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標題: 找一塊好農地的條件 [打印本頁]

作者: otto 時間: 2009-5-6 17:19 標題: 找一塊好農地的條件

本文章最後由 otto 於 2009-5-7 06:52 編輯

找一塊好農地的條件：

１仲介很重要：鄉下的仲介，有些是專賣自己叔叔嬸婆等親友的農地，所以，比較不會公正客觀，會偏坦甲方。

２農地附近不可有高壓電塔、基地台或廣播電台發射塔。

３農地地勢不可是魚溫地或低窪地（濕氣重），但萬不得以
非買不可的話，可如此考量：魚溫地有二種，第一種是在
地上挖一個大池，這種魚溫地買後要"'養地"，也就是說必
需讓太陽曝曬2-3年後，才可蓋房子，否則溼氣重，人住了
會生病，且也不易植栽(排水不佳)；第二種魚溫地是：用紅
磚水泥在地面上蓋成一池子一池子的，也就是說：這種魚溫
地並沒有在地上挖個大池子，這種魚溫地可以買，不必養
地。

４農地的地底下是否已被盜賣土壤，並埋了一堆垃圾呢。

５農地要買旱地（果園地）有利建築；勿選農民眼中的良田（水稻田）不利建築用。

６農地不可太低於路面，否則填土整地很花錢。

７絕對不要買山坡地，雖風景美，但地震易走山，颱風易土　石流，生命沒了、財產也沒了。

８農地距大城市２０分鐘路程，距小村庄５至１０分鐘（有　生活機能：有診所、超商、機車行B早餐店、雜貨店）

９農地距中型及大型醫院１０～１５分鐘路程（交通順暢：　距快速道路、高速公路５～１０分鐘）

１０農地附近有無政府重大公共建設（如農業科技園區、國　　家級文化園區、觀光區等），可增值用。

１１農地附近不可有垃圾場、墓地、資源回收場、沙石場等

１２農地附近的鄰居（購買農地的左鄰右舍）素質如何，也　　要考慮。

１３農地是否有電線桿（台電及電信局、第四台可牽線否）

１４農地若無自來水（一般農地皆打井取水），需注意當地　　地下水質是否良好。

１５農地附近不可有工廠，免污染環境。

１６購地實勿太理想，要考量現實問題（如是否太偏僻、是　　否交通不便離醫院近否，是否離自己居住的城市太遠而　　管理不易）

１７最好買南台灣的農地，以防年老心血管疾病（北台灣　　　氣候冷）

１８農地的地底下有地下水源否？很重要，最好買平地的農
地，切勿買山上或山坡地，因有些山上的農地或山坡地常
無地下水，你若買平地的農地，鑿一口井並安裝3馬半水
冷白鐵馬達約5~6萬，但你若是買山上的農地或山坡地，
鑿一口井並安裝3馬半水冷白鐵馬達可能就要10~20萬，甚
至挖不到水源，屆時有地無水，你就頭大了。所以建議買
地前，可先請問當地鑿井工，問看此地地下水源充足否，
大約鑿一口井要多少錢，或是觀察鄰地安裝井的情形，對
了，要注意找來的鑿井工是否會與仲介或地主掛勾騙你，
因為鄉下大多是親友關係。

19農地附近是公家地(如台糖地)還是私人地？最好買在私人地
旁

20農地土質是黃土，易吸水也就易積水，農地土質是黑石子
土，不易吸水，也就是易排水不會積水。

21農地附近是否有納骨塔？
http://tw.myblog.yahoo.com/yiyu1972/archive?l=f&id=13

yy部落格

作者: 小新 時間: 2009-5-6 20:02

這樣找法..可能一輩子都找不到吧....哈

作者: smhu 時間: 2009-5-6 20:26

我是覺得對於找農地是要來做什麼用的先弄清楚再談後續的吧...

作者: 文川 時間: 2009-5-6 21:41

依據上述 21 個條件選地, 縱然看到了可能也買不下手吧 ?
符合此條件的地肯定粉貴, 要備很多 coco.

作者: 豬頭格 時間: 2009-5-6 21:48

就算有那麼好的條件也應該都被搶走了吧
不然就像文川大大說的~~~ㄟ就貴ㄟ喔

作者: liquor 時間: 2009-5-6 22:30

找一塊好農地的條件：
.
..
...
７絕對不要買山坡地，雖風景美，但地震易走山，颱風易土　石流，生命沒了、財產也沒了。
.
..
...
otto 發表於 2009-5-6 17:19

