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標題: 最近有人在花蓮鳳林申請農舍嗎？ [打印本頁]

作者: e99friend 時間: 2020-6-8 20:33 標題: 最近有人在花蓮鳳林申請農舍嗎？

如題
買地在鳳林也有好些年了，最近有興建農舍念頭，昨天在無意間跟朋友聊起，朋友說最近要在花蓮蓋農舍超難，有人送件三四次都未核准，聽了真讓人沮喪，不知站內可有哪位先進前輩可以談談經驗或周遭案例，好讓小弟心裡有個底!
不勝感激!

作者: nature4d 時間: 2020-6-8 21:02

最近才 " 想要建 ", 大概真的不容易 ---> 據說不久前, 法令又改得更麻煩, 需要具備的身份跟條件也更多, 更困難了.

因此, 三或五年前就已經申請建造, 跟 2020 才開始想要見造, 困難度可能天差地遠.

傍晚時跟某鄰居聊了一下, 對方說, 新竹縣今年 ( 或去年 ) 共有 500件農舍申請案, 其中只有 " 一案 " 獲得核准.

例如 ----

1. 土地位置的 " 方圓 30 公里半徑內 " , 名下沒有其他房屋. ( 原本好像是 " 該土地裡面 " 沒有房子 ).

2. 申請人本身具有自耕農/農保的身份與資格.

3. 實際從事農業, 而且有營運績效證明. ( 每分地多少金額之類 ).

4. 土地最小面積. ( 先前會有 8X 年或是 9X 年之類的某年之前取得, 有關面積規定較寬鬆, 後來似乎也沒了 ).

........................

簡單跟鄰居聊過之後得到的觀念是..... 如今想要建 " 合法使用的農舍 ", 幾乎難如登天. ( 四處蓋農舍的好日子, 已經變成歷史了 ).

======================================

註 : 筆者也有想要蓋一間 " 合法農舍 ", 只是...情況似乎不樂觀. ( 筆者也沒有自耕農身份, 據說光是想要申請那個身份, 近幾年也是重重關卡 ).

反正, 無法正常蓋農舍的話, 就弄個資材室 / 工具間 / 工寮這類的.

作者: e99friend 時間: 2020-6-9 09:39

nature4d 發表於 2020-6-8 21:02
最近才 " 想要建 ", 大概真的不容易 ---> 據說不久前, 法令又改得更麻煩, 需要具備的身份跟條件也更多, 更困 ...

感謝回覆!言下之意申請農舍真的不容易，看來只好在附近買房比較快了!

作者: nature4d 時間: 2020-6-9 11:22

e99friend 發表於 2020-6-9 09:39
感謝回覆!言下之意申請農舍真的不容易，看來只好在附近買房比較快了!

以上敘述只是我個人聽到的....或許實際上, 未必真的會完全沒機會.

建議您還是到鄉公所的農業課/建設課這些單位, 實際去洽詢看看.

嘗試過而失敗也就算了, 千萬別連 " 試都沒試 " 就直接放棄.

作者: zsqwaxzx 時間: 2020-6-17 16:01

花蓮現在確實是非常難申請沒錯，但不代表沒人申請過，去年大概核發不到10張。

作者: 2home 時間: 2020-6-17 21:33

資材室可能比較容易,因我老農舍的斜對面去年才蓋合法的資材室,.

作者: oldcatlo 時間: 2020-6-17 22:12

今年花蓮，還沒半件通過。

目前聽到的最佳建議，申請資材室大於13.5坪，需有建照，
蓋好後，有建號所以可以保存登記。買賣轉移就不怕拆除，

不知是不是這樣

作者: albert01 時間: 2020-6-18 15:49

本帖最後由 albert01 於 2020-6-18 16:11 編輯

大家都說很難很難，會刁難.....
可是法條規定在那裡，白紙黑字有符合就有，沒有就沒有，我始終認為沒這麼困難，
雖然我跟他耗了兩年，但我始終抱持你要求什麼我就配合什麼，怎會有不過的呢？我的結果最近要下來了！
1.兩年前說不符合「積極經營」，不能有申請休耕，好，我就連續耕作兩年後再申請一次...

