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標題: 買農地耕作，是傻瓜行為嗎？ [打印本頁]

作者: 2home 時間: 2022-2-12 18:14 標題: 買農地耕作，是傻瓜行為嗎？

買農地耕作，是傻瓜行為嗎？看上未來產值，巴菲特不僅賺穩定現金流，農地市值更翻了5倍

https://wealth.businessweekly.co ... px?id=ARTL003007178

作者: thinkpadla 時間: 2022-2-12 20:10

買農地耕作，是傻瓜行為嗎

傻，超級傻
別人拿錢買跑車，還有辣妹可以載
我們拿錢買農地，搞死自己還全身酸痛
下山後，還會想下一次上山要做什麼
這不是白痴是什麼!!!!!!

PS.....到底，什麼時候要來幫我灌漿........

作者: 阿俊 時間: 2022-2-12 21:42

買農地耕作，是傻瓜行為嗎？

1)買賣就算賺100倍  完全免稅
2)買有休耕基期的農地  還可以選擇領休耕
3)在宜蘭農地讓人代耕他支付你每0.1公頃60公斤白米..所以農地在宜蘭可以一期休耕一期代耕
4)農地繼承贈與完全免稅只要受管制5年..
5)農地農用免地價稅
6)萬一 ....................................你家中了高鐵特區  農地一坪還可以2萬變11萬..
萬一你不想賣  區段徵,收還可以領回50%(未重劃地區是40-45%  已重劃過的區塊是50%)建地

如果你的不動產是建地住宅
1)賣掉時如果不幸是新制就要繳房地合一稅+土增稅
2)如果有一天你想贈與給小孩  你的小孩取得就算是新制  取得成本是以公告現值計算  將來如果賣了房地會課很大
3)你買的房子如果是新制  萬一你突然卦了又剛好很有錢沒貸款  那你的小孩要慘了不管你的買價是多麼的高..你小孩的成本一樣是以公告現值計算(建物用契價你們可以看一下房屋稅單上的現值)
如果你的房子是舊制  那給小孩繼承就可以省很大了  省土地增值稅  將來他要賣也是以舊制算

以上的問題  農用的農地及合法的農舍農業設施都不會發生

PS:自己有地至少有的吃

作者: 陳青 時間: 2022-2-12 22:30

看您買哪裡的農地
有的地沒幾年
就大漲
有的地十年後大漲
平鎮南京路的農地
40年前一坪幾千
現在一坪近30萬

買到愛理不理
放著它長草
也是一坪30萬

過去幾十年買地幾乎都暴漲了
未來的日子如何?

其實大家都會說漲高了
不會再漲了
少子化啦
政府打壓啦

所以呢
不要買了啦

這思維是過去幾十年大家相同的思維
永遠不變的思維

極少數人
卻就去買
結果..........

作者: 陳青 時間: 2022-2-12 22:36

本帖最後由陳青於 2022-2-12 22:39 編輯

大弟七、八年前
買了兩塊農地
一坪2.5萬
花了約2000萬
現在一坪10幾萬
他說一坪20萬都不賣了
這位弟弟很孝順
真巧

福報特別大
整天笑呵呵

作者: huasheng_46 時間: 2022-2-13 00:02

買地就像前人種樹，後人乘涼，買了地翻漲數倍，人也老了，也給自已爽幾秒後出來子孫繼承，享用。自己吃不了，玩不動，只能講自己年輕買地榮景。

作者: eastern 時間: 2022-2-13 09:00

thinkpadla 發表於 2022-2-12 20:10
買農地耕作，是傻瓜行為嗎

傻，超級傻

think大,或可租個小型水泥攪拌機,自行處理較快...

記得年輕時去維修過台南混凝土廠機器,出一兩車次應該會排在後頭單子吧!

作者: eastern 時間: 2022-2-13 09:04

現在大概會設養蛋雞廠,最為熱門了!...

作者: peichin 時間: 2022-2-13 09:30

eastern 發表於 2022-2-13 09:04
現在大概會設養蛋雞廠,最為熱門了!...

等到蛋雞場雞養大後開始生蛋時蛋價又崩盤了!

作者: Zefram 時間: 2022-2-13 09:46

eastern 發表於 2022-2-13 09:04
現在大概會設養蛋雞廠,最為熱門了!...

