post by ""Vicky""
MAGGIE 妳有兄弟牌小木屋的目錄喔 :shock: 還有價格!! :shock: 不會貼圖?? 要不要拿給我掃描呢?? 貼圖我最擅長，我與你一樣也在世貿上班，拿目錄應該很方便啊!!:
,邀親朋好友在院子烤肉一定很贊! : : 不過可別post by ""Vicky""
MAGGIE 妳有兄弟牌小木屋的目錄喔 :shock: 還有價格!! :shock: 不會貼圖?? 要不要拿給我掃描呢?? 貼圖我最擅長，我與你一樣也在世貿上班，拿目錄應該很方便啊!!
: 好啊, 當然好啊. 我在 5D11.: 沒問題我星期一去找妳拿目錄，貼圖上來此處，大家也比較好討論及提供妳建議，作為未來妳景山的改建計畫，三個臭皮匠勝過一個諸葛亮。 :: 恭喜MAGGIE，景山此處第二波考察團(台中頭汴坑) 我有參加，第一站就是考察這裡，風景與石門客棧相同，view很好，一望無際的梨園是最大特色，能以96萬底標成功奪標，牛哥不愧為法拍高手，最重要的主因在於「保密」，96萬能買到300坪土地 + 建物 = 絕對超值，想想這樣的金額在台北市信義計畫區裡還買不起兩坪的廁所，以EAT捷運套房為例，一年內的新成屋，每坪約 50~55萬，真貴呀!! :evil: 現在就看法院點交 :shock:post by ""laurence""
恭喜MAGGIE!請問此塊地於法院公告內所敘述之預告登記,如何處理!!!要不是有預告登記,我早就下標了!!
ops: 哈哈post by ""Vicky""
post by ""tu6186""
常在網路上聽到大家熱鬧的討論如何圓夢，發表對土地的觀感，現在有人能在100萬左右.車程2個小時內找到適合自己的桃花源真是小成本圓大夢.恭喜您 ！
:post by ""MAGGIE""
[quote]post by ""tu6186""
常在網路上聽到大家熱鬧的討論如何圓夢，發表對土地的觀感，現在有人能在100萬左右.車程2個小時內找到適合自己的桃花源真是小成本圓大夢.恭喜您 ！
:[/quote]post by ""yyy0718""
恭喜MAGGIE姐,已尋到個好地方,
雖出礦坑之役沒有辦法做鄰居,
但相信大夥再接再厲,應該還是有緣分的....
:post by ""笨牛""
[quote]post by ""MAGGIE""
[quote]post by ""yyy0718""
恭喜MAGGIE姐,已尋到個好地方,
雖出礦坑之役沒有辦法做鄰居,
但相信大夥再接再厲,應該還是有緣分的....
:[/quote]: : :post by ""arball""
首先恭喜Maggie!但也要提醒您，在yahoo拍賣網上有人問過兄弟牌木屋的賣家木屋的使用年限，他回答他的木屋壽命只有10年。
post by ""2home""
對於兄弟牌小木屋從網路上的照片看,個人感覺是,很方便可以蓋好,可惜的是單價高了一點,外觀比較像玩具屋,不過還是要看了實體才知道.
:post by ""MAGGIE""
我也不知法院何時點交, 反正牛哥會去處理就好了. 整個流程最快大概也
是需要一各月的時間吧!
