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標題: 買賣農地GG了做錯1動作從大賺300萬變倒賠 [打印本頁]

作者: Shifoo 時間: 2021-9-17 10:04 標題: 買賣農地GG了做錯1動作從大賺300萬變倒賠

https://www.chinatimes.com/realt ... 002149-260410?chdtv

作者: pineman 時間: 2021-9-17 10:10

這個只要有來2home瞭解一下最初步的農地法規，都不致於犯這種最low的錯誤，除非是想測試自己有多大尾，法律是否適用。

只能說投資前一定要做功課，自己不瞭解的商品不要碰。

作者: albert01 時間: 2021-9-17 15:35

本帖最後由 albert01 於 2021-9-17 15:43 編輯

我倒不這麼解讀！
啥叫倒賠？
你買農地結果是想要轉手賺差價？
你買農地，明明農地就是要耕種，結果你拿去當停車場？
違規偷偷蓋房子蓋停車場自用就算了，結果是蓋停車場收租金？
嗯....應該小學生都知道「農地」拿來蓋停車場收租金是違法吧？
如果你真的只是想當個農民，只想蓋個2home然後種種作物，
怎會遇到這種事？

所以應該不是倒賠，
是違法的懲罰，剛好而已！

作者: 2home 時間: 2021-9-17 20:53

做任何農地上的建設,一定要想遠一點,不樣做一些不可逆的工程或投資太大的成本在上面,因為以後要不要拆掉拿農用證明會兩難,不單只是只是單純被人檢舉沒農用罰款的問題而己,還要考慮徵收或未來農地買賣或繼承是否可零成本拿到農地農用證明的後續問題...

我的農地之前就有好心的里長,在公共建設時,有多餘的水泥要幫我舖停車場和道路,還好我有在那裡,當場婉拒了,里長還說我很傻!

作者: huasheng_46 時間: 2021-9-17 21:24

如算農地轉停車場部分，如有100個車位，每個車位收2500圓，一個月收入25萬，乘上4年，計有1.200萬，一塊地的成本都快回收，其實賣地的錢都是淨賺，怎會賠。會去做停車場出租，一定是附近停車困難，到處是紅線，如路邊方便停車，我想不會有人開停車場

作者: cannas 時間: 2021-9-18 08:41

huasheng_46 發表於 2021-9-17 21:24
如算農地轉停車場部分，如有100個車位，每個車位收2500圓，一個月收入25萬，乘上4年，計有1.200萬，一塊地的 ...

算式都可以列出來，公務員自然也知道有這回事，只是不想自找麻煩去追不當利得而已。
行政罰法第18 條「裁處罰鍰，應審酌違反行政法上義務行為應受責難程度、所生影響及因違反行政法上義務所得之利益，並得考量受處罰者之資力。前項所得之利益超過法定罰鍰最高額者，得於所得利益之範圍內酌量加重，不受法定罰鍰最高額之限制。」區域計畫法6萬罰下去後，也可以追不當利得。以25萬來說，如果被舉證到，就是要再吐19萬給政府。
當然公務員沒那麼勤勞，但如果事情會燒到他的鐵飯碗，該怎麼處理就會怎麼處理，所以有好鄰居很重要…惡鄰只要偷偷錄影存証，再投個廉政署就一切以法行政了。
朋友農地填土案最近幫忙處理完，苦主只是看網友有要提供免費田土去要，結果水保罰了18萬，區域計畫法罰了6萬，土石採取法還在跑地檢署…最終還找合法土資場清運，現在是被限期恢復植生中。本來還想跟主辦討論不要清運那麼多土出去，畢竟是從其他農地運過來的好土。結果主辦就拿了錄影檔出來給我看，就說錄影裡面有幾車次進來就要運幾車次出去，不想運那麼多就跟檢察官說去。最後跟苦主還有當初土地賣家討論才知道可能是旁邊原來想買這塊地的村長因為地被苦主先買走了，想報復就錄影檢舉，可能想要苦主放棄這塊地再用低價收…

作者: balathree 時間: 2021-9-18 19:49 標題: 而且是重畫區地方ㄓㄥˋㄉㄠ

本帖最後由 balathree 於 2021-9-18 20:01 編輯

2home 發表於 2021-9-17 20:53
做任何農地上的建設,一定要想遠一點,不樣做一些不可逆的工程或投資太大的成本在上面,因為以後要不要拆掉拿農 ...

