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標題: 花蓮申請自建農舍問題 [打印本頁]

作者: snakeeyes 時間: 2020-6-1 10:46 標題: 花蓮申請自建農舍問題

哈囉，大家好：

最近想在老家的農地上申請建造農舍，已參閱了「花蓮縣申請興建農舍農民資格證明作業要點」

http://glrs.hl.gov.tw/glrsout/NewsContent.aspx?id=1107，裡面的條文及辦理資格有些不是很清楚，

不知道有沒有相關經驗的朋友可推薦專門處理農舍申請流程的公司?

這部份是可尋問代書或是建築師嗎?因沒有相關經驗，初入自建江湖有點不知道方向，特來寶地詢問相關資訊。

或是有曾申請過建造農舍的的朋友可分享相關經驗，謝謝幫忙。

作者: rider 時間: 2020-6-5 10:16

我的農舍是104年取得農民資格證明,105年初取得建照.....
那個年代,只要是老農,幾乎都辦得過
同一年辦法改了,申請建造農舍難如登天
我同事農地在新城鄉康樂村,一直被壓件、卡件,現在已經放棄申請了
他的地主要是附近沒有排水溝,又不雲允許於基地內自設汙水池...
條文及辦理資格你都有符合嗎?
就算全符合都未必能過關,只要有一點不符,就連想都不用想了

作者: snakeeyes 時間: 2020-6-5 18:14

rider 發表於 2020-6-5 10:16
我的農舍是104年取得農民資格證明,105年初取得建照.....
那個年代,只要是老農,幾乎都辦得過
同一年辦法改 ...

因近年房價真的炒的太高購屋需求近來又增加了

這幾年看了些房子  新屋售價真的是飛上天  中古屋也開高高

在地青年跟本無法負擔的價錢  想說有現有資源可以利用

不過看來要跑農舍申請應該沒辦法了困難重重  唉....

農地是靠路邊，相隔不遠有民家及農舍，附近有排水溝，應該是農業灌蓋使用

如果申請蓋農舍是不是要另外申請排放污水使用?(不確定其他農舍排放水於何處)

這種農舍資格申請案件，可否找代書或建築師代辦?

作者: thinkpadla 時間: 2020-6-5 18:31

snakeeyes 發表於 2020-6-5 18:14
因近年房價真的炒的太高購屋需求近來又增加了

這幾年看了些房子新屋售價真的是飛上天中古屋也開高 ...

這種"跑照"都有專門人在處理
你先去花蓮縣政府農業處(課)了解一下
然後直接請他們介紹一下專門在跑的
不然自己搞應該會瘋掉

作者: snakeeyes 時間: 2020-6-6 14:09

thinkpadla 發表於 2020-6-5 18:31
這種"跑照"都有專門人在處理
你先去花蓮縣政府農業處(課)了解一下
然後直接請他們介紹一下專門在跑的

感謝提供資訊，我再過去政府農業相關單位了解一下流程。

作者: oldcatlo 時間: 2020-6-6 14:38

聽說去年只有兩件成功，條件超嚴的。
你在花蓮哪裡?
我在光復，107年自己蓋了，自首後目前有繳房屋稅。無保存登記。

村裡，有一戶要整建，申請不下來，後來自己蓋了，
靠路邊的那片牆留了下來。

作者: snakeeyes 時間: 2020-6-6 20:12

oldcatlo 發表於 2020-6-6 14:38
聽說去年只有兩件成功，條件超嚴的。
你在花蓮哪裡?
我在光復，107年自己蓋了，自首後目前有繳房屋稅。無 ...

在吉安。
去年才過兩件，也太少了。

留這面臨路牆的用意是？

作者: rider 時間: 2020-6-8 15:04

留舊牆應該是原本想用房屋修繕, 但修繕有修繕的規定,不是留面牆就可以過關
建國路上的莫非(莎莉麵包),才是合法的房屋修繕,當初看它的樑柱全保留,只敲牆面
成本應該不會比較省,為的是其他原因

我也在吉安, 你應該去吉安鄉公所農業科, 小姐很年輕很客氣, 去問問看不用擔心收到晚娘面孔
現在興建農舍還是交給專門的去幫你跑
很多時候還是需要靠點關係才能好辦事
條文不多,也不艱深
先評估自身條件,有那些不符合的,有沒有可能改善
如果有一項不符合也不可能改善,其實就沒有那個需要再浪費時間與金錢在農舍這件事上面了

作者: snakeeyes 時間: 2020-6-8 16:12

rider 發表於 2020-6-8 15:04
留舊牆應該是原本想用房屋修繕, 但修繕有修繕的規定,不是留面牆就可以過關
建國路上的莫非(莎莉麵包),才是 ...

太好了!! 總算有老鄉解答

我再依您的建議跑一趟農業科詢問相關承辦事誼。

之前在網路上找相關資料的時候，好像不管是不是有符合農民資格，

在申請農舍時皆需出據相關的農產品的產銷證明，這點就有點頭痛了。

不知道如「危老條例」能不能一並詢問?還是需要去縣政府的建管科詢問?

舊有農地上有一五、六十年老家，老式三合院，門前有曬殼場的傳統設計。

再麻煩神通廣大的桃民給小弟一點建議，謝謝。

作者: rider 時間: 2020-6-9 11:17

snakeeyes 發表於 2020-6-8 16:12
太好了!! 總算有老鄉解答

我再依您的建議跑一趟農業科詢問相關承辦事誼。

我也是外行,只是蓋了棟農舍,有一點點經驗而已

產銷證明應該是最基本必備的,所以朋友有農地想蓋農舍的,一直都有在弄
一般都是地給人家免費種東西,然後購買肥料及產品銷售都掛自已名字
當然,這也有專門的人可以幫你處理

你的農地上已有一棟老房子, 先弄清楚有沒有保存登記
其他專業項目,當然還是要找專業的人囉

作者: snakeeyes 時間: 2020-6-9 13:32

rider 發表於 2020-6-9 11:17
我也是外行,只是蓋了棟農舍,有一點點經驗而已

產銷證明應該是最基本必備的,所以朋友有農地想蓋農舍的, ...

