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標題: 老屋屋頂牆壁漏水...玩不完! [打印本頁]

作者: eastern 時間: 2021-2-3 20:47 標題: 老屋屋頂牆壁漏水...玩不完!

本帖最後由 eastern 於 2023-1-30 16:35 編輯

近40年連棟老透天,每幾年屋頂都得塗刷防水塗料,地處北部雨水特多區域

屋子是沿順向坡而蓋,所以屋頂也如階梯般,層層疊疊下來,遇到下雨最上面的雨水就直直灌過來!

一直以來都用一種水性塗料DIY,懷疑是否應該換成油性的較耐候?

膨脹起來的塗料層,就像吸滿雨水的氣球,將水滲進屋內來...

作者: 米粒 時間: 2021-2-4 08:00

東大容易漏的位置要先處理再上漆才有用，
你用手持電動砂輪機，裝#60番的砂布輪，
將漏水處表面刨除，若有看到裂縫要先用防水膠水處理，
等膠水乾後先刷一層油性底漆，乾後再刷油性防水面漆，
這樣效果才會持久...

作者: eastern 時間: 2021-2-4 08:12

米粒發表於 2021-2-4 08:00
東大容易漏的位置要先處理再上漆才有用，
你用手持電動砂輪機，裝#60番的砂布輪，
將漏水處表面刨除，若 ...

米粒大,有推薦的品牌嗎?一直以來使用水性的施工著實較方便 .

油性的是加甲荃或香蕉油...嗎?...

作者: Zefram 時間: 2021-2-4 08:46

本帖最後由 Zefram 於 2021-2-4 10:08 編輯

eastern 發表於 2021-2-4 08:12
米粒大,有推薦的品牌嗎?一直以來使用水性的施工著實較方便 .

油性的是加甲荃或香蕉油...嗎?...

一般你看到屋頂地板是綠色的就是所謂的PU防水漆

現在的產品越來越強大

[youtube]tACHNTsNHnc[/youtube]

這個影片可以給你參考

防水樹脂鋪底再上防水漆

水孔附近最好整排都用防水樹脂水泥做出個坡度會比較好那邊是最會漏水的地方

把水只堵在水孔外面

https://aftek.tw.taiwantrade.com ... %96%99-1516053.html

雙液型免塗底漆直接塗上就好

但舊漆去除是大工程

[youtube]dCyvZ41W6QE[/youtube]

作者: b18 時間: 2021-2-4 08:46

我知道很多人都推金絲猴,
我自己的房子有用包晴天與金絲猴兩種
(我忘了兩種的個別用途是什麼)

作者: og2h 時間: 2021-2-4 10:44

本帖最後由 og2h 於 2021-2-4 10:50 編輯

大陸有瀝青漆
台灣好像有人進口來賣

不怕醜的話水泥補一補就能防水了

一般有錢的防漏水都是外面加蓋鐵皮屋
再來中度燒錢的就是各種塗料

液體塑膠類漆類石化產品矽膠瀝青類....

各有各的好處

水泥的不怕滑其他塗好大多都很滑
行走的地方不適合用平滑類的

有工程專用的東西到Bxq 或建築材料行問都很多種

自己diy的話可以化工行自己調液體塑膠漆

作者: FlyNews 時間: 2021-2-4 12:00

本帖最後由 FlyNews 於 2021-2-4 13:41 編輯

厚度問題，頂樓平面刷防水漆，大不了0.2-0.5mm厚，沒多久就會漏水。

防水漆是刷垂直不會積水的外牆，大約可撐個8到10年，但刷會積水的平面撐不久，可能要打2到5折。

為了增加厚度大多用PU，但塑膠的東西日曬會加速裂化，也只能再多撐個幾年。

自己DIY可用丁基防水膠帶，黏膠+纖維層+鋁箔層，金屬的鋁箔可減少塑化料日曬裂化問題，可買寬30-50cm以上的，原本碎裂部分清乾淨之後再貼。必要時買台高壓清洗機。反正耗用的工時可能比料錢、設備還要貴。

