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標題: 農舍買賣有糾紛該誰負責 [打印本頁]

作者: akirahsiao 時間: 2022-2-19 08:05 標題: 農舍買賣有糾紛該誰負責

前陣子委請中信房屋仲介，

下斡旋金五萬購買農舍，

仲介回應地主已收下斡旋金。

後來地主反悔不賣，

也不賠償違約金額五萬。

後來問有巢氏一位店長，

說可以在調解後申請禁止過戶！

可惜錯過了最佳時間。

請問站上達人有誰處理過類似案件？

可否分享一下處理方式？

先感激達人的不吝分享，

讓大家可有借鏡處理相關事務！

作者: albert01 時間: 2022-2-19 09:20

本帖最後由 albert01 於 2022-2-19 09:26 編輯

通常都是加倍賠償而已吧！
也就是說，搞到最後可能頂多就是賣家拿出10萬元當賠償而已。
要鬧大，不容易！
斡旋金不是民法上的東西，
比較像是仲介業自己衍生出的...有人下斡旋金了，仲介得暫停其他買家的動作，不能談此物件。
除非賣家拒絕此次斡旋，仲介才能繼續其他買家的動作....
賣家收斡旋金，就代表同意此要約，斡旋金轉為契約訂金，
而買賣契約上對於賣家違約，頂多就是賠償訂金的雙倍而已啊！

反倒是個人認為仲介可能不單純，
煮熟鴨子飛了？除非...賣家有給這仲介好處，
否則最跳腳的應該會是仲介才對啊！

作者: hkmcdull 時間: 2022-2-19 09:28

收下斡旋金只是臨時訂金, 還沒有簽正式買賣合約, 法律上賣家沒有責任一定要賣給你. 收下斡旋金的時候應該連收據都沒有吧, 那更加沒有的吵.

最少斡旋金可以拿回來, 一般仲介要負責追賣家賠訂金, 就是還你五萬, 賠償五萬, 這樣這個買賣就算取消了.

還沒有簽正式買賣合約, 法律上仲介也很難追買賣雙方的佣金, 只是情理上賣家應該要給仲介好處.

作者: 2home 時間: 2022-2-19 11:02

最近好像很多這種狀況,可能是通膨+建材上漲都上漲,尤其是房地產部份都變惜售了,賣了未來要花更多錢才能買回相同價值的物件.

若半路殺出個加價的程咬金,就被攔截了,賣方就開始裝傻!

作者: akirahsiao 時間: 2022-2-19 12:58

2home 發表於 2022-2-19 11:02
最近好像很多這種狀況,可能是通膨+建材上漲都上漲,尤其是房地產部份都變惜售了,賣了未來要花更多錢才能買回 ...

斡旋之前仲介就有提及，

最近毀約案件很多！

就留了一個心眼要求老婆提20萬。

只是因已有農舍無法買在我名下，

要買兒子名下又被這豬隊友牽制住，

說其它要聽她的包括約定簽約時間，

只好同意她說五萬斡旋！

勸有意買房地產的諸位大賢，

最近買不動產要小心，

務必提高斡旋金及注意毀約條款，

並跟仲介先談好毀約處理方式！

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