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標題: 請教~買山坡地該注意事項 [打印本頁]

作者: thinkpadla 時間: 2021-4-24 23:12 標題: 請教~買山坡地該注意事項

如題
最近看中一塊18456平方公尺的山坡地
地點在台南市東山區
四周有幾戶人家，所以申請自來水確定沒問題
使用分區：山坡地保育區使用地類別：農牧用地
1.山坡地如果要蓋農舍，是不是有一些限制
2.目前申請造林補助是不是已經沒有了
3.還沒決定買來後主要用途是什麼，也有可能設露營區
海拔在150上下，景色還算不錯

作者: 2home 時間: 2021-4-25 14:57

哇! 快兩甲了,

先確定山坡地有無三通,路通,電通,水通.
如果有自來水,先確定水源來自何處,有些是簡易自來水,也就是自來水不是自來水公司管理的,而是鄉鎮自行收集山泉水並管理,每月固定向會員收取規費.

另外購買山坡保育地前,最好先在網路查詢地勢安全性..

開發要記得申請水土保持.

土石流及大規模崩塌資訊便利查詢

https://246.swcb.gov.tw/

另外也可以用地號查詢

https://serv.swcb.gov.tw/

作者: thinkpadla 時間: 2021-4-25 17:43

本帖最後由 thinkpadla 於 2021-4-25 17:45 編輯

2home 發表於 2021-4-25 14:57
哇! 快兩甲了,

先確定山坡地有無三通,路通,電通,水通.

感謝站大指導

路：我開休旅車可以開到最上面，路面最差的還有約二米寬的水泥路
地主說20年前申請補助鋪設的，保持的還算完整
電：電線桿有通過

水：聊天時，地主有指一個地方，說是自來水公司設的水閥
五月一號應該會去看一次現場，我再確認附近的住家是否有自來水表

土石流的部分，我方的仲介有幫我查詢

作者: thinkpadla 時間: 2021-5-3 16:42

山坡地買賣，一定要鑑界嗎
我網路上看了一個說法，不知道大家覺的如何

沒有特別需求，建議依現況界線為界
(可能是石頭上劃xx，可能是種了某些樹，可能是條河流，可能是條路)
原因是，減少與鄰地發生爭吵，因為有可能對方的果樹變成你的
畢竟買方多數是外來人，盡可能跟在地的保持良好關系
(地那麼大，少幾坪，或多幾坪，實在沒啥差)
除非是要蓋建物，或是施作人工設施，地點靠近界線旁
這是為了我們自已不要去佔用到別人的地，再來花這筆費用

作者: 2home 時間: 2021-5-3 17:09

thinkpadla 發表於 2021-5-3 16:42
山坡地買賣，一定要鑑界嗎
我網路上看了一個說法，不知道大家覺的如何

很多山坡地都沒重測過,誤差很大,,都是地主自己在說的,他阿公那個年代就是以樹為界,仲介也是為了容易脫手快點賣掉,和地主站在同一線上,能不測就不測,怕節外生枝, 但實際透過地政先進的GPS 一測,和鄰地主多少都有些糾紛..,這些都是隱藏性風險.

一般鑑界費用為4000元,是賣方出的,所以不測白不測,最好一定要測一下,以免和地主和仲介自說的誤差太大...,而且最重要的一點是和鄰地主宣勢主權.

若鄰地主鑑界沒來,事後再來543,但至少地政人員有用GPS 重測過,會有個標準...就算再測,誤差也不是很大.

建議一定要測,若不測,下次你想賣地時,買方也一定會要求鑑界,這時候和鄰地有糾紛時,責任就會落在你身上..

買土地時,和鄰地主的鑑界最好要清清楚楚,你的就是你的,我的就是我的,沒有好像是你的又好像是我的這種事情!

作者: iaall4u 時間: 2021-5-3 23:33

本帖最後由 iaall4u 於 2021-5-3 23:35 編輯

鑒界一筆土地是4000元,但限制一甲內,您的超過一甲地就要8000元～
又～若您土地是經由仲介成交的您的要求可以寫清楚跟他討論請他幫您完成！

鄰居有水～不一定是自來水唷～可能要再問一下～
且您地也不小都要用自來水灌溉也太浪費了...
問問鄰居里長...看看附近如何接水...

農舍～現在申請很難核准, 這～不是大家都知道的嗎...？
或您有特殊管道...哈～

或許先申請資材室～比較容易通過...
無論是資材室或農舍～若屬山坡地,都要申請簡易水保！
整地開挖也都要申請簡易水保
山坡地簡易水保核准單位是縣府！

農地～要多做些敦親睦鄰要做好鄰里關係的
尤其是外地人過去開發土地...
花一些小錢有可能會得到大大回報的...
以上是經驗談...

作者: 老輝爵 時間: 2021-5-4 16:55

土地買賣鑑界是蠻重要的，建議不要省略這個步驟，特別是這塊地相鄰的地號還蠻多的，又有道路通過，而且GPS鑑界本身就有兩米左右的誤差。
之前想買一塊三甲多的林地，就一直被仲介誤導，說臨路的一面有大面積平台可以使用，結果一鑑界就發現是在鄰地，還好立馬下殺六十萬，不然就虧大了。

作者: 楊仔 時間: 2021-5-4 21:40

最好.查一下地下有沒有被埋過東西.地下水有沒有被汙染.有沒有饅頭.或是金斗啊!