因為有鋁箔，N年後若又漏水，看到鋁箔哪裡裂開就補貼哪裡。

https://m.tb.cn/h.4jZ5XpN?sm=10ae8e
【上手淘搜索“防水”，淘你喜，一搜即得】
用海快或海運，可減少運費。

像我公寓頂樓露台用的是2-5種不同材質的防水毯，厚度約5-7mm。公寓買了來就有，不是我找人施工的。

平面部份不會漏水，但女兒牆高約10-15公分只有防水漆，沒鋪到防水毯，下豪雨排水不及水位較高時就容易滲水。

作者: 米粒 時間: 2021-2-4 18:36

eastern 發表於 2021-2-4 08:12
米粒大,有推薦的品牌嗎?一直以來使用水性的施工著實較方便 .

油性的是加甲荃或香蕉油...嗎?...

金絲猴或貓王都可以，施工方式與水性的一樣，
記得表面要先刨除，最好水泥面磨平整些，
不要有顆粒物存在...

作者: aotsen2004 時間: 2021-2-5 08:47

最近 1年多來都在幫附近鄰居處理外牆跟壁癌~~

這是 1間透天 ~ 20年沒人住~ 也沒有保養維修~ 原建商送的 PU防水層已經快完全風化了 ↓↓↓ 打勾處

奇怪的是 4樓屋內完全沒有 1點 ~ 壁癌 ↓↓↓

按這裡顯示圖片

小弟仔細觀察~ 發現這屋頂排水很好~ 下雨時幾乎不會積水 ~
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至於油性水性防水漆的差別~

小弟偏愛水性~ 因為在上漆的過程~ 比較不會臭~ 也比較環保~~

個人感覺是在塗防水漆之前的前置作業~ 很重要~~

用高壓水槍徹底沖去積塵污垢青苔~ 清理後再詳細檢查是否有細縫裂痕~ 裡面沒清到的~

再等個 2~3天讓太陽曬乾屋頂~ 之後再塗上底漆~~

這幾年來處理過好幾間屋頂~ 倒是沒有復發壁癌的情形~~

DIY 省錢還可以當作運動健身~ 1舉數得何樂不為 ~~

作者: eastern 時間: 2021-2-5 10:57

aotsen2004 發表於 2021-2-5 08:47
最近 1年多來都在幫附近鄰居處理外牆跟壁癌~~

這是 1間透天 ~ 20年沒人住~ 也沒有保養維修~ 原 ...

感謝潛水一段時間的蝙大,答覆問題...

再請教如果要澈底一點阻隔上游幾戶流下來的雨水,是否可以用磚+水泥做出一道防水牆(如:虛線)

然後在我與下一戶接壤的地方(如:打勾處)灌澆上防水水泥,成為一個斜坡,較不易積水?

現在屋內滲水也很嚴重!下圖只是小Case...

不知蝙大有興趣一估嗎?...

作者: aotsen2004 時間: 2021-2-12 12:06

eastern 發表於 2021-2-5 10:57
感謝潛水一段時間的蝙大,答覆問題...

再請教如果要澈底一點阻隔上游幾戶流下來的雨水,是否可以用磚 ...

小弟喝咖啡時杯子倒了....... 整個鍵盤都是咖啡 ~~

鍵盤用水洗一洗~ 昨天才曬乾 ....... 節儉 ~

所以今天才能回復 ~~ 東大請見諒 ~~
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您這個房子是在泰山還是淡水 ?

