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標題: 自己蓋屋省一半？ [打印本頁]

作者: midora007 時間: 2020-6-10 16:32 標題: 自己蓋屋省一半？

Q:自己蓋房子真的比較省嗎？
李好客:
- [x] 土地：建商、財團、投資客敏銳度高、買賣土地坪數也大，能取得土地成本就比市價低。

- [x] 時間：.便宜的土地先被投資客、建商、財團秒殺。

(單一戶的設計，建築師與事務所需要客製化，需要許多時間以及心力去溝通。)

- [x] 機會：
.一般人比較容易買到陷阱標的物。
（施工困難、嫌惡設施、電線桿）

- [x] 費用：如果自己有一條產線，量體足夠，比起一間一間找廠商配合，價格會來的更划算。

Ex: 單純獨戶的設計費多1倍不為過，如果更講究（包含室內設計單坪多2倍以上也有），在設計成本方面建商至少省30%。

- [x] 到底到底到底有沒有比較省呀？嘿嘿嘿！唯一的勝率就只有沒有建商剝削的利潤（約兩成）
如果沒有控制好成本，沒省到錢還反虧呢！

- [x] 那為什麼選擇自地自建？
因為要給家裡最好的！
雖然比起買房省時省力，但是自地自建的魅力在於：從零到有，所有的料都是自己加的、自己煮的，過程是汗水經驗累積，結果是獨一無二，更穩固也更安心。

Q:那蓋一棟透天很快嗎？
李好客:
如果自己持有一塊土地：設計➡️約兩個月，申請建照➡️約兩個月，估價發包➡️約一個月，施工➡️約八個月
使照➡️約兩個月，二次裝修➡️約三個月

🔸買地自建：
會比自己持有土地時間再多加半年、至好幾年。（原因在於：找地時間會依喜好及狀況有所限制，所以需要跑更多的流程。）

大台中房產獵人李好客
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