缺蛋是彰化禽流感撲殺

冬天蛋生比較少老雞會暫不汰換

現在養雞是成本最貴的時候...

飼料漲了40% 再蓋養雞場會賠死

作者: 逍傻 時間: 2022-2-13 11:13

本帖最後由逍傻於 2022-2-13 11:28 編輯

我是老農，小農地村莊內，能自給自足不管啥鳥食物缺乏通膨，高低薪水，這樣值的保有，買嗎？
地如果不是用來炒作，1，2分吃的問題都沒，想發財的尋它路，不餓死，就拼體質了，笑，死人沒說話權，勸養老的能力內買塊農地，功用超凡，不喜勞動的放棄吧！商賣

作者: 逍傻 時間: 2022-2-13 11:54

本帖最後由逍傻於 2022-2-13 11:56 編輯

買農地不吃虧，你完全能自給自足，但高尚的耍啊

作者: yzz 時間: 2022-2-13 17:48

我個人對這篇文章的小看法是如果以產值來買農地
只要純農業縣的地方可以買地價會上  但緩慢的不一定跟上通膨

我老家雲林還有一甲多  以前一分地80  重劃過的喔且土壤肥沃
現在一分地130    但是經過的時間是我2５歲　目前４５歲　　　

會記憶價位是因為　當時原本爺爺要給我的　長孫田　　預計是兩分地　
原本要買跟預計給我老爸的地連在一起的鄰地　　
老爸問我的意見　　那時孝順的我說不要買　怕買的越多　爺爺耕作的越辛苦　　
因為種田在台灣不怎麼賺錢　　所以最後決定不買　　
所以爺爺給了１６０做　長孫田

２０年過去　地是漲了　　可是當初買地真的賺很多嗎？
２０年前年利率大概有3.5  所以那時如果買房  投報率大概是４～5
也就是當時我如果拿那160萬去買房　　本以回收　且持續產生現金流　就算房賣了好像也是賺錢
不比田地少

這是鄉村農地的變化

可是如果是都市農地就不同了　　２０年前小港機場圍牆旁農地一分３００萬　是鄉下的５倍
２０年後的今天　小港機場旁　旁邊一坪大概５萬　也就是一分地要１５００是鄉下的11倍

所以我覺得買農地  在台灣  只用現金流來想  可能不太對

當初老爸想買2分多放著  老媽不準  認為種田不划算  買房收租比較實際
結果房子漲不到一倍都市農地確漲5倍

但照巴菲特想法 1500萬  跟130萬現金流相同
再過20年  可能是一個再家陪孫子玩一個還在辛苦耕田等發財

不過還是覺得命裡有時  必會有命中無時  要認命　

　

作者: momo123456789 時間: 2022-2-13 21:56

本帖最後由 momo123456789 於 2022-2-13 22:19 編輯

看到  逍傻  達人的心聲
很高興  在台灣  還有人是這樣想
人和土地的生命連結  已經斷掉很久很久了
多半轉成一種像是商品或說投資投機標的的關係
即便是真農人  人們的心態還是要快獲利
種植上的手段就會比較兇狠
不是都感嘆地球污染  地球暖化  氣候變遷  人類末路號角吹響
有沒有自我反省一下
我  一個無名小卒  能做點什麼
比方說  在鐵達尼號危急時候  還是可以高興我有救生艇坐  他們要落海浮沉
這樣是不好的
然而
現實上  大多數人  還是在看漲跌  還是在看報酬率  還是在計算短中遠期的利潤
會算的  笑笑收益就此源源來  可以悠哉免勞苦
不會算的  大粒汗小粒汗憨憨作  勤勞恆常
未來世  兩腿終將一伸  歸去前還有病老苦
遑論生命最終去向
您是否漸漸老去
能夠  年年有今朝  歲歲有今日嗎
該你得到  不是永恆不變  提早達標提早任務了結離去
福盡  不放手可以嗎
趁早  看清人生酬業  怎麼過  都是諸惡莫作眾善奉行

作者: longoria 時間: 2022-2-14 14:47

eastern 發表於 2022-2-13 09:04
現在大概會設養蛋雞廠,最為熱門了!...