小弟感覺老房子慢慢整理應該可以達到很棒的防水效果 ~

除非是屋頂裡面有大的裂縫 ~

排水是很重要的 ~ 屋頂只要積水~ 防水就很容易破功 ~

有機會您可以在下大雨時和大雨過後~ 上去屋頂

看看排水的情形~ 還有是否有雨後積水的狀況 ~

如果屋頂本身就不會積水~ 那就無須浪費時間去將隔壁屋頂隔離 ~~

作者: eastern 時間: 2021-2-12 12:51

aotsen2004 發表於 2021-2-12 12:06
小弟喝咖啡時杯子倒了....... 整個鍵盤都是咖啡 ~~

鍵盤用水洗一洗~ 昨天才曬乾 ....... 節儉 ~ ...

感謝蝙大回覆!

屋在三芝是近40年連棟透天,一邊接壤是廢墟,屋頂本身有一兩處淺淺的積水

是否需要用什麼水泥材料先填平,再塗抹防水呢?

因為此地雨水特多,之前都用水性中層塗料塗個兩三次,2-3年塗一次

目前又發現共用內牆,滲水嚴重,用滴的...甚至漫延至一樓的牆角也滲水了!

作者: Zefram 時間: 2021-2-12 13:22

eastern 發表於 2021-2-12 12:51
感謝蝙大回覆!

屋在三芝是近40年連棟透天,一邊接壤是廢墟,屋頂本身有一兩處淺淺的積水

如果屋頂沒積水連續晴天還在滴水

就要思考是否是水管漏水

要請水電來試水管壓力

作者: aotsen2004 時間: 2021-3-4 12:56

eastern 發表於 2021-2-12 12:51
感謝蝙大回覆!

屋在三芝是近40年連棟透天,一邊接壤是廢墟,屋頂本身有一兩處淺淺的積水

小弟最近會去三芝北海福座拜把兄弟那邊掃墓~

您最近如果有過去三芝 ~ 如果可以小弟繞過去現場看看 ~~

作者: eastern 時間: 2021-3-4 14:43

aotsen2004 發表於 2021-3-4 12:56
小弟最近會去三芝北海福座拜把兄弟那邊掃墓~

您最近如果有過去三芝 ~ 如果可以小弟繞過去 ...

提醒蝙大, 櫻花季天元宮道路無法暢行,會影響至北海路線,要改道才行喔!...

作者: eastern 時間: 2023-1-18 09:03

舊屋頂約每兩年都會塗一次防水,但自隔壁裝修時,將要貼屋頂的磁磚整批放在這個位置之後...

開始有滲水現象,於是前兩個星期刷一次防水,室內還是繼續溼

於是將起泡及懷疑有裂縫處,都刮除見底...再上一次漆

雨還是不歇...室內情形沒有改善,只有擴大範圍...

因為已經滴落下來,雨天也無法施工...最終只能接水,等待連續的晴天到來...

作者: eastern 時間: 2023-1-19 08:37

本帖最後由 eastern 於 2023-1-19 14:31 編輯

eastern 發表於 2021-2-5 10:57
感謝潛水一段時間的蝙大,答覆問題...

再請教如果要澈底一點阻隔上游幾戶流下來的雨水,是否可以用磚 ...

先在1home預鑄水泥條備用,以要丟棄的床沿板當板模

先多做個幾根,上方留溝槽當底部預澆水泥固定用

拿到現場施工,才知道欠多常,順帶板模一起搞

缺很長只好分段分天弄

終於應該可以擋下上頭幾戶一起灌下來的雨水了吧!...

作者: rdmigo 時間: 2023-1-19 13:35

新與舊水泥接觸面，要兩滑刀敲成內刮溝，如ㄩ要清乾淨，凹內釘鋼釘，後
抹一次益膠泥

才異接後，防水效果較持久！

作者: eastern 時間: 2023-1-19 14:48

eastern 發表於 2023-1-18 09:03
舊屋頂約每兩年都會塗一次防水,但自隔壁裝修時,將要貼屋頂的磁磚整批放在這個位置之後...

開始有滲水現象 ...

也許是當初一開始為了省工省錢,只買了防水面漆塗刷,後來有漏水又只刷防水底漆...

這次可能就要利用好天氣及過年期間,給它好好的保養一下啦!

