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標題: 114年將公佈國土分區圖對興建農舍的影響 [打印本頁]

作者: werx24 時間: 2021-9-12 11:56 標題: 114年將公佈國土分區圖對興建農舍的影響

我於內政部營建署網頁讀到相關訊息：各縣市的國土計畫已於110年4月30日公告實施，而各縣市的國土功能分區圖應於114年4月30日前公告。
今年開始小弟一直有陸續再看農地，接觸了好多位土地仲介，有幾位仲介有提到在民國114後將會公佈國土功能分區圖，屆時農地只能農用，連農舍都無法申請。因為陸續聽到不只一位仲介這種說法，因此近期特別關注這個議題，無奈網路上實在沒有相關資料，所以上來請教2home的廣大神人，是否114年國土功能分區後將無法再申請農舍？如果真是屬實，那其實農舍申請即將走人歷史。

以下為內政部營建屬網頁
https://www.cpami.gov.tw/%E6%9C% ... B0%88%E5%8D%80.html

作者: werx24 時間: 2021-9-12 12:03

以下為網路上找的到的文章供大家參考

https://www.agriharvest.tw/archives/57763

作者: 2home 時間: 2021-9-12 16:25

現在國土計劃還未實施,特定農業區一級良田及重劃過有灌概溝渠的農地,要申請農舍或容許設施就已經很難了

若還未買農地,優良種稻農地最好別碰,可能連拉電桿,或是都市農夫就算農地農用想種個香蕉芭樂有違稻田景觀都不行.除非你買農地的目的,真的是要拿來種水稻.

作者: 阿俊 時間: 2021-9-12 23:37

https://www.cpami.gov.tw/%E6%9C% ... B0%88%E5%8D%80.html

作者: werx24 時間: 2021-9-13 09:01

感謝兩位大大的回應，下方連結是國土計畫土地使用管制規則，在第10頁是關於新設者的管制規則，裡面關於農舍這個項目已完全被刪除，這個檔案我看檔名是2020年的檔案，而阿俊大大的連結是2019，不知是否政府已經偷改規則。因為規則目前很亂，我打算直接打電話問縣市政府單位！

https://map.hl.gov.tw/Hlsp/uploa ... %83%85%E5%BD%A2.pdf

作者: albert01 時間: 2021-9-13 10:22

本帖最後由 albert01 於 2021-9-13 10:53 編輯

嗯....選票考量、炒地皮考量....計畫永遠趕不上變化！
我是持悲觀看法啦，認為不會實施的...
在臺灣農業越來越弱，又限制農民蓋農舍，會有大反彈的！
先把農地工廠清光再說吧！
一句話：農民就弱勢，從農就不能住豪宅？既然農民可以住豪宅，那農民不住工作地旁邊，要住都市膩？
所以我是不看好這種政策會實現！
如果說限制為一甲、兩甲以上才能蓋農舍，這我就比較相信啦！

剛去細看上面分享的國土法的文章

在制定縣市國土計畫過程中，農地一直是備受矚目的議題，維護農地面積雖是共識，但劃為農地後，意謂著開發會受到一定程度的限制，各縣市政府在規畫「宜維護農地」面積時，推敲甚久。根據各縣市的國土計畫，規劃宜維護農地面積最大縣市為臺南市，面積有93,000公頃，其次為雲林縣80,146公頃、屏東縣73,466公頃。宜維護農地是指農一、農二、農三、農五，以及國保一、國保二，這6種分類下的農牧及養殖用地，18縣市總計約有81萬公頃。

請問你是台南市、雲林縣、屏東縣立委，會接受這樣的結果？當然不可能！
當這計畫一通過，代表啥？台南、雲林、屏東就注定是農業縣，不能跟其他縣市一樣發展工業、半導體業？
喔，最近黃偉哲搶TSMC設廠搶輸陳其邁了！
先不管「國家級農業發展政策」，單單這計畫一實施代表的是這些縣市的工商發展比其他縣市弱，
稅收低、市民所得低、都市化發展低、工作機會低、人口外流高、平均年齡高.....
你是該縣市立委你會接受？你是該縣市長你會接受？
所以....呵呵呵....
抱歉，國家層級的思考跟縣市層級的思考邏輯是不同的！

回過頭來，如果有蓋農舍計畫的，還是盡快處理較保險！

作者: albert01 時間: 2021-9-13 11:53

本帖最後由 albert01 於 2021-9-13 11:57 編輯

1.假的，114年之後的國土計畫法，農地蓋農舍仍然依照現有「農發條例」規定辦理！不是不能蓋農舍！
2.下面為國土計畫法的開會記錄會議記錄

3.請參考第13次研商會議-農業發展地區第1類至第3類容許使用情形會議記錄，都說明依據農發條例規定辦理！

4.請參考開會通知單第14項次的農舍說明！

別自己嚇自己！
規定沒變，但會不會審查更嚴格？應該會！

作者: werx24 時間: 2021-9-13 12:13

感謝Albert大抽空回覆及提供資訊，看來以後蓋農舍還要再經過國土計畫主管機關同意使用！會越來越嚴格！

作者: dynasty013 時間: 2021-9-13 21:48

werx24 發表於 2021-9-13 12:13
感謝Albert大抽空回覆及提供資訊，看來以後蓋農舍還要再經過國土計畫主管機關同意使用！會越來越嚴格！

我去年底買的農地，本來是特定農業區，去年初突然公告修改成一般農業區，地主搞不懂，我就趕快議價買下來!

因為我猜測是因為是政府以後會在附近有大計畫(在國土規劃法發布之前的模糊時間點)，畢竟在交流道附近而已，旁邊又是萬頃台糖農地和工業區。

就算猜錯也沒差，因為我是用特地農業區價格買的

虧不了本錢

作者: 2home 時間: 2021-9-13 23:59

dynasty013 發表於 2021-9-13 21:48
我去年底買的農地，本來是特定農業區，去年初突然公告修改成一般農業區，地主搞不懂，我就趕快議價買下來 ...

鄉鎮也需要開發和發展,太多特定農業區,就會被強迫種田,會被綁死,所以就先在還有權力改的時候,偷偷改成一般農業區.

作者: 阿俊 時間: 2021-9-20 17:01

dynasty013 發表於 2021-9-13 21:48
我去年底買的農地，本來是特定農業區，去年初突然公告修改成一般農業區，地主搞不懂，我就趕快議價買下來 ...

一般農業區可利用的範圍較大變更地目只能在一般農業區內
在將來的國土法裡也是屬於較後段的農地(非良田)

但是納悶的是最近一直在將一般改去特農很少會發生特農改一般
可能台糖的土地有什麼變化吧

作者: dynasty013 時間: 2021-9-20 21:39

阿俊發表於 2021-9-20 17:01
一般農業區可利用的範圍較大變更地目只能在一般農業區內
在將來的國土法裡也是屬於較後段的農地(非良田 ...

那邊的台糖地比較特別，本來已經編成工業重劃區了(已經有幾間大型工廠進駐)，卻因為被環保團體抗議汙染，前幾年才被解編。

跟我們台中港特區地一樣，太久沒辦法開發就解編重來，所以我賭未來一定還是會開發，因為剛好在沙崙綠能園區和南科路竹科周邊的完整台糖地就剩這兩塊了，只是時間問題，希望20年後我退休前能看到成果。

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