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標題: 政府打炒房！行政院會明擬通過房地合一稅修法房產持有2年內出售課45%稅率 [打印本頁]

作者: 陳青 時間: 2021-3-10 20:26 標題: 政府打炒房！行政院會明擬通過房地合一稅修法房產持有2年內出售課45%稅率

https://tw.news.yahoo.com/%E6%94 ... 8%85-104052407.html
越來越嚴了~~~

作者: nature4d 時間: 2021-3-10 21:50

還是不夠 ---> 真正有錢人, 多數根本就沒有 " 急售 " 的需求. ( 先出租賺取租金, 等到滿五年或滿十年假如漲幅超過 20% 30%, 說不定漲了 50 或 60% 再脫手... 同樣賺得到漲幅差價, 還賺到許多年的租金 ).

其實, 房價漲到現在的狀況, 任何手段都只是宣示效果居多, 實質效用不會很大....買得起的人可以買十戶百戶, 買不起的, 即使一輩子只買一戶, 可能還得要三餐吃泡麵.

....................................

想要 " 打炒房 " ?

早在三十年前的民國 80 年, 房價開始往上飆的時候, 就該出手去設法抑制了.

現在才要做, 即使做了 ---> 缺乏家世, 又只是在普通的 " 中低薪行業 " 吃頭路的人 ( 月收五六萬以內, 沒有十萬八萬以上的那一群 ), 買一間新房 ??????? 幾乎是....想都不用想.

作者: 2home 時間: 2021-3-10 22:00

民主自由的國家,幾乎都有炒房的問題,鄰近的日本韓國都市的房價也是一樣,面積越小的國家問題越大,像香港的劏房,把廁所當做溫暖的家庭,那才是可怕...

台灣的城鄉差距很大,工作機會也差很大 ....房子貴的很貴,便宜的很便宜..看的是地點...好的地點自然炒的厲害...

地點不好的偏鄉,擺了十年,,還乏人問津.. 像鳳林鎮總人口還不到桃園市的一個里的人口,沒有人會去炒..

作者: 快樂農夫 時間: 2021-3-10 22:50

供需的問題，
如果大量開放郊區農地蓋農宅，蓋住宅，鼓勵建商增加供給面，我想都市的房價不跌才怪！
政府用重稅用拉長持有年數...等等抑制供給面或墊高持有成本的作法，我覺得反而讓房價跌不下來，因為高成本還是由購買人承擔，這樣房價怎麼會跌？

作者: nature4d 時間: 2021-3-11 18:46

快樂農夫發表於 2021-3-10 22:50
供需的問題，
如果大量開放郊區農地蓋農宅，蓋住宅，鼓勵建商增加供給面，我想都市的房價不跌才怪！
政府 ...

台灣不缺乏 " 供給 " ----> 而是所有提供的供給, 遠遠超過普通受薪階級所能承受. ( 例如新竹竹北與關埔重劃區, 看一些路邊黃牌子, 幾乎多數都是 1200 ~ 2600 之間的價位, 除了台積與聯發科的中高幹, 其他吃一般頭路的, 根本沒本事去碰 ).

至於農地可以蓋農舍 ---> 基本上就甭想了, 能夠合法通過的可能佔不到 1/1000. ( 一狗票的各種限制 ).

要把農地蓋一間大工廠, 反而容易多了. ( 彰化的水五金聚落, 看有誰敢去拆 --- 那些也都算是產業鏈的一環哩 ).

居住正義... 嗯, 已經有房屋的應該擁有正義, 至於還沒有的, 想買也買不起的.....就....繼續慢慢等等看吧.

作者: 陳青 時間: 2021-3-12 06:46

https://tw.news.yahoo.com/%E6%94 ... D%9C-211342277.html
政府打炒房祭出殺手鐧！房地合一稅2.0拍板全面封殺預售屋炒作

作者: 陳青 時間: 2021-3-12 06:52

2home 發表於 2021-3-10 22:00
民主自由的國家,幾乎都有炒房的問題,鄰近的日本韓國都市的房價也是一樣,面積越小的國家問題越大,像像香港的劏房,把廁所當做溫暖的家庭,那才是可怕...&# ...

女兒在香港
她說香港14坪的房子
要價4000萬台幣

作者: nature4d 時間: 2021-3-12 16:42

陳青發表於 2021-3-12 06:52
女兒在香港
她說香港14坪的房子
要價4000萬台幣

之前看到台中某區的建案, 一坪 250 起跳. ( 80 坪的話, 要兩億 ).