不確定沒有辦保存登記，依稀記得不用繳房屋稅，可能是房屋殘值太低的關係。

自辦農舍申請流程真的很多小細節要注意~

另外請問rider大，花蓮有不錯的營造商或是建築師可推薦的嗎? 謝謝

作者: thinkpadla 時間: 2020-6-9 13:43

snakeeyes 發表於 2020-6-8 16:12
太好了!! 總算有老鄉解答

我再依您的建議跑一趟農業科詢問相關承辦事誼。

農地上如果有老舊建物，符合一定條件則可向政府申請變更成建地

https://www.taitung.gov.tw/Land/ ... ;s=98911F48372CB565

合法證明文件，好像可以請里長，鄉長，區長，還是...................幫忙證明

作者: rider 時間: 2020-6-10 10:45

本帖最後由 rider 於 2020-6-10 10:54 編輯

依樓上thinkpadla提供的資訊,你可以先去地政問問看,說不定你的農地有機會變建地

我自己的農舍興建過程很順利,遇上問題時都能迎刃而解
這當然跟營造商與建築師都有關連,因為很多問題都是需要人脈與靠點關係才能順利解決的
如果我還有機會能再一次自建房屋,我還是會找同一個營造商
但不會找同一個建築師,我的建築師背景很強,也能打通很多公務部門,但他太忙了,不是我這種小人物能高攀的
如果有需要提供什麼資訊的,我當然很樂意用私訊提供給你參考

突然想到一件很幸運的事,是蓋農舍時一直在擔心飲用水安全的問題
沒想到接近完工時,自來水處突然在我們這條路開挖,鋪設幹管
我們當然就順便請它把農舍支管及水錶都順便安設好
事後申請自來水時,連重新開挖都不用就直接通水了

作者: snakeeyes 時間: 2020-6-11 11:19

thinkpadla 發表於 2020-6-9 13:43
農地上如果有老舊建物，符合一定條件則可向政府申請變更成建地

https://www.taitung.gov.tw/Land/News ...

感謝 thinkpadla大大提供資訊，沒想到還有這條法規，

不過近日跟長輩確認，農地老家應該是無保存登記，

這樣一來不知道能不能更請變更建地，

另外請教thinkpadla大大及各位學長，如農地上有老屋

適用申請農舍重蓋還是「危老條例」重建會較洽當?

花蓮縣都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點
http://glrs.hl.gov.tw/glrsout/NewsContent.aspx?id=1570

作者: snakeeyes 時間: 2020-6-11 11:28

rider 發表於 2020-6-10 10:45
依樓上thinkpadla提供的資訊,你可以先去地政問問看,說不定你的農地有機會變建地

我自己的農舍興建過程很 ...

太好了!!!

如果方便的話，是不是可請rider大大提供相關的建築師及營造廠商連絡的資訊給小弟，萬分感謝!!!!!

你有提到一點就是飲用水的問題，因目前規劃預計蓋農舍的地點離原有老屋距離不遠，

老屋也有自來水，飲用水如果要再接管應該沒有問題，現在比較頭疼的是，臨路農地只

有兩旁排水溝，且老屋也至今也沒做地下污水排放接管，(政府不知道在幹嘛，都超過預

計接管日期好多年也還沒接好)，如果要排家庭用水不知道該怎麼辦才好

作者: thinkpadla 時間: 2020-6-11 12:27

snakeeyes 發表於 2020-6-11 11:19
感謝 thinkpadla大大提供資訊，沒想到還有這條法規，

不過近日跟長輩確認，農地老家應該是無保存登記 ...

早期蓋的房子，九成以上都沒保存登記
依我之前在網路上查的資料
只要可以證明該建物是在某年(我忘了)前就存在的，就可以了

找時間去地政的問一下吧

作者: thinkpadla 時間: 2020-6-11 12:42

農地要變建地需要幾個條件：
一、農地被建地包圍。

二、單筆農地被道路包圍。

三、遇到縣市都市計畫變更。

四、該農地有民國67年以前的建物。

五、依特殊事業目的地目變更

以上為網路轉貼，僅供參考

作者: snakeeyes 時間: 2020-6-11 13:39

thinkpadla 發表於 2020-6-11 12:42
農地要變建地需要幾個條件：
一、農地被建地包圍。

請教是這些條件需符合幾項?

老屋是有符合四、該農地有民國67年以前的建物。

感覺要請假跑蠻多單位，地政、農業處、建管科...

作者: thinkpadla 時間: 2020-6-11 21:10

snakeeyes 發表於 2020-6-11 13:39
請教是這些條件需符合幾項?

老屋是有符合四、該農地有民國67年以前的建物。

只要其中一項就可以了

作者: ch 時間: 2020-6-11 21:18

oldcatlo 發表於 2020-6-6 14:38
聽說去年只有兩件成功，條件超嚴的。
你在花蓮哪裡?
我在光復，107年自己蓋了，自首後目前有繳房屋稅。無 ...

以你的狀況會不會有不定時被舉報，或是被拆的風險?

作者: snakeeyes 時間: 2020-6-11 21:51

ch 發表於 2020-6-11 21:18
以你的狀況會不會有不定時被舉報，或是被拆的風險?

已自首還會被報違建拆除嗎?

