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標題: 農舍有使用執照，無權狀？ [打印本頁]

作者: akirahsiao 時間: 2021-10-8 08:05 標題: 農舍有使用執照，無權狀？

最近看了一間農舍物件，

仲介本說是合法農舍，

最近又說已有使用執照，

最近在申請所有權狀！

請教站上達人這是啥狀況？

這物件有好多違規使用，

這樣申請權狀容易嗎？

作者: richard531 時間: 2021-10-8 09:49

無權狀的農舍就是違建。跟有權狀的農舍價差非常大。
喜歡的話就出一個違建的價格買下來。
如果對方號稱可以申請建造下來。
那就在邀約書裡寫明申請建照之後才成立合約。
PS一一一無權狀農舍以後賣出時要付出相當多的土地增值稅。

作者: richard531 時間: 2021-10-8 10:04

richard531 發表於 2021-10-8 09:49
無權狀的農舍就是違建。跟有權狀的農舍價差非常大。
喜歡的話就出一個違建的價格買下來。
如果對方號稱可 ...

如果該地有兩筆以上地號.可以再次土地合並分割>把違建那塊地弄小一點.
這樣它日賣出時才可少交易點土徵稅.
如果該地只有一筆地號.那土徵稅的錢很可能高於建物的造價.

作者: 2home 時間: 2021-10-8 11:04

我的老農舍買時就是只有使用執照,也有稅籍登記,可完全合法住人

後來又去補辦第一次保存登記,使有轉繪,直接地政網站線上申請,再補寄使用權狀及建物藍圖,依建物藍圖尺寸轉繪,不用到現場測量,不到1000元,這樣就有了建號和權狀

https://dl-land.kcg.gov.tw/inside.php?nid=278

作者: richard531 時間: 2021-10-8 11:43

2home 發表於 2021-10-8 11:04
我的老農舍買時就是只有使用執照,也有稅籍登記,可完全合法住人

後來又去補辦第一次保存登記,使有轉繪,直 ...

請問站大:你的使用執照是89年以前發的嗎?

作者: 2home 時間: 2021-10-8 12:03

richard531 發表於 2021-10-8 11:43
請問站大:你的使用執照是89年以前發的嗎?

是，83年的

作者: akirahsiao 時間: 2021-10-8 14:25

本帖最後由 akirahsiao 於 2021-10-8 14:29 編輯

感恩！真是站大所言！

是有使用執造，

準備申請保存登記，

但他的建造時間是101，

總算搞清楚來龍去脈。

不然還一直懷疑他們胡說八道！

再請教農地旁有太陽能板整大片，

前有電箱，這設施對人體有影響嗎？

作者: richard531 時間: 2021-10-8 15:52

本帖最後由 richard531 於 2021-10-8 16:17 編輯

akirahsiao 發表於 2021-10-8 14:25
感恩！真是站大所言！

是有使用執造，

農舍法規多如牛毛,.以89為界.是前後農舍法規差異很大.
小弟也很好奇為啥101年.取得使用執照卻無建照?求其中原因?

自問自答:孤狗後可能原因之一是:

房屋有使用執照但不欠錢的屋主不覺得有需要向銀行借錢，或不想要子孫利用房子向銀行借錢而懶得去地政申請辦理保存登記。這是我這幾年開眼界了解的一種樣態。這是不少房子謄本上查不到建號，卻有使用執照有奇妙詭異的現象。十分特殊。

作者: 2home 時間: 2021-10-8 16:05

akirahsiao 發表於 2021-10-8 14:25
感恩！真是站大所言！

是有使用執造，

太陽能板算超大嫌惡設施吧! 若是農地是投資用,以後打算要賣,就會被人嫌....

這個感覺很像電塔蓋在你家隔壁,租電塔的鄰地主爽領租金,而該地附近的農地全要承受地價下跌的風險....

物理上的風險,要看太陽板是朝那個方向,一般是面板是朝南,若是剛好對到你的農舍就會因為太陽能面板上的玻璃反射,會比較刺眼或是比較熱,

這種感覺,像都市的大樓都是落地窗,但反射到對面的房子,住的人就比較不好....

至於太陽能板收集起來的電流電壓產生的電磁波會不會對人體有影響,這就不清楚了...

作者: nature4d 時間: 2021-10-8 18:52

2home 發表於 2021-10-8 16:05
太陽能板算超大嫌惡設施吧! 若是農地是投資用,以後打算要賣,就會被人嫌....

這個感覺很像電塔蓋在你 ...

至於太陽能板收集起來的電流電壓產生的電磁波會不會對人體有影響,這就不清楚了...

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從基本的判斷上, 應該是不至於會有明顯的 " 健康危害 " 啦.

世界上, 最大的發電機就是在各位的腳底下 ( 地球, 本身就是很大的一個磁場 ), 最大的高壓電, 則偶爾會出現在大家的頭頂上, 甚至於幾百萬伏特的高電壓就落在附近幾百公尺. ( 雷雨雲與落雷 ).