金害...我得多注意水土保持才是~

作者: tengteng 時間: 2009-5-6 23:15

otto大：請尊重他人的著作權, 引用他人文章, 至少需要註明出處.
還請站長大出來主持公道

作者: otto 時間: 2009-5-7 06:57

otto大：請尊重他人的著作權, 引用他人文章, 至少需要註明出處.
還請站長大出來主持公道
tengteng 發表於 2009-5-6 23:15

這是一位朋友mail給我的想說還蠻有用的 po給大家參考沒其他意思
我自己去查一下應該是yy部落格寫的http://tw.myblog.yahoo.com/yiyu1972/archive?l=f&id=13

作者: 2home 時間: 2009-5-7 15:09

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作者: 車 時間: 2009-5-7 16:17

以上這21點如果都具備了
我想應該比被雷打到
中樂透
還難

作者: 阿俊 時間: 2009-5-9 15:39

出國吧...紐西蘭應不少..台灣應該沒有..
就我記憶所及:宜蘭縣全軍覆沒
第二點就很難找了..你遇過看不到基地台手机收訊卻滿格嗎?
如果買地符合1/3條件就算不錯了..至少要傷你不少錢
買地依個人須求不同而有所不同.有人想住山頂.有人卻想住海旁.有人希望近1home.有人卻要當渡假..只要自己愛..21點全不符還是愛.

2home的會員最近就有一位買地了.但據他說的地點..好像也只符合1/3不到的條件..但是他找到了他最重要的一點"乾淨充沛的水源"

作者: Ericg89127 時間: 2009-5-9 21:49

目地是甚麼? 預算有多少? 這兩個應是關鍵
兩分半可建農舍，是人為創造出來的，不是依據人性來設計的，或說是故意造成障礙的設計
在此談好農地，應非指良田高產值
而是
可蓋幾十坪房舍
地基有夠大，還有空地種菜種樹
生活機能完善(該有的都要有)
最好有景觀條件(面山，海，湖，河.....)

預算估計能在千萬以內

這樣的地，在市區近郊農地有很多，問題卡在兩分半，故小面積老農配建是個好出路

其他折衷變通辦法是購買1home旁小農地來種植，但小農地不好找，現在正要實驗建地農用法，買小建地來種植，可能面臨問題是土質與水源問題，待有心得再來回報

作者: finhisky 時間: 2009-5-10 22:00

http://www.2home.com.tw/forum/vi ... a%AA%BA%B1%F8%A5%F3

http://www.2home.com.tw/forum/vi ... a%AA%BA%B1%F8%A5%F3

之前討論過的相關資訊
給您參考

作者: kevin 時間: 2009-5-10 22:57

再加一個條件..適用新屋觀音地區,或靠近飛機場地區,若目的包括農舍興建,請注意有無在航道下,(春秋季節,航線應會南北轉換,因風向變化之故)

不過,找地如果要記得那麼多條件,我想大概很難吧

作者: b108463 時間: 2009-7-27 11:22

２農地附近不可有高壓電塔、基地台或廣播電台發射塔。 ==>這個距離多少比較安全一點?
3.農地不可太低於路面，否則填土整地很花錢 --->這有個標準嗎? 一般填土,如果只填要蓋房子的那塊應該可行吧!!另外看有些填土後,落差部份都用水泥牆,如果用砌石的方式是否可行,在農地上會希望自然一點,少點人工方式,

作者: plays 時間: 2009-8-24 10:20

我想～這麼多條件～
盡量找好一點的～
這些條件就當做參考吧

能排除多少算多少～
如果條件都能達到～～

呵呵～～肯定是中了樂透才行^^||

作者: corey 時間: 2009-8-24 21:35

本文章最後由 corey 於 2009-8-24 23:08 編輯

地無分好壞,適合自己的就好,之前我外公家風水很差,親人相繼去世,後來搬走後就空著,不想害人,後來有一個殯儀館工作的人說他想租,他說找了好久這種地方,他需要,他住進來之後飛黃騰達,原來他要在極陰之地養小鬼,
像我專找缺水之地,原因
1.缺水沒人種東西只能造林維持原始森林
2.缺水表示雨下的少不會土石流
3.缺水沒人想買污染就少
4.缺水建設容易,挖地基不會變池塘
5.缺水我自有方法解決
所以反向思考也不錯
適合自己的就是好地,沒有標準
PS前提自己要知道如何弄到水

作者: slsmp 時間: 2009-8-24 22:58

【像我專找缺水之地,原因1.缺水沒人種東西只能造林維持原始森林…..】corey 發表於 2009-8-24 21:35

這種反向思考，
還真的顛覆我「有水為第一要件」的一向觀念，
細想之下，還真的蠻有道理，
適合自己的就是好地,沒有標準

。

作者: corey 時間: 2009-8-25 09:38

大致符合這些條件的台東就有,我家附近,一分地200-250萬,被喊的很貴,4年前多麼便宜,才50-100萬, 其實不見得一定要照這些條件,有替代方案就行,沒電話跟網路,我用手機及3.5G無線上網,沒水我做雨水回收,山坡地我會好好保育做好水土保持,不用花大錢,每天有空就自己做一些,過個幾年整個景觀就會不一樣了,重點是要想好替代方案買次要的地自己建設,不然就是要有錢買最好的一次ok