作者: thinkpadla 時間: 2021-5-4 23:46

老輝爵發表於 2021-5-4 16:55
土地買賣鑑界是蠻重要的，建議不要省略這個步驟，特別是這塊地相鄰的地號還蠻多的，又有道路通過，而且GPS鑑 ...

這塊地的地界，有很明顯的地型界線
包括陵線、斜坡與平台的交界(平台是別人的)，小溪流

目前已經談好價錢，沒意外的話，八號要簽約了
本來是種龍眼的，四周的地主也都"跨界幫忙照顧"邊邊的龍眼樹，當然收也是他們在收
我打算"不主動"改變這個現況，也因為這樣，目前偏向不鑑界

18分的地一甲多，目前一個月可能去一次到二次
能搞定1到2分地就算不錯了，其他的先放生吧

作者: thinkpadla 時間: 2021-5-4 23:56

楊仔發表於 2021-5-4 21:40
最好.查一下地下有沒有被埋過東西.地下水有沒有被汙染.有沒有饅頭.或是金斗啊!

有沒有埋過東西，這個問鄰居嗎??還是直接問地主??

這附近找不到汙染源，除非像您提到的埋過東西.......
另外，下面有溪水，源頭不是很遠

您講的饅頭或是金斗，應該是然先人的墓吧，目前從四週往內看，應該是沒有
原地主就住在旁邊，附近也都是親戚，如果真的有，應該不會都沒良心，不處理吧

作者: hongjen 時間: 2021-5-5 08:18

thinkpadla 發表於 2021-5-4 23:46
這塊地的地界，有很明顯的地型界線
包括陵線、斜坡與平台的交界(平台是別人的)，小溪流

恭喜了
台南有多了一位2HOME朋友完成了夢想
但夢想剛起步一切還是要從長計議
可以找個時間大家約約來踏青,增加點人氣!!

作者: civilpoptw 時間: 2021-5-5 10:02

覺得還是要鑑界，鑑完界後你可以暫不宣示主權。

作者: thinkpadla 時間: 2021-5-5 10:58

hongjen 發表於 2021-5-5 08:18
恭喜了
台南有多了一位2HOME朋友完成了夢想
但夢想剛起步一切還是要從長計議

約來踏青不是問題
但可能要等有小小建設
現在車沒地方停，人沒地方坐

作者: hongjen 時間: 2021-5-5 13:27

thinkpadla 發表於 2021-5-5 10:58
約來踏青不是問題
但可能要等有小小建設
現在車沒地方停，人沒地方坐

台南有一位史努比大大,他的2HOME也在東山,聽說他的地界到哪邊他也不知道!!

作者: hkmcdull 時間: 2021-5-5 14:03

路邊社消息, 現在整個台灣的地形向西南偏移了2-3米, 就是說你家的屋子重新鑑界後發現在別人的土地上, 高雄好像有不少的官司涉及這方面. 今天買地, 當然以今天鑑界為標準, 只是鑑界後發現鄰居的設施在你的地上也就算免費租給他用好了, 但是要澄清一點, 這個範圍是我的.

作者: zsqwaxzx 時間: 2021-5-5 14:04

山坡地要注意的點
大概就是水保問題、地質敏感地區、特定水保區
鑑界的部分我建議要申請
同意給對方使用歸同意
但是權利範圍界線還是要出來

作者: og2h 時間: 2021-5-5 15:57

鑑界四千然後殺價四萬起跳
最好殺到40萬

看看邊界有哪些好康的地主說你的
艦玩沒有就可以殺了

作者: thinkpadla 時間: 2021-5-5 20:11

hongjen 發表於 2021-5-5 13:27
台南有一位史努比大大,他的2HOME也在東山,聽說他的地界到哪邊他也不知道!!

我知道他
也知道他的地在哪
但他好像有一段時間沒出現在社團裡

作者: thinkpadla 時間: 2021-5-8 20:30

本帖最後由 thinkpadla 於 2021-5-8 20:42 編輯

漫漫長路，準備開始
山頂風景，未來除了東方跟東北方，其他方向都可以看到遠景
今天也確定了，旁邊的住戶，有裝設自來水表。
這一帖，就到這結束，我們，下次見

向東南看(翻過山頭，就是曾文水庫)

向西南看

按這裡顯示圖片

向南看

按這裡顯示圖片

作者: BoBChenWho 時間: 2021-6-15 22:50

1、農舍目前本來就很難申請，因為要有真實的農作與銷售，一般人比較沒耐心投入資源，而且山坡地則是要申請水保與相關工程。

2、造林補助應該還是有，地方公所應該都問得到。

3、今年預計要針對現1公頃以下的露營區，做個輔導合法化(因沒有專法管制，所以台灣大多露營區多少都有違法)，不過卡在疫情而尚未定案，而農地做露營區的話，目前的規定還是得在休閒農場底下來設置，休閒農場現在要1公頃以上的農地，不過你的面積是夠的。

4、網友提到的鑑界，我也覺得是必要的，避免你以為買到的蛋黃區，原來有一半是別人的地。

農舍申請可參考：https://bobchenwho.com/house/

休閒農場可參考：https://bobchenwho.com/2020/10/29/news021/

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