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標題: 房舍尚未蓋.需要先整地嗎? [打印本頁]

作者: em2005 時間: 2021-5-28 16:03 標題: 房舍尚未蓋.需要先整地嗎?

建地.預計3年後蓋平房.需要現在先整地嗎?地與路面同高.但是鄰居蓋比路面高.
想聽聽前輩過來人的看法

作者: hkmcdull 時間: 2021-5-28 16:42

如果地與路面同高, 不用特別先整地, 蓋房子時挖的地基土石填在房間裡面就會比路面高出一些, 這樣就夠了. 除非地面比路低很多, 就要先填土等時間把地壓實.

作者: 陳青 時間: 2021-5-28 17:15

看地勢
如果排水良好
沒有暴雨積水問題
比地面高出一些即可

若該地區暴雨嚴重積水
就該多高就墊多高了

有許多房子
門前設許多階梯
將房子墊高
主要是防爆雨積水

作者: 2home 時間: 2021-5-28 21:33

如果房子還未蓋,若有要先造花園種樹種草皮做造景,還是要先整地整平比較好,把基本面弄好,否則地沒平,草皮會坑坑洞洞的,如果以後後悔要整地,就會把之前的成果破壞掉...

但也要注意,先整地,要把蓋房子的基地及可能重機會進入的動線避開做造景,因為蓋房子時,重機會進入,地上物或植物就都會被移除掉.

若是沒有要造花園種草皮的計畫,只是平常除除草而己,蓋房子時再一起把週邊整平就好...

作者: em2005 時間: 2021-6-2 15:26

hkmcdull 發表於 2021-5-28 16:42
如果地與路面同高, 不用特別先整地, 蓋房子時挖的地基土石填在房間裡面就會比路面高出一些, 這樣就夠了. 除 ...

謝謝您.看來還是要蓋時再一併處理.會比較整體.

作者: em2005 時間: 2021-6-2 15:28

陳青發表於 2021-5-28 17:15
看地勢
如果排水良好
沒有暴雨積水問題

地勢看來不會積水.是想先種一些樹根草皮.
可惜沒水沒電.

作者: em2005 時間: 2021-6-2 15:31

2home 發表於 2021-5-28 21:33
如果房子還未蓋,若有要先造花園種樹種草皮做造景,還是要先整地整平比較好,把基本面弄好,否則地沒平,草皮會坑 ...

這真的是考慮的重點.想要種一些喜歡的樹下去.3年可以長大一些.又怕到時候重機近來傷到樹.
看來草皮也是不宜先種了.

作者: hkmcdull 時間: 2021-6-2 15:46

是的, 基本上要填土墊高地勢的現在就要做, 讓時間自然壓實, 其他的種短期植物就好了, 蓋房子時大型機器進來, 草皮樹木無一倖免, 等蓋好了房子順便請怪手把地掛平再規劃種樹和草皮.

作者: em2005 時間: 2021-6-3 15:04

hkmcdull 發表於 2021-6-2 15:46
是的, 基本上要填土墊高地勢的現在就要做, 讓時間自然壓實, 其他的種短期植物就好了, 蓋房子時大型機器進來 ...

謝謝您.解釋的真清楚.我還在考慮是否先將倉庫也是工作室先蓋好.
有點拿不定主意.

作者: hkmcdull 時間: 2021-6-3 15:40

em2005 發表於 2021-6-3 15:04
謝謝您.解釋的真清楚.我還在考慮是否先將倉庫也是工作室先蓋好.
有點拿不定主意.

資材室要先蓋, 放工具之類的防偷防風吹雨淋, 用盡13坪面積和高度, 不然不夠用會後悔.

作者: em2005 時間: 2021-6-4 14:34

hkmcdull 發表於 2021-6-3 15:40
資材室要先蓋, 放工具之類的防偷防風吹雨淋, 用盡13坪面積和高度, 不然不夠用會後悔.

我是建地.沒有13坪的限制.只是怕倉庫先蓋.3年後再蓋主屋.分兩次施工.一來成本較高.
二來不夠完善.....我那地目前也沒水溝.沒電沒水...不知道如果先蓋一個鐵皮屋當倉庫.
是否要把20米的水溝先做起來.是否要埋一個化糞池?是否可以申請水電?

作者: ntxl 時間: 2021-6-4 14:36

建地我建議先不要蓋鐵皮屋,圍牆等
不然等到你申請建照時還要拆一次.
過來人的真心建議!!

作者: em2005 時間: 2021-6-4 14:36

hkmcdull 發表於 2021-6-2 15:46
是的, 基本上要填土墊高地勢的現在就要做, 讓時間自然壓實, 其他的種短期植物就好了, 蓋房子時大型機器進來 ...

