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標題: 同樣價錢，你會選農地或丙建呢？ [打印本頁]

作者: aaaaaju 時間: 2021-5-6 10:31 標題: 同樣價錢，你會選農地或丙建呢？

這個問題聽起來有點笨，我在台南找到兩塊地，
差不多大小，也差不多價錢，是不是理所當然應該選丙建呢？
不過農地的位置我稍微喜歡一些，
想請問各位前輩，這兩者的優缺點，感謝！

作者: og2h 時間: 2021-5-6 13:14

本帖最後由 og2h 於 2021-5-6 13:16 編輯

優點就是農地可以種菜住人只是附屬功能
建地優點就是住宅居家享樂的主功能要種菜只是附屬公用

建地一堆搭一搭土堆一堆也依樣種菜
農地一堆搭一搭家具湊一湊也依樣住人

一般建地就是靠近住宅區跟市中心
長期漲得比較快
當然也要看路段台北市很多建築物裡面一畝田也是偶有發生

農地可以申請當農民的機會水電各種稅可減免
建地不能申請當農民沒有弱勢產業的補助?

作者: jokych 時間: 2021-5-6 13:22

建地優先...
如果實純做農用...也可以申請減免地價稅....(會到現場會勘拍照...)

作者: 森林小屋 時間: 2021-5-6 15:52

本帖最後由森林小屋於 2021-5-6 15:53 編輯

還是要未來增值性高的
同個金額丟下,十年後,鳥不拉屎的建地也可能漲不到一成,蛋黃區農地也可能翻倍
但如果是想花錢買快樂,農地建地就無所謂,自己快樂最重要

作者: 2home 時間: 2021-5-6 16:13

還是要看地點，丙建蔽建率不是很好，買到丙建，限制一堆，未蓋房前，就要先花大錢來符合建築法規。而且每年要繳地價税，且房地合一税也跑不掉。

不過丙建的好處是非農委會在管，沒有農地農用問題，游走灰色地帶，也較少正義魔人543。

我們桃園這裏都市計劃區內農地才剛重劃，農地變建地，只能拿回4成建地，也就是100坪農地只能拿回40坪，但地段好，土地價格也翻了好幾倍。

《丙建建蔽率》何謂丙建是否有甚麼限制

https://diggey.pixnet.net/blog/post/179936503-《丙建建蔽率》-何謂丙建-是否有甚麼限制-

作者: FlyNews 時間: 2021-5-6 17:24

種一點玩玩，丙建
種很多玩玩，農地

一般丙建都還有鄰居，
農地就不一定有鄰居。

作者: 快樂農夫 時間: 2021-5-6 20:36

丙建建蔽率40%，容積率好像120%，可以合法蓋美宅，綠地60%也很夠玩花花草草和種點蔬菜。住起來很舒服。朋友也喜歡來訪。
農地要蓋農宅目前很難過關。
如果是我我會買丙建。但丙建通常在山坡地，容易有土壤流失的隱憂。

作者: aaaaaju 時間: 2021-5-7 16:54

謝謝各位前輩的回覆，很多是我先前沒有考慮到的重點，繼續看地從長計議.....

作者: akirahsiao 時間: 2021-5-7 17:08

一開始貪心買4.3分農地，

後來放著長草無能為力，

最近轉手賣出人家種起芋頭！

不到半年還長的快比人高。

如果是純休閒使用，

良心建議地不要太大，

要量力而為！

作者: thinkpadla 時間: 2021-5-7 17:46

農地跟丙建的大小差不多，價錢也差不多
那應該是差在地點好壞吧。
如果丙建的地點真的不好，那買來也不方便，不如選農地

我當初在東山選擇買農地
是因為建地一坪約6萬，買100坪，要價六百萬
農地一分約200萬，六百萬可以買三分地了

如果是喜歡動手動腳的，而不是綁手綁腳的話，那當然選農地

作者: aaaaaju 時間: 2021-5-7 22:45

另外再請問一下，丙建是不是會比農地好貸款一些呢？

作者: akirahsiao 時間: 2021-5-8 10:40

aaaaaju 發表於 2021-5-7 22:45
另外再請問一下，丙建是不是會比農地好貸款一些呢？

農地一般只有農會及土銀有辦貸款，

建地貸款則一般銀行皆有承辦。

作者: xm3 時間: 2021-5-8 11:22

有用的丙建才有價值，沒用的不如選好的農地
跟農地大小價錢差不多的丙建可能是沒用的

作者: yflin 時間: 2021-5-11 16:49

丙建沒用的少見!農地沒用的倒是不少!
我選丙建!

作者: taiwanbigmary 時間: 2021-5-15 01:19

有些事情..
看遠一點..
有些借款..
不要勉強..
人生很短..
才成夙願..
時間就到..
放下不易..
提起不能..
苦於煩惱..

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