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標題: 2020年6月大台中房產觀察 [打印本頁]

作者: midora007 時間: 2020-7-10 09:42 標題: 2020年6月大台中房產觀察

本帖最後由 midora007 於 2020-7-10 09:43 編輯

本月成交熱點：北屯居冠，西屯次之
綜觀大台中六月份整體房市表現呈現量增趨勢，以北屯區的 586 件奪回交易熱點寶座，其次依序為西屯 479 件、大里區 283 件、南屯區 271 件、南區 264 件，
若以月增率來比較，大台中在2020年6 月總成交量為 3,649 棟，與5月3,021棟相比，成長率高達 +20.8% ，若以年增率來比較，與去年同期3,314棟相比成長率為 +10.1% ，
觀察近兩年6 月份買賣移轉棟數，今年 6月已突破往年，由今年 4、5 月間的低谷反轉向上成長，而時價登錄所揭示的交易日都是以交易發生的日期為準，因此6 月份的數據來自於5 月份買方採取行動的結果，可見在疫情趨緩之後，買方對整體未來的信心大增，此外在成交物件中，有73%是1000萬以下的低總價物件，這也讓先前因疫情而停滯的買方在看屋的過程中，不斷出現 ⌜看屋的人變多了⌟、⌜上次看到的房子賣掉了⌟、 ⌜代銷不理我⌟、 ⌜怎麼越看越貴⌟等現象，因此也有 ⌜感覺跌不下來⌟、 ⌜之後會更貴⌟的想法浮現，再加上史上新低利率的誘因，綜合第一線的市場反應行為驅使剛性需求的買方積極行動。

新屋比舊屋便宜，房貸利率史上新低
本月大台中房產熱絡因子:
1.統計各區新建案、六都各行政區新建案及中古屋成交價，全台都有區域新案比中古屋便宜的情形，其中更有部分區域新舊案的價差超過 3 成，形同新建案價格較中古屋報價低的「倒掛」狀況，也就是新案成交價低於中古屋，除價格低以外，新案貸款成數高，付款也相對輕鬆。

2.五大銀行新增房貸利率1.349% 刷新歷史新低

3.增加景點:1.2公頃的花田的后里環保公園啟用、鐵路高架地區(綠空廊道第三期完工)、
太平「長億夜市」核准設立

4.交通進展:霧峰區吉峰里吉峰路23-9號旁道路(12M)將打通至吉峰路
東區大智路貫穿中區工程進度，目前已拆完12層樓建築
中市捷運「穩定性測試」連7天過關，邁向通車！
太原地下道填平計畫，主線全車道開放通行!
大雅公館新村停車場新增啟用

5.建設動態:單元五重劃區土地登記完畢，6/21開始領權狀
宣布東光路肉品市場轉型商場、公園與社宅
三井東區LaLaport建照核准通過，6月底動工
中科購物廣場業者「偽造文書」定讞，中市府今依法斷水斷電

6.社福動態:台中第9座太平親子館(公托)開幕

本月小道消息快報
1.總太地產以每坪96萬元創紀錄的價格，標下南區大樓地，總價達8億多元。
2.14 期重劃區各大建商正在積極籌備近幾年的推案，捷運機場後的戰區可能落在14期。
3.寶元紀公司(寶成前董事長)斥資23.1億元(每坪138萬元)以上，購入崇德路1700坪寶麗金土地。
4.櫻花建設(寶佳)斥資6.9億元(每坪73萬元)，購入位於北平路四段940坪大樓地。
5.遠雄建設斥資23億元(每坪103萬元)，購入位於崇德一路2261坪大樓地。
6.國聚建設斥資7億以上(每73萬元)，購入於大鵬國小旁940坪大樓地。
7.交易熱點區域的仲介店呈現去化速度過快、案源稀少情形。

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