謝謝鋤禾小妺. 我希望不只兩顆梨樹, 要不然還真不夠吃
今天拿到權力移轉證書後直接去景山找屋主。
拿移轉證明去~~宣示主權(釣魚台是我家的) :shock:
經過2個多小時的談判，終於敲定6月底前和平交屋(因為我進去後猛拍照)。
雖然我也有申請點交，但是等點交時順便指界也好。
現在就等原屋主通知搬完家就可以接收房子了。
但是發現一新問題~
沒水~~ :cry:
這個問題等交屋再來處理了。
:post by ""笨牛""
今天拿到權力移轉證書後直接去景山找屋主。
拿移轉證明去~~宣示主權(釣魚台是我家的) :shock:
經過2個多小時的談判，終於敲定6月底前和平交屋(因為我進去後猛拍照)。
雖然我也有申請點交，但是等點交時順便指界也好。
現在就等原屋主通知搬完家就可以接收房子了。
: 牛兄真是厲害
我突然有一個想法
如果以後遇到比較難纏的case
我們這一群一二十人的戰友
可以一起去壯膽
也可以學習談判的技巧
大家覺得如何
post by ""笨牛""
點交房屋因為有法律做最後防線，所以只要洞之以情，說的有道理讓人信服，再用法律條文恫嚇。一般都可以處理的來。
這一件從開始就一直強調，人不是問題，因為點交的案件，法律是站在我們這一邊。
但是循點交途徑很費時，所以儘量能在點交之前取得優勢最好。
在標到房子時，就偕同MAGGIE去打探過對方情形，知道該從哪裡著手。
原屋主聽不懂國台語，還特地打電話請他大兒子過來翻譯客語。
屋主兒子倒債6000多萬，跑路去了~ :cry:
所以原屋主也可以說原來算是有錢人，但是目前落難也是愛莫能助的事。
所以先協調他的去處，再幫忙她處理一些物品搬運的問題，就搞定。
房子被拍賣不是光采的事(在客家莊來說)，所以對方也會低調的處理。加上在進門後就拿著相機猛拍，然後告知對方定着物是不能破壞的，已拍照存證，若破壞是刑事責任不是錢可以解決的。
降低屋況被破壞的可能性。
目前就等屋主選定日子搬家(已幫他挑選吉日吉時)，就可接管屋舍。
點交房屋因為有法律做最後防線，所以只要洞之以情，說的有道理讓人信服，再用法律條文恫嚇。一般都可以處理的來。
這一件從開始就一直強調，人不是問題，因為點交的案件，法律是站在我們這一邊。
但是循點交途徑很費時，所以儘量能在點交之前取得優勢最好。
在標到房子時，就偕同MAGGIE去打探過對方情形，知道該從哪裡著手。
原屋主聽不懂國台語，還特地打電話請他大兒子過來翻譯客語。
屋主兒子倒債6000多萬，跑路去了~ :cry:
所以原屋主也可以說原來算是有錢人，但是目前落難也是愛莫能助的事。
所以先協調他的去處，再幫忙她處理一些物品搬運的問題，就搞定。
房子被拍賣不是光采的事(在客家莊來說)，所以對方也會低調的處理。加上在進門後就拿著相機猛拍，然後告知對方定着物是不能破壞的，已拍照存證，若破壞是刑事責任不是錢可以解決的。
降低屋況被破壞的可能性。
目前就等屋主選定日子搬家(已幫他挑選吉日吉時)，就可接管屋舍。
post by ""笨牛""
點交房屋因為有法律做最後防線，所以只要洞之以情，說的有道理讓人信服，再用法律條文恫嚇。一般都可以處理的來。
這一件從開始就一直強調，人不是問題，因為點交的案件，法律是站在我們這一邊。
但是循點交途徑很費時，所以儘量能在點交之前取得優勢最好。
在標到房子時，就偕同MAGGIE去打探過對方情形，知道該從哪裡著手。
原屋主聽不懂國台語，還特地打電話請他大兒子過來翻譯客語。
屋主兒子倒債6000多萬，跑路去了~ :cry:
所以原屋主也可以說原來算是有錢人，但是目前落難也是愛莫能助的事。
所以先協調他的去處，再幫忙她處理一些物品搬運的問題，就搞定。
房子被拍賣不是光采的事(在客家莊來說)，所以對方也會低調的處理。加上在進門後就拿著相機猛拍，然後告知對方定着物是不能破壞的，已拍照存證，若破壞是刑事責任不是錢可以解決的。
降低屋況被破壞的可能性。
目前就等屋主選定日子搬家(已幫他挑選吉日吉時)，就可接管屋舍。
post by ""SFGX880""
牛哥太強了
又合情又合理又合法 又心臟很強
post by ""笨牛""
所以先協調他的去處，再幫忙她處理一些物品搬運的問題，就搞定。目前就等屋主選定日子搬家(已幫他挑選吉日吉時)，就可接管屋舍。
ops:post by ""MAGGIE""
上星期五大個將景山的土地所有權狀及房屋所有權狀都交給我了.
