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標題: 如何處理苗栗一塊地?懇請高人指點... [打印本頁]

作者: landy2007 時間: 2020-7-25 19:01 標題: 如何處理苗栗一塊地?懇請高人指點...

本帖最後由 landy2007 於 2020-7-25 19:13 編輯

父母親過世後，我決定去空氣最好的地方，度過餘生。
苗栗成了首選。
由竹南惠雙房屋某房仲，帶我看過幾塊，後被這一塊水源豐富、兩塊平坦梯田(地目為田)、風景很美的地吸引。
就這麼聽信仲介的話，以為通往田地的路，是沒有問題。原地主也說可以幫我蓋小木屋。後來因為工作皆在南投，也沒有辦法當假日農夫(工作一星期很累了)，於是想要出售。
但是問題在於進去的路太小，要拓寬人脈要夠熟，我是外地人，不可能！
目前託一位未曾謀面的仲介代為銷售，問題也在於路。
然而真的很不甘心，這麼一塊美地長滿雜草，因此想要出租。
只是有人願意租嗎？還是想辦法出售？真的很頭痛！
特來請教home友能否給意見？

按這裡顯示圖片

作者: og2h 時間: 2020-7-25 19:55

邊租邊賣邊拿去抵押換錢炒股票?

作者: SUNRIDE 時間: 2020-7-25 21:06

本帖最後由 SUNRIDE 於 2020-7-25 21:52 編輯

這裡常有外客來尋地

不妨在7-11這掛招牌租售

就中空板寫寫，鐵絲綁電杆

強調[自售]應該會比較快，還有申請個資材室會條件更漂亮！

作者: 就是那道光 時間: 2020-7-26 13:42

我也建議自己賣看看

但要先把地整理一下

在拍個美美的照

也可丟在FB賣~(農地出售)

作者: landy2007 時間: 2020-7-26 17:48

SUNRIDE 發表於 2020-7-25 21:06
這裡常有外客來尋地

不妨在7-11這掛招牌租售

謝謝你
只是一般看到路的問題都會打退堂鼓

作者: landy2007 時間: 2020-7-26 17:49

就是那道光發表於 2020-7-26 13:42
我也建議自己賣看看

但要先把地整理一下

之前有刊登過
但是碰到要帶就沒有辦法
除過草只是春風吹又生

作者: eastern 時間: 2020-7-26 18:52

landy2007 發表於 2020-7-26 17:49
之前有刊登過
但是碰到要帶就沒有辦法
除過草只是春風吹又生

可請託苗栗附近的2home網友代為管理維護或仲介呀!

畢竟近水救不了遠火...

作者: 新竹綠 時間: 2020-7-27 09:13

這是在田美國小對面叉路進去的田地
之前有一些賣地的仲介專門賣外地人
一些有點問題的地中招的很多人
你算不算是要深入了解才知道
如果金額不是很大(200萬以內)
就認賠不用去管它了
我就是認賠不再理他的人
(託仲介再賣賣了10幾年也賣不出去)
這附近這種例子很多你不是第一個也可能不是最後一個

作者: 新竹綠 時間: 2020-7-27 09:15

我的地就在你的地附近
哈哈哈

作者: landy2007 時間: 2020-7-27 22:03

eastern 發表於 2020-7-26 18:52
可請託苗栗附近的2home網友代為管理維護或仲介呀!

畢竟近水救不了遠火...

我可能要大聲呼叫一下
好像大家都離蠻遠的

作者: eastern 時間: 2020-7-28 07:41

landy2007 發表於 2020-7-27 22:03
我可能要大聲呼叫一下
好像大家都離蠻遠的

俗話說:沒有賣不出去的地,只有賣不出去的價格呀!...

作者: 筑心 時間: 2020-7-28 18:30

SUNRIDE 發表於 2020-7-25 21:06
這裡常有外客來尋地

不妨在7-11這掛招牌租售

小心亂掛招牌會被清潔隊開罰單，吃不了兜著走，掛在路旁的房仲都要買靶機，可用多久就不知道了，運氣好沒被停機，只要一直繳預付卡的錢就可用，運氣不好被檢舉就被停機了。

作者: taiwanbigmary 時間: 2020-8-3 00:14

從照片看..
綠油油的..
路是只能人通過?車輛進不去?
能用地籍圖看看..
有沒有破解的點?

作者: landy2007 時間: 2020-8-7 10:40

taiwanbigmary 發表於 2020-8-3 00:14
從照片看..
綠油油的..
路是只能人通過?車輛進不去?

