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標題: 想要在池上 .玉里 .一帶買農地 [打印本頁]

作者: chb0100 時間: 2009-3-14 22:43 標題: 想要在池上 .玉里 .一帶買農地

小弟想在池上玉里一帶買一塊農地,但不知從何找起,也不知當地行情是如何,需要面積大概是2~3分左右,敬請各位前輩指點小弟著手的方向和建議,感激不盡!!

作者: ben6705 時間: 2009-3-19 23:15

玉里到池上,很長的一段距離,一分地從七八十萬到一,二十萬都有呢很不好說.

作者: mazushowa 時間: 2009-3-26 15:35

玉里193線附近風景不錯
現在仲介價格都亂喊
合理價1分約25萬
可注意法拍
祝好運

作者: ben6705 時間: 2009-3-26 16:52

mazushowa 說得不錯,大約25萬以內,歡迎到花東做鄰居.

作者: qaz854887 時間: 2009-4-9 23:22

如果喜歡東部玉長公路戶近也不錯喔

作者: paphcwt100 時間: 2009-7-23 15:36

本文章最後由 paphcwt100 於 2009-7-23 15:38 編輯

我也很想買, 但是現在問到的私人仲介幾乎集中在 100-130萬/分 (池上鄉). 也不太熟析法拍農地如何購買 (聽說很複雜, 會扯上黑道) ...

ps 聯繫我可email: paphcwt100@gmail.com

作者: 雨耕聯合設計 時間: 2009-7-24 00:02

建議您買南邊一點
對你未來的生活機能上會方便些
100太扯了
50上下差不多

作者: hsieh 時間: 2009-8-4 22:07

我也很想買, 但是現在問到的私人仲介幾乎集中在 100-130萬/分 (池上鄉). 也不太熟析法拍農地如何購買 (聽說很複雜, 會扯上黑道) ...

ps 聯繫我可email: paphcwt100@gmail.com
paphcwt100 發表於 2009-7-23 15:36

台灣的黑道何時才能少一點？唉

作者: bliss 時間: 2009-8-29 20:53

我也有看到玉里田,約1甲地500萬,只是人在北部,目前可能用不到,不知是否可找到代耕,收割時分一些稻米,有這種行業嗎?

作者: jansonlee 時間: 2009-9-10 15:09

池上的地的確不便宜，可是地點好的幾乎都不賣，上次在福原村附近有一塊地，
地主開一分地要八十萬，不過因為在鐵路旁邊所以會比較吵，就沒考慮。
建議大大，法拍地是可以考慮的!台東沒那麼多黑道!
玉里或富里的地比較公道，池上因為十幾二十年前，台鐵說要蓋維修機房，地被炒起來了，那時靠近機房附近是以"坪"計價，現在好一點，不過還是很貴。
代耕部分我知道是有的!建議去找農會問一下，我當初是找學生家長幫忙!

作者: wandervoge 時間: 2009-9-12 20:02

我也有看到玉里田,約1甲地500萬,只是人在北部,目前可能用不到,不知是否可找到代耕,收割時分一些稻米,有這種行業嗎?
bliss 發表於 2009-8-29 20:53

有﹗我家現在就是給別人代耕…

作者: jenny0898 時間: 2009-9-30 17:37

在關山北庄有一塊水田價格很便宜四週皆國有地
近台九線,缺點地形不正!
[attach]19901[/attach]
請參考:http://tw.myblog.yahoo.com/jenny ... &l=f&fid=16

作者: Casa verde 時間: 2009-10-1 23:15

有﹗我家現在就是給別人代耕…
wandervoge 發表於 2009-9-12 20:02

請問這樣的代耕需要訂約嗎？例如會不會載明禁止項目？如過度的化學肥料使用等等，會不會等到想自耕時，卻發現地力耗盡或其他問題呢？謝謝。

作者: paphcwt100 時間: 2010-1-12 17:17

13# Casa verde

可以透過當地農會問看看, 如果暫時不用地耕作,農會有代辦"小地主大佃農"的承租似乎可以考慮, 你可以用契約方式講清楚說明白土地利用方式會較有保障(有法效果)

作者: robert780 時間: 2010-7-15 17:42

應該要4,50 上下吧

作者: lswang 時間: 2010-9-8 17:31

1# chb0100

仲介介紹了一塊田玉里禹中 717, 718 兩個地號, 距離玉里市區大約兩公里左右, 台 9 轉進農路約 100 公尺. 水田共 4.7分, 開價 58萬/分.

作者: robert780 時間: 2012-6-5 11:50

有﹗我家現在就是給別人代耕…
wandervoge 發表於 2009-9-12 20:02

給別人代耕可以拿多少米? 還是現金?

作者: e99friend 時間: 2012-6-19 16:28

我也好想在富里、池上買農地，不知現在是何種價位？

作者: limin 時間: 2012-7-16 14:13

有﹗我家現在就是給別人代耕…
wandervoge 發表於 2009-9-12 20:02

請問現在代耕的模式為何? 代耕收費?
可以玉里當地的在地行情價敘述ㄧ下，
讓2home網友作ㄧ個參考。
謝謝!

