2home 打造桃花源

標題: 如何找緣份? [打印本頁]

作者: TOMMY杜 時間: 2009-5-6 17:24 標題: 如何找緣份?

看了那麼多農地?大家都說看地要有緣份~怎麼找來找去都找不到?
不過也讓我多增長了一些知識,提醒大家看地時若老闆已整好,注意看看地面有無龜裂可能是回填,當開發案賣完老闆走人了,山坡地有崩塌又要發一筆錢了,還有買地更要注意排水,排水工程做的好100%不用怕大雨&颱風有崩塌的危險!

作者: otto 時間: 2009-5-6 17:37

1# TOMMY杜

有空就到處走走看看當郊遊就好.不用刻意去找當哪天你一眼就看上眼的地方.也許它就跟你結緣了加油!!

作者: linold100 時間: 2009-5-6 20:15

同意樓上的說法
緣份不會突然掉下來

作者: 文川 時間: 2009-5-6 21:43

看對眼就是了 !

作者: 豬頭格 時間: 2009-5-6 21:55

http://www.2home.com.tw/forum/vi ... 4258&highlight=
(我也是看了粉多筆)
緣份絕對不會從天上掉下來.有機會就多看看仲介土地買賣.又可以多增長知識.多看地對以後購地會有一定的影響力.
加油囉~~

作者: 陳 時間: 2009-5-7 10:16

買地就像結婚一樣,越急越不幸福!!

老爺是盼了30年才給偶的~

現在住家是談了2年才買到的~

2home看了50筆以上才成交的~

考慮的越周詳,往後的滿意度才會高!

作者: TOMMY杜 時間: 2009-5-7 12:02

陳兄果然是忍功果然了得!
要是我2年內看不成,大概就放棄了!

作者: linold100 時間: 2009-5-7 19:00

買地就像結婚一樣,越急越不幸福!!

老爺是盼了30年才給偶的~

現在住家是談了2年才買到的~

2home看了50筆以上才成交的~

考慮的越周詳,往後的滿意度才會高!
陳發表於 2009-5-7 10:16

贊同
+1

作者: 陳 時間: 2009-5-8 11:45

陳兄果然是忍功果然了得!
要是我2年內看不成,大概就放棄了!
TOMMY杜發表於 2009-5-7 12:02

這2年換來300萬議價空間,值得吧!!

作者: 陳 時間: 2009-5-8 11:48

8# linold100

linold100大,

您對堪地果然下了很多功夫,這一切將會有所回報的!!

相信您的2home也將是物超所值的,加油!!

作者: TOMMY杜 時間: 2009-5-8 13:29

2年換來300萬議價空間,可否教我兩招?
把寶貴經驗拿出來討論一下吧!.

作者: Ericg89127 時間: 2009-5-8 16:26

對特定標的常見的招術
鼓勵地主選民意代表
鼓勵其兒子經商，投資
導入毒賭色是上不了台面的做法
若非特定標地，貨比多家應是王道

我是來亂的，還是聽聽正解吧

作者: 陳 時間: 2009-5-11 10:09

當您口袋coco不充足時,買房地產有3大原則:

1.不喜歡的別亂出價.

2.別等急用時才找房.

3.買不到不遺憾.

因為錢不夠,只能用時間跟他耗~~

先想一下如何寫~~

作者: chingwen 時間: 2009-5-11 11:11

13# 陳

當初買下這塊地的過程...
星期假日照例會去看很多的地...(大約看了有20塊地以上...)

每一次出發前，都會先做功課，
找個3~5個以上的案件(不同仲介)，
請仲介逐一約時帶看地，
每逢例假日都在趕場...累喔！

但是很有趣、很新鮮，
對未來的桃花源充滿著幻想...

有一天...走到一個8000坪有山有水的地，
地主將其分割成ABCD四塊地在賣，
同一天竟有4組人馬對這片地產生了興趣...
結果我看苗頭不對，太多人來搶地啦，
所以...當天下午便雄雄給他訂金了...

我有優先選擇權，於是乎選了D，
還好沒選錯，經開墾後，
發現它的平地是最大的...景觀也是挺美的...
所以，我想...這塊地跟的我們是有緣的...

作者: VC1234 時間: 2009-5-11 11:35

To: chingwen

請問您的地是在那裡? 另外三塊賣掉了嗎?

作者: chingwen 時間: 2009-5-11 11:50

15# VC1234

拍細(閩南語)！同一天都賣光啦，
很搶手吧！聽說是老地主的兒子不爭氣，
敗光了祖產，所以，不得已才賣地，
要不然就沒我們的份了...，
您可先上網找仲介看地，效果還不錯...，
機會是給積極...有緣的人...