生活在地球, 是不可能逃離磁場或是電磁波的 ---> 除非 24 小時生活在鐵籠子裡面.

除非是 " 能量極大 / 電壓或磁場超高 / 距離超近 "... 或許... 只敢說或許啦...例如規模龐大的高壓變電站, 大概比較可能會有問題吧. ( 也沒聽說在變電所上班的台電員工, 癌症發生率會比較高的任何報導過 ---> 高雄大林浦的空污, 反而更可怕 ).

一般太陽能板單獨的直流電壓只有十幾伏特, 然後多組並聯 ( 增大電流值 )... 之後儲存於電池 ( 或是電池組 ).

需要使用交流電的時候, 就用逆變器 ( 直流 / 交流轉換器 ) 變成 110 或是 220 伏特, 頻率 60 赫茲的交流電.

假如要併入電網, 也是先轉成交流電之後, 再做並聯動作. ( 一樣也是 110 或 220 的低電壓而已 ).

要跟電網並聯的話, 會有 " 相序同步 " 的問題, 比較複雜一點, 裝備的功能也要更多更強一點, 單純家用比較簡單 ( 相序不同步會產生 " 打架 " 的問題, 類似短路可能產生某一方或是雙方的設備損害 ).

總之就是.... 那些設備看起來討人厭...

基本上 " 應該 " 無害, 因為只是很低的電壓而已.

註 : 筆者屋前, 以前方屋簷來算, 只有三公尺... 台電的輸電線, 電壓是 3.3 KV ( 3300 伏特, 桿上還掛一粒轉成 220 的變壓器 )....大概已經存在超過 40 年了.

筆者的母親, 快滿 85 了, 也沒啥特別問題. ( 附近同樣條件的某些鄰居, 也活到 9X ... 最高齡的已經 100, 還活著, 這幾年, 附近的最高齡 ---> 以前的最高記錄是 113 的樣子 ).

作者: nature4d 時間: 2021-10-8 19:58

剛剛在前一篇忘記講到一點了... 補充說明一下.

一般在低壓端的家庭用電, 基本上是單相兩線 110 伏特與單相三線 220 伏特 ( 家用冷氣 ) 居多 , 少數用電較兇的, 例如功率較高的馬達, 可能會使用三相三線 220 伏特的電力.

家用太陽能板的話, 逆變器的電壓, 以前兩者的機率較高. ( 都是單相, 因為能變成三相的設備, 要更加複雜與昂貴許多 ).

如果是工廠設備, 主要使用的電源有三相三線 220 伏特 / 三相四線 120 / 208 伏特 ( 也有 127 / 220 這種的 ) / 三相四線 220 / 380 伏特 / 三相三線 480 伏特....

那個 480 的電壓, 主要是給 " 高耗電設備 " 使用 ---> 電壓越高, 線徑就可以不用太粗.

因此....

如果不是家用等級, 而是商業 / 工業等級的 " 大面積太陽能板 ", 因為產生的能量更龐大, 因此有可能使用的逆變器會是三相三線 480 伏特 ( 或是 220 / 380 ) 那種更大規模的.

不過, 即使是轉換成 480 的電壓, 依舊還是屬於低壓而已. ( 1500 伏特 ~ 120 之間, 都算是低電壓 ).

我家門前都 3300 伏特了, 所以... 即使太陽能那裡是 480 伏特, 免驚啦.

作者: akirahsiao 時間: 2021-10-8 20:25

這農舍坐北朝南，

在太陽能板北面，

基本不會有反光問題！

不過農舍地基跟農地落差近一公尺！

作者: 阿俊 時間: 2021-10-8 22:44

本帖最後由阿俊於 2021-10-8 22:49 編輯

richard531 發表於 2021-10-8 09:49
無權狀的農舍就是違建。跟有權狀的農舍價差非常大。
喜歡的話就出一個違建的價格買下來。
如果對方號稱可 ...

有建照有使照才是判斷違不違法的標準  不是權狀(保存登記)

台灣的房地產土地登記是採強迫制也就是以登記為主  不經登記不生效力
建物則採用任意制  你只要拿到建照使照  你不想拿去地政事務所作"第一次建物登記:政府不會強迫你

你何時要去保存登記拿到權狀都可以

作者: peichin 時間: 2021-10-14 21:15

本帖最後由 peichin 於 2021-10-14 21:21 編輯

如以上所說農舍的合法與否關鍵在使用執照及建照<有無權狀不是重點
如果想要申請農地農用證明<免稅用的>，你就要注意現有的農舍與當初核定的建照圖外觀是否一樣大小<這才是完全合法>，不能有多的否則會申請不到農用證明<就要繳稅>
我年初因為父親仙逝辨理繼承農用土地及農舍才搞清楚的

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