只能說, 貧窮階級三餐都有問題 ( 就甭談買房了 ), 有錢階層的錢, 卻多到需要四處找地方 " 投資 ".

...............................

對於 45%, 個人比較覺得納悶的是 ----

有記者說, 假設房價 1600w, 好像必須繳 24 還是 27w 的樣子, 或者兩百多w, 沒注意去特別記得到是二十還是兩百多 ( 如果單純 45% 的話, 則應該是 720w, 差距也是非常大 )....

因此覺得....應該是 4 . 5 % 吧. ( 45% 的話, 根本不會有人賣房子了 ).

作者: 快樂農夫 時間: 2021-3-12 17:19

nature4d 發表於 2021-3-12 16:42
之前看到台中某區的建案, 一坪 250 起跳. ( 80 坪的話, 要兩億 ).

只能說, 貧窮階級三餐都有問題 ( 就 ...

是獲利的部份的45%

作者: nature4d 時間: 2021-3-12 20:42

快樂農夫發表於 2021-3-12 17:19
是獲利的部份的45%

原來如此, 因為所謂的房屋稅計算是 -------------

房屋稅的稅率與計算
一、應納稅額＝房屋課稅現值 × 稅率....好像都在 1.5% ~ 4% 之間.

假如用 " 現值 " 的 45% 去扣, 就真的類似所謂的富人稅了.

................................................

回正題 :

獲利部份扣 45%, 等於政府 4.5 跟賣方 5.5 拆帳 ---> 賣方還是有賺, 被抽走的也不到一半.

所以....... 依舊只是宣示作用而已. ( 賣方只是少賺, 可說完全沒有虧到, 會炒的還是照常炒, 炒更多間來彌補 ).

唯一的差別是, 本來炒 5.5 間能夠獲得的利益, 變成要炒 10 間而已.

雷聲隆隆, 沒什麼雨.

( 買不起房的旱象還是存在 ).

作者: 快樂農夫 時間: 2021-3-13 21:09

nature4d 發表於 2021-3-12 20:42
原來如此, 因為所謂的房屋稅計算是 -------------

房屋稅的稅率與計算

房地產出售，
仲介抽走總售價的2%,政府抽走獲利的45%,持有期間要繳地價稅和房屋稅....,這樣的情況下還去投資炒房，我看很難有獲利空間!投資客輸面很大!不如買股票台積電等等較安全。
政府這些舉措，我個人並不認同，我還是認為從供給面著手才是正確。
當農地到處都是違章工廠又不敢取締，這個事實說明了決策官員的失職怠惰與顢頇，如果早早讓大量農地釋出合法蓋合法工廠合法住宅，例如規定較低建蔽率，嚴格取締環境污染，才是正確作法。

作者: taiwanbigmary 時間: 2021-3-14 00:13

現階段持有自用住宅的..
如果都還是有..將來..我要靠這地產..賺一票..
這樣心念..
台灣的住者有其屋..就是柏拉圖的傳世名作..
房貸造成新奴階級是既存的事實..
但是要拆解這因..
加稅是辦不到的!!
是要抽掉炒房炒地的金源..
加上經營房地產的法律規定..
舉凡資格..稅捐..經營範圍..經營區域..
但這是擋掉多少人的$$$路啊!
下次選舉就沒有獻金..反而多了不利黑消息..
所以沒有一個執政者敢真作..
反而是在共產黨那邊..
每次打房就深可見骨..
被打到跛腳擔架的很多..
像那個"小虎隊"的帥帥的..
幾年前還津津樂道他的房地產獲利生意..
現在和大多數人一樣..
不講這個了!
或有人不同意..個人認為..住宅用房地..
需在專法內限制..不能當作一般商品..
寧可告知後讓這樣的人失望難過..
也不要讓幾十倍幾百倍的新奴隸階級出來..
不要一輩子太大部分的錢都在屯房繳房貸..
這社會的消費..可以加多少啊!
還有痛苦指數..
快樂多多以後..
婚姻浪漫可以上演..
出生率有救..

作者: 姜姜好 時間: 2021-3-14 08:17

本帖最後由姜姜好於 2021-3-14 09:45 編輯

政府打防 ????
看看日本
  個人 ( 非大型營建集合住宅 )
自地違建  未完成若檢舉  拆除不得繼續蓋
            若完成政府會收稅不會要求拆除
            15 年後核發合法房屋相關證照
空屋稅很高  屯房繳稅不划算  加速空屋釋出非蛋黃區房價不高
      玩真的?? 玩假的 ?? 騙 ????

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