作者: 陳 時間: 2009-5-11 11:57

13# 陳

賣主~張董,當時是立法委員,服務處在隔壁.

他老家是當地賣米的,以前賣米都是有錢人,起因是很多窮人沒錢以地契賒米.

張董少年得志,鞋業成功又當官.

而偶只是白手起家剛創業的小囉囉.

有天,張董來店裡聊天,順便告訴偶有機會要買棟房,生意才會長久.偶當時笑笑,兩袋空空只求溫飽.他說:那一整排房子有5戶隨便偶挑只要1300萬(幾年前預售屋1800萬成交)

數月後,張董路過,說;老闆娘,你很拼喔!1200萬賣你好了.給年輕人一個機會.

約一年後,偶知道要擁自己店面才會長久.(此時,這商圈量販店因掏空案倒閉)

張董,偶爾會去店裡坐,每次都鼓勵偶買屋.這時就誠懇說:900萬賣偶好嗎??

不敢奢望他會賣偶,但口袋真的不夠錢.於是便往週邊四處看屋.

有次,看中某大學商圈店面,屋主公務員因股票慘賠出售,850萬.後來因風水師看後不滿意就錯過.

不久後,告知張董900萬賣偶好了.張董說;那屋貸款870萬,賣給你什麼也沒剩.

張董的100萬好像偶的1萬元那麼大,偶的100萬卻像張董的2000萬那麼大.給年輕人一個翻身的機會,您將是偶的大貴人.

1年後,張董又說1100萬決定好了,偶只有900萬.

有天,張董路過;偶大聲打招呼說:張董;偶常常看見一個貴人在偶門前來來去去,什麼時候這個貴人能夠走進偶的生命,讓偶全家一輩子感激您!!他笑的很開心.

又說;偶身上的900萬您都不來拿,放太久萬一被別人拿走了,且地點不好的房子,那偶連感激您的機會都沒有.

張董;妳做生意真的很拼命,一定會有好機會的~~

又過1年,第二個入主的量販店又倒閉(擴充太快3家到9家資金週轉不靈)

有天,張董秘書叫偶過去談屋,1000萬成交.(這時.偶大概有譜他要賣)既然是祕書洽談, 自然對偶利多,又當時第二主量販店倒閉,商圈一下子沒人氣也一利多…..

就這樣買到了,數個月後偶搬到現在店面,而第三主的量販店竟是張董開的.

搬到新家後才發現,業績倍數成長,驚覺地點很重要,有天張董專程過來,問偶生意好不好,老實回答後,張董說更早買賺更多…

偶深深對張董鞠躬90度,表達感激之意,這個恩人一輩子感激…..

張董大聲開懷笑….從此,沒再見過他…

作者: 陳 時間: 2009-5-11 11:58

買2home時,因為口袋有多餘coc,所以心態又不一樣了~~

作者: VC1234 時間: 2009-5-11 12:27

To: #16 chingwen

我這一個月也看了6~7家仲介,20幾個物件,只1~2個較中意的,可如同13樓所言"錢不夠,只能用時間跟他耗~~", 同時找看看有沒有其他的物件.

作者: chingwen 時間: 2009-5-11 17:30

19# VC1234

哇！你看地的精神比我還要超過...
相信一定可以找到你心中理想的桃花源...
祝福你囉...

作者: otto 時間: 2009-5-11 17:57

本文章最後由 otto 於 2009-5-11 17:59 編輯

買2home時,因為口袋有多餘coc,所以心態又不一樣了~~
陳發表於 2009-5-11 11:58

有同感  當初身上沒啥錢時去看一些地  有些真的很便宜但.....
那能用嗎.要鄰居沒半人.要種菜沒有水.要蓋屋沒平台.真的只買一座可以看得"山"坡地...
慢慢有機會得以看一些社區型的案子好的不是賣掉要不然就很貴.剩下的也是一些阿沙布魯的...所以說要買到好的地  財力跟緣份缺一不可
因為.大多好的地價格都比較高而且你也要剛好有看到有喜歡.那它就跟你結緣了...要不然就是你喜歡但錢不夠或者是你喜歡卻被別人先買了  你都無緣雍有它
所以財力跟緣份缺一不可 ^^
PS:當然也有用便宜的價格買到很好的地.原因有二
1.你是一個有毅力慢慢去看去找.有幸運之神眷顧你的人
2.那就調整一下自己的心態.不必刻意要求你的地事事都要完美.盡量去欣賞它好的一面.並且包容它你所認為不完美的一面.這樣它也是你心中完美的地了

