2home 打造桃花源

標題: 尋找一塊適合自己的土地 [打印本頁]
作者: 笨牛    時間: 2006-5-16 02:09     標題: 尋找一塊適合自己的土地

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作者: kevin    時間: 2006-5-16 07:00     標題: Re: 尋找一塊適合自己的土地

post by ""笨牛""
加入2Home不是很長的時間。
看到這裡有些致力於尋找一塊屬於自己的土地的同好，尋找之中受到許多的剝削。動輒需花費數百萬元購地等等，深覺不捨~
設身處地的想，需要花費這麼多嗎?
踏遍台灣當然也有很多高規格的土地，但是那都是一些財團的眼中肉，不是市井小民的首選。
而電視上常看到介紹的一些美麗莊園，卻都是一些民間素人一草一木慢慢的打造出來的。
本版所訴求的是打造桃花源，而每個桃花源都是在自己心中。
若只是一塊地，取得都是很簡單的。方法很多，不論是仲介或是法拍，只要在負擔範圍內都是無所謂的。
就怕是取得高價，整理、建設又是一大筆開支，這都是需要考慮的。
以苗栗地區而言，山坡地取得價格尚稱低廉。但是開發卻需花上很高的成本。不是只取得土地這麼簡單而已。
土地整理須重視水土保持，地勢的高低平衡，居住安全的考量等等。
在苗栗法院拍賣場中，土地交易還很清淡，有去參予出礦坑投標的可以感覺的到。一場拍賣集中於其中幾件拍賣，其餘則乏人問津。成交價也都不是加價很多。以出礦坑來說一坪單價也才200元不到。
大湖興榮段一千多坪也才41萬高於底價1萬元。以上都沒高於1000元/坪
哪來地價高漲的說法?
土地開發成本一般來說，與土地是成1:1的比例。
也就是說買地100萬整地相對也需準備同樣的建設整理費用甚至更高。但是面積越大共同開發可以相對降低整體費用。
也不是所有開發者或使用者都需親力親為去處理土地事務，只要願意花錢，自然有勇士出面幫你依照自己喜好打理一切。
降低購買土地成本是唯一不變的原則。因為那是最主要支出。
再來要如何打造出自己心目中的美夢，就在於依地形地貌去創造了。

唉!!當初買觀音的農舍就是一則近,二則沒什麼資訊,要是早點知道2HOME有這麼多資訊就好了!!希望早點順利出脫,可以再有更大的桃花源囉!!^_^
作者: ㄚ竹    時間: 2006-5-16 07:15

牛哥真是用心良苦說的一點都沒錯!
很多土地沒有那個行情,可是卻被土地販子用嘴巴炒起來 ,
危言聳聽,老王賣瓜,說自己的土地有多好?別人的都不能比!
每個人心目中桃花源的標準都不同價值認定也不一樣
將來看漲的土地也未必一定適合一些尋找心靈歸宿之人！
尋找土地不可不謹慎評估！
祝大家尋夢成功
作者: Vicky    時間: 2006-5-16 08:59

我跟Kevin情形差不多，去年八月份買花蓮農地時還沒有2Home如此方便的資訊，所以也是花了大筆的錢買地(215萬)，現在還有銀貸要慢慢還 :cry: ，如果早點認識牛哥就好了 :? ，真是有相見恨晚的感慨啊!! :cry:
但想想既然已經買了，且當時也是再三比價許久，舊地主說出他能忍受的底價後，我又與地主再下殺了一點價(再小殺5萬)，連當地鄰居聽到我買的價格，都 :shock: 說我是精算家，可以買到低價(他們相當清楚當地行情) ..... : 想想也就隨緣吧!! 當初買地時都沒想到法拍地這條門路耶!! ops:
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唉!!當初買觀音的農舍就是一則近,二則沒什麼資訊,要是早點知道2HOME有這麼多資訊就好了!!希望早點順利出脫,可以再有更大的桃花源囉!!^_^
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作者: legacy2200gt    時間: 2006-5-16 09:48

同意。除非買地建屋是要當成現在要住的第一個家，可以砸個幾百萬，否則不宜花費太高，法拍地確實是個不錯的考量方向，還有一點，法拍地較法拍屋「乾淨」（通常啦）。
作者: ㄚ竹    時間: 2006-5-16 10:06

