2home 打造桃花源

標題: 中年大叔，不安於室的2home 開墾記錄 [打印本頁]

作者: jhkuo 時間: 2021-4-14 15:47 標題: 中年大叔，不安於室的2home 開墾記錄

本帖最後由 jhkuo 於 2021-4-14 15:47 編輯

過了不惑之年，經濟趨於穩定，一直希望擁有一塊可以自己規劃的農場。
尋尋覓覓幾年，看過好幾塊地，自己喜歡的，太座不喜歡。
去年底找到一片山坡地，路草不錯，已經趴亨(廢耕)多年，價格可以接受，重點太座可以覺得不錯。
找仲介談，幾經議價，終於在最近到手了，接下來就是漫長的開墾之路。
在論壇潛水多年，終於也有料可以跟大家分享。

作者: og2h 時間: 2021-4-14 16:02

恭喜可以大展身手了

沒甚麼草木拉噴水頭直接種

作者: 2home 時間: 2021-4-14 16:49

恭喜了,很適合打造桃花源的地方,地勢很緩,雖己廢耕,但看得出來之前是有管理的農地

作者: DJH 時間: 2021-4-14 16:53

恭喜恭喜風景很好讚

作者: 森林小屋 時間: 2021-4-14 17:05

太棒了,
恭喜得良田.....置板凳等故事

作者: jhkuo 時間: 2021-4-15 11:29

地目是山坡保育區農牧用地。
整塊地緩坡區佔60% 其餘高低落差較大，四周鄰地都是果園，前地主N年之前種過火龍果之後趴亨(超過5年)到現在，只有10來顆的龍眼樹、幾叢長桿竹、一些雜木和茅草

。還好路草不錯，車子可以直接開進去。有工寮、有電就缺水。
這種許久未耕作整理的，但可以按自己的規劃，要做的事情多了

作者: rdmigo 時間: 2021-4-15 12:40

缺水喔.....目前幾乎大家多很缺ㄚ..
有緊臨溪流還勉強能繼續玩下去..

作者: Zefram 時間: 2021-4-15 13:40

rdmigo 發表於 2021-4-15 12:40
缺水喔.....目前幾乎大家多很缺ㄚ..
有緊臨溪流還勉強能繼續玩下去..

缺水連蜂蜜也減產...

趕緊澆水中

作者: nature4d 時間: 2021-4-15 18:34

Zefram 發表於 2021-4-15 13:40
缺水連蜂蜜也減產...

趕緊澆水中

今年春天真的比較乾旱, 我菜園的停車位置旁邊, 整年有泉水湧出的山溝, 最近好像沒什麼流動了.

幸好我是從另一處拉水源, 種菜五六年來, 365天都持續有水.

再不行的話, 直線距離 15 ~ 20m 處, 還有早年某戶鄰居的井 --- 已經遷離 43 年, 房屋只剩下部份殘跡, 但是井還在. ( 弄顆馬達抽就可以 ).

不過基本上, 應該都還用不到 ---> 現在用的水源, 基本上不會停止.

作者: kuocc24799 時間: 2021-4-15 20:10

我的地緊鄰菜寮溪,這條溪到目前為止,
水位沒有明顯升降,沉水馬達一啟動,仍
然是嚇嚇叫.
原因就是伏流水十分充沛,之前還因此造成
地基掏空,農地坍塌流失,如今卻得感激"有
你真好",凡事總是有利有弊.

作者: hkmcdull 時間: 2021-4-15 22:37

看相片茅草很厚, 要買好的割草機了.

作者: jhkuo 時間: 2021-4-16 00:01

2home 發表於 2021-4-14 16:49
恭喜了,很適合打造桃花源的地方,地勢很緩,雖己廢耕,但看得出來之前是有管理的農地

謝謝，前地主種過火龍果，有整理過，之後廢耕，所以要整個重新規劃。

作者: jhkuo 時間: 2021-4-16 00:04

kuocc24799 發表於 2021-4-15 20:10
我的地緊鄰菜寮溪,這條溪到目前為止,
水位沒有明顯升降,沉水馬達一啟動,仍
然是嚇嚇叫.

真好，菜寮溪我知道，就是很多化石的那條溪，我那邊地勢較高，海拔150到200間。旁邊的溪溝只有雨季才有水。

作者: jhkuo 時間: 2021-4-16 00:12

2home地，已有水池大小各一，大的尚未測量它的容量，小的，大約50公升吧應該是噴藥用的，目前都是乾涸狀態。

按這裡顯示圖片

作者: jhkuo 時間: 2021-4-16 16:12

hkmcdull 發表於 2021-4-15 22:37
看相片茅草很厚, 要買好的割草機了.

哈!不只厚，而且高又粗，等規畫好之後，請怪手先整理一次!

作者: jhkuo 時間: 2021-4-16 16:21

本帖最後由 jhkuo 於 2021-4-16 16:22 編輯

鑑界前篇
過戶前要先鑑界，鑑界前為了方便地政人員鑑界，先請怪手依地主記憶中的位置先處理一下雜草，方便地政人員鑑界。
茅草高過人，沒有怪手還真不行。
這師傅有經驗，知道如何處理讓鑑界人員好做事!