作者: plays 時間: 2009-8-25 23:20

嗯～這種反向思考好像還真的是不錯的主意＠＠

作者: whp5241 時間: 2009-8-26 11:40

還有一個地方…就是法國啦…

作者: x+y+z 時間: 2009-8-31 10:57

本文章最後由 x+y+z 於 2009-8-31 11:01 編輯

一塊好農地的條件：

１仲介很重要：鄉下的仲介，有些是專賣自己叔叔嬸婆等親友的農地，所以，比較不會公正客觀，會偏坦甲方。

２農地附近不可有高壓電塔、基地台或廣播電台發射塔。

３農地地勢不可是魚溫地或低窪地（濕氣重），但萬不得以
非買不可的話，可如此考量：魚溫地有二種，第一種是在
地上挖一個大池，這種魚溫地買後要"'養地"，也就是說必
需讓太陽曝曬2-3年後，才可蓋房子，否則溼氣重，人住了
會生病，且也不易植栽(排水不佳)；第二種魚溫地是：用紅
磚水泥在地面上蓋成一池子一池子的，也就是說：這種魚溫
地並沒有在地上挖個大池子，這種魚溫地可以買，不必養
地。

４農地的地底下是否已被盜賣土壤，並埋了一堆垃圾呢。

５農地要買旱地（果園地）有利建築；勿選農民眼中的良田（水稻田）不利建築用。

６農地不可太低於路面，否則填土整地很花錢。

７絕對不要買山坡地，雖風景美，但地震易走山，颱風易土　石流，生命沒了、財產也沒了。

８農地距大城市２０分鐘路程，距小村庄５至１０分鐘（有　生活機能：有診所、超商、機車行B早餐店、雜貨店）

９農地距中型及大型醫院１０～１５分鐘路程（交通順暢：　距快速道路、高速公路５～１０分鐘）

１０農地附近有無政府重大公共建設（如農業科技園區、國　　家級文化園區、觀光區等），可增值用。

１１農地附近不可有垃圾場、墓地、資源回收場、沙石場等

１２農地附近的鄰居（購買農地的左鄰右舍）素質如何，也　　要考慮。

１３農地是否有電線桿（台電及電信局、第四台可牽線否）

１４農地若無自來水（一般農地皆打井取水），需注意當地　　地下水質是否良好。

１５農地附近不可有工廠，免污染環境。

１６購地實勿太理想，要考量現實問題（如是否太偏僻、是　　否交通不便離醫院近否，是否離自己居住的城市太遠而　　管理不易）

１７最好買南台灣的農地，以防年老心血管疾病（北台灣　　　氣候冷）

１８農地的地底下有地下水源否？很重要，最好買平地的農
地，切勿買山上或山坡地，因有些山上的農地或山坡地常
無地下水，你若買平地的農地，鑿一口井並安裝3馬半水
冷白鐵馬達約5~6萬，但你若是買山上的農地或山坡地，
鑿一口井並安裝3馬半水冷白鐵馬達可能就要10~20萬，甚
至挖不到水源，屆時有地無水，你就頭大了。所以建議買
地前，可先請問當地鑿井工，問看此地地下水源充足否，
大約鑿一口井要多少錢，或是觀察鄰地安裝井的情形，對
了，要注意找來的鑿井工是否會與仲介或地主掛勾騙你，
因為鄉下大多是親友關係。

19農地附近是公家地(如台糖地)還是私人地？最好買在私人地
旁

20農地土質是黃土，易吸水也就易積水，農地土質是黑石子
土，不易吸水，也就是易排水不會積水。

21農地附近是否有納骨塔？
http://tw.myblog.yahoo.com/yiyu1972/archive?l=f&id=13

yy部落格
otto 發表於 2009-5-6 17:19

[/quote]

偶的小小農地..除了以上第１７條.((最好買南台灣的農地，以防年老心血管疾病（北台灣氣候冷 ) 不同以外 ..(偶的地在北部) .好像都符合 ..