原本建物是沒有保存登記的. 大個利用這次機會把房子登記好了.
所以房子也有權狀了. 換句話說, 土地跟房子我都可以拿去貸款了.
大個真不虧是專業代書. 文件整理非常清楚. 帳目也清清楚楚一目
了然. 不過我想應該是會計師老婆幫了大忙. 總之交待整理得非常
清楚. 讓人很放心交給他們辦事.
接下來就是等原屋主月底前搬走, 再向法院申請點交及鑑界.
離烤肉吃梨子的日子越來越近了!
post by ""Raptor""
在法拍資料裡面看到沒有辦理保存登記的房子
好像都有些問題, 違建或者佔用他人土地
不知道哪些沒有保存登記的房子, 可以像這樣辦理
:post by ""MAGGIE""
:shock: 呵呵! 接下來就是申請指界了.
要先把 300 坪的建地找出來. 這樣就知道我的土地上有幾顆梨樹
明年該不該花錢買梨子了.
post by ""MAGGIE""
[quote]post by ""Raptor""
在法拍資料裡面看到沒有辦理保存登記的房子
好像都有些問題, 違建或者佔用他人土地
不知道哪些沒有保存登記的房子, 可以像這樣辦理
:[/quote]post by ""sam""
[quote]post by ""MAGGIE""
:shock: 呵呵! 接下來就是申請指界了.
要先把 300 坪的建地找出來. 這樣就知道我的土地上有幾顆梨樹
明年該不該花錢買梨子了.
post by ""笨牛""
上星期六已跟原屋主交接房屋。
MAGGIE夫婦也在現場，接下來就是要先整理主屋了。
目前步驟是整理主屋，再鑑界再完成點交程序。
依現場判斷，還有需要重複一次趕人的動作。
只是這次要趕的是誰還在考量中。
但是~~~~!!
但是~!
不影響烤肉計畫啦~~!!
請新屋主...."MAGGIE夫婦"...趕快宣布何時烤肉啦~~!!
post by ""MAGGIE""
現在天氣真的太熱了, 不太適合烤肉吧! 就像站長說的, 肉還沒烤
熟. 人就先熟了. 呵呵
我沒有要開民宿啦! 目前也還沒什麼打算. 等鑑界完再看看怎麼辦!
不過處理房子真是要費點心力. 因為屋主的母親是客家人. 牛哥跟
他語言不通. 所以還特別拜訪 sam 來當翻譯.總算是順利解決.
謝謝 sam 跟牛哥了. 也歡迎大家參觀景山. :wink:
post by ""笨牛""
請新屋主...."MAGGIE夫婦"...趕快宣布何時烤肉啦~~!!
: 最近有點嘴饞說 ops: :post by ""airwolf""
看到10/1(星期日)桃園Kevin農舍烤肉之約
才想到MAGGIE夫婦該不會黃牛吧?!
post by ""笨牛""
[quote]post by ""MAGGIE""
計劃永遠趕不上變化. 標到景山後, 就計劃安排烤肉聚會. 結果因為
原屋主拖延搬家. 才會拖延至今.
上次邀請 sam 去當翻譯的那天, 原屋主還在屋內, 堅持一定要拿到
錢才肯搬走. 於是透過 sam 跟屋主說清楚. 請她將屋內東西全部搬
走. 我們下午再去一趟, 搬清就會付錢給她.
下午再去時, 我們都傻眼了. 怎麼說呢! 屋子內外大概值錢能拆的
東西全部都搬走了. 大門, 小門, 連房間的門都不放過. 然後也把屋
內的水給斷了. 牛哥是非常生氣, 我則是有點寒心.
也由於這樣的緣故, 牛哥勸我是不是要放棄這個地方, 我也開始認
真思考這個問題. 說真的遇到這樣的事, 我是有點怕了.