作者: rider 時間: 2020-6-12 11:34

自首只是要繳房屋稅, 違建依然是違建, 不會因此就變合法建物
當然還是有可能會被罰款或報拆
只是花蓮縣政府在違建拆除所編列的預算應說接近0
意思就是沒錢可以拆
所以都只是罰錢,(有可能連續罰)
沒聽說過花蓮有在拆違建的, 哈哈

作者: rice6112 時間: 2020-6-12 13:56

rider 發表於 2020-6-10 10:45
依樓上thinkpadla提供的資訊,你可以先去地政問問看,說不定你的農地有機會變建地

我自己的農舍興建過程很 ...

rider 大我也想知道，以備不時之需。

作者: snakeeyes 時間: 2020-6-12 21:21

今日特別請假詢問自建相關事誼，特此上來報告給各位想自地自建的桃友們知道，也給自己留個記錄。

原以為是很單純的跑行政流程，沒想到事情不是憨人想的這樣。

先講前因：

近年花蓮房地產漲到一個飛龍在天，高不可攀，於是在現有資源的情況下，有了想自地自建的念想。

原來的想法很簡單，在有農地的情況下，理所當然的是申請建蓋農舍。

現況：

目前五、六十年老家是一間舊式三合院，中間平房是住家，前庭是曬榖場，左右兩間倉庫放置農具設備，

老家不遠處的農田是我小時候遊樂的場所，在田中與幼時玩伴追逐的場景，拿著舊鐵罐燈籠走著田埂路找青蛙

，那些幼時的田間活動，還深刻烙印在腦海當中，真的懷念。

因為長輩的老房子，並無辦理保留登記，加上年事已高，目前農地是租由他人代耕作，並無收取租金。

想當然爾，「申請農舍」當中的農民資格，應該就不符合，這條申請之路就此斷念。

拜之前桃友提供資訊「農地變更建地」、及最近得知的「危老重建」條例，似乎可以用在老屋上面，

於是跑過吉安鄉公所建管科、縣府水保科、都市計畫科、戶政、地政事務所申請相關文件之後，

在「農地變更建地」這方面，有得到一些進展，不過因無保留登記且老屋在都市計畫範圍內，

所以需向鄉公所申請老屋為「實施都市計畫地區建築物證明申請書」這個程序，

才能將古早在農地上的老家變更為建地。

佐證文件需：

（一）房屋謄本或建物登記證明。
（二）戶籍謄本。
（三）房屋稅籍證明書。
（四）自來水裝置證明或電力公司供電證明。

不過問題來了，幾十年前長輩兩袖清風從西部過來東部，原先的中間平房是土角厝所佔的面積也不大，

後來務農後才慢慢將土角厝換成磚造，並蓋起左右兩間倉庫，問了相關的朋友，好是認定建地的面積

是以稅籍繳納的範圍來作為認定，因不確定長輩當初所繳的範圍，有沒有包括左右間的倉庫，如果單

靠中間平房的面積來認定建地範圍的話，(中間平房面積不大)，應該這條路也斷了念想。

因老屋已低於殘值，印象中沒繳稅也好些年，聽承辦人說，如果調不到房屋稅籍的話，只能再調航照圖，

只要航照圖能佐證在都市計畫之前，老屋已存在的事實，應該還是仍辦理變更事誼。

以上是約略重點事項，提供給各桃友參考。有趣的是在各單位打交道的過程當中，有位熱心的阿姨也是

在跑相關農舍的事情，在溝通的過程當中才發現她從事相關行業，可能是營造商或建商，說是辦了若干年

有些「眉角」經驗可以交流。

目前已知的是，今年花蓮縣還無人送農舍申請件，且審核農舍為每月審辦一次，如果審辦通過後，送縣府

備查，每年抽檢30%農舍案件，不論申請年度，即便是很早就蓋好的農舍，被抽到了還是要查驗。

作者: thinkpadla 時間: 2020-6-13 20:37

snakeeyes 發表於 2020-6-12 21:21
今日特別請假詢問自建相關事誼，特此上來報告給各位想自地自建的桃友們知道，也給自己留個記錄。

原以為 ...

加油，變建地的話，一切就好辦了
有時，找些"官"去對"官"，應該更快

基於服務選民，而且明顯可以看出是老舊建物，舉手之勞

作者: snakeeyes 時間: 2020-6-13 21:01

thinkpadla 發表於 2020-6-13 20:37
加油，變建地的話，一切就好辦了
有時，找些"官"去對"官"，應該更快

沒想到這種也是選民服務的範圍，就學的時候一直不理解「有關係就是沒關係、沒關係就是有關係」這句話，

等到真的出社會在江湖討生活的時候，才對這句話有深刻體悟。

作者: thinkpadla 時間: 2020-6-13 21:13

snakeeyes 發表於 2020-6-13 21:01
沒想到這種也是選民服務的範圍，就學的時候一直不理解「有關係就是沒關係、沒關係就是有關係」這句話，
...

佐證文件需：

（一）       房屋謄本或建物登記證明。
（二）       戶籍謄本。
（三）       房屋稅籍證明書。
（四）       自來水裝置證明或電力公司供電證明。

這四樣都要嗎，還是其一即可??

作者: oldcatlo 時間: 2020-6-13 21:32

rider 發表於 2020-6-12 11:34
自首只是要繳房屋稅, 違建依然是違建, 不會因此就變合法建物
當然還是有可能會被罰款或報拆
只是花蓮縣政 ...

