2home 打造桃花源

標題: 2Home的保值和增值性(尤其是山坡地) [打印本頁]

作者: 少清真人 時間: 2009-5-7 10:47 標題: 2Home的保值和增值性(尤其是山坡地)

大多數人擁有2HOME是為了實現夢想
找自己的世外桃源。若能一輩子擁有
或留給子孫百世固然最好，但世事難
料。可能還是會碰到需要出手賣掉的時
後。這時2HOME已不是當初未開發的
素地,甚麼樣的價錢才算增值或保值到
可能不容易算的清楚。是不是有前輩
實際的case可以分享?

作者: 2home 時間: 2009-5-7 11:11

要看地點,好的地點又可以作生意的,應該行情不錯,隱居及偏遠的地方保值性就較差,通常轉手時,土地上的地上物幾乎都是附送.

若手上有600百萬可以蓋農舍,不管蓋在很差的地點,或是蓋在很好的地點,都是花一樣的錢,但未來轉手的價格就差很多了,除非碰到伯樂,非常欣賞你的地點,否則千萬不要花大錢把房子蓋在沒有保值及增值的土地上.

以我的想法,和買保單一樣,不會想投資,我買土地就是要玩,就是要養生,買個乾淨的空氣及水,就當投資健康,能夠用個二十年就夠了,反正賣了也沒多少錢,所以不會在房子有太多的著墨及幻想,只要有個遮風避雨的工寮及大露台就夠了. 這樣在都市打拼,在山上的財物對我不會有太大的壓力.

作者: otto 時間: 2009-5-7 11:16

1# 少清真人

這很難定義阿.因為如果真的很喜歡1000萬他也會買如果他看不上眼.你再便宜賣他他也不要吧

所以最實際的方法就是跟周遭相同的土地或是農莊相互比較看看搂.看他們的價值大概落在哪裡.再加上你所整理的費用應該就會有比較確定的價格出來

作者: 少清真人 時間: 2009-5-7 11:17

另外一個想法，如果綠色能源發展的超過預期，如太陽能
大面基向陽土地在未來可能都會增值

作者: 2home 時間: 2009-5-7 11:25

如太陽能要發展,需要土地的狀況可能有兩個.

1. 集中式管理,整個大面積的山坡向陽地,通常都會找非常廉價而且沒有生產價值的土地.來降底成本. 也就是不適合人居住的地方.

2. 非散式管理,也就是民生化,每個家庭找個向陽不錯的地點裝太陽能板,大部份都是自家屋頂,自給自足,有多的電,才賣給台電.

另外一個想法，如果綠色能源發展的超過預期，如太陽能
大面基向陽土地在未來可能都會增值
少清真人發表於 2009-5-7 11:17

作者: otto 時間: 2009-5-7 11:32

要看地點,好的地點又可以作生意的,應該行情不錯,隱居及偏遠的地方保值性就較差,通常轉手時,土地上的地上物幾乎都是附送.

若手上有600百萬可以蓋農舍,不管蓋在很差的地點,或是蓋在很好的地點,都是花一樣的錢,但未來 ...
2home 發表於 2009-5-7 11:11

不錯喔不要把大錢花在農地上蓋房子我們買農地是買他的景觀.陽光.水.及空氣好概念

作者: 少清真人 時間: 2009-5-7 11:36

6# otto
+1
還是有很多人覺得買那麼大的地不蓋大一點就太可惜了

作者: linold100 時間: 2009-5-7 18:32

7# 少清真人

+1
房子夠用最剛好
太大感覺很冷清

作者: 文川 時間: 2009-5-7 19:14

+1
房子夠用最剛好
大厝壞打掃!

作者: kevin 時間: 2009-5-7 19:44

我準備存錢買露營車,反正2HOME網友全台都有,開著車去露營,看遍全台美景,讚

作者: 山林雅境 時間: 2009-5-7 20:44

山坡地2Home的增值.除了周遭環境的改變比如-------很夯的民宿薰衣草庭園進駐.交通的巨大改變之外.主要還是您整園的意境有沒有碰到很多的知音,知音越多當然就越炙手可熱了.
土地會增值.房子會折舊.------這是不變的.房子頂多二三十年就已經夠舊的了.一般買家比較會把屋舍價值沽低很多,因為每一個人生活習慣差異很大,如果他會買----那一定會把房子改造的錢考量進去,甚至也有可能會多花筆錢把房子拆了重建.
所謂玉不琢不成器.鑽石也要雕塑才會顯現價值,否則它只是一個碳元素罷了.但如果花費在雕塑的投資,遠超過鑽石本身的價值.--------那這樣就不保值了.
如果問我山坡地怎麼整理最會增值---------整個環境是動人的景致,外加不鑿痕跡貼近當地環境的整園,一切看起來都那麼的順眼.---------那麼價值就出來了.不一定需要花很多錢去整理ㄛ.-----------加強自己造園的意境,然後顯現在這個山坡地裡.-----------剩下來的就是-----知音有多少了.