是擔心蓋房時把其他植栽都毀了.填土要先做.謝謝回復.

作者: em2005 時間: 2021-6-4 14:38

ntxl 發表於 2021-6-4 14:36
建地我建議先不要蓋鐵皮屋,圍牆等
不然等到你申請建照時還要拆一次.
過來人的真心建議!!

是喔.為什麼呢?我聽過農地圍牆被拆.建地也會喔.鐵皮屋都算違建嗎?

作者: hkmcdull 時間: 2021-6-4 14:38

em2005 發表於 2021-6-4 14:34
我是建地.沒有13坪的限制.只是怕倉庫先蓋.3年後再蓋主屋.分兩次施工.一來成本較高.
二來不夠完善.....我 ...

建地就要看你自己這3年是否需要一個倉庫, 不需要可以等3年後一起蓋, 或者自己搭個簡易鐵皮屋.

作者: hkmcdull 時間: 2021-6-4 14:40

放個貨櫃也可以, 建地沒有農地那麼嚴格

作者: em2005 時間: 2021-6-4 14:42

hkmcdull 發表於 2021-6-4 14:38
建地就要看你自己這3年是否需要一個倉庫, 不需要可以等3年後一起蓋, 或者自己搭個簡易鐵皮屋.

剛有人回復我
建議先不要蓋鐵皮屋,圍牆等
不然等到你申請建照時還要拆一次.

這一點是真的需要好好考慮

我是想說先有個地方可以假日過來種一下花草樹木.把周圍整理.
倉庫以後可以充當雜物間.想想是沒有非必要沒錯.

作者: em2005 時間: 2021-6-4 14:43

hkmcdull 發表於 2021-6-4 14:40
放個貨櫃也可以, 建地沒有農地那麼嚴格

謝謝您
我再仔細想看看

作者: hkmcdull 時間: 2021-6-4 15:10

em2005 發表於 2021-6-4 14:43
謝謝您
我再仔細想看看

如果地的泥土肥沃, 有灌溉水, 離家不遠, 丟空3年有點可惜.

可以蓋一個簡易鐵皮屋, 有免費材料更好, 不然樹6支C型鋼當柱子, 四邊封鐵板, 全部用上螺絲的, 到時要拆很簡單, 有了這個鐵皮屋, 放工具肥料都方便, 可以開始種植一些不用每天管理的東西, 像香蕉/木瓜之類的, 偶爾來收成就好了.

圍牆是會被扁, 鐵絲網圍籬沒問題, 但是還是蓋好房子再規劃比較好.

作者: em2005 時間: 2021-6-4 15:35

hkmcdull 發表於 2021-6-4 15:10
如果地的泥土肥沃, 有灌溉水, 離家不遠, 丟空3年有點可惜.

可以蓋一個簡易鐵皮屋, 有免費材料更好, 不 ...

沒有水.離家有點遠.是想種樹.這樣房子蓋好樹也長大了.可以乘涼.

作者: hkmcdull 時間: 2021-6-4 15:40

em2005 發表於 2021-6-4 15:35
沒有水.離家有點遠.是想種樹.這樣房子蓋好樹也長大了.可以乘涼.

那要規劃好蓋房子的方向和大小, 樹種在適合的地方, 不然長大了要移植是很麻煩的.

作者: em2005 時間: 2021-6-4 15:54

hkmcdull 發表於 2021-6-4 15:40
那要規劃好蓋房子的方向和大小, 樹種在適合的地方, 不然長大了要移植是很麻煩的.

了解.地還算大.四周先種類似圍籬.離房舍遠一點種大樹.

作者: ntxl 時間: 2021-6-4 16:02

em2005 發表於 2021-6-4 14:38
是喔.為什麼呢?我聽過農地圍牆被拆.建地也會喔.鐵皮屋都算違建嗎?

是的,圍牆要雜項執照(除非是用植物圍的,但臨路退縮部分若有植物,驗收時也要撤除),
鐵皮屋更不用說, 有一間在建地上, 你的建照是下不來的.
還有水塔....千萬不要用固定架高. 不然完工時....是要拆的(除非你的建照有把它劃進去,但這應該屬雜項執照).

作者: em2005 時間: 2021-6-8 14:26

ntxl 發表於 2021-6-4 16:02
是的,圍牆要雜項執照(除非是用植物圍的,但臨路退縮部分若有植物,驗收時也要撤除),
鐵皮屋更不用說, 有一 ...

謝謝回復.

所以蓋屋還是要請建築師按部就班申請.才不會有問題.對嗎?

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