自首超過1年半了，繳過兩次房屋稅。沒有任何狀況。

本村拆過1間新鮮的自蓋屋，是因為蓋到國有地上，想占用。

光復鄉有拆過一間自蓋屋，原因卻是因為作為卡拉OK使用，被鄰居一直檢舉。

基本上鄉下很純普，不影響他人應該都沒事。

作者: snakeeyes 時間: 2020-6-13 23:25

thinkpadla 發表於 2020-6-13 21:13
佐證文件需：

（一）房屋謄本或建物登記證明。

在看法條的時候，會覺的只要其中之一即可，不過不同承辦人給的意見不同。

像地政的地用科跟縣府都市計畫科給的見解都不同，有的是說要全部具備，有的是說只要其中一項，

目前是盡我能拿到的資料愈完備愈好，如四項中皆完備是最好的狀態，再不行有其三應該還算滿足條件

，如只有一項或兩項就看運氣了，也不確定會不會被上級機關打槍，又要重補件了。

作者: thinkpadla 時間: 2020-6-14 09:41

本帖最後由 thinkpadla 於 2020-6-14 09:56 編輯

snakeeyes 發表於 2020-6-13 23:25
在看法條的時候，會覺的只要其中之一即可，不過不同承辦人給的意見不同。

像地政的地用科跟縣府都市計 ...

我又上網爬了些文章

（二）戶籍謄本。

算是比較沒爭議的，而且戶政所的資料好像也比較完整
不像水電，沒房子也是可以申請農用水電
航照圖，有可能是養雞鴨豬

當然，如果可證明文件越多，就越容易通過

另外，建物如果可以很明顯確定是早期蓋的，拍照片好像也可以當證明

ps..照片來自阿蓮區蘇家古厝

作者: snakeeyes 時間: 2020-6-14 21:18

thinkpadla 發表於 2020-6-14 09:41
我又上網爬了些文章

（二）戶籍謄本。

沒看到圖片，是我瀏覽器問題?

作者: thinkpadla 時間: 2020-6-14 21:24

snakeeyes 發表於 2020-6-14 21:18
沒看到圖片，是我瀏覽器問題?

這樣呢??

作者: 2home 時間: 2020-6-14 22:01

snakeeyes 發表於 2020-6-14 21:18
沒看到圖片，是我瀏覽器問題?

如果有按裝類似 ADBLOCK 擋廣告軟體,圖片是不會顯示的,請將 2HOME 設為白名單.

作者: snakeeyes 時間: 2020-6-14 22:18

2home 發表於 2020-6-14 22:01
如果有按裝類似 ADBLOCK 擋廣告軟體,圖片是不會顯示的,請將 2HOME 設為白名單.

原來是這樣，已加入允許名單當中。

作者: snakeeyes 時間: 2020-6-15 21:25

上來更新一下進度，近日回去老家一趟，問了一下長輩有沒有房屋稅相關的資料，

沒想到翻出一包上古資料出來，真是嚇了一跳，沒想到五十年的東西還有留存。

整本房屋稅的紙本收據狀態不算是太好，紙本一身充滿皺折，不過以五十年的時間來看，算是保存的不錯了。

好消息是翻到一整本房屋繳稅通知及收據，還有繳交稅額。

壞消息是這紙本上面並無登載房屋建築構造材料及面積，可能還是要去地方稅務局調閱相關資料。

當年的房屋稅是二十九元一角，換成現在大約是一杯珍奶的價格。

作者: snakeeyes 時間: 2020-6-22 20:57

房屋稅籍上的記載的資料約為120m^2，換算下來應該約60坪，依法律條文記載「建敝率60%，容積率180%」，應該還能蓋一間房子，蓋滿的總樓層面積約108坪。(如果估算面積有問題的麻煩請指正)

請教各位學長，有沒有熟識的地政士可推薦?

作者: nature4d 時間: 2020-6-22 21:30

snakeeyes 發表於 2020-6-22 20:57
房屋稅籍上的記載的資料約為120m^2，換算下來應該約60坪，依法律條文記載「建敝率60%，容積率180%」，應該還 ...

如果是 120 公尺 / 平方的話, 是 " 一甲四分四厘 ", 大約四千坪.

如果是 120 平方公尺的話, 只有 " 三十餘坪 " 而已, 不是六十坪.

作者: snakeeyes 時間: 2020-6-22 23:33

nature4d 發表於 2020-6-22 21:30
如果是 120 公尺 / 平方的話, 是 " 一甲四分四厘 ", 大約四千坪.

如果是 120 平方公尺的話, 只有 " ...

四千坪是不太可能哈哈，我也想有四千坪的土地。

如果只有三十坪的話，好像也太小了，真的蓋也好小一間。

我聽朋友說是這樣算的~

稅籍上記載的資料約略是120平方公尺

土地面積*60%=120平方公尺，該面積約為200平方公尺，所以換下來約為60坪

當初我的算式也跟你的相同，也是算30坪左右，還是找專業的了解一下好了

作者: snakeeyes 時間: 2020-6-24 11:49

這兩天問過執業的地政士，換算過後的面積約60坪無誤，算式如同上篇回覆。

接下來就是跑申請流程。

作者: thinkpadla 時間: 2020-6-24 12:54

snakeeyes 發表於 2020-6-24 11:49
這兩天問過執業的地政士，換算過後的面積約60坪無誤，算式如同上篇回覆。

接下來就是跑申請流程。

所以，可變更60坪為建地，是嗎

作者: snakeeyes 時間: 2020-6-24 14:16

如果照地政士所說，且變更通過的話，應該就是60坪上下，希望事情可以辦得順利。

作者: snakeeyes 時間: 2020-7-9 11:57

更新進度

大概跑了幾間馬路上的地政士事務所，每個地政士的對同一法條的見解皆不太相同，處理案件的態度及專業程度也有所差別，

如有跟我有類似需求的桃民，還是多找幾間對談比較看看，初步討論案件都是不收取費用的，目前談過四五家皆是這種情況，直到需要

地政士代辦，才會收取相關費用。後來亂槍打鳥找到熱心建築師推薦的地政士，對談的過程當中，感覺人不錯，有疑問的地方也會解答

清楚，所以就將案件交付給他處理。

已辦理地政規費，後續辦理鑑界流程，希望一切順利。

作者: thinkpadla 時間: 2020-7-9 12:15

等您的好消息

作者: rider 時間: 2020-7-13 10:27

星期六跟我一個嬸嬸聊天，她說她的農舍申請案，星期五被退件
理由是她在附件有房舍，至於＂附近＂是方圓幾公里，則不清楚
所以接下來她要先把房子過給兒子，再來重辦一次
她又說，她的產銷証明也過期了，也要再重新申請

我嬸嬸是老農，農地在南海八街，有水利溝...
等以後有進度時，再來分享她的農舍申請情況

作者: 2home 時間: 2020-7-13 12:36

rider 發表於 2020-7-13 10:27
星期六跟我一個嬸嬸聊天，她說她的農舍申請案，星期五被退件
理由是她在附件有房舍，至於＂附近＂是方圓幾 ...