Vicky
妳的地很漂亮ㄚ！又在好山好水的後山！單價也很便宜ㄚ！光看妳後頭那座大山就另人心曠神怡！
作者: gary-m    時間: 2006-5-16 14:55     標題: 牛哥專業又有眼光

小弟也算是不動產相關從業人員.....
板上看牛哥的文章
牛哥推薦的還真是便宜.... :shock:
便宜到驚人...
雖然不知道當地行情
但是只有一坪幾佰塊的地..真另人不敢相信
牛哥法拍功力也深厚..
也應該歷練很多..
公正不營利...
分明是做功德的...
2HOME有牛哥
真是福氣~~!!
作者: Vicky    時間: 2006-5-16 16:15

謝謝ㄚ竹的讚美 :
作者: Daniel    時間: 2006-5-16 20:31     標題: Re: 尋找一塊適合自己的土地

post by ""笨牛""
加入2Home不是很長的時間。
看到這裡有些致力於尋找一塊屬於自己的土地的同好，尋找之中受到許多的剝削。動輒需花費數百萬元購地等等，深覺不捨~
設身處地的想，需要花費這麼多嗎?
踏遍台灣當然也有很多高規格的土地，但是那都是一些財團的眼中肉，不是市井小民的首選。
而電視上常看到介紹的一些美麗莊園，卻都是一些民間素人一草一木慢慢的打造出來的。
本版所訴求的是打造桃花源，而每個桃花源都是在自己心中。
若只是一塊地，取得都是很簡單的。方法很多，不論是仲介或是法拍，只要在負擔範圍內都是無所謂的。
就怕是取得高價，整理、建設又是一大筆開支，這都是需要考慮的。
以苗栗地區而言，山坡地取得價格尚稱低廉。但是開發卻需花上很高的成本。不是只取得土地這麼簡單而已。
土地整理須重視水土保持，地勢的高低平衡，居住安全的考量等等。
在苗栗法院拍賣場中，土地交易還很清淡，有去參予出礦坑投標的可以感覺的到。一場拍賣集中於其中幾件拍賣，其餘則乏人問津。成交價也都不是加價很多。以出礦坑來說一坪單價也才200元不到。
大湖興榮段一千多坪也才41萬高於底價1萬元。以上都沒高於1000元/坪
哪來地價高漲的說法?
土地開發成本一般來說，與土地是成1:1的比例。
也就是說買地100萬整地相對也需準備同樣的建設整理費用甚至更高。但是面積越大共同開發可以相對降低整體費用。
也不是所有開發者或使用者都需親力親為去處理土地事務，只要願意花錢，自然有勇士出面幫你依照自己喜好打理一切。
降低購買土地成本是唯一不變的原則。因為那是最主要支出。
再來要如何打造出自己心目中的美夢，就在於依地形地貌去創造了。


只是可惜目前楊梅,新屋,龍潭,新埔的農地價格都偏高,目前問到最低也約要4000元/坪,法拍地也找不到便宜的...找不到像苗栗這樣價格的物件...地價還是依區域差很多??
作者: MAGGIE    時間: 2006-5-16 23:06     標題: 關於農地一定要 756 坪以上的迷失

在沒上 2home 網站之前,  我購地的標準跟之前網友說的大同小異.
但是上了 2home 之後, 我的想法有點改變. 之前一直認為農地一定要
756坪以上才能蓋合法農舍. 上了這個網站後才知道不到 756 坪還是
可以蓋 13 坪農具室.  13 坪感覺好像很小. 可是已經是一般民宿的兩間四人房了.
如果只是想買來做假日休憩用, 真的不用買到 756 坪. 壹兩百坪已經綽綽有餘了.
看看大個, 才花 3.3 萬買了爺亨 160 坪的土地. 買個 LV 包就沒了. 如果只是想圓山林夢
這樣就夠了, 將來若認為不適合. 也不會覺得可惜. 脫手也非常容易.
奉勸如果只想自住跟不確定自己是否適合山林的網友. 可以先用農具室的方式.
這樣才不會花太多錢在土地上. . :wink:
作者: water    時間: 2006-5-17 00:02     標題: 土地開發成本一般來說，與土地是成1:1的比例