2.兩年後，因為沒有農民身份，要找委員現勘，現在疫情委員不好找，可不可以先去申請農民身份，就直接書審？好，我走健保第三類投保人這條，由地方農會來審，就來拍張照就通過了！

3.要「矩型」臨邊臨路，不能多角型，好，我就改矩型臨邊臨路....

4.又過了一個月，到現在沒消息了，沒消息就是好消息，我正等著看他還有啥要求呢！

我是在桃園市申請，不過還真的在鳳林有塊農地呢，當初還特別行文到花蓮，要他們回文我在鳳林沒有農舍，呵呵....

我是沒看過法條有寫30公里內不能有房舍啦，只有規定不能在別處有「農舍」還在桃園又申請。所以我在10多公里的距離的確有棟樓房，非農舍。到目前為止還沒用這理由拒絕我就是了....(就算有，就去辦過戶就好啦)

其實當初所有人都建議我蓋資材室就好，幾年後偷偷擴建，只要沒人檢舉就沒事了。可是只要不是所有一切合法，就有風險不能住人或被罰款，連在上面停一般汽車都是「於法不合」。所以我才決定要蓋一棟一切合法的農舍，因為這樣，我會跟農業局一直耗下去，看你還有啥理由來擋我！

ps.這個政府在阻擋農舍非農用，我覺得這很合理。但政府你不能說農地不能蓋別墅，難道當農民的就沒資格住豪宅，這啥道理？這是觀念問題，我在合法情況下要蓋得多豪華是我的事，當然我必須符合真正的農舍農用，我是真的農民。（其實我沒錢蓋不起豪宅啦，我只是不能接受農民不能蓋別墅農舍的說法而已，好像我蓋別墅農舍就一定是違法似的...）

作者: e99friend 時間: 2020-6-19 09:24

albert01 發表於 2020-6-18 15:49
大家都說很難很難，會刁難.....
可是法條規定在那裡，白紙黑字有符合就有，沒有就沒有，我始終認為沒這麼困 ...

堅持理念，很棒，但也太辛苦了! 身心靈都受創! 哈哈
被刁難的感覺不好受，我恐怕會受不了跟他吵起來，我看在附近找一塊農建地比較簡單一點 !

作者: mydvd589 時間: 2020-6-19 10:55

所以現在<農地加丙建>的土地會比較受歡迎, 買了隨時可以蓋
建地申請會比農舍申請容易多了

作者: e99friend 時間: 2020-6-19 20:01

mydvd589 發表於 2020-6-19 10:55
所以現在的土地會比較受歡迎, 買了隨時可以蓋
建地申請會比農舍申請容易多了

看來我那塊2.8分地沒人要了，哭哭!

作者: oldcatlo 時間: 2020-6-19 20:18

e99friend 發表於 2020-6-19 20:01
看來我那塊2.8分地沒人要了，哭哭!

就學我自己蓋，就好了。花蓮的拆除經費是0

我附近有幾位跟我一樣的。

真會怕，就申請有建照的資材室，在自由使用就OK了。

加油

作者: ch 時間: 2020-6-23 20:15

oldcatlo 發表於 2020-6-19 20:18
就學我自己蓋，就好了。花蓮的拆除經費是0

我附近有幾位跟我一樣的。

建造過程中有被檢舉嗎?如何處理?
蓋完後房屋稅，土地稅約多少?

作者: oldcatlo 時間: 2020-6-23 22:02

ch 發表於 2020-6-23 20:15
建造過程中有被檢舉嗎?如何處理?
蓋完後房屋稅，土地稅約多少?