按這裡顯示圖片

作者: jhkuo 時間: 2021-4-16 16:36

鑑界篇
鑑界日到囉，地政、代書、仲介都到。
山坡地形起伏，又不方正，彎彎曲曲上上下下，整整一個上午，釘了30多支界址標記。
意外的是，比原先地主認為的界址，向外延伸5~10米，測量出來都到鄰地的地上去了。
後續要傷腦筋，如何和鄰地主相處，畢竟我是外地來的，要想辦法打好關係！

第一支界址釘

按這裡顯示圖片

作者: 米粒 時間: 2021-4-16 17:42

鑑界前應該有先行文告知鄰地地主到場,如放棄前來視同默認,
所以只要姿態放軟些,應該沒啥事...

作者: kuocc24799 時間: 2021-4-16 18:03

雖然釘了界標,還是要拍照存證,以防不肖鄰居
把界標拔掉或移位,我就碰到過,還搞得多花4000
元重新鑑界.

作者: 米粒 時間: 2021-4-16 19:45

kuocc24799 發表於 2021-4-16 18:03
雖然釘了界標,還是要拍照存證,以防不肖鄰居
把界標拔掉或移位,我就碰到過,還搞得多花4000
元重新鑑界.

我比你幸運,隔鄰不小心碰倒還會道歉,
當然這與自身身分未被摸清也有關係,
記得 6年多前剛到農地,隔鄰有意無意的探知,
我是隻字未提,甚至在受到打壓時,主動告知...
未充分得知對方深淺前,最好不要把話說滿,
免得屆時下不了台;平常有求必應,能做絕不推遲,
但如過芬的要求或打壓,我絕對不低頭,這是我的原則,
快7年了與鄰居相處算是成功,彼此相互照料,所以宵小也沒了,
這應該是最大成就...

作者: taiwanbigmary 時間: 2021-4-16 23:48

jhkuo 發表於 2021-4-16 00:12
2home地，已有水池大小各一，大的尚未測量它的容量，小的，大約50公升吧應該是噴藥用的，目前都是乾涸狀態。 ...

小屋意境真好! 可以期待..
山嵐起幽徑
流螢潄睌香

作者: larchi 時間: 2021-4-17 08:00

jhkuo 發表於 2021-4-16 16:36
鑑界篇
鑑界日到囉，地政、代書、仲介都到。
山坡地形起伏，又不方正，彎彎曲曲上上下下，整整一個上午， ...

用GPS鑑界嗎？若是的話並不意外！爭議留給相鄰的地主去傷腦筋，有向外延伸，那ㄧ邊應該也有縮吧！

作者: jhkuo 時間: 2021-4-18 22:25

taiwanbigmary 發表於 2021-4-16 23:48
小屋意境真好! 可以期待..
山嵐起幽徑
流螢潄睌香

taiwanbigmary 小屋要拆了，原因:有一大部分坐落在水利地上，影響申請農地農用證明，進而影響申請自來水，所以忍痛痛把它拆掉!

後續預計申請資材室，打算用貨櫃屋來做資材室。不過最近貨櫃屋也不好買。

按這裡顯示圖片

作者: jhkuo 時間: 2021-4-18 22:28

larchi 發表於 2021-4-17 08:00
用GPS鑑界嗎？若是的話並不意外！爭議留給相鄰的地主去傷腦筋，有向外延伸，那ㄧ邊應該也有縮吧！

式的，現在鑑界都是用GPS定位，準確度高。

作者: larchi 時間: 2021-4-18 22:42

jhkuo 發表於 2021-4-18 22:28
式的，現在鑑界都是用GPS定位，準確度高。

GPS定位很準沒錯！但原來的地籍圖是人指界用人工劃出來的！如果沒辦過重測就直接用GPS來測，爭議會很大！

作者: taiwanbigmary 時間: 2021-4-18 22:54

jhkuo 發表於 2021-4-18 22:25
taiwanbigmary 小屋要拆了，原因:有一大部分坐落在水利地上，影響申請農地農用證明，進而影響申請自來水 ...

噢!
也是無可奈何之事..
關於~~後續:
有心種地一畝旺
誠意品茗半盞足
~~~~~~~~~
不花大錢也能圓夢
常懷歡喜都是感恩
~~~~~~~~~

作者: thinkpadla 時間: 2022-10-9 17:34

jhkuo 發表於 2021-4-18 22:25
taiwanbigmary 小屋要拆了，原因:有一大部分坐落在水利地上，影響申請農地農用證明，進而影響申請自來水 ...

看到小屋，我好像也有看過這塊地
是不是入口就是一條小小溪包圍，面積好像是六分多

正確的話，您這塊地比我的平整多了

另外鑑界的問題，我當時是說不用鑑界
因為我覺的，就依大家的"講法"當界線就好
不用煩惱果樹是誰家的
我這塊地荒廢超過二十年了
就算果樹在我的界線這邊，但對方有在照顧，那也給對方收
地那麼大，都不知道何年何月才會開墾到界線上

開墾有新進度的話，多多上來分享吧

作者: jhkuo 時間: 2023-1-12 14:22

thinkpadla 發表於 2022-10-9 17:34
看到小屋，我好像也有看過這塊地
是不是入口就是一條小小溪包圍，面積好像是六分多

Hi 鋼鐵大
前面有一條小溪，當初會鑑界，主要是要了解這塊地範圍有多大，而且，在鄉下地方，還是先搞清楚比較好，不是為了要把地圍起來。鑑界後，鄰地有一部分是我的，上面已經種滿果樹，我仍跟臨地阿伯說，您還是繼續管理收成就好!
有空可以來聊聊!

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