牛哥提到 <土地開發成本一般來說，與土地是成1:1的比例> 不知所謂的開發成本主要包括那些項目？ 有沒包括庭院美化成本？  敬請指導， 感激不盡！
作者: 笨牛    時間: 2006-5-17 00:24     標題: Re: 土地開發成本一般來說，與土地是成1:1的比例

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作者: rain    時間: 2006-5-17 09:27

MAGGIE:
文章主題: 關於農地一定要 756 坪以上的迷失   

在沒上-2home 網站之前, 我購地的標準跟之前網友說的大同小異.
但是上了 2home 之後, 我的想法有點改變. 之前一直認為農地一定要
756坪以上才能蓋合法農舍. 上了這個網站後才知道不到 756 坪還是
可以蓋 13 坪農具室. 13 坪感覺好像很小. 可是已經是一般民宿的兩間四人房了.
如果只是想買來做假日休憩用, 真的不用買到 756 坪. 壹兩百坪已經綽綽有餘了.
看看大個, 才花 3.3 萬買了爺亨 160 坪的土地. 買個 LV 包就沒了. 如果只是想圓山林夢
這樣就夠了, 將來若認為不適合. 也不會覺得可惜. 脫手也非常容易.
奉勸如果只想自住跟不確定自己是否適合山林的網友. 可以先用農具室的方式.
這樣才不會花太多錢在土地上. 懷疑只有 13 坪不夠.  法律有很多規定. 懂得他的法規.
可以創造很多空間. 但是不能在這上面說, 否則又會被關切了.  
   

謝謝MAGGIE提供另一方面思考角度,獲益匪淺,值得深思　　　　也謝謝牛哥給我們圓夢的機會
作者: Vicky    時間: 2006-5-17 10:17

一起買法拍地要分為「初期」、「中期」及「長期」三大階段 :
【初期】 : 以共同出資法拍標物、出資整地、造路、接水、接電等基礎建設為主。
【中期】 : 整地好了之後，需開會討論確認土地的分割分式、正式抽籤、透過代書分割土地所有權，確立土地所有權的單獨性。
【長期】 : 共同經營、開發、管理，打造理想桃花源。
作者: MAGGIE    時間: 2006-5-17 12:16

post by ""rain""

謝謝MAGGIE提供另一方面思考角度,獲益匪淺,值得深思　　　　也謝謝牛哥給我們圓夢的機會


如果不是要做民宿, 如果不是要大面積耕作, 如果只是想蓋各渡假用的小屋.
不要執著在 756 坪. 因為買了太多暫不需要的土地, 花費太多資金. 土地不整理也會荒廢.
還要請人清理除草. 更慘的是到時被人佔用傾倒廢土...反而花費更多. 得不償失.
除了 13 坪農具室, 還可如何創造空間. 有機會見面的話. 可以討論討論. :wink:
作者: susan    時間: 2006-5-18 18:40

MAGGIE:
文章主題: 關於農地一定要 756 坪以上的迷失

在沒上-2home 網站之前, 我購地的標準跟之前網友說的大同小異.
但是上了 2home 之後, 我的想法有點改變. 之前一直認為農地一定要 756坪以上才能蓋合法農舍. 上了這個網站後才知道不到 756 坪還是 可以蓋 13 坪農具室. 13 坪感覺好像很小. 可是已經是一般民宿的兩間四人房了. 如果只是想買來做假日休憩用, 真的不用買到 756 坪. 壹兩百坪已經綽綽有餘了.  如果只是想圓山林夢 這樣就夠了, 將來若認為不適合. 也不會覺得可惜. 脫手也非常容易.
奉勸如果只想自住跟不確定自己是否適合山林的網友. 可以先用農具室的方式. 這樣才不會花太多錢在土地上. 懷疑只有 13 坪不夠. 法律有很多規......

我也經過這個迷思。現在有點頭大-----除草問題。
作者: jack    時間: 2006-5-18 20:44

Hi ! 大家好,
我叫Jack新加入2home還請大家多多指教
因為5/21-6/6人在國外無法參加期待的台東之旅
遺憾十分
期待下次還有機會再和各未先進共同參加其它尋找桃花源之旅
Tks!
Best Regards
Jak



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