作者: lswang 時間: 2012-7-16 14:37

請問現在代耕的模式為何? 代耕收費?
可以玉里當地的在地行情價敘述ㄧ下，
讓2home網友作ㄧ個參考。
謝謝!
limin 發表於 2012-7-16 14:13

小弟的田是出租, 仲介說當地人的田出租, 田租是兩包半穀/分/期, 如果是台北人買的田, 田租就比較少, 我的田常常沒人要租, 人也不在玉里, 不知道要找誰來租, 前年過年還做了一個出租的立牌插在田邊

, 田租有時是兩包, 有時一包, 有時一包半, 反正有人種就好, 仲介先生幫我問到願意種田的人我就很感激了

, 幾年前一包稻穀是 1380元, 有時候跌到 1200元, 今年是 1300元.

作者: limin 時間: 2012-7-16 14:38

本文章最後由 limin 於 2012-7-16 14:44 編輯

1# chb0100
我有一位快退休朋友，民國100年春天在玉里靠近台九線距離慈濟院約2分鐘路程(機車)
買了農地六分多ㄧ點的地花了600多萬，這樣換算ㄧ分約100萬囉! 還不臨路喔!

買主是在玉里工作的在地人，我們都在納悶有這麼急嗎?
買主說，他已經想買很久了，可是沒人賣(他想要的區塊)，
所以這次ㄧ有機會就給他殘殘買下去了，他說不買土地他一樣會將錢花掉。

看見有人說池上農地仲介開價在100~130相信他知道後就不會鬱卒了。

作者: STSHAOWW 時間: 2012-7-16 14:45

1# chb0100
我有一位快退休朋友，民國100年春天在玉里靠近台九線附近買了農地六分多ㄧ點的地
花了600多萬，這樣換算ㄧ分約100萬囉! 還不臨路喔!

買主是在玉里工作的在地人，我們都在納悶有這麼急嗎?
買主 ...
limin 發表於 2012-7-16 14:38

原來本站玉里大地主買的真的很便宜
我錯怪他了

作者: lswang 時間: 2012-7-16 14:49

原來本站玉里大地主買的真的很便宜
我錯怪他了
STSHAOWW 發表於 2012-7-16 14:45

不知道是不是有人又要被損了

100 萬/分的地一定就在鎮邊啦!

作者: 黑色的大鳥 時間: 2012-7-16 15:37

23# lswang
大地主你就認了吧！呵呵呵

作者: lswang 時間: 2012-7-16 16:12

23# lswang
大地主你就認了吧！呵呵呵
黑色的大鳥發表於 2012-7-16 15:37

大地主明明是 dahoo 大, 上回他不是有個玉里獵地戰利品列表?

小弟不該立下當員外這個志願的, 現在連老婆都怨員外夫人怎麼得住神農的舊房子?

作者: 黑色的大鳥 時間: 2012-7-16 16:22

25# lswang
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... p;extra=&page=5
這篇嗎?

作者: lswang 時間: 2012-7-16 17:09

25# lswang
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... p;extra=&page=5
這篇嗎?
黑色的大鳥發表於 2012-7-16 16:22

是呀! 是呀! 就是這帖了!

大鳥大一定跟我老婆很像---很會翻舊帳

這麼久的文都找得出來

作者: lswang 時間: 2012-7-16 17:11

1# chb0100
我有一位快退休朋友，民國100年春天在玉里靠近台九線距離慈濟院約2分鐘路程(機車)
買了農地六分多ㄧ點的地花了600多萬，這樣換算ㄧ分約100萬囉! 還不臨路喔!

買主是在玉里工作的在地人，我們都 ...
看見有人說池上農地仲介開價在100~130相信他知道後就不會鬱卒了
limin 發表於 2012-7-16 14:38

池上米比較貴, 所以池上田貴是合理的, 玉里跟池上的水田不能類比的

作者: limin 時間: 2012-8-12 12:02

本文章最後由 limin 於 2012-8-12 12:03 編輯

28# lswang
池上米比較貴, 所以池上田貴是合理的, 玉里跟池上的水田不能類比的

池上米種的品種和與玉里種的品種不ㄧ樣
但喝的水和栽培的方法一樣。
玉里人種的賣給池上米廠就是池上米。
如果賣給玉里就是玉里米。
不過據我所知玉里的大佃農種的大多是台梗9號米。

現在大間米廠米廠和和外縣市和大賣場都商家有簽約每年供給量，米廠和大佃農也會互有默契的配合品種
玉里種池上品種收割後運往池上銷售運輸成本增加一來ㄧ往農夫的利潤反而會下降
除非是米廠直接到農夫家載運，米廠吸收運費，不然佃農利潤會雞湯變清水。

池上米在民國60年左右起在花蓮市區郊區銷售行情就比較一般的米價行情ㄧ斤要貴個1~2元
米質比較剔透飽滿，掀鍋ㄧ陣米香飄香，吃起來Q黏甜潤。
記得小時候母親只要ㄧ進池上米ㄧ定先拆一包先煮來吃，家人在吃飯時母親會分享這批米質哪裡好哪裏不好。
母親是行家一把米抓起來看就可以分出這包池上米參了幾分外來米或舊米。

米貴和土地行情有正相關的連結，員外您是開玩笑的ㄏㄡ。

作者: 樂活族 時間: 2014-5-20 11:28

這篇更早 2009就想來玉里了
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