太慢買了！十幾年前農地還沒那麼貴時人手才能賺錢，我們這邊屏科大教職員十八年前合資買了一甲多的法拍地，當初一分四十五萬，現在已經二百多萬一分了，從當初碎石路也沒路燈到現在柏油路，現在村民都會早晚來這裡慢跑散步！
而且是重畫區地方正，道路是公有的，每戶都各自挖井自用！天上飛的有老鷹，白鷺鷥小鳥蜻挺，及晚上的瑩火蟲。地上爬的有烏龜及蛇！離村莊也只有一百公尺，國小學生都來這裡跑步。騎車五分鐘就有瀑布了！不過要下大雨幾天才有。

作者: 2home 時間: 2021-9-18 20:11

balathree 發表於 2021-9-18 19:49
太慢買了！十幾年前農地還沒那麼貴時人手才能賺錢，我們這邊屏科大教職員十八年前合資買了一甲多的法拍 ...

若是農地, 十幾年了,公告現值應該, 也是漲了好幾倍,若真賣了,又無法拿到農用證明,土地增值稅可能會繳到哭出來.地方政府則是笑呵呵! 像我們花蓮有些地方是從 150 元 , 漲到現在1500~2000元,10幾倍了..繳給國家的稅可能和賣農地的價格一樣多.

前幾年農地價錢好的時候,地方政府是快樂的同歩每年調漲公告現值,現在農地被打壓下來了,卻不見往下調降,若拿不到農用證明,要特別留意土地增值稅...

作者: pluck77 時間: 2021-9-18 22:04

balathree 發表於 2021-9-18 19:49
太慢買了！十幾年前農地還沒那麼貴時人手才能賺錢，我們這邊屏科大教職員十八年前合資買了一甲多的法拍 ...

看地方

以前父母種稻的地方附近
最貴的行情在30年前
到現在還沒漲回去呢

作者: balathree 時間: 2021-9-19 06:29

pluck77 發表於 2021-9-18 22:04
看地方

以前父母種稻的地方附近

沒錯！我這裡公路剛開通時漲過頭了，一分三百萬，結果過幾年崩盤了一堆法拍剰五十萬就有人撿到便宜，現在又漲回來了，十年前公告地價150現在漲到200。

作者: 阿俊 時間: 2021-9-20 17:03

應該是有人在誤導...很多介紹的人為了成交都講的會飛天鑽地..
最後受害的是買的人..

作者: pluck77 時間: 2021-9-21 00:35

本帖最後由 pluck77 於 2021-9-21 00:37 編輯

balathree 發表於 2021-9-19 06:29
沒錯！我這裡公路剛開通時漲過頭了，一分三百萬，結果過幾年崩盤了一堆法拍剰五十萬就有人撿到便宜 ...

民國八十幾年
聽說是房地產最高峰時刻
很多田地賣很高
有些到今天還沒到那時的價格
建地的話
今天有更高吧

以前教過我的一個國小老師
有錢就買房屋
沒錢就貸款買房屋
也不見得賺
說不定泡泡爆了
賠光了

作者: 陳青 時間: 2021-9-21 06:55

第一間房子
是40幾年錢買的預售屋
63萬一棟2層透天，30幾坪
蓋好後
過一年漲到83萬
仲介說:你要不要賣?有人想買你的房子
我說:不賣
過幾年跌到43萬

附近還有一個新社區
剛蓋好
外面還沒貼磁磚就大跌
貼出廣告一棟透天20萬

我弟弟手上有幾千萬現金
我說:弟弟你快去買個10間吧!
弟弟說:大哥，我又不是沒錢，你要我買房子，
也要叫我買好房子，怎麼叫我買這沒人要的房子?