作者: eastern 時間: 2023-1-30 17:02

利用農曆年假最後幾天,天氣預報寒冷陰涼,於是就上陣了!

先將破損處以菜瓜布砂輪磨過,再上防水底漆兩層

順便把陳年積水處補起來

室內兩星期滴下的水

邊施工邊看空中,烏雲密集中...

隔一日的第一道面漆

再隔一日第二道收尾...

作者: 陳青 時間: 2023-1-30 20:03

依我過去頂樓漏水的經驗,
最後的方法是請專業泥水師,我的堂妹夫來處理。
他先把地面清乾淨,再舖一層水泥,再舖上一層彈性水泥,上面最後再一層水泥,然後再舖一層水泥粉光。
乾了之後,堂妹夫放水二星期測試,像淺水池一樣,完全止漏。
不過這樣工程很大
卻是一勞永逸。

作者: 陳青 時間: 2023-1-30 20:05

堂妹夫說重點是在彈性水泥的作用
彈性水泥不容易產生裂縫

作者: chews 時間: 2023-1-31 14:40

eastern 發表於 2021-2-5 10:57
感謝潛水一段時間的蝙大,答覆問題...

再請教如果要澈底一點阻隔上游幾戶流下來的雨水,是否可以用磚 ...

東大,你樓板內的鐡筋都已锈蝕了，是否會有支撐的問題呢?

作者: momo123456789 時間: 2023-1-31 17:16

都沒有
考慮弄成斜坡白鐵屋頂?
或是聯絡太陽能板那種
聽說還能收到錢

作者: ming0722 時間: 2023-1-31 17:52

momo123456789 發表於 2023-1-31 17:16
都沒有
考慮弄成斜坡白鐵屋頂?
或是聯絡太陽能板那種

東大這樣做, 工自己的不算的話, 買材料萬把塊就能解決了,
斜坡白鐵屋頂, 請人弄, 幾拾萬就沒了,
我有問過, 一般屋頂太陽能板工程不防水啊!

作者: eastern 時間: 2023-1-31 19:41

ming0722 發表於 2023-1-31 17:52
東大這樣做, 工自己的不算的話, 買材料萬把塊就能解決了,
斜坡白鐵屋頂, 請人弄, 幾拾萬就沒了,
我有問 ...

十餘年前開始整理這老屋頂時,便宜行事的只塗面漆而已!

導致每一兩年就得再費工塗一次,因為還沒有防水施作概念

以為有塗過就好了,甚至前次施工只塗了底漆,加上隔壁整修把重物堆在屋頂上...

所以這次就按部就班,先塗兩次底漆,再上兩道面漆...希望能耐久一點呀!...

作者: momo123456789 時間: 2023-1-31 22:14

ming0722 發表於 2023-1-31 17:52
東大這樣做, 工自己的不算的話, 買材料萬把塊就能解決了,
斜坡白鐵屋頂, 請人弄, 幾拾萬就沒了,
我有問 ...

對
就DIY便宜些
然後再搭太陽能板
雲林這邊
很多豬舍雞寮是這樣子作

作者: ming0722 時間: 2023-2-1 18:03

momo123456789 發表於 2023-1-31 22:14
對
就DIY便宜些
然後再搭太陽能板

如果是自己找廠商搭太陽能板,還要花不少錢,

要是不想自己出錢, 那就只能出租屋頂給業者,
我之前就是問這種方案, 以一戶屋頂30坪試算, 最多每個月會有1000元租金, (要看環境條件)
還要多戶一起做, 太小的案場業者沒興趣!
要綁約20年,
算一算,為了一個月數百元, (應該拿不到最多的1000元) ,失去了屋頂的使用權, 萬一想賣房子會造成困擾. 好像得不償失!