路大約是兩米多
有方法解必須是當地人透過關係
請政府鋪路
另外就是買下鄰路的一點點地
我的語言不通
真的很難辦理

也是有點逃避心理啦

作者: taiwanbigmary 時間: 2020-8-7 14:35

本帖最後由 taiwanbigmary 於 2020-8-7 14:37 編輯

2米多，一般車都通過得了，
不解吶！
如政府目前沒有要修築，
如其他達人所言，
自費弄點料，搞成能通行，
花小錢，消心憂，
值得。

作者: landy2007 時間: 2020-8-11 23:21

taiwanbigmary 發表於 2020-8-7 14:35
2米多，一般車都通過得了，
不解吶！
如政府目前沒有要修築，

其實也是啦
但是我好像重心仍放在家鄉
所以都無心去管理
反正鄰長太太在那裏種菜也是好啦

作者: renguai 時間: 2020-8-12 18:52

請問這地有多大？您想出租多少錢？

作者: landy2007 時間: 2020-8-22 11:03

renguai 發表於 2020-8-12 18:52
請問這地有多大？您想出租多少錢？

不好意思現在才看到我已經找到一家仲介公司處理了

作者: landy2007 時間: 2020-10-24 07:33

og2h 發表於 2020-7-25 19:55
邊租邊賣邊拿去抵押換錢炒股票?

og2h大大:
我最近因房東要賣房子
真的是要來抵押換錢買房子了
您有認識的代書(可靠的) 和農會很熟的
介紹一下
請問這塊地是要跟哪個農會借貸呢
現在利息如何?

作者: iaall4u 時間: 2020-11-8 08:01

landy2007 發表於 2020-10-24 07:33
og2h大大:
我最近因房東要賣房子
真的是要來抵押換錢買房子了

農地貸款問題～我問過農會
農會基本上都會是以土地公告現值來評估...
貸款成數與利率都較一般銀行差...

其實還有滿多銀行有做農地貸款...
台中～我問過兆豐銀行六信中小企銀都可以承辦農地貸款！
有缺業績的銀行可能會更好貸...
先電話多問幾間私人銀行應可找到更好的
祝～好運！

作者: landy2007 時間: 2020-11-14 22:06

iaall4u 發表於 2020-11-8 08:01
農地貸款問題～我問過農會
農會基本上都會是以土地公告現值來評估...
貸款成數與利率都較一般銀行差... ...

太感激妳了
我住的鎮上農會他們只能用當地的農地貸款
所以不是很確定台中的銀行是否能接受

作者: ken1789y 時間: 2020-11-20 10:59

個人的一點點淺見你參考一下

一、你可以稍微整理後，然後拍影片的方式介紹，我賣了大約六筆苗栗的土地，但我是台北的仲介，連地主都不可置信我一個北部的仲介卻能賣掉苗栗的土地，一部原因就是搭配完整的土地介紹，我將土地的優缺點都寫上，想買的人早晚會出現只是時間的問題，在搭配上價格的拉鋸調整，就會成交

二、水、電的完善會讓土地加分，尤其現在農地申請電有難度，若你的土地有較好的加分也會比較快賣掉

三、心態問題，苗栗的土地我都跟地主講不要想靠土地賺錢，能拿回本就算好了，小賠一點也是可以，不要賠太多就要有壯士斷腕的決心，賠一點在利用其它方式賺回來其實比你耗在那好，假設你賠二十萬但早一年賣掉，其它的本錢去賺這二十萬應該不難。

四、用土地去貸款其實很難，因為不論是公或私銀行對土地的貸款限制很多，目前最鬆的是聯邦銀行，你若是這個銀行往來存戶倒是有一點點機會，而一般農地除了農會外其它銀行要放貸的機會並不高，而農會又會要求很多條件，所以大部份都是轉私人民間借款，但這最好不要，利息太高了。

五、一般人買土地，沒有做功課要賺錢很難賠一點是正常的，祝你早點把問題解決，(ps不用找我賣，我不是要來找案件的。)

作者: landy2007 時間: 2020-11-26 14:57

ken1789y 發表於 2020-11-20 10:59
個人的一點點淺見你參考一下

一、你可以稍微整理後，然後拍影片的方式介紹，我賣了大約六筆苗栗的土地， ...

謝謝你你的意見很有建設性我最近因為房東要賣房子也是忙得焦頭爛額有想過好好整頓但是不是缺錢就是缺人力這裡找工人不好找

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