2home 打造桃花源

標題: 要賣農地是否要繳房地合一稅 [打印本頁]

作者: huasheng_46 時間: 2020-5-2 00:57 標題: 要賣農地是否要繳房地合一稅

山坡地農牧用地是否向鄉公所申請農業用地作農業使用證明書，就不用繳房地合一稅，好像沒申請，一樣要繳房地合一稅。申請農業用地作農業使用證明書，不知要俱備什麼條件。

作者: 快樂農夫 時間: 2020-5-2 08:30

農業用地未違規使用即可。

作者: 2home 時間: 2020-5-2 09:00

賣農地，如果是以下條件，是不用房地合一税，不過如果要免繳土地增值税，還是要申請農地農用證明。

105年1月1日起交易下列房屋、土地者：
105年1月1日以後取得
103年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內(繼承、受遺贈取得或受贈自配偶者，得將被繼承人、遺贈人或配偶持有期間合併計算)
105年1月1日起取得以設定地上權方式之房屋使用權，其交易視同房屋交易

作者: murphy08 時間: 2020-5-2 19:55

申請農業用地作農業使用證明書.只要地上有農作物有除草莓荒廢.會來會勘.會勘通過就會發農用證明 .要寫一些申請書給代書辦就好..農作物自己重獲請人種都可

作者: 阿俊 時間: 2020-5-3 14:15

2home 發表於 2020-5-2 09:00
賣農地，如果是以下條件，是不用房地合一税，不過如果要免繳土地增值税，還是要申請農地農用證 ...

免課土地增值稅者都不用課房地合一稅

作者: huasheng_46 時間: 2020-5-4 17:41

哇！真的，賣農地不用繳房地合一稅。
（中區國稅局表示，出售近年取得的不動產，需要主動申報房地合一稅，不過有三種例外，包括出售免課土地增值稅的農地、出售經政府徵收或價購的土地，以及出售公共設施保留地等，這幾種交易並不用申報。）

作者: 阿俊 時間: 2020-5-5 08:55

huasheng_46 發表於 2020-5-4 17:41
哇！真的，賣農地不用繳房地合一稅。
（中區國稅局表示，出售近年取得的不動產，需要主動申報房地合一稅， ...

出售免課土地增值稅的農地、出售經政府徵收或價購的土地，以及出售公共設施保留地等，這幾種交易並不用申報

裡面很重要的一件事就是要"免課土增稅"才可以
有的農地違規領不到農用證明就要繳土增稅過戶這個就要繳房地合一稅

作者: 2home 時間: 2020-5-5 09:33

阿俊發表於 2020-5-3 14:15
免課土地增值稅者都不用課房地合一稅

如果是101年買的農地，109年要賣，上面有違規使用，無法申請農用證明，那要如何計算，土增税和房地合一税都要繳？還是只要土增税就好？

作者: 阿俊 時間: 2020-5-5 18:30

本帖最後由阿俊於 2020-5-5 18:34 編輯

2home 發表於 2020-5-5 09:33
如果是101年買的農地，109年要賣，上面有違規使用，無法申請農用證明，那要如何計算，土增税和房 ...

101年是舊制..只要繳土增稅
但是  土增稅是從前次移轉開始算
至於前次移轉  問題很大
除非有申請過調整  可以調到89年度
否則都要從很早很早以前算起(因為申請免稅前次移轉現值不會調整)
如果有違章  想要把前次調到89年度  就要請代書跟稅捐單位擼了..還要空照圖那些有的沒有的

但是還可是可以有小路小門可以走  這個我們私下談

如果沒有違規的農地  有很多稅上面的好處
1)繳公糧辦休耕
2)免地價稅
3)買賣完全免稅
4)繼承只要管制五年不移轉  維持農用  完全免遺產稅(如果要節稅可以用老人家的名義大量買入).
.而且繼承後  前次移轉會調到繼承當年度
5)贈與也免稅  但是一樣要維持五年農用不賣掉(前次就沒有調整過)

高明的人跟本不去弄什麼保險  什麼三方移轉  什麼領現金走.
現在電腦時代  完全跑不掉

唯有農地  完全沒事  只要忍耐五年
而且
繼承人如果多  還可以依人數下去分割..不受0.25公,頃限制

我要在這裡講一下
雖然稅捐單位方面  是吸血鬼沒錯
但是人家在法律不朔及既往這方面作的很不錯(可能怕百姓抗爭)
反觀其他法律  就soso  得過且過了

作者: 幸福生活 時間: 2020-5-5 22:15

請問阿俊大:
原地主89年取得土地，106年買賣出售時，向公所取得農用證明，所以沒繳土增稅，107年違法使用蓋了小木屋，請問109年買賣時會需要繳那些稅?若要繳土增稅時，土增稅的計算地價是以89年到109年?還是106年到109年?
謝謝~

作者: BoBChenWho 時間: 2021-1-22 20:24

農地買賣一定要請農證，除了免土地增值稅，也免房地合一稅(也免申報)。

但如果農地請不到農證(通常是有違規項目)，就會發生上面的稅，當然，房地合一稅是"所得稅"，也就是你賣農地有賺錢才會有繳稅的發生(第一年記得是賣地所賺的45%)，就算沒賺到還是要去申報。

當然，如果你的農地是在104年12月31日以前就持有的，只要再持有滿二年，也就是107年後賣掉，就不在房地合一稅的範圍內了。

參考農地的稅：https://bobchenwho.com/2020/08/29/news008/

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)