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標題: 亂買?小心銀行不借你! [打印本頁]

作者: midora007 時間: 2020-6-25 18:34 標題: 亂買?小心銀行不借你!

不論做任何事，自身的財力都是首要的考量！
對許多人來說，在一生當中買房的時候，通常都是最犧牲生活品質的階段，何況是自地自建所要要花費的金錢與時間，更是許多事無法比擬的，因此在這特別的過程中，自備款有限的人必須要留意自身的財務狀況，以免夢想承受不了現實的考驗。

Q:我的條件要如何銀行才能接受？
總監:各家銀行注重的方向不太一樣，不過可以先評估自身的資產(不動產、定存、薪轉所得)及負債(房貸、車貸、信貸)是否負債比例過高，如有配偶則必須以加總合併計算，如果是公股行庫，通常會比較重視土地的價值，而且貸款的成數較低、利率也較低，反之私人銀行則比較重視個人的條件，但是貸款的成數會比較高、利率也較高。建議事前詢問常往來的銀行如何評估貸款，可以更加事倍功半。

Q:我先生信用有瑕疵有關係嗎？
總監:各家銀行的做法一不一樣，如果自身條件就有償還貸款的能力，有的銀行是不會聯徵到先生的，反之如果聯徵到先生會是減分的話，銀行顧慮的層面有時就會包含相關的風險，因此建議事先告知狀況，再決定是否送件申貸。

Q:土地可貸多少錢?
總監:以台中來舉例土地融資在都市計畫內最高可貸成交價的7成，鄉村區甲/乙種建築用地最高有6成，丙種建築用地/農牧用地/林地則必須看坡度、路況等條件，大約在4~6成間，斷層帶/原保地/袋地/凶宅及特殊標地，此類物件大多數銀行都不放款，須特別留意土地融資利率會比一般房貸還來的高！。

Q:土地買多少，銀行就貸給我嗎?
總監:不一定。銀行會依買賣合約貸款給你，銀行有內部的鑑價中心多數會依附近的實價登錄與歷史行情做一個標準，若是評定過高的成交價，就要有自行補差額的準備。

Q:那麼蓋房子可以跟銀行貸多少?
總監:建築融資的對象以建築商與中小企業居多，開放建築融資給個人的銀行不多，因個人建築融資屬於信用擔保的借款，絕大多數銀行並不承作，如果是個人買地或是舊屋而想蓋新屋，建議找常往來的銀行看看是否可以承作，否則會遇到沒有資金蓋屋的窘境，貸款金額約為每坪4~6萬元，所以營造金額還需自備每坪5萬以上，資金有限的話就必須特別詢問清楚。
大台中房產獵人李好客

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