作者: DJH 時間: 2023-2-1 20:01

過年放假十天。沒要出遠門就買了防水材料來搞一下屋頂。

選用虹牌虹牌467高滲透防水底漆+467AD密著促進劑混合底漆，中塗使用虹牌 477 單液型彈泥、面漆使用424 漏克補屋頂防水漆

各上二道，

先刷一半是因為另一邊還有雜物。

作者: eastern 時間: 2023-2-1 21:50

DJH 發表於 2023-2-1 20:01
過年放假十天。沒要出遠門就買了防水材料來搞一下屋頂。

選用虹牌虹牌467高滲透防水底漆+467AD密著促進劑 ...

四種各上二道,共八次+等乾燥時間...哇!比我還下功夫呀!...

請問是會漏水嗎? 效果如何?

作者: DJH 時間: 2023-2-2 11:42

本帖最後由 DJH 於 2023-2-2 11:44 編輯

eastern 發表於 2023-2-1 21:50
四種各上二道,共八次+等乾燥時間...哇!比我還下功夫呀!...

請問是會漏水嗎? 效果如何?

東大大。(底漆是混合的)三種共六道。防水效果不知道。高雄下雨少。(之前有裂縫漏水，已經表面先挖條小溝，再灌入歷青)目前純粹只是想把屋頂用乾淨。因為我在屋頂養蜜蜂。(新手，現在飛逃到剩一箱，希望春繁時能補回來，東方蜂)。哈哈哈哈

目前高雄都沒下雨。南部水情已經進入告急的準備了。

作者: eastern 時間: 2023-2-25 13:33

蠻要命的...屋頂已經塗完防水,屋內天花板卻從膨貢填補交接處滴水...

之前看到有站上大大使用金絲猴P800補牆壁漏水,看了有影片介紹好像天花板也可以逆轉勝...是嗎?...

作者: richard531 時間: 2023-2-25 17:33

本帖最後由 richard531 於 2023-2-27 07:54 編輯

金絲猴P800直接補牆壁漏水.天花板不會逆轉勝.
小弟老公寓的經驗是.
防水材料要從源頭才有效.施作於進水處.
我想猜想.你大概頂樓女兒牆的內和外沒上金絲猴.
下雨時四周(3邊)女兒牆的牆面水飽和.順著地震所造成縫隙.
聚集天花在天花板某處而滴下.
水量應該比以前少很多了吧.

另外女兒牆外牆要往下多塗一截.最好是到樓下的窗戶上緣.
這一截牆面水飽和時.有可能毛細作用.倒流聚集天花低處.

PS:毛細作用.倒流聚集天花低處的水量少.並不會滴下來.
是因為還有順流的毛細拉力.但會造成天花板漆面剝落.

作者: eastern 時間: 2023-2-25 17:49

richard531 發表於 2023-2-25 17:33
金絲猴P800直接補牆壁漏水.天花板不會逆轉勝.
小弟老公寓的經驗是.
防水材料要從源頭才有效.施作於進水處 ...

richard大, 確實有可能,因為漏水處上方屋頂,已經特別加強多塗幾道防水了.

外牆因為是粗糙面所以沒有再塗防水,看來還得多著墨些了!

感謝您!...

作者: richard531 時間: 2023-2-25 17:53

chews 發表於 2023-1-31 14:40
東大,你樓板內的鐡筋都已锈蝕了，是否會有支撐的問題呢?

樓層地板灌槳.沒把鋼網平均墊高.
或某些部分貼著模板.造成鋼筋外露.
小部份天花板看到鋼筋無礙結構.是不會坍塌的.
因為樓地板有兩層鋼網.

作者: richard531 時間: 2023-2-25 18:07

eastern 發表於 2023-2-25 17:49
richard大, 確實有可能,因為漏水處上方屋頂,已經特別加強多塗幾道防水了.

外牆因為是粗糙面所以沒有再 ...

小弟50年的頂樓公寓
25年前.後陽台天花板就會滴水.
雨大時廚房天花板也滴.
把頂樓地面和女兒牆兩面都塗一塗就好了.

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