最近這幾個星期, 我都有去景山逛一下看看. 是真的蠻喜歡這個地
方. 連今天來測量的人都稱讚這地方的環境. 要放棄真有點捨不得.
不想去想這個問題, 順其自然吧! 畢竟還有另外一間屋舍要處理.
時間還有得等呢!
: post by ""笨牛""
[quote]post by ""sam""
[quote]post by ""MAGGIE""
:shock: 呵呵! 接下來就是申請指界了.
要先把 300 坪的建地找出來. 這樣就知道我的土地上有幾顆梨樹
明年該不該花錢買梨子了.
post by ""MAGGIE""
其實我真的不介意老太太拆門. 當然隨他去囉. 畢竟這已經是兩個
月之前的事了! 呵呵! 歡迎大家到景山參觀. 知道路的可以自己去.
不知道路的可以打電話問我或牛哥.
烤肉目前不適合啦! 沒水連上各廁所都不方便. 還是處理好再來吧!
而且我也不想宣示主權啊! 要低調..... :wink:
post by ""2home""
之前牛兄若有拍屋內照片留下證據,這些老太太亂拆門可能會被告哦!
[quote]post by ""MAGGIE""
其實我真的不介意老太太拆門. 當然隨他去囉. 畢竟這已經是兩個
月之前的事了! 呵呵! 歡迎大家到景山參觀. 知道路的可以自己去.
不知道路的可以打電話問我或牛哥.
烤肉目前不適合啦! 沒水連上各廁所都不方便. 還是處理好再來吧!
而且我也不想宣示主權啊! 要低調..... :wink:
post by ""小賓賓""
對不起剛剛臨時有事未將全文完成
從MAGGIE所提供的訊息,
想必大家直覺上都會認為是原屋主破壞的,
但是似乎都沒有直接的證據可以證明,
只是因為早上MAGGIE她請原屋主搬家,
下午回去之後就看到殘破景象,
只要是當事人大家一定都會破口大駡的,
但問題是MAGGIE回去之後並沒有看到是原屋主破壞的不是嗎?
也還好MAGGIE沒有衝動的去告她,
因為原屋主離開之後與MAGGIE回來之前這是有一段空檔的!
可能是原屋主破壞的,當然也可能是第三人(小偷或者有.....)
所以並不一定是原屋主,
如果MAGGIE直接以毀損告上法院,有可能會被反告誣告的！
那就會更生氣！更不平的！
這就是我們的刑法,千萬別用直覺!
**如果當時她是看著她們搬家就好了**
不過從MAGGIE所提供的另一項訊息,
是她的土地上有另一戶人家,
首先要看法院拍賣資料有無這一筆房屋(債權銀行有無漏列),
如果有申請點交時才有意義,
否則可能得花另一筆錢將它買回,
另外,佔住人也會看妳如何處房屋被破壞的問題,
如果妳都自認倒楣,將來處理可能不太容易,
容易讓佔住人有軟土深挖(台語)的感覺,
我建議妳儘快拿之前的照片與破壞的照片向警方報案
(但不要指名道姓是原屋主破壞的),
只要報案警方就會去現場看,佔住人就會知道了!
但這只是讓佔住人知道妳非常在意被破壞的事,
往後談判心理上或許會造成佔住人的壓力,佔住人才比較不會造次,
在此強調報案的重點在對佔住人施壓,
另外在鄉下地方常有先到後到的觀念,
後到者總得讓先到的人
這樣的做法至少可以讓當地人(鄉下人通常遠親加近鄰)知道,
後到的人也有保護自已的權利,
查不查的出破壞人對MAGGIE似乎已經沒有幫助,
只是出口氣罷了,
!
post by ""小賓賓""
就以此案而言,在MAGGIE到達之前與原屋主離開之間有些空檔沒有人有證據說是原屋主破壞的
:post by ""kevin""
去了3台車唷~~ 有1台認不出是那位大大的??
恭賀M姐收復失土~~
:post by ""airwolf""
[quote]post by ""kevin""
去了3台車唷~~ 有1台認不出是那位大大的??
恭賀M姐收復失土~~
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