過20幾年，這20萬的房子，一棟賣200萬。
我的那間房子225萬賣出。

作者: 陳青 時間: 2021-9-21 06:59

經驗是
土地房子
有些地段，買了之後年年大漲
大部分地段
買了之後
10~20年才大漲
甚至30年後才大漲

跌至谷底時
買下來放著
熬過幾十年

大都會很不錯

作者: 陳青 時間: 2021-9-21 07:05

淡水捷運邊某大樓有一間房子48坪
蓋好時售價1000萬
跌到360萬
買下
過10年漲回到900萬

現在沒1300萬恐怕買不到了
將來3年後
淡江大橋和淡水聯外道路竣工啟用
交通順暢了

不知道會漲到怎樣?

作者: 陳青 時間: 2021-9-21 07:09

平鎮的土地
40幾年前
我看著它一坪幾千塊
過幾年都市計畫重劃漲到1萬
過幾年2萬~3萬~4萬
現在漲到20幾萬
中庸路聽說3年前就漲到30~40萬了

作者: 2home 時間: 2021-9-21 21:13

陳青發表於 2021-9-21 07:09
平鎮的土地
40幾年前
我看著它一坪幾千塊

那裡發展的很快....

現在平鎮區公所和衛生所都要搬過去了..就蓋在甘泉魚麵那棟大樓旁邊的空地上.

5年前帶姐姐去看全新的透天墅約7百萬整還附傢俱,現在應該不止了..

作者: 陳青 時間: 2021-9-22 12:26

2home 發表於 2021-9-21 21:13
那裡發展的很快....

現在平鎮區公所和衛生所都要搬過去了..就蓋在甘泉魚麵那棟大樓旁邊的空地上.

平鎮區公所和衛生所都要搬過去了
醞釀幾十年
果然要搬過去了

大約十年前
有一位地方人士告訴我

有財團準備推動
把平鎮區公所搬到東勢去
而且滿肯定的

作者: 阿俊 時間: 2021-9-22 12:44

pluck77 發表於 2021-9-21 00:35
民國八十幾年
聽說是房地產最高峰時刻
很多田地賣很高

83-85年是最高吧..
我現在住的地方(三星鄉大洲村五分路上) 當時每坪是2萬元..現在還沒到
羅東鎮內當時建地最高是1坪100萬...現在也沒可能到了

但是當時的營造成本真的很低 1坪3萬不到

作者: pluck77 時間: 2021-9-22 15:14

本帖最後由 pluck77 於 2021-9-22 15:40 編輯

阿俊發表於 2021-9-22 12:44
83-85年是最高吧..
我現在住的地方(三星鄉大洲村五分路上) 當時每坪是2萬元..現在還沒到
羅東鎮內當時 ...

7年前
一坪5萬5
6年前
可以讓建商蓋一坪6萬的透天
5年前
一坪變成7萬
2年前
一坪變成9萬

所以這幾年跳得更快了

這是南部一般行情
可能要一次三戶去談才可以拿到的價格
基本的都有只差燈飾跟馬桶衛浴
不到豪華等級但住起來不錯了
有油漆磁磚跟地磚水電管路鋁門窗都有

狂漲之下
都是說缺工
但是很多工作
都找勞務派遣
除非綁鋼筋拉水電綁板模黏磁磚油漆裝門窗
才有專門的師傅

大概是材料狂漲吧

作者: pluck77 時間: 2021-9-22 22:35

親戚蓋了兩年剛蓋好自己房子
80多坪
每坪9萬多

當初4年前幾個親戚要合蓋
一坪7萬
她不跟晚了兩年後
最後多花了快兩百萬

作者: pluck77 時間: 2021-9-23 10:11

五年前
朋友要蓋一百多坪
找了一個建商
開價一坪6萬
後來朋友嫌貴
朋友兒子剛好考上土木系
他說
讓兒子自己來蓋
可以省很多
不用給別人賺

作者: longoria 時間: 2022-2-23 13:56

陳青發表於 2021-9-22 12:26
平鎮區公所和衛生所都要搬過去了
醞釀幾十年
果然要搬過去了

我的1home就是在平鎮東勢里，2007年在這裡買透天，對面農地約1萬元/坪，方正分割好的856坪要賣，但因為當初是要安奉祖先牌位，所以沒想太多，否則當初先買地的話…現在應該有6倍了，國立台北商業大學平鎮校區就在那裡，國道1、3都在66快速道的聯絡範圍，離中壢火車站5公里，未來中豐路會有捷運，山仔頂重畫區、南勢重畫區，六號生活道路，不漲也難。

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