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標題: 僅一步錯誤！他遺產稅0元另一人要繳高額房地合一稅 [打印本頁]

作者: 2home 時間: 2022-4-9 13:41 標題: 僅一步錯誤！他遺產稅0元另一人要繳高額房地合一稅

僅一步錯誤！他遺產稅0元另一人要繳高額房地合一稅

https://tw.news.yahoo.com/%E5%83 ... 0%88-100000854.html

作者: 快樂農夫 時間: 2023-10-5 10:35

本帖最後由快樂農夫於 2023-10-5 10:42 編輯

網頁連結的內容這樣寫著：
2018年往生，因為拿到遺產稅免稅證明，就毫無懸念把不動產登記給媽媽，後來媽媽傷心欲絕在2019年間也往生，繼承人在今年售屋時，因為屬於新制的房地合一稅物件，取得成本以公告現值計算之下，繳了一筆相當高額的房地合一稅。「由於前手的繼承登記已經完成，所以完全束手無策，無力回天」。

鄭文在解釋，該案例的問題出在，如果當初爸爸往生的繼承是直接登記給兒女，不是登記給媽媽，屆時兒女出售房屋就會是舊制房屋交易所得稅，而不是高額的房地合一稅。

但有時候生活的悲哀是把房地產直接讓子女繼承，雖然日後子女出售時也許可以不必適用房地合一稅（如果房地產是被繼承人105年以前取得），或者是雖然必須適用房地合一稅但持有期間可以包括被繼承人的持有期間（因為房地產是被繼承人在105年之後取得）。
現在悲哀的問題也許來了，媽媽放棄繼承由子女直接繼承之後，子女賣掉拿了錢之後，卻對還活著卻身無分文的媽媽近乎不聞不問….。

作者: 同學 時間: 2023-10-5 11:11

本帖最後由同學於 2023-10-5 11:23 編輯

這個問題這幾年我可能也會碰到
有塊家族地,應該是沒繳過增值稅,改天如果討論起買賣, 得注意一下

查了一下附近的,實價登錄,發現一塊地的成交金額,比公告土地現值還低
應該是為了要避開以後高額增值稅吧(看起來像是繼承的)
另有一說,現在先繳一些,免得下一位地主要繳很多
但是繳費標準真的不清楚,有機會要了解一下~~哈

作者: richard531 時間: 2023-10-29 09:28

同學發表於 2023-10-5 11:11
這個問題這幾年我可能也會碰到
有塊家族地,應該是沒繳過增值稅,改天如果討論起買賣, 得注意一下

我這裡有朋友親身經歷的遺產稅案例.
想要繳該繳的遺產稅卻不能繳。
朋友繼承了公廟還有祠堂等等的持分土地。
他是第五代，所以有數百名持分者。
國稅局以持分者人數目不詳
（因有些移居國外失聯或是否死亡？不知）
無法計算他所繼承的持分比例。
所以無法計算他應該繳多少遺產稅。
因此遺產繼承的程序就被卡住了。
他爸爸銀行裡的4千萬現金也被凍結卡住無法辦理繼承。
這事已卡了一年半了.
詢問國稅局是否可以單獨拋棄土地的部分國稅局回答是不可以的。

我老婆五年前繼承的時候就沒有這些問題。
多筆多人的持分土地。
並沒有納入計算遺產稅的項目裡面。

代書的回答是現在的財產清冊資料連線已完善，
所以任何的一筆財產資料都跑不掉。

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