作者: 豬頭格 時間: 2009-5-7 22:44

我準備存錢買露營車,反正2HOME網友全台都有,開著車去露營,看遍全台美景,讚
kevin 發表於 2009-5-7 19:44

我贊成^^

我的目標是等我山上2HOME動工時.(山上才有空間停車)
我的休旅車也要賣掉.換成21人座的巴士.然後把後座全拆了.改成露營車.
車上改視聽設備.現在無線網卡很流行.在車上可以上網
電腦連結DVD+影音設備+42吋液晶電視+內部裝潢+2張豪華座椅
不用裝廁所喔~~因為現在24H商店廁所多的是.
中古車10~15年的下去改.100萬應該花的起來
我早已經決定~~山上若搞不起來.也一定要搞台中巴露營車來玩.

作者: kevin 時間: 2009-5-7 23:01

12# 豬頭格
格大大,你有中巴駕照呀? 那要有大客貨駕照吧??

作者: liquor 時間: 2009-5-7 23:30

其實有塊地.擺一台露營拖車
有個窩又可以拖出去全省走透透也不錯喔

http://goods.ruten.com.tw/item/show?10060922616333

作者: 豬頭格 時間: 2009-5-7 23:52

本文章最後由豬頭格於 2009-5-8 00:03 編輯

12# 豬頭格
格大大,你有中巴駕照呀? 那要有大客貨駕照吧??
kevin 發表於 2009-5-7 23:01

是阿
是要駕照(大客車)
不過這還好.考試就好
最重要是要靠行.營業用的
或者公司員工要超過一定的數量.才可以申請
不過經我調查台北有人改中巴露營車(4部)
他們也是跟客運公司買的.然後再去改車子
我有去找那家客運的司機.他們說是賣10年以上的車子
司機跟我說他們的車子都是正常保養.沒甚麼問題
三菱的不要買問題比較多.TOYOTA的比較沒問題
中古改車子最好買10~15年的比較合乎實際
價格也比較OK
新車1台要價280萬.
如果有錢買賓士.其實也可以改買台中巴來改.依定會舒適好幾倍
國外改裝的多的是.
台灣~唉~~~限定太多.真希望開放一般民眾也可以買

作者: liquor 時間: 2009-5-8 00:19

是阿
是要駕照(大客車)
不過這還好.考試就好
最重要是要靠行.營業用的
...
豬頭格發表於 2009-5-7 23:52

大大您說的頭又大21座真的是上選

但要靠行這點......
真的不能買中巴掛自用大客嗎?(我不懂這領域)

不過我有聽說.自走式露營車若選用箱式大貨車應該是可以通過驗車
(小貨車會超高超寬)

作者: 豬頭格 時間: 2009-5-8 00:35

我還是覺得中巴來改露營車空間最適合
自走式或者扥車式內部規劃都沒有整體感.空間也有限
所以囉3者比較還是中巴最適合.大小剛剛好.山區也都可通行(有遊覽車限制區).機動性比遊覽車方便

作者: 少清真人 時間: 2009-5-12 09:00

17# 豬頭格

後面可拖一艘小艇，遇到像峨眉湖還可以下水遊湖

作者: janey 時間: 2010-7-9 16:27 標題: RE: 2Home的保值和增值性(尤其是山坡地)

7# 少清真人
我是janey
99年7月8日註冊新手上路
我在98年10月在苗栗公館買了845坪山坡地
地不是很完美但有絶佳的景觀.水.空氣
正在等2年期限蓋農舍
很同意樓上各位大大的說法
不要把大錢花在農地上蓋房子
只要有個如你頭像的房子及大露台就夠了
目前正在收集農舍外觀資料
很喜歡你頭像的房子
請問相片中的房子在鹿鳴山莊嗎?
是木造還是鋼構

作者: 2home 時間: 2010-7-9 19:15

未來山坡地要拿到使用執照會越來越困難,反而會造成奇貨可居有合法農舍的土地的稀有性,直接買己有合法建設的農舍,可能比較省事,這樣就不用去傷腦筋去處理未知可能無底洞的水土法規.

這和漁夫的船證一樣,二手的行情還很好,貴的不是船,而且那個船的使用證明! 或是像89年前老農持有的土地一樣,不用756坪就可蓋農舍,就是有特權!

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