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標題: 地強制分割的問題: 外人法拍買走部分持分土地後去法院提出分割合併土地 [打印本頁]

作者: s923882 時間: 2021-5-16 01:41 標題: 地強制分割的問題: 外人法拍買走部分持分土地後去法院提出分割合併土地

各位版上先進好, 有個問題請教一下,
壬癸子三人為外人法拍買走持分土地 A-1 A-2 A-3 A-4 各1/18 如附表一附圖一
由壬發起提出合併分割告法院分割土地要求方正臨路最佳位置

按這裡顯示圖片

因A-1 A-2 A-3 A-4 四塊土地因持分人員不完全相同
除非取得全體 1/2以上持份人同意否則無法1次四塊土地合併分割
對方三外人故只能將相同持有人組成A-1 A-2 A-3 提出 1~10分割10塊
另 A-4 單獨分割9塊如附圖二

按這裡顯示圖片

因己丁戊丙庚辛甲乙八人(我方親族) 尚有後方 B-1 B-2 B-3 三塊未臨路如附表一
己丁戊丙庚辛甲乙八人想整併7筆土地將另案提出如附圖三

按這裡顯示圖片

請問 1. 如圖三我方己丁戊丙庚辛甲乙八人可以提出反訴一次整併A-1,A-2,A-3,A-4,B-1,B-2,B-3 七筆土地嗎? 但對方壬癸子三人沒有B-1 B-2 B-3 土地持分?

請問 2. 如圖四若無法一次整併A-1,A-2,A-3,A-4,B-1,B-2,B-3 七筆土地可以把壬癸子三人分配至 C1 C2 C3 位置成功後我方再整併成如圖三?

按這裡顯示圖片

請問 3. 如圖四壬癸子三人若不接受 C1 C2 C4 位置 (他們是請專業律師) 可以提出整塊拍賣主張? 或其他怪招?

請各位版上先進,賜教一下, 感謝您.

作者: 阿俊 時間: 2021-5-16 12:00

有可能最後是作價拍賣大家領現金

作者: s923882 時間: 2021-5-16 12:40

阿俊發表於 2021-5-16 12:00
有可能最後是作價拍賣大家領現金

謝謝回應.

您講的有可能.

作者: Billchou 時間: 2021-5-16 18:50

遇到標準的法拍蟑螂。
當初法拍有優先權沒買。讓外人有機會。
這種有案例。之前新北也有一件透天三層的案例。
被外人買1/3產權。最後搞到如阿俊前輩說的。作價拍賣。被蟑螂找人買走了

作者: s923882 時間: 2021-5-16 22:37

Billchou 發表於 2021-5-16 18:50
遇到標準的法拍蟑螂。
當初法拍有優先權沒買。讓外人有機會。
這種有案例。之前新北也有一件透天三層的案 ...

謝謝回應與提醒

作者: zsqwaxzx 時間: 2021-5-16 22:40

你們可以在法院提出你們的主張
法官會去判斷怎麼樣最合適（恐龍除外）
至於最後會不會走到變價分割，這很難說
另外我覺得這也不算是法拍蟑螂啦...
畢竟這是民法賦予的權利
而且會去作這塊的大部分也只是要拿錢走人，根本不會再去把他拍下來
像是小惡魔論壇上就有一個專門做法拍的人，他就常常摸這塊，有興趣的可以去看看他的文章，很有趣。

作者: s923882 時間: 2021-5-16 22:41

阿俊發表於 2021-5-16 12:00
有可能最後是作價拍賣大家領現金

謝謝回應

如圖四壬癸子三人若不接受 C1 C2 C4 位置

可以提出只有 C1 C2 C4 位置拍賣主張價金再給壬癸子三人嗎?

作者: s923882 時間: 2021-5-16 23:35

zsqwaxzx 發表於 2021-5-16 22:40
你們可以在法院提出你們的主張
法官會去判斷怎麼樣最合適（恐龍除外）
至於最後會不會走到變價分割，這很 ...

謝謝回應

在法院提出你們的主張是需要請律師的法官暗示請專業的律師來答辯

作者: richlin 時間: 2021-5-18 06:49

淺見以為原告三人只能對其持分土地提起強制分割，若不能達成協議(其他持分人可以反對)，可以主張變價分割(這是最可能的解決方案)，待取得所有權(不必擔心，其他持分人有優先承購權)，再做其他處分
民事是當事人主義，法官對無法協議分割的土地，最好的方案，就是變價分割，即拍賣換取價金，而所有持分人都可以下標，你們親族可以等最佳時機進場，對方如果想買，如果價錢合適，拋給對方，也是好事一樁。參考

作者: s923882 時間: 2021-5-18 09:06

richlin 發表於 2021-5-18 06:49
淺見以為原告三人只能對其持分土地提起強制分割，若不能達成協議(其他持分人可以反對)，可以主張變價分割(這 ...

感謝 richlin 回應

只是假設我土地現值100萬法拍 150萬那我要多付50萬? 是嗎?

作者: 就是那道光 時間: 2021-5-18 17:52

分割土地要看農地或建地~法條都不相同

我以農地來說~

B1B2B3跟此案無關~若無路可跟法官說預留袋地通行權的道路~

或後面地主也一起辦理分割~

前面a1a2a3a4都有臨道路~所以可能不會變價分割~

除非分割後很小無法利用~

最後應該是附圖4的分割方式~每人都有臨路~

小弟淺見

作者: s923882 時間: 2021-5-19 02:53

就是那道光發表於 2021-5-18 17:52
分割土地要看農地或建地~法條都不相同

我以農地來說~

感謝就是那道光回應

分割土地要看農地或建地~法條都不相同我以農地來說~ => 目前是全是農地 3~5年後會變

B1B2B3跟此案無關~若無路可跟法官說預留袋地通行權的道路~ =>所言極是, 但法官恐提 B1B2B3跟此案無關

或後面地主也一起辦理分割~ => 法官 : B1B2B3 為訴外土地非本訴審判
B1B2B3

前面a1a2a3a4都有臨道路~所以可能不會變價分割~

除非分割後很小無法利用~

最後應該是附圖4的分割方式~每人都有臨路~

作者: richlin 時間: 2021-5-21 06:42

s923882 發表於 2021-5-18 09:06
感謝 richlin 回應

還有其他對應方式
1.善用2/3所有權優勢，其他地主聯合其來，可以處分所有權，直接ko外人
2.其他親族共有人主張維持現狀，
3.如果走到變價分割，就是法拍，如果有人以高於市價，或高於你的期望值時，就拋掉，何必留戀
4.你是共有人，別人出價，你要是喜歡，有優先購買權，不必擔心，

參考

作者: s923882 時間: 2021-5-23 15:08

本帖最後由 s923882 於 2021-5-23 15:20 編輯

richlin 發表於 2021-5-21 06:42
還有其他對應方式
1.善用2/3所有權優勢，其他地主聯合其來，可以處分所有權，直接ko外人
2.其他親族共有 ...

感謝 richlin  回應

感謝 richlin  提供建議

1.善用2/3所有權優勢，其他地主聯合其來，可以處分所有權，直接ko外人 => 只能直接賣了
2.其他親族共有人主張維持現狀  => 對方提告法官一定要處理
3.如果走到變價分割，就是法拍，如果有人以高於市價，或高於你的期望值時，就拋掉，何必留戀
=> 只能直接賣了
4.你是共有人，別人出價，你要是喜歡，有優先購買權，不必擔心  => 本來是我的, 我還要出價買回來?

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