如果她附近的房舍是蓋在農地上,沒有保存登記或是違建,但有稅籍登記,就有可能被查到..就有可能不符合農舍申請規定..如果是一般建地蓋的房子,名下沒有其他農舍,應該就沒有限制

申請農舍資格如下

1.年滿 20 歲或未滿 20 歲已婚者。
2.取得農民資格。
3.持有農地並在當地設籍滿兩年，注意喔，持有和設籍這兩個條件都要滿足才行，除非你要蓋集村農舍的話，就不用持有滿兩年。
4.確定買來的農地大於 0.25 公頃（2.5分地）。
5.申請無套繪證明，確認這塊不是「套繪農地」。簡單講，就是這塊地的建蔽率以前就被移轉到其他土地蓋農舍了，所以已經無法申請再蓋。
6.證明你名下沒有其他農舍。

作者: rider 時間: 2020-7-13 13:23

2home 發表於 2020-7-13 12:36
如果她附近的房舍是蓋在農地上,沒有保存登記或是違建,但有稅籍登記,就有可能被查到..就有可能不符合農舍 ...

法令是這樣沒錯，但重點就是：
我嬸嬸現在住的房子是建地上的連棟透天...
所以她現在要單單把地上物過給我堂哥，土地不過戶
然後再重新申請產銷証明，再重新送件

看來法令歸法令，實務歸實務，未來要蓋農舍一年比一年難了

作者: 2home 時間: 2020-7-13 13:39

rider 發表於 2020-7-13 13:23
法令是這樣沒錯，但重點就是：
我嬸嬸現在住的房子是建地上的連棟透天...
所以她現在要單單把地上物過給 ...

若是建地上的連棟透天,名下又無農舍,法規上應該就ok!

講附近有房舍就不可以,跟本就推託之辭... 若附近沒房,有建地..那他也可能會說,你可以蓋在建地上啊!

不過決定權在對方手上, 也只能委曲求全...見招拆招,把房子過戶給親人.再送看看.

作者: snakeeyes 時間: 2020-7-14 09:39

thinkpadla 發表於 2020-7-9 12:15
等您的好消息

謝謝，第一步的流程要等到八月初才會有初步的結果了，地政處理程序的排隊情況幾乎要三個星期至一個月的時間，這段時間只能耐心的等待了

作者: snakeeyes 時間: 2020-7-14 09:47

本帖最後由 snakeeyes 於 2020-7-14 10:17 編輯

rider 發表於 2020-7-13 10:27
星期六跟我一個嬸嬸聊天，她說她的農舍申請案，星期五被退件
理由是她在附件有房舍，至於＂附近＂是方圓幾 ...

我們的情況有點相似，當初在處理這部的時候，長輩也說要將老屋過給我們年輕人，

不過這樣一來，未來年輕人真有需要購屋時，就無法辦理青年首購貸款，因名下已有房屋，

現在真要建農舍除了rider大的嬸嬸要將房屋過戶給親人外，如果是老農是不是還要重新跑

無農舍證明及農民資格證明這個就待商榷了，畢竟不是專業

。

可以參考2home大提供的資料，或是參考縣府法規：花蓮縣申請興建農舍農民資格證明作業要點

http://glrs.hl.gov.tw/glrsout/NewsContent.aspx?id=1107

現在要辦自建農舍有夠困難，前兩個月跑縣府得到的消息是送農舍申請案件很少，且沒有一件通過，

時至今日，辦理農舍申請的情況應該相差無幾。

所以認清事實放棄辦理申請農舍這條路，轉向將老屋所在的土地轉成建地這條路，至於可不可行就看老天了。

法條參考：
都市計畫法臺灣省施行細則（89.12.29 訂定）
https://law.moj.gov.tw/LawClass/ ... 0070012&flno=30

作者: albert01 時間: 2020-7-21 07:02

我的在桃園楊梅，上個月剛通過了，
申請人是以健保第三類投保人資格、「積極」耕種證明拿連續兩年不休耕的餘糧繳交證明即可，
申請人在路程16公里距離有一棟建地透天，不過是跨區在平鎮，看來是沒差。

不過這個局布了快10年了，農地附近原有建地賣掉(祖厝太多宗親共有，太狹長且點位不好)才能執行接下來的申請！

作者: Ryan 時間: 2020-7-23 23:10

現在農業課的人掌握大權，現在已經變成人治，一切以農業課的人說了算.

我幫我弟申請農舍從去年3月至今還未通過，
從搭排開始一件件排除困難，
最難搞的農業課真是搞死人，我弟名下有3棟房子，台北31坪30年的大樓被要求要提供使用執照，一般只有權狀，使用執照在建商，說明老半天承辦人才說可提供水電單代替，繳了一年水電單後又說，上面名字不是我弟弟，是因為建商還沒有賣出前是建商繳費，在過戶時並沒有將水電一同過戶.

另外台東知本有一間66坪平房，因縣府有做都市計劃變更土地使用，這66坪有公園預定地有保留地有建地還有7坪農地在河川地，農業課跨區要求卑南鄉公所要查與申請丈量是否房子有蓋到7坪的農地上.

