2home 打造桃花源

標題: 真的這麼好賣嗎? [打印本頁]

作者: yie 時間: 2009-4-7 21:37 標題: 真的這麼好賣嗎?

想請教2home的前輩們:
最近在新竹關西附近看了幾個社區型的農地案,
但是不管案件大小,都說快賣光了!
所以接待人員帶看的物件幾乎都是全區最差的.
不是金融風暴嗎?真的這麼好賣嗎?

作者: 劉sir 時間: 2009-4-7 21:39

我也碰到相同的狀況

作者: liquor 時間: 2009-4-7 22:17

我遇過故意帶看較差的.可能是想把不好賣的先推出...參考囉~

作者: Eyesman 時間: 2009-4-8 04:25

較差的先賣＆都說”快”賣光了
已經是這個行業慣有的”通識”了

如何破解？
不管業務的嘴怎麽說
指定要的那幾塊（就算業務嘴上說已經賣了）其它的不考慮
如果業務能喬的定…那再來談細節
如果不行（真的都已賣掉）
那也可以省得業務再用差的那些地來糾纏騷擾

作者: az.yuan-yuan 時間: 2009-4-8 07:27

1.別被騙了，
2.找地的線路如果只有一條，通常就是如此。如果你有兩條、三條，或更多條，就會知道賣地的人愈來愈多，法拍案件今年7、8月才會走到高鋒。
3.有錢不怕買不到地，寧可錯過，不可錯買，否則噩夢連連，買地是急不得的。

作者: otto 時間: 2009-4-8 08:39

本文章最後由 otto 於 2009-4-8 08:52 編輯

據我所知平緩.有view的大多被人選走了剩下的雖然比較便宜.但說實在的.真的不怎麼樣.
如大家對這些新竹關西附近社區型的農地案有問題歡迎提出小弟會就我所知提供訊息供大家參考

作者: otto 時間: 2009-4-8 08:50

我也碰到相同的狀況
劉sir 發表於 2009-4-7 21:39

記得...如果有空一定要逛完全部的土地.不要只看小姐要你看的那幾塊

作者: hsiehlc 時間: 2009-4-8 09:18

曾經不只一次聽過代銷業的手法就是這樣,就算你視破他也沒差,反正就會有人吃那一套,說難聽一點,就跟詐騙集團的策略是一樣的,怎麼辦?就不要被騙囉~

作者: 2home 時間: 2009-4-8 10:45

社區型的農地案,要成功一定要有帶路雞,也就是最開始銷售一定最辛苦,為什麼? 大家很怕買到沒鄰居,只要前面賣的順,後來要進來買的,看到這麼多人買,還有看到全家開始露營做基礎建設的家庭,就會衝動,想加入了,接著就會一位難求了, 所以從條件較差的土地設定較便宜的價格,比較能吸引買主.通常路邊招牌的XXX 元起,通常 XXX 指的都是最差條件的那一塊.

其實一分錢一分貨,社區型的農地案給2HOME打造桃花源的人帶來捷徑,由農地案的業者幫您做好公共建設及找到鄰居,以後直接考慮造園及蓋屋即可,入住2HOME 的成功率就比較高,但相對的付出的金錢就比較高了.

但社區型的農地案,購買時,也要斤斤計較來看,是否道路及駁崁己建好,排水溝是否建好,是否有門禁,是否水電拉好,水塔是否完備,是否平台己整好,是否草皮己植好,這些都關係著土地的整體銷售價格.

作者: 2home 時間: 2009-4-8 11:01

舉個例子 2006 年曾因看一塊YAHOO拍賣的林地而到竹東,回程經過才剛開始銷售的大山仙境,和銷售員曾經聊了一下,當時開價一坪7000元,對我來說幾乎是天價,我還質疑是否會有人買,後來在2008 年和山林雅境上山看竹東法拍,回程經過大山仙境,可怕的是,大門己關起,看起來己經賣光光了,兩年內就處理完畢,這種社區型的農地案的潛力相當驚人.