作者: otto 時間: 2009-5-11 19:02

本文章最後由 otto 於 2009-5-11 19:18 編輯

看了那麼多農地?大家都說看地要有緣份~怎麼找來找去都找不到?
不過也讓我多增長了一些知識,提醒大家看地時若老闆已整好,注意看看地面有無龜裂可能是回填,當開發案賣完老闆走人了,山坡地有崩塌又要發一筆錢了,還有買 ...
TOMMY杜發表於 2009-5-6 17:24

http://goods.ruten.com.tw/item/show?11090426669926#pic
http://goods.ruten.com.tw/item/show?11090426669937
http://goods.ruten.com.tw/item/show?11090426669960
http://goods.ruten.com.tw/item/show?11090426669948

這幾塊應該符合你的條件有機會去逛逛

作者: linold100 時間: 2009-5-11 19:24

17# 陳

想不到陳姐還有這段故事,我只聽你說過2home的,一生只要握住幾次機會,
一輩子就可以了,陳姐真是好福氣

作者: 陳 時間: 2009-5-11 19:31

17# 陳

後記:

與張董秘書洽談後,以910萬敲定.

鄰居問偶價格後,當月也買下.並承受870萬貸款.所以他只付出數十萬現金.當時他還以月租35000承租.就這樣多了一個好鄰居.

當時張董底價1100萬後就不再談了~~

作者: VC1234 時間: 2009-5-11 21:02

To: chingwen

努力學習中......

請問有沒有人知道,一般賣方開價300~500萬的地(橫山或內灣),如果有興趣要買,買方開價要開多少去談?大約的可能成交價是打幾幾折?

作者: Mr.Tomato 時間: 2009-5-11 22:45

17# 陳

真的是好人有好報，常助人者老天爺都看在眼裡、終有一天將會有所回報
這幾年來，在農作上我也是秉此態度、且也一路順遂、在2home上也是順其自然、等待緣份與貴人的出現吧！

作者: corey 時間: 2009-6-24 23:16

21# otto

說得真好,一點都沒說錯,必須先自助,才會有天助,自己要很努力,幸運之神才會眷顧妳,要去找出別人認為爛地但其實是很好的地,世界上沒有十全十美的地啦,要找一些雖有缺陷,但卻可以用人去彌補的地,像我找地從不考慮有無水電,而是考慮我有沒有方法弄到水電,抓住缺陷殺價,再用人去彌補缺陷,這就是我的方法之一,沒錢就只能這樣

作者: benny777 時間: 2009-6-25 00:05

分享一下我的找地心得 (持續中)
我假日有空就往新竹跑平日沒事就上網看仲介貼的訊息真的急不來
我先考驗自己是不是真的的有毅力持續下去仲介貼的圖很多都照的美美的
到了現場看 (挖娘委) 九彎十八拐還算客氣有幾次真的是看不道路邊 (3 米產業道路)
也別有一番探險的感覺
再來夜深人靜時來這裡爬爬先進的文多充實一些知識跟體會一下別人的甘苦

聽仲介說她們都沒有底薪連油錢都要靠自己所以有些真的很遭的地她們也會
在帶看前跟你描述妳聽了就會放棄
我基本上方位的辨別還可以如果看了不討厭的地我都會再自己去看體會一下沒有
仲介在旁邊時的感覺
順變跟附近居民打聽一下
還有假日跟非假日都去看看交通狀況
目前持續中...............

作者: Richard 時間: 2009-6-25 10:12

<<<尋求好鄰居>>>

哈囉, 各位 2Home 的網友大家好喔 !^^

非常高興從這網站讓我很幸運的找到我理想中的桃花源了! (真的很高興 ~~)

地點近苗栗' 南河森林國小' 距苗栗交流道只有 10 分鐘車程. 是個山谷地型的平地. 附近既沒高壓電也沒夜總會.
更幸運的是地主已經把土地都整理完整了(水, 電) 也都備用齊全的.

附近還有一條' 南河溪' 等房子蓋好還可以在門前釣魚釣蝦. 真是好棒!!

根據我了解這地主還有隔壁兩塊土地要賣 ( 就在我買的隔壁 ). 如果有興趣要來當鄰居請
打電話給我 . 因為從現在開始我跟我先生每星期六 & 星期日都會在我們桃花源除草,
種菜..... !! ( 夢中理想逐步實現中 . . . . .)

我不是仲介只是純粹想找好鄰居!!

我電話是 : 0936 898 006 Ms. Emily

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)