另外一間平房是在縣有承租地上，也被要求要提供使用執照，但這是68年建的沒有保存登記.

這些都是農業課在調查？？？

作者: tmcfwol 時間: 2020-7-24 16:49

Ryan 發表於 2020-7-23 23:10
現在農業課的人掌握大權，現在已經變成人治，一切以農業課的人說了算.

我幫我弟申請農舍從去年3月至今還 ...

好像也沒什麼
水電費只要拿權狀證明現在所有權人台電台水就能辦理更名
至於混合多種科目的土地
那是因為農舍只能有一戶
其他農地不可有建築物所以調查農地有無建築物很合理

作者: snakeeyes 時間: 2020-9-11 10:57

又過了月餘，進度報告

因年代久遠，稅籍資料與現場老屋第一次測量結果不同，

地政共跑了兩次老屋量測，才能定實際方位定點為何，

可能行政部門要跑的流程很多，感覺案件的進度一直很緩慢。

作者: 2home 時間: 2020-9-11 14:03

snakeeyes 發表於 2020-9-11 10:57
又過了月餘，進度報告

因年代久遠，稅籍資料與現場老屋第一次測量結果不同，

最近和一位警察聊天，他說公務員獎懲，有功是由上往下，有過則是由下往上。

有過則是由下往上是公務員怕事的主因，但又不能吃案的狀況下，就會用各種龜毛條文當解釋函來退件，最好是申請者嫌煩不了了之，讓他快樂的結案。

作者: snakeeyes 時間: 2020-9-12 21:05

本帖最後由 snakeeyes 於 2020-9-12 21:06 編輯

這部份在第一次初辦理的時候，已領教過公部門「優秀」的地方，其實雙方都有些責任，一是一般民眾根本不了解相關

行政流程及法律章程，其次，辦理某事項具備文件除流程繁瑣外，每份文件又不能在同一單位或同一地點一次完備，真

是天才設計，已是2020年，部份辦理流程除應本人需提出佐證資料外，其餘資料應可線上流程處理，搭配自然人憑證驗

證或其他有效驗證機制，簡化流程辦理，提高效率；不過話說回來，這種事也是也只能在這小園地舒發一下，連實價登

錄不能實價課稅喊那麼多年也沒個影，更不用說，實價登錄3.0被砍成0.5版本，這年頭要年輕人要買房，真要有十足十

的勇氣與毅力。

作者: snakeeyes 時間: 2020-11-26 16:33

又過了三個月跟大家回報消息

經過跟地政士與地政事務所科長之間往返溝通法條的疏理

結論就是不能改為建地除地目已廢除之外原因如下：

老家目前所在的位置被劃設為都市計畫內的農業區，雖有舊建物，也有稅籍佐證，也有台電用電證明

因當初(民56年)未辦理保存登記，現今辦理保存登記的話，會將目前舊有老屋(民56至今)直接登記為農舍

並非為房屋，一旦登記為農舍，需符合農舍使用條例及相關規定辦法，每年還需納入抽查檢驗。

( 保存登記老屋是為農舍而非房屋，這點令人不解，目前我得知的消息從未辦理過保存登記的房屋，只要

位在都內的農業區之上，若辦理保存登記一律為登記為農舍，依這邏輯，即便這老屋已殘破不堪，只要有屋頂、

四面牆，以前養雞、鴨、豬的建物只要辦保存都是農舍，這好像不太合乎道理，我要一間殘值為零的老舊農舍何用? )

以上釋例條文為內政部有發函行文至各地方單位，目前看起來是變更無望，一切的一切又好像回到原點。

當初有一段時間約略十年前是可異動辦理，無奈老人家不懂相關條文，當下也無需求，白白浪費了大好機會，

實是扼腕，詢問過吉安鄉公所建設課有無變更機會，大概只剩都市計劃通盤檢討的時候才有可能，這一聽心都涼透

了。

作者: taiuanlang 時間: 2020-11-26 21:59

既然有舊屋，就申請舊屋改建，這辦法可行嗎？

作者: zsqwaxzx 時間: 2020-11-27 11:14

snakeeyes 發表於 2020-11-26 16:33
又過了三個月跟大家回報消息

經過跟地政士與地政事務所科長之間往返溝通法條的疏理

可以請教關於這個函釋的案號嗎?

作者: snakeeyes 時間: 2020-11-30 14:27

taiuanlang 發表於 2020-11-26 21:59
既然有舊屋，就申請舊屋改建，這辦法可行嗎？

因老屋無保存登記，好像要先辦理保存登記才可改建，不過一辦理就變「農舍」

後續相關流程都要按照農舍規則辦理，很麻煩，所以後來沒辦理保存登記，

跟地政士有討論過，改建只能維持原樣貌，只能作老屋的修繕，維持原三合院的樣態

不能有任何增加樓層的變更設計，原先的想法是如果可以變更為建地，就能重新規劃

新屋的樣貌，而不是只能套舊有老屋規格作設計使用。

作者: snakeeyes 時間: 2020-11-30 14:27

zsqwaxzx 發表於 2020-11-27 11:14
可以請教關於這個函釋的案號嗎?

如果要這案號，可能又要跑回地政處一趟，調閱紙本資料了。

作者: snakeeyes 時間: 2020-11-30 14:33

找到當初留存的圖片供桃民參考

這個「本會意見」真的很有意見

作者: snakeeyes 時間: 2020-11-30 14:34

作者: 2home 時間: 2020-11-30 19:25

snakeeyes 發表於 2020-11-30 14:27
因老屋無保存登記，好像要先辦理保存登記才可改建，不過一辦理就變「農舍」

後續相關流程都要按照農舍 ...

農地要變建地很難.