90平方公尺，房屋稅 32XX，地價稅還沒來，同村面積比我大的地價稅不到$100。

沒被檢舉過，跟鄰居很熟，一開始露營也有睡車上，村里都知道是自住，不是投資客。

村里這三年有六七戶新屋，整建，翻修，資材室，自己建都有，

被拆的那戶是蓋到鄰居的國有地上

作者: rider 時間: 2020-7-13 10:26

星期六跟我一個嬸嬸聊天，她說她的農舍申請案，星期五被退件
理由是她在附件有房舍，至於＂附近＂是方圓幾公里，則不清楚
所以接下來她要先把房子過給兒子，再來重辦一次
她又說，她的產銷証明也過期了，也要再重新申請

我嬸嬸是老農，農地在南海八街，有水利溝...
等以後有進度時，再來分享她的農舍申請情況

作者: 阿俊 時間: 2020-7-29 10:32

oldcatlo 發表於 2020-6-17 22:12
今年花蓮，還沒半件通過。

目前聽到的最佳建議，申請資材室大於13.5坪，需有建照，

二者沒什麼關係
有建照也可以辦保存沒建照也可以辦保存
合不合法是看你有沒有挪作他用.或是農地有沒有農用

作者: gcgc 時間: 2020-8-11 08:39

新竹縣這兩年核准的絕對不只一件，
因為小弟就核准了超過一件ㄎㄎ

作者: 新竹綠 時間: 2020-8-12 08:32

gcgc 發表於 2020-8-11 08:39
新竹縣這兩年核准的絕對不只一件，
因為小弟就核准了超過一件ㄎㄎ

新竹縣申辦時不要從正門進去
從後面那個門進去會比較好辦

作者: eastern 時間: 2020-8-13 08:11

新竹綠發表於 2020-8-12 08:32
新竹縣申辦時不要從正門進去
從後面那個門進去會比較好辦

就是提"前"來辦吧...

作者: 珍珠 時間: 2020-9-5 22:24

到鳳林鎮公所農業課找承辦的人問就可 .記得帶土地權狀去

公所核准13.5坪. 高度3.5m 一層樓的資材室以面積算

若要更大間就去縣政府申請 . 我是在公所申請的

作者: 2home 時間: 2020-9-6 17:48

珍珠發表於 2020-9-5 22:24
到鳳林鎮公所農業課找承辦的人問就可 .記得帶土地權狀去

公所核准13.5坪. 高度3.5m 一層樓 ...

不知現在鳳林鎮公所申請資材室,會容易嗎? 不知申請前,是種何種農作物? 苦茶樹嗎?

作者: 阿妙 時間: 2020-9-6 23:52

今天路過鳳林
第一個想到的就是站長的2home在這兒

作者: 珍珠 時間: 2020-9-8 01:19

阿妙發表於 2020-9-6 23:52
今天路過鳳林
第一個想到的就是站長的2home在這兒

我已常住鳳林. 正巧回北部過中元節拜拜

作者: 珍珠 時間: 2020-9-8 01:28

2home 發表於 2020-9-6 17:48
不知現在鳳林鎮公所申請資材室,會容易嗎? 不知申請前,是種何種農作物? 苦茶樹嗎?

資材室容許通過. 在大榮里蓋RC建築. 快要完工了
因我家的農地都在平地.偏鹼無法種苦茶樹
所以種過花生一期後. 全改種飼料玉米契作

作者: 阿妙 時間: 2020-9-8 01:42

珍珠發表於 2020-9-8 01:19
我已常住鳳林. 正巧回北部過中元節拜拜

昨晚回苗栗了
去年大嬸團去沒連絡上站長
今年去是跟團(孩子的公司旅遊)
下次有機會

作者: BoBChenWho 時間: 2021-1-22 21:19

104年農舍修法後，申請農舍全都卡在農民資格這關，因為需要真實的農用產銷，這對一般人很有難度，而代書、建築師也不太想碰，如果已經買了農地，仍然想合法申請，可以多了解一下農民資格這塊。

農民資格介紹：https://bobchenwho.com/agriculture/

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