之前的探討記錄.
http://www.2home.com.tw/forum/vi ... =%A4j%A4s%A5P%B9%D2
http://www.2home.com.tw/forum/vi ... =%A4j%A4s%A5P%B9%D2

作者: rain 時間: 2009-4-8 12:22

我們社區有一戶,因貸款壓力想賣,但又捨不得.因此放出風聲,說想賣,且開出價錢比當初所花多出很多,我們都覺得是開玩笑.誰知,有人來一次,很喜歡這環境,知道有人想要賣,約地主看,就沒殺價且當場帶開價的一半現金訂下,結果地主非賣不可

作者: 2home 時間: 2009-4-8 12:45

我們社區有一戶,因貸款壓力想賣,但又捨不得.因此放出風聲,說想賣,且開出價錢比當初所花多出很多,我們都覺得是開玩笑.誰知,有人來一次,很喜歡這環境,知道有人想要賣,約地主看,就沒殺價且當場帶開價的一半現金訂下,結果 ...
rain 發表於 2009-4-8 12:22

我有去過 rain 的社區,有人會出高價買,一點都不意外,主要是社區的人氣和氣氛及人情味,實在是其它地方很難營造出來.

作者: 2home 時間: 2009-4-8 13:11

會找2home 的人,其實還有一群,不會上網的也沒有做功課的人,也就是每天努力在工作的小型事業負責人,例市場的攤販或有名的飲食業者,平常努力工作,沒有時間花錢,不斷的儲蓄,一遇到難得的假日出遊,很可能會被view 沖昏頭,因平常吸收的資訊有限,考慮的也不多,很可能就會被不肖的代銷業者給說服.

曾經不只一次聽過代銷業的手法就是這樣,就算你視破他也沒差,反正就會有人吃那一套,說難聽一點,就跟詐騙集團的策略是一樣的,怎麼辦?就不要被騙囉~
hsiehlc 發表於 2009-4-8 09:18

作者: 燕子 時間: 2009-4-8 14:28

去看新成屋，賣房子的都說賣快賣完了，回顧看過的建案與附近的建案都是如此..............只要問銷售員都說賣了1/2以上。
最近幾年推出的山坡農地..........好像真的賣的很快，事後驗證有的真的很暢銷。

作者: 文川 時間: 2009-4-8 19:26

告訴各位一個真實的故事:
約二年前, 朋友吃好到燒報說他在宜蘭買了一棟集村農舍, 農舍有三層樓共約96坪, 另附農地500坪, 要我也去買一間來做鄰居, 算來價格還很不錯, 第二個周休起個一大早, 和老婆大人就殺到宜蘭去看房屋. 結果呢, 讓你猜猜看......
賣房子的說: 就剩下 2 間最靠近排水溝渠邊，地點最差的, 其餘全部賣光光了. 當場傻住，看看他們告示板上花花綠綠的，買主大名排得滿滿的煞有其事的，靠！我還不知道房子這麼好賣....... 當然買不成了就打道回府了．
最後結局揭曉：房子沒蓋成，因為只賣出一間，就只有我那朋友買的一間，　到現在都２年了，還在喬!　心裡暗爽，還好沒下訂!
奉勸各位張大眼睛小心為上，仲介說的－－僅供參考!

作者: 黑面 時間: 2009-4-8 21:18

文川大大所言,值得參考.

作者: yie 時間: 2009-4-8 21:42

告訴各位一個真實的故事:
約二年前, 朋友吃好到燒報說他在宜蘭買了一棟集村農舍, 農舍有三層樓共約96坪, 另附農地500坪, ...
文川發表於 2009-4-8 19:26

感謝各位先進的回覆與指導,讓小弟疑惑解除不少,
目前我看過的關西的幾個案子都說剩2,3戶,
而實際情況如各位所說可能只有銷售中心自知,
想想光買地就得花6,7百萬甚至更高,
在目前不景氣的情況下若真能有如此好的銷售成績,
只能說台灣有錢人還真不少,
至於小弟我只好多存點錢,撿撿看能否有天上掉下來的禮物囉!!

作者: kevin 時間: 2009-4-9 00:53

關西那真的太高了,那天經過,我也不想進去看,因為,人窮,就別看了,看了傷心
現在景氣不好,還是保守點好,雖然說土地保值,但流通性也要考慮,除非真的是超級好野人....(乾爹.....)