還有第５條農地要買旱地（果園地）有利建築；勿選農民眼中的良田（水稻田）不利建築用。 ( 偶的農地是水稻田.但是地質還不錯 .屬硬地 )

作者: 阿俊 時間: 2009-8-31 12:47

肉眼看的到的條件都好查..問題是出在肉眼看不到的地方而已..
請問第二條誰符合?手机要收不到訊號才有用...如果滿格..嘿嘿嘿....看不見不代表不存在
PS:行動電話基地台在空礦區的收訊範圍是半徑2.5公里..超出這個範圍都屬於飄移訊號.巿區內的話可能只剩1公里而已..但是只有亞太電訊不準..因為它屬短波.穿透力強.建構基地台的數量只要別家公司的一半以下就好了

作者: david-y 時間: 2009-9-3 23:12

剛看了一下, 我的地也是除了第17條"最好買南台灣的農地"以外全都符合,
我在花蓮壽豐鄉志學村, 離東華大學3.6公里. 到花蓮市17分鐘, 到慈濟醫院15分鐘,
是旱地, 剛好與馬路同高, 有電線桿, 臨八米路,
看過的都說好, 更重要的是: 不貴!(前年買時, 一分不到百萬)
挑了一年半才挑到的!

作者: Ericg89127 時間: 2009-9-6 13:43

當真正想種植的人，需要往高山搶地，回收少少，社會成本高高，甚至影響到政權時
難免會想到  遷村
下一個聯想是  台糖，國有地，休耕地
休耕地  顧名思義  沒在耕種，地主不靠土地的生產過活
這種地不拿來利用，有可能也會被罵
故有一個聯想，登記有案，實質去領休耕補助的地，可能會被徵收
被徵收未必是壞事，科學園區旁的地還有很多先知等在那裏咧

只是補充一下，所謂好農地的條件，這點或可考慮進去
畢竟它比一百年才上升一公尺海平面高度的問題，相較之下
更真實，時效更快

作者: whp5241 時間: 2009-9-8 14:24

當真正想種植的人，需要往高山搶地，回收少少，社會成本高高，甚至影響到政權時
難免會想到  遷村
下一個聯想是  台糖，國有地，休耕地
休耕地  顧名思義  沒在耕種，地主不靠土地的生產過活
這種地不拿來利用 ...
Ericg89127 發表於 2009-9-6 13:43

接下來的溫室效應可能速度有增無減…
要買的高度先加個200公尺吧…

作者: Casa verde 時間: 2009-9-12 06:27

２農地附近不可有高壓電塔、基地台或廣播電台發射塔。 ==>這個距離多少比較安全一點?
3.農地不可太低於路面，否則填土整地很花錢 --->這有個標準嗎? 一般填土,如果只填要蓋房子的那塊應該可行吧!!另外看有些填土後, ...
b108463 發表於 2009-7-27 11:22

這邊有一篇可以參考：http://www.2home.com.tw/forum/vi ... page%3D2&page=1

作者: jack.ch.wu 時間: 2010-4-13 13:15

買地是一件大事觀前顧後多方打聽
符合自己需求不要一再的遷就最後弄得自己一身灰

作者: qpwo0852 時間: 2010-7-27 23:32

小弟住的南投縣名間鄉不知如何!
地處八卦山脈尾端的八卦台地.
四處都視茶園 !
僅供參考. 有空可以到此一遊.

作者: leeman60 時間: 2010-7-29 03:34

29# qpwo0852

我知
我是單車騎士 [[[松柏嶺]]]

作者: leeman60 時間: 2010-7-29 03:41

本文章最後由 leeman60 於 2010-7-29 03:44 編輯

基本上現今世界人口70億
預計將來3-40年內人口將突破140億
到時候糧食怎麼夠140億人口食用
有土地的人到時候將會是------
隨便啦隨便買啦
大武蠢喝多了發神經

作者: pancfun 時間: 2012-4-21 13:49

如果以上21條都符合, 但卻是"袋地"呢? 也就是不臨路, 價格還是超便宜!
請教各位看法?

作者: kendia 時間: 2012-4-22 05:33

我覺得少了一條喔,{{鄰居的素養與當地治安,問題人口多寡}}
否則,你不在時,鄰居佔地還說幫忙看顧,遭竊還說是你沒常回,防護不周,
((鄰居}} 了解與否最重要.不然心血白廢.

作者: jswang 時間: 2012-4-22 17:01

請問如何得知地下水質是否良好？

作者: 訪客 時間: 2012-4-22 20:23

請問如何得知地下水質是否良好？
jswang 發表於 2012-4-22 17:01

http://www.2home.com.tw/bbs/view ... mp;page=3#pid124992

作者: jswang 時間: 2012-4-22 21:00

35# 訪客
謝謝

作者: aiii66 時間: 2013-1-13 20:59

找一塊好農地的條件：

１仲介很重要：鄉下的仲介，有些是專賣自己叔叔嬸婆等親友的農地，所以，比較不會公正客觀，會偏坦甲方。

２農地附近不可有高壓電塔、基地台或廣播電台發射塔。

３農地地勢不可是魚溫 ...
otto 發表於 2009-5-6 17:19

很棒的訊息；
值得田園人學習

作者: 小毛蟲 時間: 2013-1-16 17:06

先前買農地先看2home建議，不錯留下來，問當地仲介多問幾l家，

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)