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標題: 從零開始的建屋日誌-土地篇-如何買到理想土地3 [打印本頁]

作者: midora007 時間: 2020-5-29 14:17 標題: 從零開始的建屋日誌-土地篇-如何買到理想土地3

對絕大多數的人來講，買一棟屬於自己的房子，是人生的重要夢想，許多人會選擇購買現成的公寓華廈或透天別墅，但有的人夢想更大：讓我們買一塊土地，從零開始建起自己夢想的房子吧！但是要買到理想的土地，要注意那些問題呢？

Q:什麼是蓋獨棟別墅的好土地?
李好客: 好土地是自己可接受的地理環境且建築設計無拘束、方便施工的土地。

Q:那所謂建築設計無拘束、方便施工的土地又是什麼意思呢？
李好客: 有拘束的土地代表因為法規的限制導致無法申請建築執照蓋屋，需要額外再支出不可預期的金錢、時間才能有機會成功申請建築執照蓋屋。

Q:那甚麼狀況下會導致無法申請建築執照呢?
李好客:有可能
1.要進去自己的土地需要經過別人的土地，發生遭別人阻擋且不蓋路權同意書導致土地無法鄰接建築線。
2.土地位於山坡地區域會發生:審查水土保持、土石流警戒區、地質敏感區，讓興建造受阻礙。
3.是別別人家房子的法定空地，導致土地被别別人家的房子的給牽制住了，增加重建的困難度。
4.土地的深度或寬度不足當地法規的最小尺寸，形成畸零地，費時、費力也不一定能補足限制。

Q:那支出額外的成本就能解決的事情是什麼呢?
李好客若是路權問題則是:花錢讓別人願意蓋同意書，若是水土保持問題則是:請技師做水土保持計畫書及營造單位施作水土保持工程，若是地震帶區域則是:請技師做地震帶報告書且依照技師要求地質改良或配置結構。

Q:那麼買地建屋如何能減少支出、增加效率？
李好客：購地前尋找專業人士，以自身條件全面性綜合評估，範圍涵蓋自有資金、建照設計、營建支出、日後使用評估，有建築、營造、會計、銀行之經驗人士即可完成此項任務。
如何買到理想土地1.
如何買到理想土地2.
大台中房產獵人李好客

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