開價1.7萬一坪?

建議買建地必較划算,房子隨便蓋沒啥限制!

也有道理謝謝!

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