如果老屋能保存登記變農舍,就趁早變吧! 農地價格也會變好,以免以後法規又變,無法老屋變農舍,

如果,變不了建地,老屋也無套匯管制, 直接拆了老屋,重新申請農舍就好,不過我想這條路會很艱辛..

作者: thinkpadla 時間: 2020-11-30 19:45

老家目前所在的位置被劃設為都市計畫內的農業區，雖有舊建物，也有稅籍佐證，也有台電用電證明
因當初(民56年)未辦理保存登記，現今辦理保存登記的話，會將目前舊有老屋(民56至今)直接登記為農舍
並非為房屋，一旦登記為農舍，需符合農舍使用條例及相關規定辦法，每年還需納入抽查檢驗。

承辦人搞錯方向??
你是要在合法的情況下把農地變更為建地
老舊建物是拿來佐證用，證明當時是蓋來住人的
不是要辦理保存證記阿

作者: snakeeyes 時間: 2020-12-1 09:50

thinkpadla 發表於 2020-11-30 19:45
老家目前所在的位置被劃設為都市計畫內的農業區，雖有舊建物，也有稅籍佐證，也有台電用電證明
因當初(民5 ...

現今已無地目，所以變更成建地是不可能的，這就我從政府單位及地政士得到的訊息。

現在只有使用分區，而老屋所在位置被劃設為都市計畫區內的農業區。

唉，感覺就很虧。

作者: snakeeyes 時間: 2020-12-1 09:53

2home 發表於 2020-11-30 19:25
農地要變建地很難.

如果老屋能保存登記變農舍,就趁早變吧! 農地價格也會變好,以免以後法規又變,無法老 ...

拆老屋又要重走農舍路途，這條路真的太花時間跟金錢成本

又因現在有急迫自住需求，真的一路走來有夠巔跛.....

現在真的每天591開起來看看有沒有好物件了....

作者: oldcatlo 時間: 2020-12-1 13:03

snakeeyes 發表於 2020-12-1 09:53
拆老屋又要重走農舍路途，這條路真的太花時間跟金錢成本

又因現在有急迫自住需求，真的一路走來有夠巔 ...

加油，辛苦了。

不能因急迫自住需求，而亂了陣腳，寧可先租屋，才不會將來後悔。

作者: zsqwaxzx 時間: 2020-12-8 09:55

snakeeyes 發表於 2020-11-30 14:27
如果要這案號，可能又要跑回地政處一趟，調閱紙本資料了。

了解...因為有上去內政部的函示查詢找不到這個相關規定

作者: snakeeyes 時間: 2020-12-8 10:53

zsqwaxzx 發表於 2020-12-8 09:55
了解...因為有上去內政部的函示查詢找不到這個相關規定

有找到當初留存圖檔請參照62樓資料 #62

作者: zsqwaxzx 時間: 2020-12-9 08:57

snakeeyes 發表於 2020-12-8 10:53
有找到當初留存圖檔請參照62樓資料 #62

有看到了~非常感謝~

作者: chen168 時間: 2020-12-9 15:11

本帖最後由 chen168 於 2020-12-9 15:12 編輯

即然可以保存登記為農舍，就快去辦了;
日後要用時可用翻新農舍來改建啊！
不然那日法令又改了，你就o0xX

作者: snakeeyes 時間: 2020-12-10 10:59

chen168 發表於 2020-12-9 15:11
即然可以保存登記為農舍，就快去辦了;
日後要用時可用翻新農舍來改建啊！
不然那日法令又改了，你就o0xX: ...

改為農舍需符合農舍相關法規、排水、農地使用資格等鎖碎事

對僅目前需住所的需求並不符合我要的使用情況

況且即便已辦成農舍也需照現況使用，老屋已五十多年

內部結構樑柱還是木頭及紅磚牆，頂多可依現況維修整建

如需花一大筆資金維護不如打掉重建符合居住需求實為上策

作者: 2home 時間: 2020-12-10 15:34

snakeeyes 發表於 2020-12-10 10:59
改為農舍需符合農舍相關法規、排水、農地使用資格等鎖碎事

對僅目前需住所的需求並不符合我要的使用情 ...

老屋改老農舍辦保存登記,是地政在辦,應該是不用符合現在的龜毛農舍法,沒排水也沒差, 就依現況登記..

比較大的問題是,一個人一生當下只能有一間農舍,如果老屋改成農舍登記在名下,就不能申請蓋新農舍了...,只能將就這老農舍原有的大小架構去修改成自己理想中的住家..

但也不是沒解,可以把老農舍賣掉,或轉手給親人.. 再找塊足 2500平方公尺的農地重新申請新的農舍.

現在花蓮可保存登記的老房是非常值錢的,尤其是不滿300坪有老房的農地,坪數小,自然總價就不會太高...仲介看到幾乎都是自己先吃掉,辦完保存登記..,整新完再賣掉..

作者: snakeeyes 時間: 2020-12-18 10:41

2home 發表於 2020-12-10 15:34
老屋改老農舍辦保存登記,是地政在辦,應該是不用符合現在的龜毛農舍法,沒排水也沒差, 就依現況登記..
...

