2home 打造桃花源

標題: 衝動與理性間的折磨! [打印本頁]

作者: TOMMY杜 時間: 2009-5-11 14:42 標題: 衝動與理性間的折磨!

常常聽人說買地要衝動與一股傻勁!真的嗎?很羨慕有錢又有閒的人.
看了很多地(約30塊)不是價格太貴就是深山裡....買地真的這麼難嗎?
老婆常說下手前理性一點,不要太衝動我们可是上班族沒那塊地不會死人!多溝通多殺價多等待多........!
到目前為止有一解之處,請教各位先進:
大家買的農地是左右少有鄰居的那種嗎?會不會考慮安全問題呢?因為我看了許多山坡地(建案類已整好地的那種)隨便開價都要500萬以上,真的有這麼貴嗎?據我知道開發者一坪頂多買1500~1800,整好地後就變成6500/坪,真的這麼好賺嗎?

作者: wass66 時間: 2009-5-11 18:15

依據我的經驗...在北埔找地時
有跟當地居民聊過...地價都是炒作出來的
尤其很多老一輩的資訊來源都靠口耳相傳跟電視
自從520之後就開始漲的
原本北埔市區從當地居民探聽到原本一坪建地只要2.3萬
後來漲到14萬一坪,連要進寶二水庫路邊的工業地都喊到17萬一坪
至於偏僻的水祭村的山坡地都漲到4500~~~原本1.2千一坪都賣不出
原因是聽到附近有地主高價賣出,就跟者要高價賣
這是1.2間年的情況....今年是明顯的感覺到賣地的變多了
價格也一路掉...大概是意識到這樣的價格是賣不掉的吧...
買地只有一句話"急不得"....漂亮的多的很...

作者: 少清真人 時間: 2009-5-11 18:25

2# wass66
+1
其實都市人蓋農舍興起是最近10年的事
又受限於兩年持有土地才能蓋，蓋完請使照後
五年不能賣的規定，以後買二手農舍可能更
划算

作者: corey 時間: 2009-6-12 22:50

本文章最後由 corey 於 2009-6-12 22:55 編輯

1# TOMMY杜

買地就是要買素地,沒人開發,沒人發現,就像是未經雕琢的一塊璞玉,要識貨的人才會買,通常等到開發好的時候大家就搶著買,價格自然高,跟玩股票一樣,我家買在山頂上,整座山都沒人住,當初沒人要買,我們買下整理,現在變成當地的地標,地價漲了好幾倍,要練到看一塊地,腦中馬上浮現開發完的樣子,就知道值不值得買,當然要練就這一身的功夫需要努力追求相關知識,和無數次的經驗,我曾經連續3個月週休二日從中壢坐車殺到台東看地,自己租機車到處繞,對於鎖定的地區只要有路就一定要走過,所以當別人認為我如何找到連當地人都不知道的這塊地,我都會回答知識,熱情,恆心,毅力,沒有捷徑只有努力

作者: 山林雅境 時間: 2009-6-12 23:27

1# TOMMY杜
只能說如果TOMMY杜兄您是那位開發者.想必您的訂價也會跟他差不多.試了就知道.

作者: 山林雅境 時間: 2009-6-12 23:29

4# corey
要自己開發就要有corey兄的精神.令人敬佩.令人敬佩.

作者: kevin 時間: 2009-6-13 07:12

看喜歡就殘殘買下去了~~ 哈哈
要開發,也得真的有閒才行吧~~ 先別談錢,憑著雙手也可以開發,但真的沒空,又怎麼去開發?

作者: corey 時間: 2009-6-13 11:05

7# kevin

kevin說的一點都沒錯,沒錢沒閒難開發,只是我太投入找地,省吃儉用存車費,除了吃飯,睡覺,上班,時間大部分都花在這上面,因為這是我的心願,去看地當郊遊,心情愉快,有時找地累了,在海邊喝著咖啡,看看書,休息一下,也很愜意,能這樣是我還是單身,要是有老婆小孩,就很難這樣做了,如果有20萬,請怪手整地,鋪上一些草皮,種一些花和樹,鋪一些碎石步道,土地馬上就會增值,但要花很多心思和心力, 結過婚的人我想會被老婆罵,連家都不管啦,哈哈

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)