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標題: 關於農地出租太陽能使用，有人有經驗嗎? [打印本頁]

作者: 無印牛排 時間: 2020-5-5 21:47 標題: 關於農地出租太陽能使用，有人有經驗嗎?

本帖最後由無印牛排於 2020-5-5 21:51 編輯

有人有類似農地出租給人做太陽能嗎?
目前在台東有1甲地山坡地保育區之農牧用地
土地現值300元/平方公尺，地價50元/平方公尺

因為地算半山無水源旱地
也打算利用租太陽能出租，來投資理財
有沒有哪些地方要注意的地方
也或者有人已經出租的~~

1.一般有地價稅與土地增值稅

地價稅：我試算是需繳5300-2萬9元內(如果廠商吸收當然好)
土地增值稅：因為也不打算買賣，轉移，死後再給子女繼承(無收土地增值稅)
至於土地增值稅，我可能還要問看看稅務局，如果繼承後子女要買賣，會需要怎麼計算
若是20年後，清光地上物變回農牧用地，這部分會有影響嗎?

※地價稅算法：土地面積*公告地價*適用稅率（千分之10~千分之55）

至於若有其他稅部分，都廠商處理

2.所得税扣繳及健保補充費
需繳納所得税扣繳及健保補充費

3.地上物20年後廠商清除，並且不得於土地擺放廢棄物，或做其他用途等等

4.農保資格，還有其他農地可使用這不擔心

5.中途放棄解約，或未給付租金合約失效等等注意

6.土地變更費用農地>特定目的事業用地，特定目的事業用地>農地

作者: 2home 時間: 2020-5-7 18:08

我對太陽能種電的看法如下:

種電業者一租就是20年，也就是農地會被绑20年不能動，先評估您農地這20年的未來展望會如何及可能損失的機會成本和種電租金相比滑算嗎？

另外要小心信口開河用高價圈地簽約的仲介或掮客，也就是租金很高，吸引圈地，但系統商没利潤不買單，造成農地卡住，處於等待狀況，不能種電，又無法種農作物。

所以租給有成功案例的系統商比較好。不要透過仲介或掮客

合約除了地價税及其它衍生之税務誰付擔之外，最好要有簽約金，及一年內無法送電賣電則能没收簽約金且自動取消合約。因鄉民對種電反對聲浪蠻大的，系統業者也無法保證能種電成功。一年內不成功，就該撤了。

另外農地出租種電，以非農地農用，超過2萬，一樣會有所得税扣繳及健保補充費需自繳的問題。

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