感謝home大提供的建議

目前不傾向轉手賣給親人，且親人意願不大。

找農地重新申請新的農舍，這條路應該也是最後一條也是不得不選的一條路，
繞了一大圈還是回到原點，心情五味雜陳。

作者: Jack200349 時間: 2020-12-18 13:27

看到台東縣政府的公告,snakeeyes 大大要不要也問問看花蓮的地政處,

農地可申請變更建地，讓老房子擁有新生命
日期：108-04-18 資料來源：台東縣政府地政處
農地可申請變更建地，讓老房子擁有新生命

您知道嗎？農地上如果有老舊建物，符合一定條件則可向政府申請變更成建地。台東縣政府地政處表示，若民眾的農地上有74年11月16日以前(田地目除外)就存在的建築物，並且取得合法證明文件，就可向政府申請變更成為建地，相關更正編定或辦理方式，民眾可向台東縣政府地政處或地政事務所洽詢。

縣府地政處表示，依據「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」規定，經編定使用之土地，如土地所有權人檢具確於公告編定前或公告編定期間已變更使用之合法證明文件，可依作業須知規定辦理更正編定，讓農地變更為建地。

存在於農地上的老舊建物因歷經數十年的日曬雨淋，甚至地震、颱風等災害侵襲，可能都有破損需修建或是災損坍塌等情形，如果民眾房屋有上述情況請主動與至鄉鎮公所申請災損證明，取得該證明文件後，仍可將農地分割後變更成為建地，有關更正編定相關介紹及辦理方式，民眾可電洽縣府地政處或各地政事務所詢問，亦可至台東縣政府網站查詢相關資訊http://www.taitung.gov.tw/Land/cp.aspx?n=C96720FEA38DE787。

新聞聯絡人：
臺東縣政府地政處地用科 089-343145

作者: snakeeyes 時間: 2020-12-21 09:10

Jack200349 發表於 2020-12-18 13:27
看到台東縣政府的公告,snakeeyes 大大要不要也問問看花蓮的地政處,

@Jack200349

老家所在分區，己被劃分為「都市計畫區內農業區」，這條新聞適用的範圍為「製定非都市土地使用分區圖及編定各種

使用地作業須知」，所以不適用於我的情況。

作者: Jack200349 時間: 2020-12-22 10:10

snakeeyes 發表於 2020-12-21 09:10
@Jack200349

老家所在分區，己被劃分為「都市計畫區內農業區」，這條新聞適用的範圍為「製定非都市土地 ...

好的,了解了,,,

作者: snakeeyes 時間: 2022-11-17 14:59

過了兩年多時間，發生了許多事，原本想一手打造自己的家園的夢想，有些進展，也有些愁悵。

初發帖在2020-6-1，還特地回去翻了翻發文日期，回想起這段時間發生這麼多事，雖然結果不盡人願

，不過也總算有些進展，上來發發牢騷，也算是留個念想。

若家中有老屋，具有以下資料

（一）房屋謄本或建物登記證明。
（二）戶籍謄本。
（三）房屋稅籍證明書。
（四）自來水裝置證明或電力公司供電證明。

得申請「實施都市計畫地區建築物證明申請書」或「未實施都市計畫地區建築物證明申請書」向當地所屬的單位申辦

，可將老舊建屋取得「合法房屋證明」，又都市計畫公布時間每個地區各有不同，以花蓮吉安舉例就有兩段時間，分

別為64年01月03日及70年12月22日以前完成，在這兩段時間內「之前」就存在的老屋，取得「合法房屋證明」應無

太大問題。

老屋位置若位於「實施都市計畫地區」或「未實施都市計畫地區」，區別為，若在實施都市計畫地區，目前已無編正

更定，即便申請到合法房屋證明，也無法將土地變更為建地，以老家為例，目前所屬為一般農業用區。若在未實施都

市計畫地區，應可申請變更為建地，不過未來在國土計畫法推行後，是否可行，猶未可知。

目前老家已拿到了合法房屋證明，目前修繕就沒有太大問題了，以上資料供參。

作者: esther700102 時間: 2024-2-17 09:04

rider 發表於 2020-6-10 10:45
依樓上thinkpadla提供的資訊,你可以先去地政問問看,說不定你的農地有機會變建地

我自己的農舍興建過程很 ...

想請問您產銷如何處理

作者: iki 時間: 2024-2-17 19:00

我的地不大只有247.57坪，上面有個小磚屋，當初在農勘時，水泥地板被要求敲掉，下雨地上泥濘。
好想把磚屋敲掉，買個貨櫃來放。磚屋太小了，不好使用。卡在地的位子，動線不好。

作者: snakeeyes 時間: 2024-3-5 14:09

esther700102 發表於 2024-2-17 09:04
想請問您產銷如何處理

產銷只要有在農保身份或有農會相關的記錄，應該不是太大問題。

作者: snakeeyes 時間: 2024-3-5 14:11

iki 發表於 2024-2-17 19:00
我的地不大只有247.57坪，上面有個小磚屋，當初在農勘時，水泥地板被要求敲掉，下雨地上泥濘。
好想把磚屋 ...

@iki 後續有進一步的處理嗎?

農地放置貨櫃使用，是否有符合農地農用?

作者: iki 時間: 2024-3-5 19:38

snakeeyes 發表於 2024-3-5 14:11
@iki 後續有進一步的處理嗎?

農地放置貨櫃使用，是否有符合農地農用?

還沒任何動作，目前只是想，還在做功課。

作者: oldcatlo 時間: 2024-5-18 02:42

貨櫃只要不固定死，可以移動即可。

現在還有輪子的貨櫃型組合屋，也可以。

作者: snakeeyes 時間: 2024-6-12 09:27

最近這款貨櫃屋廣告打得火熱

https://tw-vessel.257.com.tw/

不知有無桃友知道一櫃行情多少?

作者: ming0722 時間: 2024-6-12 09:36

本帖最後由 ming0722 於 2024-6-12 09:43 編輯

snakeeyes 發表於 2024-6-12 09:27
最近這款貨櫃屋廣告打得火熱

https://tw-vessel.257.com.tw/

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=58753

年初這帖有討論過. 類似的大約120萬起吧? 看尺寸

你貼的那一個, "國際統一售價：338,000 (人民幣/不含運費)" <---最小的!

作者: snakeeyes 時間: 2024-6-13 09:25

@ming0722

再加上運費、組裝、接水電，應該也是要再一筆費用。

我看網站上的架設，只有四個基座安放，感覺不是很穩?

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)