作者: gary-m 時間: 2009-4-9 16:35

到底是1HOME 需要花多一點錢 ??還是2HOME 花更多 ??
其是便宜的2HOME 土地應該不難找
但是要找到能集體居住..的並不容易
集村..只蓋資材室的..違規使用的不算
若以2分半以上合法農舍
8戶至少就需要2甲以上的農地..
集體開發真的不容易
但問題是大家都希望至少有左鄰右舍比較安全
要我挑
當然也希望鄰居有七八戶

作者: kevin 時間: 2009-4-9 18:16

一個人真的不安全嗎? 在都市裡更危險吧??
有人沒事去KTV唱個歌,隔壁有人開個槍,掛了...
有人沒事在路邊走路,被搶了...有命在還好,沒命的也有
有鄰居是說,有什麼意外,有個人照應倒還好,但是,若是遇上惡鄰呢? 所以有時也是兩難,靠點運氣.
買規劃好的,成本當然就高...有本事買一大塊素地來規劃,再轉賣,來攤低成本,就是好本事;但重點上班族,比較難.所以這也算是一種市場啦~~ 專騙我們上班族,沒見過世面者

作者: otto 時間: 2009-4-14 20:35

本文章最後由 otto 於 2009-4-14 20:43 編輯

這幾個案子大都是立電線杆的.不是規劃地下電纜有點美中不足.只有碧桂圓好像是地下電纜的.但是開價19000一坪真的有點貴

作者: windblowhard 時間: 2009-4-16 21:22

看了大家的討論我去看了過雲山莊和東坡山居~兩個地方路都好小~連會車都有問題~也很陡阿~我看女生搞不好根本不敢開~視野也不開闊看得很近~甚至在入口就是一堆好兄弟的住家(墳場)~一坪一萬二八百坪就八九百萬~說實在賣我八十萬我也不一定會買ㄝ~把八九百萬放在一個荒郊野外~不知道ㄝ~我總覺得不妥

作者: 少清真人 時間: 2009-4-17 08:39

各位所言甚中要害，一般人不敢自己買塊地過陶淵明的生活
所以社區型的案子有吸引力。站大所提帶路雞尤其重要。
甚至一個已完售的社區是否發展的起來也要看帶路雞。
舉凡整地，牽電，請照，蓋屋，園藝，維護等當有帶路雞
跑過一遍OK後，就會起連鎖反應。若帶路雞遭遇困難無解
則整個社區發展遲緩。以我的2Home社區為例，全區賣出近
70戶756坪以上的土地, 從第一筆交易起至今剛好5年，目前
約有20幾家木屋落成。社區已成形已算是很不容易了

作者: 少清真人 時間: 2009-4-20 10:51

22# windblowhard

真的看過一位朋友要買地蓋屋以後住在荒郊野外而遭到家人
反對。所以他找了一群有革命情感的朋友陪家人一起去看地
希望朋友幫忙當說客，只是不料當朋友們看完後竟嘲笑他和
其他買地的人是瘋子。讓他哭笑不得。

作者: az.yuan-yuan 時間: 2009-4-20 11:10

去過溪頭的人，都很喜歡那裡的空氣和景觀，誰都想在附近擁有一間小屋，沒有人會笑你是瘋子，-----------但是，你選在深山荒野、墓地附近、一堆亂草......就令人不可思議了。
選地，也要看風水，看吉凶，看出入，看遠近，.......眾人都說不可，必有問題。

作者: 少清真人 時間: 2009-4-20 14:48

25# az.yuan-yuan

AZ兄所見甚是. 貧道卻真的看過不少這種cases.
只能說青菜蘿蔔各有所好，買的人喜歡就好
無量壽佛

作者: 高樹新移民a 時間: 2009-5-5 16:57

在高樹有一個20戶的集村，聽說銷售奇佳、增值又快又好。現在已有第二期戶數更多的集二村動工了，然後又有「景秀田莊」的推出，95戶已賣出二十幾戶，真的這麼好賣嗎？希望能聽聽各位的想法。（各位2home的朋友都知道高樹是什麼地方吧）

作者: j777194 時間: 2009-6-2 21:33 標題: RE: 真的這麼好賣嗎?

1# yie
不好意思，我是剛開始做夢的新手。
說一個我一個買房子的例子，因為工作關於，約一年多前就想買園區附近的一個建案，一開始也是告訴我們快賣光了，只給我們看較差的位置。
中間也去重看幾次，每次說法都一樣，唯一不同的是，價格愈來愈低，後來聽先前買的同事說，上個月才賣超過一半，可以成立管委會。
另一個同事，原來要買位置較好的一間，售屋小姐騙他賣掉了，就在簽約時，好死不死，剛好聽到隔壁桌說要買那間較好的，我同事立刻變臉，最後，用一樣的價錢換了那間位置較好的，仲介還送10萬的家電

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