申請容許設施「禽舍」，因應禽流感防疫，需要蓋密閉式禽舍、管理室、飼料倉庫等…，
等驗收完容或不養蛋雞，只要我有養一些禽類，符合農牧用地農用規範，我的想法是這樣，不知對不對？

作者: 水蛙 時間: 2022-2-14 15:58

是傻瓜行為沒錯!

大熱天還在太陽下除草，寒冷的冬天還是要到田裡工作，
但傻人有傻福，天公疼憨人，土地會給你意想不到的回報，
種樹乘涼，綠地清翠，無農藥耕作，讓動物、鳥類、蟲蟲有喘息的空間，
邀集好友田裡活動聚會，享受自然的田園生活，悠閒自在，
當有年紀時，做不動農事，農地變成為我的退休準備金，
歲月是一把殺豬刀，人越老越不重用，農地卻越放越值錢

，
南科外溢效應推波助瀾下，附近工業區30米路預計就開在隔壁老農土地上，
咱們正好沾沾喜氣

，要富足退休晚年無虞應該不成問題，剩下就是自己身體健康，
2HOME每個買農地的人都有一股熱情，偶把除草當成練身體

，有人越做身體越硬朗，
內心越來越快活，那些苦活、農事都變成甘之如飴，買農地是傻瓜行為嗎? 或許是或許不是

作者: nature4d 時間: 2022-2-14 16:35

水蛙發表於 2022-2-14 15:58
是傻瓜行為沒錯!
大熱天還在太陽下除草，寒冷的冬天還是要到田裡工作，
但傻人有傻福，天公疼憨人，土地 ...

我個人應該算是... 來時已經空空, 去時絕對更空空.

金錢方面, 總是去得多, 來得少. ( 虧掉, 少賺, 或者經常都入不敷出 ).

在房價衝很高的年代, 買了桃園內壢的一處公寓, 後來覺得未來應該也不會去當地居住 ---> 決定賤價脫手, ( 因為每月要還銀貸水電與管理費, 嫌麻煩 ), 轉手當時大概虧了兩百...假如換算現在桃園房價 ( 當時沒賣 ) 的話, 來回落差可能高達五百甚至於七八百.

曾經在某家公司 ( 老家在外國的 ), 有配了些許的股數給員工...六七年之間, 一直都沒去操作 ( 將其售出 ), 結果後來被轉任離職, 白白 " 少賺 " 了一小票. ( 人離開, 伴隨的東西也不在了 ).

又一家公司... 五六年後, 再度發生同樣的狀況, 又是少了一筆 " 本來有機會 " 的東西.

然後... 後來又從事類似 " 靠行 / 獨立戶 " 性質的工作 ( 抬頭是某公司的技術顧問 )...幾年之間, 應收到卻最後沒收到的工作相關款項, 估計累積達 150 ~ 200 之間, 幾年之間做了很多很多的白工. ( 人決定離開, 許多舊帳也成為歷史了 ).

...................

反正從出生就是兩手空空, 因此向來也不會 " 非常 " 重視那些東西 ( 所有一切, 皆屬身外之物 )....不管曾經虧掉或是少賺到多少, 日子還能過, 就暫且渡過.

筆者一直記得的一句古話叫做....

命中有時終須有, 命裡無時莫強求.

除非大面積耕作, 不然農地如果農作, 根本沒啥搞頭. ( 或是利頭 )....只是玩高興的而已.

能夠拿來種工廠 / 房子....才會有較大的 " 收獲 ".

作者: 陳青 時間: 2022-2-15 16:45

眾生隨著命運走
生下來就決定此生了
大富大貴
或平凡一生
每個人體現都不一樣

命運雖已定
唯造作巨大的善惡行為
卻可以轉變命運

例如:
至心孝敬父母、重大善行....等等
都可以改變命運

作者: DJH 時間: 2022-2-15 20:48

我現在想當傻瓜，但買不起。哈哈哈

作者: samlee 時間: 2022-2-16 15:32

我也還繼續在當傻瓜~~~~目前朝第10年傻瓜邁進中....

作者: PAO 時間: 2022-2-20 22:51

peichin 發表於 2022-2-13 09:30
等到蛋雞場雞養大後開始生蛋時蛋價又崩盤了!

不要緊張
到時候會鼓勵殺雞

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