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標題: 山坡地丙建有門牌的未保存登記 [打印本頁]

作者: 青山綠水離城遠 時間: 2020-8-21 16:47 標題: 山坡地丙建有門牌的未保存登記

各位大大好
多年前長輩在新竹買了一個山坡地丙建 70坪
土地上有一個有門牌的未保存登記房屋
近30年沒人住(目前剩下部分牆面,屋頂已毀)雜草叢生
最初起建人不知誰

我想在該地蓋 1樓20坪的平房(自住)

因為近年法規變嚴(有點坡度的山坡地)
目前很猶豫.
新蓋房屋申請案有機會不過或要新增很多費用
建築師額外的收費,地質探勘,水土保持費等等

請問,
若用整修的方式修繕老屋 ,留2面牆,其他重建(稍微擴大)會有問題嗎?
麻煩分析優缺點,謝謝!

作者: tmcfwol 時間: 2020-8-21 22:22

猜測你的心態是想
用整修的名義將本來沒有保存登記的
變合法申請正式使用執照
但又覺得走正式管道所付出成本很高

其實沒有十全十美的事情
先搞懂自己最重要的是人住的好就好
還是房屋投資將來要賣掉

如果是前者
那你就該直接改建不必申請
反而沒事

如果是後者
你要改建就是保留一根柱子
用整修名義申請
若是重建
平房一層樓45平方公尺內的建築規定自己可以看一下
其實可以自己重頭到尾處理不需透過建築師
但你也知道
本來沒事,政府沒人理你的老房子
可能會因為你申請了反而出現不可以的條件

如果這房子是我的有門牌有水電的話
我應該會就地直接改建整修擴增

作者: 2home 時間: 2020-8-22 07:03

現在的建築法規和以前差很多，如打掉重新申請新建照，就要依新規定，若非外型改變很大，或是要蓋好幾樓，還是不要比較好，在都市和鄉下蓋大樓，建材錢是相同，但都市的房子較保值。

如果是建管前的房子，可以請地政到實地測繪，測繪前請盡量簡易恢復成原來大小，在補建號做第一次保存登記變合法，再自行第二次施工修缮，至於外觀大小就只能受限保存登記的大小，若想擴建增高，多出來的就是違建，但有合法建號做掩護，至少是比完全違建好。

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