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標題: 買公寓值得 ? 買小土地值得 ? [打印本頁]

作者: fanyu1010 時間: 2020-9-3 13:25 標題: 買公寓值得 ? 買小土地值得 ?

請問各大大

在三重區市中心巷內想買小地? 還是小公寓?

最近想買一塊小建地，地目:建 (崎零地11坪) 目前有水電有蓋鐵皮屋可住
理想可有一個小庭院..可停機車..和鐵皮小住屋
無法貸款現金支付...

買小公寓..2房1廳土地持份後才3.5坪...可現住
但長輩說房子能貸款才是好房子有價值..
土地不值錢無法貸款

自己單身住...是土地好 ? 公寓好?
資金可現付不需貸款...只是哪個好?

請大大門分析...感謝

作者: og2h 時間: 2020-9-3 14:13

要住買公寓
要種買土地

作者: luyeesa 時間: 2020-9-3 16:53

建地為何不能貸款可問清楚銀行有否問題

作者: fanyu1010 時間: 2020-9-3 18:03

luyeesa 發表於 2020-9-3 16:53
建地為何不能貸款可問清楚銀行有否問題

房貸利息才2% 一般銀行可貸
土地利息8%只有土銀或農會才能貸，而且只能貸4成，

作者: 電器熊_RIVER 時間: 2020-9-3 18:23

大約4年前買了一塊建地，現正建築中。當時仲介和代書的說法是政府為抑制投資客養地，單純用土地貸

款，金額最高約為土地現值5成。所以有人先用土地貸款，待建物完工後再轉成房屋貸款。

至於買土地或小公寓？當初買了那塊土地後，由於須實價登錄，一段時間後就發現因為有了基準點，附近

區域的地價開始上漲，不到一年1坪漲了將近5萬！去年開始蓋房子時，打聽到附近建地已經漲了9萬。所以

我的簡單想法就是買土地！進可養地投資，退可自地自建。

不過不管是買土地或小公寓，做足功課才是重點！踩到這種雷，可是很痛的！

作者: b18 時間: 2020-9-3 18:45

11坪的畸零地有地籍圖嗎? 什麼分區? 幾米路?
最好問一下建築師, 或熟悉建築法規的人,
確定將來可不可以蓋?

畢竟現在是鐵皮屋, 總有使用年限.
新北市不是鄉下地方, 如果不能違法,
扣掉騎樓, 你室內還能剩多少坪?
除非你都不打算成家立業, 生小孩...

如果可以設計出讓人滿意的規劃,
我會選土地, 原因是老公寓大概都有40年以上歷史,
會發生的維修狀況可能很多,
也容易跟樓上樓下產生問題, 擔心地震...
當然, 鐵皮屋也有火災逃生, 悶熱的問題...

作者: dynasty013 時間: 2020-9-3 22:39

fanyu1010 發表於 2020-9-3 18:03
房貸利息才2% 一般銀行可貸
土地利息8%只有土銀或農會才能貸，而且只能貸4成，

大大，沒那麼高啦!

我這個月剛增貸要來買農地，本來銀行要給我1.33%，但因為我拿店面設定被多加0.1%，變成1.43%，可貸到8成。

農會農地貸款就比較高，利率2.1%又只能5成，所以拿房子增貸比較划算!

作者: 阿俊 時間: 2020-9-4 16:36

是我的話我會買地..

作者: 姜姜好 時間: 2020-9-4 17:35

本帖最後由姜姜好於 2020-9-4 17:43 編輯

小坪建地成本高，自建可以，但要評估，規劃，若可建比買屋好
查，容積，建築線，水，电，汙水，，有関規定若都可以再計劃。

作者: 阿俊 時間: 2020-9-4 18:43

姜姜好發表於 2020-9-4 17:35
小坪建地成本高，自建可以，但要評估，規劃，若可建比買屋好
查，容積，建築線，水，电，汙水，，有 ...

11坪沒管什麼法規了  不能合法申請的機率是90%...
但是不能合法有什麼關係
門牌可以申請  電力可以申請  水應該有辦法弄
再搞個稅藉  也差不到那裡去

作者: fanyu1010 時間: 2020-9-4 20:42

本帖最後由 fanyu1010 於 2020-9-4 20:44 編輯

阿俊發表於 2020-9-4 18:43
11坪沒管什麼法規了不能合法申請的機率是90%...
但是不能合法有什麼關係
門牌可以申請電力可以申請 ...

在三重很多小建地都是無建物保存...都是違建

隔壁2號 4號 6號 8號對面3號5號都是只有申請稅籍

目前鐵皮可住人有水有電有門牌

缺點坐西朝東旁有公寓檔住....只有中午才曬的道太陽

想買是因為可停機車...三重市機車很難停...喜歡diy做點東西...種1顆果樹有小庭院
但家人都反對哎

作者: 姜姜好 時間: 2020-9-4 21:03

fanyu1010 發表於 2020-9-4 20:42
在三重很多小建地都是無建物保存...都是違建

隔壁2號 4號 6號 8號對面3號5號都是只有申請稅籍

旁邊都是同樣就可以買....有時要為自己打算....自己過的自己生活...
當作買車位

作者: fanyu1010 時間: 2020-9-4 23:31

姜姜好發表於 2020-9-4 21:03
旁邊都是同樣就可以買....有時要為自己打算....自己過的自己生活...
當作買車位

感謝大大們給很多建議...

至於當做買車位??? 公告現值就500萬了

作者: 老輝爵 時間: 2020-9-5 19:27

買房也好，買地也罷，只要想清楚了，家人也能理解，就可以下手。

作者: 曾阿仁 時間: 2020-9-8 11:27

我選買地，士地未來比較有增值性，可住又增值二者兼備

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